【正文】 風氣候，其特點是四季分明、雨熱同季、干冷同期、光照充足、降雨集中。年平均氣溫為 度，最冷是 1 月份，最熱是 7 月份。年平均降水量為 毫米，年日照時數為 2527 小時，日照百分率為 57%。 沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二村村屯改造項目可行性研究報告 5 （ 3） 面積 全區(qū)土地總面積 499 平方公里。于洪區(qū)三環(huán)內城市規(guī)劃區(qū) 80 平方公里；外圍靠近三環(huán)地區(qū)以產業(yè)集群、村鎮(zhèn)為主，是發(fā)展活躍的城市邊緣區(qū)；再外圍以村屯、農用地、水域為主，是城市的生態(tài)保育區(qū)。 （ 4） 水資源 于洪區(qū)境內有渾河、蒲河、細河、九龍河、小渾河 5條河流。流經總長 公里。其中渾河發(fā)源于長白山脈龍崗山，流經八縣、市，在海城三岔河和太子河匯流，經營口入遼東灣。從中長鐵路橋處流入于洪區(qū)。境內河長 公里。全區(qū)天然降水和地下水總量多年平均達36， 597 萬立方米。 （ 5） 地勢 于洪區(qū)地勢東北高，并向西南微傾斜。 除平羅鎮(zhèn)黃土坎一帶屬山前傾斜平原以外，均屬下遼河平原。地形平坦而開闊，一般海拔在 3040米之間。 （ 6） 行政區(qū)劃 1964 年建區(qū)以來，經過多次行政區(qū)劃調整，于洪區(qū)現轄 12 個街道辦事處。 （二） 區(qū)域經濟概況： 全區(qū)上下鎖定全域城市化發(fā)展目標，主動融入沈陽經濟區(qū)發(fā)展大局，經濟結構持續(xù)優(yōu)化，重大項目紛紛落地，發(fā)展環(huán)境極大提升，人民生活顯著改善，全區(qū)經濟實現了又好又快發(fā)展，綜合實力顯著提升。 沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二村村屯改造項目可行性研究報告 6 2020 年實現： —— 地區(qū)生產總值 379 億元，增長 %； —— 財政一般預算收入 ，增長 %； —— 固定資產投資 253 億元，增 長 %； —— 實際利用外資 億美元，增長 %； —— 出口總額 億美元，增長 20%； —— 社會消費品零售總額 億元，增長 %； —— 城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入 22730元，增長 14%； —— 農民年人均純收入 13955 元，增長 %。 （三） 區(qū)域基礎設施概況： 于洪區(qū)處于東北公路、高速公路、鐵路交通樞紐的核心，是東北地區(qū)連接山東、京津唐等關內地區(qū)的重要交通門戶，是貫通朝鮮、韓國 、俄羅斯等國家的陸路交通重要節(jié)點。 于洪區(qū)是沈陽市西部主要交通出口，區(qū)域內沈大、京沈、沈彰高速公路和 10 10 304 國道等道路縱橫交錯，城市二、三環(huán)以及啟動建設的四環(huán)、五環(huán)公路貫穿全境，擁有沈西最大的鐵路編組站。 于洪區(qū)臨港優(yōu)勢明顯，距沈陽桃仙國際機場 40 公里，距營口港僅 166公里，大連港、丹東港、葫蘆島港和錦州港等北方重要港口均在 4 小時車程輻射圈內，構成了四通八達的立體交通網絡。 于洪區(qū)工業(yè)實力雄厚，已經形成了通用設備制造、電氣機械及器材等七大主導行業(yè)以及家具、五金等四大產業(yè)集群，工業(yè)總量位居全市 第三位，工業(yè)規(guī)?；图瘓F化發(fā)展格局初步形成。尤其是依托沈陽沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二村村屯改造項目可行性研究報告 7 基礎雄厚、規(guī)模宏大、技術先進的裝備制造工業(yè)，在機床、輸變電設備、電線電纜等機械工業(yè)方面形成了門類齊全、配套完備的裝備制造配套產業(yè)鏈條。 于洪區(qū)現代服務業(yè)繁榮發(fā)展，擁有各類要素市場 26 個，年市場成交額超過 600億元，伴隨著城市化建設和城市人口加速聚集，家樂福、華潤萬家、碧桂園五星級酒店等大型商貿項目競相涌入，呈現強勁的發(fā)展態(tài)勢。房地產業(yè)和商貿業(yè)更是碩果累累，碧桂園、恒大、陽光 100、綠地等開發(fā)企業(yè)已經進入，眾多商業(yè)載體發(fā)展迅速。 農業(yè)現代化水平在全省領先。作為遼寧省農業(yè)現代化示范區(qū)和國家 16 個農業(yè)高科技示范區(qū)之一，以高端設施化、產業(yè)化為特色的現代農業(yè)取得長足發(fā)展，擁有規(guī)模化農事龍頭企業(yè) 50余家，農業(yè)科技園區(qū)12 個，富民經濟小區(qū) 185 個，千代食用菌、德豐蔬菜、小韓蔬菜工廠等現代化農業(yè)生產基地無論是生產規(guī)模，還是技術裝備水平，均位于全省乃至全國前列。 （四） 自然資源與環(huán)境現狀 沈于公路、新潘公路、平望公路縱橫鎮(zhèn)域，四通八達。村村通油路，村村通汽車，村村通自來水，村村通程控電話。有線電視 24小時接收全國各地節(jié)目。鎮(zhèn)內設有供電所，新改造的 電網和先進的電力設備，為各項事業(yè)的發(fā)展提供可靠的保障。蒲河、九龍河、六 0 灌渠流經鎮(zhèn)域，而 且是沈陽市北郊城區(qū)的自來水水源地，為 生產、生活提供充足的水利資源。 沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二村村屯改造項目可行性研究報告 8 （五） 項目區(qū)概況： 本項目區(qū)位于沈陽市于洪區(qū)北部的平羅鎮(zhèn)平羅村，是沈陽市北郊城區(qū)的自來水水源地，是沈陽市的各種經濟作物種植基地。是沈陽市優(yōu)質糧食生產基地，也是優(yōu)質大米產區(qū)。平羅鎮(zhèn)地處沈陽北郊，距沈陽大二環(huán)、荷蘭村僅 4 公里之隔，西與馬三家火車站毗鄰對望，東與道義開發(fā)區(qū)地垅相連。平羅鎮(zhèn) 70 平方公里，可使用面積 。轄18 個村委會， 3 個居民委，全鎮(zhèn)總人 口為 2 萬人。 平羅村土地總面積 公頃，其中平羅一村 公頃；平羅二村 公頃。 全村居民居住較為集中。 二 、項目建設的必要性 （一） 項目建設是滿足 平羅 村農民不斷提高的生活質量水平的需要。 隨著我國經濟的快速發(fā)展，人民收入水平的不斷提高，對生活質量的要求也與日俱增，其中環(huán)境質量的改善和提高是提高生活質量和生活水平的最主要的內容。 對加快推進城鄉(xiāng)建設發(fā)展增添活力。 并 有利于 盤活當地的經濟 。 （二） 項目建設是改善 平羅 村投資環(huán)境，促進 平羅 村經濟發(fā)展的需要。 隨著改革開放的不斷深入，沈 陽市及于洪區(qū)的經濟建設日新月異，大批國內外企業(yè)紛紛落戶平羅工業(yè)區(qū)，來平羅工作的中外企業(yè)員工不斷增加。但多年來平羅生活及服務設施建設相對滯后，尤其是有一定沈陽市于洪區(qū)平羅街道平羅一 村 、 平羅 二村村屯改造項目可行性研究報告 9 品質的園區(qū)住宅數量有限，這已成為該地區(qū)投資環(huán)境中的一大缺憾。 通過項目的建設，將促進經濟作物種植、農副產品出口基 地和平羅 工業(yè)園區(qū)知名度的進一步提升，人員的流動交往和信息溝通，將增加國內外投資者投資興趣，會極大地促進和擴展區(qū)域經濟與國內外經濟的聯系，推動社會經濟可持續(xù)發(fā)展。 房地產業(yè)是從事城鄉(xiāng)（尤其是城市）房屋和土地的綜合性開發(fā)及經營行業(yè)，是城市存在 和發(fā)展的物質基礎，是