【正文】 _____元(大寫_______：)，于_______年_______月_______日以現(xiàn)金方式支付給甲方?！　?在本合同簽訂之后自租期開始之前如甲方違約，則上述定金由甲方雙倍返還乙方，如乙方違約則定金由甲方?jīng)]收。　　 租期開始之后，上述定金將自動轉為?！　∥?、租金：　　 租金年度數(shù)額及支付日期，詳細如下列表?！　〉谝荒曜饨馂槿嗣駧臺______元(大寫：_______)，支付日期為_______年_______月_______日。　　第二年租金為人民幣_______元(大寫：_______)，支付日期為_______年_______月_______日。　　第三年租金為人民幣_______元(大寫：_______)，支付日期為_______年_______月_______日?！　〉谒哪曜饨馂槿嗣駧臺______元(大寫：_______)，支付日期為_______年_______月_______日?！　〉谖迥曜饨馂槿嗣駧臺______元(大寫：_______)，支付日期為_______年_______月_______日?！　〖追街付ㄣy行名稱：　　銀行帳號：　　收款人：　　 支付方式：　　租金按_______為一期支付，首期租金于_______年_______月_______日前付清，以后每期租金支付時間為上期租金到期前___天支付，先付后用(若乙方以匯款形式支付租金，則支付日期以付出憑證日期為準，匯費由匯出方承擔)甲方收到租金后應予以書面簽收，但甲方收取的租金不提供正式發(fā)票?！　?如乙方逾期支付租金，則每逾期一日按應付租金的萬分之二點一向甲方支付滯納金，如乙方逾期超過_______日，除如數(shù)補交租金及滯納金外，在未經(jīng)甲方諒解的情況下視為乙方擅自中止合同。　　六、保證金：　　 乙方同意支付給甲方保證金共計人民幣_______元(大寫：_______)，甲方在收到保證金后應予以書面簽收?！　?除合同另有約定之外，甲方應于租賃關系消除且在乙方將房屋完好的向甲方交割清楚、并付清所有乙方應付費用后二天內將保證金全額退還乙方?！　?如乙方拖欠水、電、通信、物業(yè)管理費等費用或者租金，甲方有權自保證金中予以扣除。甲方扣除后的保證金，乙方應在兩日內予以補足?！　∑?、其他費用：　　 租賃期內的水、電、通信等費用由_______承擔，并按單如期繳納。　　 物業(yè)管理費由_______承擔，并按按單如期繳納?！　“?、甲方的義務：　　 甲方須按時將房屋及附屬設施交付乙方使用，并確保水、電、通信的正常使用，以及房屋內外結構、設施等處于良好的使用狀態(tài)?！　★L險提示：明確財產(chǎn)交接事項　　承租人進行房屋設施的清點與交接時，做好財務清單，如果可以就是進行拍照描述，以免租賃合同終止時或者中途解除時，雙方對財產(chǎn)的遺失或毀損產(chǎn)生糾紛，房東也會因此扣留押金。　　如果出租方不能按照約定交付標的物或交付的標的物不符合約定條件，例如房屋面積與合同約定有誤差，應視為出租方交付的標的物有瑕疵，承租人可要求追究對方的違約責任，可以采取書面形式通知對方要求解除合同，也可以雙方經(jīng)協(xié)商減少租金，變更合同內容?！　?甲方提供的房屋設施如因質量原因、自然損害而受到損壞時，甲方有修繕的責任并承擔有關的費用?！　?在租賃期內甲方不得擅自收回該房屋?！　?甲方應確保對該房屋享有出租的權利，如在租賃期內，該房屋發(fā)生所有權全部或部分的轉移，設定他項物權或其他影響乙方權益的事情時，甲方應保證所有權人、他項權利人或其他影響乙方權益的第三者，能繼續(xù)遵守本合同所有條款，反之如乙方權益因此而遭受損害的，甲方應負全賠償責任。裝修費用按每平方米_______計算?！　★L險提示：明確修繕責任　　如果在使用過程中，房屋及其附屬設備出現(xiàn)問題或故障，應由誰維修，費用應由誰承擔，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛?！　楸苊怙L險，應特別注意租賃合同中出租方對租賃物的維修責任，以保障承租方正常經(jīng)營?！　〈送猓凶馊藨搻圩o住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。　　 甲方同意乙方租賃該房屋的經(jīng)營使用性質為_______餐飲、飲食行業(yè)?！　【?、乙方的義務：　　 在入租時應檢查甲方所配備的設施是否完好。如發(fā)現(xiàn)問題應及時向甲方提出，由甲方負責修復和配置?！　?甲方同意乙方在不破壞承租房屋整體格局的情況下進行適當?shù)母难b及裝修。　　 乙方應按合同的規(guī)定，按時支付租金、保證金及其他各項應付費用?！　?乙方可以在本合同租賃期內，將該房屋進行轉租、分租、轉讓給第三方使用。但須提前書面告知甲方，甲方應當允許并提供相應配合。并對承租的房屋及設施有愛護，保管的責任。如因乙方的過失或過錯致使房屋及設施受到損壞，乙方應負賠償責任。　　 乙方應按本合同的約定合法使用承租的房屋，不得擅自變更使用性質，不應存放危險物品，轉讓合同。如因此發(fā)生損害，乙方應承擔全部責任。　　十、合同終止及解除的規(guī)定：　　 乙方在租賃期滿后，如需續(xù)租，應提前____天通知對方，且在同等條件下享有優(yōu)先租賃權，續(xù)租事宜由雙方另行協(xié)商?！　?租賃期滿后，乙方應在_______年_______月_______日將承租的房屋及設施在正常狀態(tài)下交還甲方，如有留置的任何物品，在未取得甲方的諒解之下，均視放棄，由甲方處置。　　 本合同一經(jīng)雙方簽單后立即生效，未經(jīng)雙方書面同意，不得任意中止，如一方擅自中止合同則視其為違約?！　∈?、違約處理：　　風險提示： 明確違約責任　　在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法，通過明確違約時需要承擔的責任，來督促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。　　例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離。如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等?！　?甲、乙任何一方如未按本合同的條款履行，導致中途終止本合同，并且過錯方在未征得對方諒解的情況下，則視為違約，雙方同意違約金為人民幣_______元(大寫：_______)若違約金不足彌補無過錯方損失，則違約方還須就不足部份支付賠償金。乙方的裝修費用按每平方米_______元計算?！　?凡在執(zhí)行本合同或與本合同有關的事情時雙方發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商，協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。　　十二、其他　　 其他______________　　 本合同的附件是合同的有效組成部分，具有同等法律效力。　　 甲方需提供給乙方房產(chǎn)證、土地證、身份證復印件(只能用于辦理各類證件)　　 本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)______份。由甲、乙雙方簽字蓋章后生產(chǎn)?！　〖追胶炞郑阂曳胶炞郑骸　∪掌冢? 日期：餐飲商鋪租賃合同4　　出租人(以下簡稱甲方)：________________　　承租人(以下簡稱乙方)：________________　　出租方愿意將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給承租方。雙方根據(jù)國家相關法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議，詳細情況如下：　　第一條房屋坐落地址　　出租方出租的商鋪坐落地址：_________號，建筑面積_________平方米。　　第二條租賃期限　　租期____年，自_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日止。　　第三條租金和租金交納期限　　每年租金為為人民幣________元整(________元)。月租金每平方米不得超過________元，每米柜臺不得超過________元?！　牡诙昶?，租金每年比上一年度增加________元(即第二年為________元，第三年為________元，第四年為________元)?！　闇p輕承租方負擔，經(jīng)雙方協(xié)商，出租方同意承租方租金分_________期付款，付款期限及金額約定如下：　　第一期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日?！　〉诙冢鹤饨馂開________，付款時間為_________年_________月_________日。　　第三期：租金為_________，付款時間為_________年_________月_________日?！　〕凶夥奖仨毎凑占s定向出租方繳納租金。如無故拖欠租金，出租方給予承租方7天的寬限期，從第8天開始出租方有權向承租方每天按實欠租金1%加收滯納金?！　〉谒臈l租賃期間房屋修繕　　此外，承租人應該愛護住房和各種設施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議?！　〕鲎夥綄⒎课萁唤o承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負責。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構?！　〉谖鍡l各項費用繳費辦法　　管理費：甲方每月自行向有關部門交納?！　∷娰M、煤氣費：乙方每月自行向有關部門交納?！　‰娫捹M：乙方自行向有關部門交納?！　【S修費：租賃期間，乙方引致租賃物內與房屋質量有關的設施損毀，維修費由乙方負責。租賃物內家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外?！　〉诹鶙l在租賃柜臺經(jīng)營活動中，出租方應當履行下列義務　　必須制作租賃柜臺標志并監(jiān)督承租方在承租的柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼。　　監(jiān)督承租方遵守經(jīng)營場所內的各項規(guī)章制度，對承租方違反法律法規(guī)和損害消費者權益的行為要及時報告有關部門?！　〔粶蕦⒐衽_出售給與柜臺原有經(jīng)營范圍不符或反向的承租人?！　∵`反城市規(guī)劃及城市管理規(guī)定，擅自在商店門前或占道設置的柜臺(包括在店內自行設置妨礙顧客出入的柜臺)，禁止出租并予以撤銷?！　〔粶蕿槌凶夥教峁┿y行帳號、票證和服務員標牌?！　〔粶蕿槌凶夥椒欠ń?jīng)營提供方便。　　第七條在租賃柜臺經(jīng)營活動中，承租方應當履行下列義務　　不得超出核準登記的經(jīng)營范圍。　　必須在承租柜臺或者場地的明顯處懸掛或者張貼租賃柜臺標志。　　不得私自轉租、轉讓承租的柜臺，不得以出租方的名義從事經(jīng)營活動?！　∥拿鹘?jīng)營，禮貌待客，出售商品時，要明碼標價，出售商品后，要向消費者提供正式的銷售憑證?！　〔坏娩N售假冒偽劣商品和腐爛變質、有損健康的食品，不得銷售無廠名、廠址的商品以及從事其他違反國家法律法規(guī)和損害消費者權益的活動?！　”仨毎炊悇詹块T的規(guī)定，辦理納稅登記，依法納稅。提前停租的，應向原納稅機關辦理注銷稅務登記和繳清稅款等有關手續(xù)?！　〗罐D借、出賣、出租和涂改租賃經(jīng)營許可證和營業(yè)執(zhí)照?！　∽杂X接受工商、稅務、物價、衛(wèi)生、城市管理等部門的監(jiān)督檢查，服從出租方的指導與管理，執(zhí)行營業(yè)場所管理的有關規(guī)章制度。　　第八條出租方與承租方的變更　　租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方，應符合國家有關房產(chǎn)轉讓規(guī)定，不必乙方同意。但甲方應提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權轉移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務?！　∽赓U期間，乙方如欲將租賃房屋轉租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承擔乙方的義務。　　第九條違約金和違約責任　　若出租方在承租方?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議或租給他人，視為出租方違約，負責賠償違約金_________元?！　∪舫凶夥皆诔鲎夥?jīng)]有違反本協(xié)議的情況下提前解除協(xié)議，視為承租方違約，承租方負責賠償違約金_________元?！　〕凶夥竭`反協(xié)議，擅自將承租房屋轉給他人使用的，應支付違約金_______元。如因此造成承租房屋損壞的，還應負責賠償?！　〉谑畻l續(xù)租　　承租方若要求在租賃期滿后繼續(xù)租賃該處商鋪的，應當在租賃期滿前_________日書面通知出租方，出租方應當在租賃期滿前對是否同意續(xù)租作出書面答復。如出租方同意續(xù)租的，雙方應當重新訂立租賃協(xié)議。租賃期滿前出租方未作出書面答復的，視為出租方同意續(xù)租，租期為不定期，租金同本協(xié)議。　　租賃期滿承租方如無違約行為的，則享有同等條件下對商鋪的`優(yōu)先租賃權?！　〉谑粭l協(xié)議中止　　承租人有下列情形之一的，出租方可以中止協(xié)議，收回房屋：　　承租方擅自將房屋轉租、轉讓或轉借的?！　〕凶夥嚼贸凶夥窟M行非法活動的，損害公共利益的?！　〕凶夥酵锨纷饨鹄塾嬤_30天的，并賠償違約金_________元。　　第十二條協(xié)議的終止　　本協(xié)議期限屆滿，雙方不再續(xù)簽協(xié)議的?！　‰p方通過書面協(xié)議解除本協(xié)議?！　∫虿豢煽沽χ率箙f(xié)議目的不能實現(xiàn)的。　　在委托期限屆滿之前，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行協(xié)議主要義務的?！　‘斒氯艘环竭t延履行協(xié)議主要義務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行。　　當事人有其