【正文】 ........................................................................................................................................ 28 5 組織機構和人員編制 ................................. 29 組織機構 .............................................................................................................................................. 29 機構職能 .............................................................................................................................................. 29 管理措施配套 ...................................................................................................................................... 30 人員來源及培訓 .................................................................................................................................. 31 6 建設工期和進度安排 ................................. 31 建設工期 .............................................................................................................................................. 31 進度安排 .............................................................................................................................................. 31 7 工程招投標 ......................................... 32 概述 ....................................................................................................................................................... 32 發(fā)包方式 .............................................................................................................................................. 32 招標組織形式 ...................................................................................................................................... 33 招標方式 .............................................................................................................................................. 33 8 投資估算、資金籌措和還款計劃 ........................ 34 中國銅陵 安徽銅陵市中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設工程可研 投資估算 .............................................................................................................................................. 34 編制說明 ................................................................................................................................... 34 編制依據 ................................................................................................................................... 34 估算包括的主要內容 .............................................................................................................. 34 有關問題的說明 ...................................................................................................................... 35 工程 投資估算 .......................................................................................................................... 35 資金籌措及還款計劃 .......................................................................................................................... 35 資金籌措 ................................................................................................................................... 35 還款計劃 ................................................................................................................................... 35 還款資金來源 .......................................................................................................................... 35 9 經濟效益預測及財務評價 .............................. 36 收入預測 .............................................................................................................................................. 36 運營費用估算 ...................................................................................................................................... 36 財務評價指標 ...................................................................................................................................... 36 經濟效益及財務盈利能力評價 ......................................................................................................... 37 10 結論及建議 ......................................... 39 結論 ....................................................................................................................................................... 39 建議 ....................................................................................................................................................... 39 11 投資估算表 ......................................... 39 中國銅陵 安徽銅陵市中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設工程可研 5 1 總 論 概述 項目名稱： 安徽 銅陵市中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園 建設工程 建設地點 ： 銅陵市承接產業(yè)示范園區(qū) 項目承辦單位 ： 銅陵市 清源置業(yè)有限 公司 可研報告編制單位 ： 銅陵華誠工程造價咨詢有限責任公司 項目概況 ： 銅 陵市中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園基地位于銅陵市承接產業(yè)示范園區(qū)，地塊北鄰永新路，西鄰壩北路，東鄰縱八路，南側與規(guī)劃道路相鄰，范圍內地勢較為平坦，用地內部綠化條件良好，環(huán)境品質較高。 地塊內擬規(guī)劃建設用地面積約為 775 畝，其中西側與壩北路、永新路相鄰約 400畝用 地，南側與縱八路、永新路相鄰約 280 畝用地為預留用地。本次建設用地面積約 127 畝。擬建創(chuàng)業(yè)園綜合服務樓，標準廠房和金利電子、松成電子、凱順生物三家企業(yè)生產用房 ，建筑面積 180000 平方米 報告編制原則及依據 編制原則 （ 1） 以國家和安徽省及 銅陵 市有關法令、法規(guī)和標準為原則，以安徽省、 銅陵市有關部門的批文、批件為依據，在 銅陵 市相關規(guī)劃文件指導下深入研究方案、合理規(guī)劃項目、科學估算投資，滿足國家有關部門對項目可行性研究報告編制深度的要求。 （ 2） 依據園區(qū)總體發(fā)展規(guī)劃，在工程技術和工程經濟科學合理的條件下，規(guī)劃研 究各項分部工程，充分注意擬建項目與周邊環(huán)境在城市空間上的統(tǒng)一和銜接以及在公用設施上的合理銜接和過渡。 （ 3） 在滿足城市總體規(guī)劃以及項目整體功能要求的前提下，進行方案設計研究和建筑功能優(yōu)化，充分考慮項目建筑與周邊城市建筑物的環(huán)境和諧，盡可能降低工 中國銅陵 安徽銅陵市中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園建設工程可研 6 程造價，使項目發(fā)揮最大的經濟效益和社會效益。 編制依據 （ 1） 《 銅陵市 國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》。 （ 2） 《皖江城市帶承接產業(yè)轉移示范區(qū)規(guī)劃》。 （ 3） 《 銅陵市 城市總體規(guī)劃（ 2020— 2020 年）》。 （ 4） 《關于推進皖江城市帶承接產業(yè)轉移示范區(qū)建設的 決定》（皖發(fā)〔 2020〕 2號） （ 5） 《關于皖江城市帶承接產業(yè)轉移示范區(qū)規(guī)劃的實施方案》（皖發(fā)〔 2020〕 3號） （ 6） 《 銅陵市承接產業(yè)轉移示范市建設實施方案》 （ 7） 《 銅陵市承接產業(yè)轉移示范園區(qū)（江南片）總體發(fā)展規(guī)劃 》（ 20202030） （ 8） 項目承辦單位提供的相關基礎資料。 項目建設目標 示范園區(qū)定位 把握承接產業(yè)轉移示范區(qū)的國家戰(zhàn)略機遇，加快經濟轉型升級、積極培育新興產業(yè)、推進區(qū)域一體化進程，將銅陵示范園建設成為 世界級 現(xiàn)代化 銅產業(yè)中心 、國家資源型城市轉型和循環(huán)經濟示范區(qū)、皖江城市帶重要的先進制造業(yè) 和戰(zhàn)略新興產業(yè)基地、皖江城市帶承接產業(yè)轉移創(chuàng)新與協(xié)作先行區(qū)。 起步區(qū)發(fā)展定位為： 銅陵東部以承接產業(yè)轉移為主的產業(yè)新區(qū)，以生態(tài)水鄉(xiāng)為特色的宜居空間，生產服務、生活服務完善的多元活力中心。 發(fā)展戰(zhàn)略 （ 1）銅池一體化，錯位發(fā)展，打造區(qū)域增長極 加強與池州聯(lián)系，重點建立與池州東部新區(qū)、省直管江南集中區(qū)的一體化對接，充分利用九華山機場的集散優(yōu)勢和江南集中區(qū)的現(xiàn)代服務優(yōu)勢，引導產業(yè)要素流向銅陵示范園區(qū)，創(chuàng)新區(qū)域協(xié)作方式，針對池州產業(yè)基礎劣勢，打造銅池地區(qū)先進制 中國銅陵 安徽銅陵市中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)園建