案例：拖欠物業(yè)費(fèi)致業(yè)主保安起沖突---文庫吧
2025-04-15 03:08 本頁面
【正文】 關(guān)法律規(guī)定，依法判決物業(yè)公司賠償夫妻二人損失共計(jì)1200余元。 (李靜記者唐歡) ：李靜唐歡 篇2：法律訴訟是追繳拖欠物業(yè)費(fèi)的最佳方式 法律訴訟是追繳拖欠物業(yè)費(fèi)的最佳方式 面對(duì)業(yè)主長(zhǎng)期拖欠管理費(fèi)，我們一直希望通過一種最佳的方式來解決。這種最佳的方式是法律訴訟，還是另有蹊徑?實(shí)踐中，我們沒有法律訴訟的行為習(xí)慣，更多地希望通過其他人性化的追討方法解決。但是人性化的追討方式，不能根本解決拖欠管理費(fèi)的問題，因?yàn)橄Ｍ皇浅雎贰? 受多種原因影響，我國(guó)目前物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳往往不可能達(dá)到100%。如果將因個(gè)別業(yè)主漏交或有意拖欠而造成的損失攤到其它業(yè)主身上，顯然是不合理的，但由物業(yè)管理企業(yè)負(fù)擔(dān)這部分損失也是不合理的。解決這一問題的正確途徑是要盡可能提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收繳率。可是，長(zhǎng)期拖欠管理費(fèi)的現(xiàn)象，使得管理費(fèi)的追繳工作并不理想，盡管管理者采取了多種追繳方式，結(jié)果還是：拖欠是拖欠者的通行證。因?yàn)槲覀儧]有想到用法律訴訟的方式，結(jié)果是：希望是希望者的墓志銘。 筆者想從如下幾個(gè)方面，談一談?dòng)梅稍V訟的方式追繳拖欠物業(yè)管理費(fèi)的問題。 一、法律訴訟追繳拖欠物業(yè)管理費(fèi)的法律基礎(chǔ) 物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成 物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成大致可分為兩大類：一類是管理費(fèi)用，如辦公費(fèi)、保安費(fèi)、綠化管理費(fèi)、衛(wèi)生管理費(fèi)、管理工作人員的工資、福利等費(fèi)用的支出。 另一類是公用設(shè)施及公用資源費(fèi)用的支出，如公用水費(fèi)、電費(fèi)、房屋及公用設(shè)施的維護(hù)更新費(fèi)用等。這兩部分費(fèi)用一般由物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)產(chǎn)
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