【正文】 統(tǒng)維保跟蹤登記處理，并進行故障年度評估， 防火門安裝質(zhì)保跟蹤登記處理，并進行故障年度評估， 防水維保跟蹤登記處理，并進行故障年度評估。 給排水管理 在給排水方面，制定《 生活水泵房運行巡查記錄表 》 、《 機房、設(shè)備衛(wèi)生清潔登記表 》、《 地下室排污泵巡查記錄表 》。 給水部份：實行設(shè)備房定人定時巡查管理，發(fā)現(xiàn)問題及時解決并做好記錄上報。實行日巡查管理，定期對高低區(qū)供水壓力進行調(diào)整，確保小區(qū)供水的可靠性。 總平給水更換檢修漏水5 次，主要對綠化水龍頭更換。 8 月 23 日地下室負 1 樓低區(qū)供水 Ф100 主給水爆管，在短時間內(nèi)工程部和水電安裝質(zhì)保單位及時恢復(fù)供水，保證了小區(qū)業(yè)主的正常生活用水不受影響。 排水部分：主要對地下室排水系統(tǒng)進行巡查檢修，在雨季加強排水系統(tǒng)巡查力度，處理積水坑排水故障 27 次，管路檢修 13 次，控制電路 故障檢修 14 次。確保了 7 月 10 日暴雨洪災(zāi)的正常排水，保全設(shè)備免受損失?？偲焦芫逄停鼡Q雨箅子 25 張。疏通主排水管堵塞 11處，其中更換管道檢修 4 處。對 1 棟 8 號戶型主排水進行了改造，在多彎接處加裝檢查孔。3 棟 3 單元 22 樓以上主排水因裝修堵塞更換管道 2 米檢修。消防泵房、游泳池設(shè)備房地溝排水不暢，對積水情況嚴重的進行了管路排水管線整改，地面陰溝填砂找坡處理。 房屋漏水：樓道戶型漏水 81 戶，已處理 81 戶，主要巷道戶內(nèi)給水漏水和防水漏水及外墻飄窗漏水。公共區(qū)域漏水 23 處，已處理 18 處，未處理崗?fù)ぢ┧?，車庫進出雨棚漏水 和地下室部分漏水。 發(fā)電機管理 發(fā)電機管理實行定人定時巡查管理，制定《發(fā)電機房巡查管理規(guī)程》、《發(fā)電機組運行、巡查記錄表》、《機房、設(shè)備衛(wèi)生清潔登記表》，定期對發(fā)電機進行空載熱車運行，蓄電池充電。 7月對發(fā)電機進行半年保養(yǎng)，聯(lián)系煙霧凈化器安裝廠家對煙霧凈化器故障進行檢修處理。 總結(jié)過去，在 2021 年度里，團隊建設(shè)薄弱，人員的業(yè)務(wù)技能相對較低，流動性大，通過不斷培訓(xùn)學(xué)習基本提高了這個團隊的素質(zhì)，在長期人員缺編的情況下，圓滿的完成了公司的各項工作任務(wù)?？傊?，在設(shè)備巡查管理方面雖取得了一定的成績，但在 供配電檢修、多級開關(guān)控制線路的檢修熟悉和高低壓絕緣用具檢測等工作還不夠完美。特別對外委質(zhì)保維修維護單位、弱電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、給排水維修、水電質(zhì)保單位維修維護、維保跟蹤巡查記錄不夠完善徹底，有待加強。 十四、 2021 年目標任務(wù)書 季度 月份 目標任務(wù) 一 季 度 1 月 （ 1）認證總結(jié)上年度工作，肯定成績，找出差距。 （ 2）做好春節(jié)工作安排，對門禁系統(tǒng)進行常規(guī)檢查。 2 月 春節(jié)后，對 整個小區(qū) 所有設(shè)備進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時分類登記以便維修。 （ 2）重點對高低壓配電柜、發(fā)電機、電梯機房、空調(diào)、消防、 門禁、停車場、交換機、弱電系統(tǒng)進行保養(yǎng)檢查。 （ 3） 發(fā)電機 進行空氣過濾器的清洗、檢查，蓄電池檢查，補充電解液，每月開啟空載一次 3 月 （ 1）對電梯系統(tǒng)進行檢查，包括更換拽引機機油，對控制器、鋼絲繩、電纜等裝置及安全設(shè)備進行全面檢查，做好電梯年審工作安排。 （ 2）檢查斷路器在斷開與閉合狀態(tài)下，其可動部分是否正常（半年一次小修，一年一次大修），進行主回路維修保養(yǎng)，二次回路維修保養(yǎng)。 二 季 度 4 月 （ 1）空調(diào)系統(tǒng)檢修（一年兩次）；通過空調(diào)主機清潔、除塵防銹保養(yǎng)、溴化鋰主機冷氣的凈化，有效的防止冷氣污染造 成的制冷能力降低；通過溴化鋰主機轉(zhuǎn)換（ A、 B、 C、 D、）閥的開啟與關(guān)閉、清洗過濾網(wǎng)等工作保證供冷正常。 （ 2）水泵電器箱柜長期運行后，由于機械磨損，計劃一年進行一次大修，清洗電機軸承并加油（如軸承機械密封、葉輪更換等），對配電柜進行常規(guī)改造，對冷卻泵、冷暖泵、電氣柜接觸等進行檢查。 5 月 （ 1）對 空調(diào)管路、保溫層 進行 檢修、刷漆防腐處理保養(yǎng) （一年一次）。 （ 2）對樓層弱電系統(tǒng)進行檢查，清洗攝像頭。 6 月 （ 1）全面檢查樓頂?shù)姆来氨Ｗo。 （ 2）對衛(wèi)生間上下水、排水設(shè)施及設(shè)備尾管道進行檢查，如遇堵塞及零部件殘缺情況，及時疏通和修理。 （ 3）化糞池的清理（一年一次）。 （ 4）對樓層排煙風機、正壓風機、風道的清理 、維修維護 。 三 季 度 7 月 （ 1）進入高溫季節(jié)，消防泵，風機這些長期備用設(shè)備需加強維護，必須使設(shè)備始終處于正常工作狀態(tài)。對生活泵及消防泵應(yīng)按時補充軸承潤滑油并清理油垢。 （ 2）緊固設(shè)備各部位的螺釘、螺母、保護線及接線端，檢測絕緣電阻。 （ 3）低壓配電柜的維護保養(yǎng)（每半年一次 ），熔斷器的維修，檢查保險座是否接觸良好交流接觸器的檢修，機器表面污垢的清理，金屬設(shè)備上的碳化顆粒，調(diào)試觸頭。 （ 4）對電容器柜進行維修保養(yǎng)，確保其無膨脹漏油現(xiàn)象，對熱繼電器、時間繼電器進行維修。 （ 5）對電動機的自動啟動控制系統(tǒng)進行一次全面檢修及調(diào)試，尤其對保養(yǎng)裝置、啟動裝置及聯(lián)鎖裝置要認真檢查、維修、調(diào)試，采用接地保護的設(shè)備要檢查其接地電阻值。 8 月 （ 1）防止電器設(shè)備過載，對電機 、 變壓器、開關(guān)斷路器、導(dǎo)線接頭進行檢測，防止異常情況發(fā)生。 （ 2)地下室 風機的加油保養(yǎng)，對 屋面消防水箱浮球閥 進行 檢修 更換 工作。 （ 3）對電氣設(shè)備柜的檢查，對線路進行檢測。 9 月 （ 1）消防系統(tǒng)水位、閥門、噴淋頭、煙感的檢查，消防泵、正壓泵、穩(wěn)壓泵每月要空載運行，每季空載運行一次。 （ 2）對中央 監(jiān)控 室的電氣進行常規(guī)保養(yǎng)，清理顯示器污垢， VPS 電氣的保養(yǎng)，電瓶的維護。 四 季 度 10 月 （ 1）弱電系統(tǒng)的維護保養(yǎng)，智能化系統(tǒng)的維護保養(yǎng)。 （ 2）空調(diào)系統(tǒng)的電機、風機的加油保養(yǎng)，對空調(diào)系統(tǒng)進行轉(zhuǎn)換，以備供暖工作的開展。 11 月 （ 1）冷卻水管道保溫刷漆工作的開展，防止其漆裂，防止樓層跑、冒、滴、漏。 （ 2）空調(diào)系統(tǒng) 11 月 15 日前投入供暖，做好客戶回訪工作，及時解決出現(xiàn)的問題。 （ 3）全面檢查自動門 :緊固螺釘，調(diào)整門的合頁等。 （ 4）對絕緣手套、絕緣鞋、絕緣棒、驗電筆進行檢驗（一年一次實驗） 12 月 （ 1）消防系統(tǒng)的檢查：檢驗火災(zāi)報警的聲、光顯示是否正常，手動報警按鈕和指示裝置的位置是否準確，聯(lián)動控制系統(tǒng)自動和手動方式的檢查，檢查消防控制設(shè)備的控制顯示功能是否正常。 （ 2）電氣柜、電氣箱等設(shè)備的維護保養(yǎng)工作。 （ 3）對 小區(qū) 所有設(shè)備在一年的運行中所發(fā)生的故障進行匯總，并提出解決方案，為今后設(shè)備的正常運行做好技術(shù)支持。 （ 4） 做好圣誕節(jié)的工作安排。 物業(yè)工程部個人年終總結(jié) xxxx年，也是本人在 xx 物業(yè)有限公司工程部工作的第二年，在這一年的時間里，本人遵紀守法，認真學(xué)習， 努力鉆研，扎實工作，以勤勤懇懇，兢兢業(yè)業(yè)的態(tài)度對待本職維修工作，在工程部領(lǐng)班的崗位上發(fā)揮了應(yīng)有的作 用， 總結(jié) 主要如下幾方面： 一 熟悉地理位置以及各區(qū)域機房，電房設(shè)備 初來工程部，對這里的環(huán)境，設(shè)備都是完全不熟悉，在黎主管耐心指導(dǎo)下 ，經(jīng)驗通過摸索，思考和 總結(jié) ， 再加上黎主管帶領(lǐng)多次到時現(xiàn)場講解，培訓(xùn)，現(xiàn)在我對這里的地理位置、用電設(shè)備、高低壓電路系統(tǒng)、消防系統(tǒng) 、生活用水和電梯系統(tǒng)維修養(yǎng)護工作等都一定的了解。 二、做好維修班員工的管 理工作、做好上級安排的任務(wù)和客服中心的來電報修工作 本人以身作則，要求班員遵紀守法，遵紀公司的規(guī)章制度，做到不遲到，不早退，加強班員的責任心培訓(xùn)， 認真做好設(shè)備的檢查工作和運行記錄工作。對上級安排的工作，合理安排，調(diào)動班員 ,迅速處理。對客服中心的 來電報修，認真聽講，記錄來電的單位，報修內(nèi)容以及故障的位置等，迅速調(diào)動班員迅速處理，對較大的故障或 不能處理的問題認真向客戶解釋并上報處理。 三 制定全年的保養(yǎng)工作 計劃 和保養(yǎng)工作標準 工程部在去年的工作基礎(chǔ)上，分工種制定詳細的設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)計劃，將 計劃 分解到每個月，制定了詳細的保 養(yǎng)工作內(nèi)容與標準，實施時落實到人，保證了工作的質(zhì)量和效率。 四 重視設(shè)備設(shè)施的安全運行和檢查工作，以保障設(shè)備設(shè)施的安全運行。 工程部一貫將設(shè)施設(shè)備的安全工作放在首位，每到節(jié)假日前一個月都會制定節(jié)假日設(shè)備設(shè)施安全檢查、保養(yǎng) 和維修工作會議，制定工作計劃，落實 計 劃 內(nèi)容、完成時間和責任人，以及檢查時間，明確各項工作重點，事后 進性檢查，以確保大廈的設(shè)施設(shè)備安全運行，在日常工作時，強調(diào)維修工作時的安全操作和自我安全防范的意識 ，杜絕工傷事故的發(fā)生 五安全管理 操作安全：由于部門工作的特殊性，本部門員工經(jīng)常要接觸用電器具，動電焊，用明火、攀高等作業(yè)。 為了確保操作者的人身安全，班前會對員工時常進行安全教育，加強部門員工的安全操作意識。在動電、攀高等 危險作業(yè)時，確保有人在場監(jiān)護。全年部門人員無安全事故發(fā)生。對部門員工進行了設(shè)備安全使用常識的培訓(xùn)， 提高 了全體員工安全的意識。 設(shè)備設(shè)施安全：定期對各部設(shè)備專項安全檢查，每月對大廈配電井，管道井設(shè)備進行安全檢查；按 計劃 春秋 兩季對配電房變壓器、低壓配電柜進行安全檢修、除塵。每逢節(jié)假日前都要組織對酒店個部、辦公室進行設(shè)施設(shè) 備安全大檢查。雨季提前對大廈各處作了安全防范，保證大廈在雨季的安全；對重點運行設(shè)備進行一日一次的安 全巡查，發(fā)現(xiàn)事故苗頭，立刻處理。 六 對大廈的設(shè)備型號，產(chǎn)地，數(shù)量進行詳細記錄 七 部門年工程部完成主要工 作項目： 。 完成春秋兩季對配電房變壓器及其高低壓母線、瓷瓶除塵以及母排螺栓緊固工作。 3 外圍地板磚進行修補。 4 公共走道墻面進行修補。 5 所有的強電井清理衛(wèi)生，除塵維護工作。 6 所有的公共走道燈進行改造，做節(jié)能處理。 7 對所有的消防栓進行檢查和貼封條。 8 對所有的弱電井清理衛(wèi)生，除塵維護工作。 9 完成對大廈的水、電、氣管線的普查，對辦公樓 /住宅樓各樓層配電井接線端子定期進行了全面檢查、緊固 ，防止事故發(fā)生。 10 完成了定期對大廈內(nèi)公共走道照明進行維修和更換。 11 完成了對大廈天面， 14 樓及負二消防風機除銹和翻新工作。 12 完成對樓層走火通道的門，閉門器及門鎖的檢查和維修。 13 完成配電房低壓配電室年度檢修、除塵維護工作。 14 完成了對 A 辦公樓 /B 住宅樓電表除塵以及母排螺栓緊固工作。 15 完成了對 A 辦公樓房內(nèi) /B 住宅樓走道的煙感罩摘除和檢查。 16 完成了新管理處辦公桌的布線及網(wǎng)線的布置。 17 完成節(jié)日對 A/B 棟大堂的彩燈布置。 18 完成對商場 6F~1F 所有 走梯門的固定。 20 完成了對 A 辦公樓 /B 住宅樓及負一負二的消防電話的測試通話 21 對工程遺留存在的問題進行檢查、跟蹤和維修，主要配電房滲水和房內(nèi)外漏水。 22 除了完成以上項目的工作外，完成日常維修工作。本人在 xxxx年一年中帶領(lǐng)工程部人員對大廈的用電設(shè)備 及共公設(shè)施進行檢查和維護記錄。 /P p 個人工作總結(jié) 2021 年即將過去，在這一年的時間中在酒店領(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心愛護和大力支持下，在部門全體員工的辛勤勞動和不懈努力下，克服了人員不足、設(shè)備老化、工作量增大等困難，大力開展維修保養(yǎng)和挖 潛技術(shù)改造工作，積極主動地解決設(shè)備設(shè)施存在的各種問題，兢兢業(yè)業(yè)、任勞任怨，比較圓滿地完成了酒店領(lǐng)導(dǎo)布置的各項任務(wù)。而我通過努力的工作，也有了一點收獲，臨近年終，我感覺有必要對自己的工作做一下總結(jié)。目的在于吸取教訓(xùn)，提高自己，以至于把工作做的更好，自己有信心也有決心把明年的工作做的更好。下面我對一年的工作進行簡要的總結(jié)。 一、針對培訓(xùn)中心領(lǐng)導(dǎo)提出的開源節(jié)流的指示精神，工程部領(lǐng)導(dǎo)組織員工認真學(xué)習、集思廣益制定了具體的計劃并積極推進、基本完成了預(yù)定目標。我也在其中貢獻了自己的一份力量，具體為 1 開展預(yù)防維修，提高 設(shè)備功效 . 小結(jié)：通過對備進行預(yù)防性維修保養(yǎng)和挖潛技術(shù)改造，不但提高了設(shè)備的使用功效，而且降低了能源損耗。五月至十月夏季中央空調(diào)運行期間，在制冷效果大幅度提高，空調(diào)開啟時間延長的情況下，耗電量比 2021 年下降了 12％，節(jié)電25000 度。 二、采用新型建材，解決遺留問題 . 補門窗、 屋頂，解決出租戶的實際困難，提高出租率，為酒店增加了收入。 酒店工程部年終總結(jié) 小結(jié)：通過對市場上新型建材的了解，結(jié)合新技術(shù)、新工藝，嚴格按行業(yè)規(guī)范和工藝要求進行施工，保證了改造工程的質(zhì)量，徹底解決長期困擾酒店正常 經(jīng)營的歷史遺留問題。 三、加強能源管理，杜絕跑冒滴漏 . （ 2）酒店的電鍋爐，由于設(shè)備老化，能耗很高， 2021 年消耗柴油達 50 噸。為了節(jié)約能源，我們一方面向領(lǐng)導(dǎo)提出能源轉(zhuǎn)換的合理化建議，起草了《酒店熱源替換可行性分析報告》；另一方面采取有效措施，安裝熱交換器遠程溫度控制儀，對熱水溫度進行精確控制，根據(jù)客房的住房率和溫度