【正文】 化集團(tuán) 有限 責(zé)任 公司 臺南鹽場 建設(shè)地點(diǎn) ： 江蘇省連云 經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)（板橋工業(yè)園） 建設(shè)類別：新建 建設(shè)規(guī)模 ： 根據(jù)市場需求，本項目擬年產(chǎn) 商品混凝土 40萬 m3。 投資估算 ： 本項目總投資為 3000 萬元人民幣，投資資金一次性到位，建設(shè)期為 年。包括工藝設(shè)備費(fèi) 1500 萬元， 建筑工程費(fèi) 1000 萬元 ， 流動資金 500 萬元。 資金籌措 ： 本項目建設(shè)所需資金中的 60%（ 1800萬元）為自有資金，符合國家有關(guān)建設(shè)項目資本金的規(guī)定。其它建設(shè)資金 1200萬元擬通過 外來投資合作 解決。 項目背景 混凝土是土木工程中用途最廣、用量最大的一種建筑材料。按預(yù)定性能設(shè)計和制作混凝土，研制輕質(zhì)，高強(qiáng)度，多功能的混凝土新品種 ； 利用現(xiàn)代新技術(shù)、大力發(fā)展新工藝、新設(shè)備；廣泛利用工業(yè)廢渣作原材料等 進(jìn)行廢物回收利用； 都是今后 混凝土的主要發(fā)展方向。 連云港獨(dú)特而重要的戰(zhàn)略地位 年產(chǎn) 40 萬方商品混凝土項目可行性研究報告 江蘇金橋鹽化集團(tuán)有限責(zé)任公司臺南鹽場 4 鑒于連云港獨(dú)特而重要戰(zhàn)略地位， 江蘇沿海 開發(fā)戰(zhàn)略規(guī)劃已被提升到 國家發(fā)展戰(zhàn)略 層面 ； 連云港位于隴海鐵路的起點(diǎn)，亞歐大陸橋的最東端 ,使得連云港港與國家鐵路干線的銜接相當(dāng)方便； 連霍高速公路和同三高速公路交會于連云港。使得連云港在我國高速公路網(wǎng)中占據(jù)重要地位； 此外，連云港也是沿海經(jīng)濟(jì)帶、沿江經(jīng)濟(jì)帶、京九經(jīng)濟(jì)帶和隴海經(jīng)濟(jì)帶的重要結(jié)合點(diǎn)； 2020 年 1月 1日至 2日，國務(wù)院總理溫家寶來連云港考察，要求中央和江蘇省委搞好連云港的規(guī)劃和建設(shè)，加快連云港建設(shè)步伐，從而使連云港成為連接沿海地帶包括環(huán)渤海 海 峽、長江三角洲以及浙江、福建的一個中間環(huán)節(jié)， 又使連云港成為隴海線經(jīng)濟(jì)發(fā)展與沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)展相溝通的一個紐帶。 國家 發(fā)展戰(zhàn)略下的連云港 2020 年 6月 10 日，溫家寶總理主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，討論并原則通過《江蘇沿海地區(qū)發(fā)展規(guī)劃》，會議指出，要將江蘇沿海地區(qū)建設(shè)成為中國東部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)增長極。 江蘇沿海地區(qū)地處我國沿海、沿長江和沿隴海蘭新線三大生產(chǎn)力布局主軸線交會區(qū)域，是長江三角洲的重要組成部分，區(qū)位優(yōu)勢獨(dú)特，土地后備資源豐富，戰(zhàn)略地位重要。在新形勢下加快江蘇沿海地區(qū)發(fā)展，對于長江三角洲地區(qū)產(chǎn)業(yè)優(yōu)化升級和整體實(shí)力提升，完善全國沿海地區(qū)生產(chǎn)力布局，促進(jìn)中 西部地區(qū)發(fā)展，加強(qiáng)我國與中亞、歐洲和年產(chǎn) 40 萬方商品混凝土項目可行性研究報告 江蘇金橋鹽化集團(tuán)有限責(zé)任公司臺南鹽場 5 東北亞國家的交流與合作，具有重要意義。 會議強(qiáng)調(diào)，要充分發(fā)揮比較優(yōu)勢，把加快建設(shè)新亞歐大陸橋東方橋頭堡和促進(jìn)海域?yàn)┩抠Y源合理開發(fā)利用作為發(fā)展重點(diǎn)，著力建設(shè)我國重要的綜合交通樞紐、沿海新型工業(yè)基地、重要的土地后備資源開發(fā)區(qū)和生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、人民生活富足的宜居區(qū)，將江蘇沿海地區(qū)建設(shè)成為我國東部地區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)增長極。 因此， 跨越發(fā)展已成為連云港必然的選擇。 項目 建設(shè) 的有利 條件 A、原材料 豐富 連云港 依山傍海，隨著連云港的大開發(fā)，大發(fā)展，大建設(shè)，整體城市向東推移， 為合理利用土地資 源，政府將大片的鹽地灘涂進(jìn)行拋填。 本項目 正 位于 規(guī)劃建設(shè)中的連云經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，西靠大島山，北臨海州灣，用碎石及黃沙極為經(jīng)濟(jì)方便，完全 可以滿足生產(chǎn)所需。 B、 交通 方便 考慮到商品混凝土的供應(yīng)半徑問題，本項目選址在交通方便的園區(qū)東南側(cè)，位于 226省道與園區(qū)縱三路的交叉位置；為今后的混凝土運(yùn)輸縮短的運(yùn)輸距離，節(jié)約能耗，降低了產(chǎn)品的生產(chǎn)成本。 C、 能源基地 連云港是中國重要的能源基地。擁有火力發(fā)電廠，中國最大的田灣核電站，一期裝機(jī)容量 200 萬千瓦，最終達(dá) 1000 萬千瓦。除此以外，連云港的通訊、教育等也都比較 發(fā)達(dá)。連云港市程控交換機(jī)總裝機(jī)容量已達(dá) 140 萬門，可提供國內(nèi)、國際電話服務(wù)及電報、傳真、無線通信、可視電視數(shù)據(jù)傳輸?shù)榷囗棙I(yè)務(wù)。連云港地處中國南北交界處，與北方城市相比，供水充足，水源豐富，水資源總量達(dá) 56億立方米，年產(chǎn) 40 萬方商品混凝土項目可行性研究報告 江蘇金橋鹽化集團(tuán)有限責(zé)任公司臺南鹽場 6 利用率達(dá) 40%，人均占有量 1595 立方米。連云港已成為中國投資環(huán)境最優(yōu)城市之一。 D、 商務(wù)成本優(yōu)勢 商務(wù)成本是企業(yè)在開辦期和持續(xù)期所產(chǎn)生的各種費(fèi)用的總和，一般包括房地產(chǎn)價格、勞動力工資、培訓(xùn)費(fèi)用、利息、通訊和水電煤氣價格、稅費(fèi)以及法律政策的公正透明度、市場秩序、政府部門的辦事效率、交通地理位置優(yōu)劣 等方面。與發(fā)達(dá)地區(qū)相比，連云港的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較弱，但綜合商務(wù)成本相對較低。較低的商務(wù)成本，直接降低了投資者的前期投入。 E、 政策條件 近 幾年來，連云港市堅持“以工興港、以港興市、以市帶農(nóng)”的發(fā)展方針，在推進(jìn)新型工業(yè)化的道路上，積極轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式．改造提升傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化工業(yè)結(jié)構(gòu)．引進(jìn)和扶持民營企業(yè)，探索一條經(jīng)濟(jì)發(fā)展和環(huán)境保護(hù)并重的都市型上業(yè)模式。 通過加大政策引導(dǎo)和扶持力度，著力培育一批在全省乃至全國占有一定位置的高科技含量的旗艦企業(yè)。以高成功率、高回報率回饋投資企業(yè)，推出系列產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策、園區(qū)政策、海關(guān) 政策等，積極扶持規(guī)模型、科技型、品牌型的投資企業(yè)。 綜合以上有利條件，實(shí)施本項目 可為社會帶來很大的經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)保效益和社會效益，投資建設(shè) 商品混凝土 生產(chǎn)項目可得到豐厚的回報。因此 我場 欲與有足夠資金且有志于發(fā)展 商品混凝土 事業(yè)的投資機(jī)構(gòu)聯(lián)手投資，盡快實(shí)現(xiàn)本項目產(chǎn)業(yè)化、規(guī)?；仓\發(fā)展，共赴前程。 項目主要財務(wù)指標(biāo) 銷售收入 11400 萬元 年產(chǎn) 40 萬方商品混凝土項目可行性研究報告 江蘇金橋鹽化集團(tuán)有限責(zé)任公司臺南鹽場 7 總成本 萬元 變動成本 萬元 固定成本 621 萬元 稅前利潤 萬元 稅后利潤 萬元 所得稅 萬元 凈利潤 萬元 投資回收期 年 項目評價與研究結(jié)論 隨著 江蘇沿海開發(fā)被提升到國家戰(zhàn)略層面 ， 連云港圍繞沿海開發(fā)這一主導(dǎo)方向 ， 不斷 加快推進(jìn)重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)， 東部城區(qū)的開發(fā)，徐圩片區(qū)的規(guī)劃， 30 萬噸級碼頭的建設(shè)，各個工業(yè)園區(qū)的興起， 拆遷人員安置等都為建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)提供了巨大的蛋糕 ；近幾年 攪拌站 投資以其前景好、穩(wěn)定性高、增值空間大、回報率高、潛力大等特點(diǎn)，正在吸引眾多企業(yè)及投資機(jī)構(gòu)的關(guān)注和介入。本項目針對當(dāng) 前 混凝土市場的現(xiàn)狀，本著經(jīng)濟(jì)實(shí)用與先進(jìn)性相結(jié)合的原則，擬引進(jìn)國內(nèi) 先進(jìn)的生產(chǎn)技術(shù)和設(shè)備設(shè)施，形成規(guī)模生產(chǎn)，所研發(fā)及生產(chǎn)的 砼 產(chǎn)品，技術(shù)含量高，以其抗沖擊強(qiáng)度高、使用安全性高、 和易 性能良好、 耐久性高 等顯著特點(diǎn)，符合廣大用戶對安全、節(jié)能、環(huán)保型 砼 產(chǎn)品的需求，具有廣闊的市場前景。 通過研究、計算分析，本項目投資額度適中，投資回收期短；抗風(fēng)險能力強(qiáng)，市場前景廣闊；產(chǎn)品生命周期相對較長；投入產(chǎn)出比高，經(jīng)濟(jì)效益顯著，是取代傳統(tǒng) 混凝土攪拌的新 產(chǎn)業(yè)項目，符合國家 節(jié)能產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)方向。本項目產(chǎn)品將會給當(dāng)?shù)丶皣規(guī)硐喈?dāng)大的經(jīng)濟(jì)效年產(chǎn) 40 萬方商品混凝土項目可行性研究報告 江蘇金橋鹽化集團(tuán)有限責(zé)任公司臺南鹽場 8 益、 環(huán)保效益和社會效益。它將引領(lǐng)我國 砼 行業(yè)向安全環(huán)保節(jié)能的高科技產(chǎn)業(yè)方向健康地發(fā)展，故本項目是切實(shí)可行的。 2 市場分析 市場現(xiàn)狀 隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷發(fā)展和國家對環(huán)境保護(hù)要求的日益提高，以及我國預(yù)拌混凝土工廠化生產(chǎn)、集中攪拌和機(jī)械化運(yùn)輸 、泵送立體化的不斷發(fā)展，預(yù)拌混凝土已成為商品化、工業(yè)化工程建設(shè)的主要建筑材料之一。繼 20 世紀(jì)北京開始采用預(yù)拌混凝土至今三十多年，我國從東南沿海大城市到中西部地區(qū)中等城市，預(yù)拌混凝土生產(chǎn)企業(yè)和設(shè)備生產(chǎn)廠家如雨后春筍般迅猛發(fā)展。預(yù)拌混凝土的推廣應(yīng)用，因其穩(wěn)定的原材料供應(yīng)、微機(jī)的精確 配料控制和強(qiáng)制拌合，以及快速的運(yùn)輸和澆筑方式，對工程質(zhì)量起到了保證性作用。同時，集中攪拌改善了施工環(huán)境，減少了粉塵、污水和噪聲對城市環(huán)境的影響，使預(yù)拌混凝土的發(fā)展成為大勢所趨，不可阻擋。 江蘇建筑業(yè)持續(xù)快速發(fā)展 ， 正在努力實(shí)現(xiàn)由建筑大省向建筑強(qiáng)省的轉(zhuǎn)變 ， 2020 年實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)總產(chǎn)值 5500 億元 ， 增幅達(dá) 18%； 實(shí)現(xiàn)增加值 1300億元 ， 占全省地區(qū)生產(chǎn)總值 6%， 進(jìn)一步鞏固了支柱產(chǎn)業(yè)的地位 。 2020 年江蘇混凝土行業(yè) 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ： 全省預(yù)拌混凝土攪拌機(jī)設(shè)計生產(chǎn)能力達(dá) 億立方米 ,比上年增加 6800 萬立方米 ,增幅為%。全省全年實(shí)際供應(yīng)混凝土方量 萬立方米 ,比上年增長 %。 年產(chǎn) 40 萬方商品混凝土項目可行性研究報告 江蘇金橋鹽化集團(tuán)有限責(zé)任公司臺南鹽場 9 各市經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對比表 轄 區(qū) 年設(shè)計生產(chǎn)能力 (萬方 ) 比上年增長 (%) 2020 年實(shí)際產(chǎn)量 ( 萬方 ) 比 上 年增長 (%) 全年產(chǎn)值 (億元 ) 比 上 年增長 (%) 稅 后 利潤 (萬元 ) 南京市 4008 鎮(zhèn)江市 840 50 209 常州市 3023