【正文】 ........................................................................................................................................ 28 5 組織機(jī)構(gòu)和人員編制 ................................. 29 組織機(jī)構(gòu) .............................................................................................................................................. 29 機(jī)構(gòu)職能 .............................................................................................................................................. 29 管理措施配套 ...................................................................................................................................... 30 人員來源及培訓(xùn) .................................................................................................................................. 31 6 建設(shè)工期和進(jìn)度安排 ................................. 31 建設(shè)工期 .............................................................................................................................................. 31 進(jìn)度安排 .............................................................................................................................................. 31 7 工程招投標(biāo) ......................................... 32 概述 ....................................................................................................................................................... 32 發(fā)包方式 .............................................................................................................................................. 32 招標(biāo)組織形式 ...................................................................................................................................... 33 招標(biāo)方式 .............................................................................................................................................. 33 8 投資估算、資金籌措和還款計(jì)劃 ........................ 34 中國銅陵 安徽銅陵市中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設(shè)工程可研 投資估算 .............................................................................................................................................. 34 編制說明 ................................................................................................................................... 34 編制依據(jù) ................................................................................................................................... 34 估算包括的主要內(nèi)容 .............................................................................................................. 34 有關(guān)問題的說明 ...................................................................................................................... 35 工程 投資估算 .......................................................................................................................... 35 資金籌措及還款計(jì)劃 .......................................................................................................................... 35 資金籌措 ................................................................................................................................... 35 還款計(jì)劃 ................................................................................................................................... 35 還款資金來源 .......................................................................................................................... 35 9 經(jīng)濟(jì)效益預(yù)測及財(cái)務(wù)評價(jià) .............................. 36 收入預(yù)測 .............................................................................................................................................. 36 運(yùn)營費(fèi)用估算 ...................................................................................................................................... 36 財(cái)務(wù)評價(jià)指標(biāo) ...................................................................................................................................... 36 經(jīng)濟(jì)效益及財(cái)務(wù)盈利能力評價(jià) ......................................................................................................... 37 10 結(jié)論及建議 ......................................... 39 結(jié)論 ....................................................................................................................................................... 39 建議 ....................................................................................................................................................... 39 11 投資估算表 ......................................... 39 中國銅陵 安徽銅陵市中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設(shè)工程可研 5 1 總 論 概述 項(xiàng)目名稱： 安徽 銅陵市中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園 建設(shè)工程 建設(shè)地點(diǎn) ： 銅陵市承接產(chǎn)業(yè)示范園區(qū) 項(xiàng)目承辦單位 ： 銅陵市 清源置業(yè)有限 公司 可研報(bào)告編制單位 ： 銅陵華誠工程造價(jià)咨詢有限責(zé)任公司 項(xiàng)目概況 ： 銅 陵市中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園基地位于銅陵市承接產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，地塊北鄰永新路，西鄰壩北路，東鄰縱八路，南側(cè)與規(guī)劃道路相鄰，范圍內(nèi)地勢較為平坦，用地內(nèi)部綠化條件良好，環(huán)境品質(zhì)較高。 地塊內(nèi)擬規(guī)劃建設(shè)用地面積約為 775 畝，其中西側(cè)與壩北路、永新路相鄰約 400畝用 地，南側(cè)與縱八路、永新路相鄰約 280 畝用地為預(yù)留用地。本次建設(shè)用地面積約 127 畝。擬建創(chuàng)業(yè)園綜合服務(wù)樓，標(biāo)準(zhǔn)廠房和金利電子、松成電子、凱順生物三家企業(yè)生產(chǎn)用房 ，建筑面積 180000 平方米 報(bào)告編制原則及依據(jù) 編制原則 （ 1） 以國家和安徽省及 銅陵 市有關(guān)法令、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)為原則，以安徽省、 銅陵市有關(guān)部門的批文、批件為依據(jù)，在 銅陵 市相關(guān)規(guī)劃文件指導(dǎo)下深入研究方案、合理規(guī)劃項(xiàng)目、科學(xué)估算投資，滿足國家有關(guān)部門對項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制深度的要求。 （ 2） 依據(jù)園區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃，在工程技術(shù)和工程經(jīng)濟(jì)科學(xué)合理的條件下，規(guī)劃研 究各項(xiàng)分部工程，充分注意擬建項(xiàng)目與周邊環(huán)境在城市空間上的統(tǒng)一和銜接以及在公用設(shè)施上的合理銜接和過渡。 （ 3） 在滿足城市總體規(guī)劃以及項(xiàng)目整體功能要求的前提下，進(jìn)行方案設(shè)計(jì)研究和建筑功能優(yōu)化，充分考慮項(xiàng)目建筑與周邊城市建筑物的環(huán)境和諧，盡可能降低工 中國銅陵 安徽銅陵市中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設(shè)工程可研 6 程造價(jià)，使項(xiàng)目發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。 編制依據(jù) （ 1） 《 銅陵市 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》。 （ 2） 《皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃》。 （ 3） 《 銅陵市 城市總體規(guī)劃（ 2020— 2020 年）》。 （ 4） 《關(guān)于推進(jìn)皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)建設(shè)的 決定》（皖發(fā)〔 2020〕 2號(hào)） （ 5） 《關(guān)于皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)規(guī)劃的實(shí)施方案》（皖發(fā)〔 2020〕 3號(hào)） （ 6） 《 銅陵市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范市建設(shè)實(shí)施方案》 （ 7） 《 銅陵市承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范園區(qū)（江南片）總體發(fā)展規(guī)劃 》（ 20202030） （ 8） 項(xiàng)目承辦單位提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料。 項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo) 示范園區(qū)定位 把握承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)的國家戰(zhàn)略機(jī)遇，加快經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)、積極培育新興產(chǎn)業(yè)、推進(jìn)區(qū)域一體化進(jìn)程，將銅陵示范園建設(shè)成為 世界級(jí) 現(xiàn)代化 銅產(chǎn)業(yè)中心 、國家資源型城市轉(zhuǎn)型和循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)、皖江城市帶重要的先進(jìn)制造業(yè) 和戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)基地、皖江城市帶承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移創(chuàng)新與協(xié)作先行區(qū)。 起步區(qū)發(fā)展定位為： 銅陵東部以承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移為主的產(chǎn)業(yè)新區(qū)，以生態(tài)水鄉(xiāng)為特色的宜居空間，生產(chǎn)服務(wù)、生活服務(wù)完善的多元活力中心。 發(fā)展戰(zhàn)略 （ 1）銅池一體化，錯(cuò)位發(fā)展，打造區(qū)域增長極 加強(qiáng)與池州聯(lián)系，重點(diǎn)建立與池州東部新區(qū)、省直管江南集中區(qū)的一體化對接，充分利用九華山機(jī)場的集散優(yōu)勢和江南集中區(qū)的現(xiàn)代服務(wù)優(yōu)勢，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)要素流向銅陵示范園區(qū)，創(chuàng)新區(qū)域協(xié)作方式，針對池州產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)劣勢，打造銅池地區(qū)先進(jìn)制 中國銅陵 安徽銅陵市中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園建