金融學(xué)專(zhuān)業(yè)--淺析我國(guó)商業(yè)銀行個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)范防與控制-文庫(kù)吧
2025-04-16 15:01 本頁(yè)面
【正文】 ............. 4 2． 6 加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的調(diào)查 ...................... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 2． 7 完善個(gè)人信用征詢(xún)系統(tǒng)的信息容量 .............. 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 2． 8 改進(jìn)對(duì)購(gòu)房借款人還款能力的評(píng)估方式 .......... 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 2． 9 嚴(yán)格銀行的貸前審查和逾期貸款催收 ............ 錯(cuò)誤 !未定義書(shū)簽。 參考資料： ........................................................... 9 溫州 廣播電視大學(xué)金融學(xué)本科畢業(yè)論文 第 2 頁(yè) 共 2頁(yè) [摘 要 ] 本文對(duì) 引起國(guó)外金融危機(jī)的個(gè)人房貸業(yè)務(wù) 加以關(guān)注，分析和闡述了 我國(guó)商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款 潛 在的 各種 風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)型、形成原因 、表現(xiàn)形式 進(jìn)行了客觀(guān)的分析，并從政策、市場(chǎng)、銀行、個(gè)人等方面探討了防范、控制風(fēng)險(xiǎn)的處理措施和對(duì)策。 [關(guān)鍵詞 ] 金融危機(jī)、個(gè)人房貸、風(fēng)險(xiǎn)防范及控制 溫州 廣播電視大學(xué)金融學(xué)本科畢業(yè)論文 第 1 頁(yè) 共 7 頁(yè) 引言 今年以來(lái)，受歐美金融危機(jī)影響，國(guó)外金融市場(chǎng)異常動(dòng)蕩，金融機(jī)構(gòu)的抗風(fēng)險(xiǎn)壓力加大。同時(shí)這場(chǎng)風(fēng)波對(duì)于國(guó)內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)具有很好的警示作用，國(guó)內(nèi)的銀行類(lèi)金融機(jī)構(gòu)由于監(jiān)管層的嚴(yán)格監(jiān)管，限制混業(yè)經(jīng)營(yíng)，沒(méi)有大范圍參與創(chuàng)新類(lèi)金融衍生品投資而避免了這場(chǎng) 金融危機(jī)，但對(duì)前幾年因業(yè)務(wù)膨脹而潛伏的各類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，特別是高速增長(zhǎng)的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)， 截止 2020 年 末 ，我國(guó) 主要金融機(jī)構(gòu)的個(gè)人住房貸款的余額 已經(jīng)達(dá)到了 27000 億元 ，同比增長(zhǎng) ％，高于同期全國(guó)各項(xiàng)貸款增速 個(gè)百分點(diǎn)，監(jiān)測(cè)分析個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)很有必要， 如何范防風(fēng)險(xiǎn)、控制風(fēng)險(xiǎn)已成為當(dāng)下緊迫的課題。 金融危機(jī)本質(zhì)上是不良貸款導(dǎo)致的流動(dòng)性不足，而不良貸款的根源可能泡沫經(jīng)濟(jì)，也可能是所投資的項(xiàng)目盲目建設(shè)嚴(yán)重、效率低下和行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)過(guò)度、產(chǎn)品供大于求、無(wú)競(jìng)爭(zhēng)力。追究泡沫經(jīng)濟(jì)的起源，跟銀行的利益誘惑、放貸沖動(dòng)不 無(wú)聯(lián)系。就我國(guó)而言，銀行儲(chǔ)蓄存款眾多，中間業(yè)務(wù)收費(fèi)占比過(guò)小，利益最大化的要求只能寄希望于放貸產(chǎn)生的利差。特別是 1998 年 以來(lái) ,隨著住房實(shí)物分配制度的取消和按揭政策的實(shí)施 ,商品房市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，相應(yīng)帶來(lái)的個(gè)人住房貸款發(fā)展迅猛， 它已成為商業(yè)銀行一項(xiàng)重要的利潤(rùn)來(lái)源。相對(duì)于企業(yè)貸款 ,個(gè)人住房貸款風(fēng)險(xiǎn)較小 ,安全性較高 ,但這并不意味著其完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)。 特別是經(jīng)過(guò)近十年的房?jī)r(jià)上升，房?jī)r(jià)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn)，作為抵押品的房產(chǎn)估值也需要重新定價(jià)。今年以來(lái)，屢見(jiàn)新聞媒體報(bào)道，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)房?jī)r(jià)滯漲，交易量銳減，局部大中城市，房?jī)r(jià)出現(xiàn) 持續(xù)下
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