【正文】 ........................................................... 19 3 第八章 社會效益初步分析 ............................................................................................ 20 一、社會效益分析 ....................................................................................................... 20 第九章 提出結(jié)論與建議 ............................................................................................ 21 一、結(jié)論 ....................................................................................................................... 21 二、建議 ....................................................................................................................... 21 4 第一章 總 論 一、項目概況 （一）項目名稱：新建 某某地區(qū) 西側(cè)安置房 一期 工程。 （二）項目建設(shè)管理單位： 某某市某某地區(qū) 景區(qū)綜合開發(fā)有限公司。 （三 ）項目 建設(shè)地點 ：擬定于 某某地區(qū) 景區(qū) 宣德路北側(cè)，教場路西側(cè)。 （四）項目建設(shè)內(nèi)容：本期項目 用地規(guī)模約為 10338 平方米（折合約 畝），總建筑面積 18200 平方米，計劃安置拆遷戶數(shù) 120 戶。項目建設(shè)內(nèi)容包括：新建住宅用房及配套用房 12200 平方米，自行車庫 2500 平方米 ，地下車庫 3500 平方米 。同時，建設(shè)道路、綠化、圍墻等附屬設(shè)施工程。 （五）項目固定資產(chǎn)估算投資： 萬元，建設(shè)資金由 某某市某某地區(qū) 景區(qū)綜合開發(fā)有限公司自籌及商請銀行貸款解決。 二、項目單位概況 三、編制范圍 項目建議書主要闡述項目建設(shè)的背景和提出的理由，建設(shè)的必要性、對其功能設(shè)置進(jìn)行分析，提出建設(shè)規(guī)模，項目組 織和實施進(jìn)度計劃、投資估算與資金籌措和社會效益分析。同時，根據(jù)場地的條件， 5 提出項目的初步建設(shè)方案，并提出項目有關(guān)建議和意見。 四、主要結(jié)論 （一）必要性。 隨著 某某地區(qū) 景區(qū)社會 經(jīng)濟(jì) 和旅游事業(yè) 的 不斷 發(fā)展， 古城拆遷力度的不斷加大，景區(qū)拆遷戶數(shù)量急速上升，拆遷成果顯著，但伴隨而來的安置房數(shù)量不足的弊端也日益凸顯，為了確實解決景區(qū)拆遷安置房數(shù)量缺少的問題， 根 據(jù) 某某地區(qū) 景區(qū)核心區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，擬實施 某某地區(qū) 景區(qū)票務(wù)中心西側(cè)安置房工程，本工程共分兩期實施，以景區(qū)教場路為分界，教場路西側(cè)為一期工程，東側(cè)為二期工程。 本項 目以 推進(jìn) 某某地區(qū) 古城改造為契機(jī) ， 滿足古城區(qū)塊居民房屋拆遷安置需求， 項目在充分利用各種優(yōu)勢的基礎(chǔ)上，建設(shè)環(huán)境優(yōu)美、功能完善的安置房新社區(qū) 。 因此，項目的建設(shè)是十分必要的。 （二）工程方案。 本期項目用地規(guī)模約為 10338 平方米（折合約 畝），總建筑面積 18200 平方米，計劃安置拆遷戶數(shù) 120 戶。項目建設(shè)內(nèi)容包括：新建住宅用房及配套用房 12200 平方米，自行車庫2500 平方米，地下車庫 3500 平方米。同時，建設(shè)道路、綠化、圍墻等附屬設(shè)施工程。 （三）總投資。 經(jīng)初步估算，項目建設(shè)投資 萬元 ,其中建安 投資 萬元，工程建設(shè)其他費用 萬元 (含土地費用 萬元 ，建設(shè)單位管理費 萬元 )，預(yù)備費用 萬元。 建設(shè)資金由 某某市某某地區(qū) 景區(qū)綜合開發(fā)有限公司自籌及商請銀行 貸款解決。 6 第二章 項目建設(shè)的背景、必要性 分析 一、項目提出的背景 某某地區(qū) 地處 某某市 南，距市約 20 公里，與蕭山市隔江相望，西距省會杭州 45 公里，東距上海 120 公里，有滬杭高速、杭浦高速、01 省道相互連通，交通十分便利，占據(jù)了極其重要的地理位置。同時，它又瀕臨錢塘江，是舉世聞名的 某某市 潮奇觀的重要觀賞點， 孫中山、毛澤東等都曾在此觀潮。因此， 某某地區(qū) 古城不僅具有極其深厚的歷史文化資源，而且也保留下來很多歷史遺存。 近些年來， 某某地區(qū) 的地理優(yōu)勢、資源優(yōu)勢及其重要性已被重新定義和認(rèn)識，并且成為 某某地區(qū) 古城復(fù)興和發(fā)展的重要支撐。 在宏觀背景發(fā)生變化的情況下， 某某地區(qū) 古城的資源保護(hù)及綜合整治利用在“環(huán)保 某某地區(qū) 、科技 某某地區(qū) 、生態(tài) 某某地區(qū) 、旅游 某某地區(qū) ”的鎮(zhèn)域發(fā)展目標(biāo)下緊鑼密鼓的展開，將 某某地區(qū) 古城輝煌燦爛的歷史碎片重新整合，并結(jié)合《 某某市 沿江百里休閑長廊概念性規(guī)劃》的總體定位 — “集觀光、游樂、度假、文化、居住為一體 的國際性旅游生活中心”，不斷謀求新的發(fā)展機(jī)遇以滿足 某某地區(qū) 持續(xù)發(fā)展的需要。 安置房的建設(shè)不僅擴(kuò)大了古城的建設(shè)規(guī)模，完善了古城內(nèi)的各種旅游項目與配置，而且促進(jìn)了 某某地區(qū) 旅游事業(yè)和 城市 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)了 城市功能的完善和城市品位的提高 。不僅 是 某某市 城市建設(shè)的重要內(nèi)容，也是居民群眾特別是老城區(qū)百姓急切盼望的大事。 7 安置房的建設(shè) 不是局部性問題，絕不是拆除幾棟舊房子，拓寬幾條舊馬路的事情，而是使從 古城的 功能、布局、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上進(jìn)行調(diào)整，使 古城 機(jī)能得以完善，強(qiáng)調(diào) 古城 的綜合功能，滿足 古城 可持續(xù)發(fā)展的要求，實現(xiàn)真正意義上社會效 益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。 二、項目建設(shè)必要性分析 （一）項目建設(shè)符合 某某地區(qū) 景區(qū)規(guī)劃建設(shè)指導(dǎo)思想 。