【正文】 　標(biāo)準：____________________　　四、授權(quán)由物業(yè)管理公司管理的其他事項 ?！　〉谌龡l 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量(乙方按下列約定，實現(xiàn)目標(biāo)管理)　?。篲___________________　?。篲___________________　?。篲___________________　?。篲________________________　　：_________________________　?。篲___________________　　第四條 委托物業(yè)管理承包經(jīng)營、自負盈虧形式　　費用包括：　　、管理費用、稅費　　、保潔用品及勞服用品　　　　　　第五條 物業(yè)管理期限　　委托管理期限為_____年，自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止?！　〉诹鶙l 甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)的委托物業(yè)管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。　　第七條 委托物業(yè)管理費用及支付方式： _______________　　第八條 雙方權(quán)利、義務(wù)　　、義務(wù)：　　(1)根據(jù)本合同規(guī)定甲方將住宅區(qū)及辦公區(qū)域委托乙方實行物業(yè)管理?！　?2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米，員工宿舍_____平方米)　　(3)不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進行的管理和經(jīng)營活動?！　?4)對乙方的管理實施監(jiān)督檢查，每半年一次考核評定，如因乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權(quán)終止合同?！　?6) 如有重大活動有權(quán)支配乙方人員，乙方人員必須服從安排?！　?9) 對乙方人員有有任免權(quán)，如出現(xiàn)一個月內(nèi)同一員工連續(xù)投訴三次有權(quán)要求換人　　(5)協(xié)助乙方做好宣傳教育、文化活動，協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門的關(guān)系?！　?6)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任?！　?、權(quán)利、義務(wù)：　　(1)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合實際情況，制訂本物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。　　(2)遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)，對本物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，自覺接受甲方檢查監(jiān)督。　　(3接受甲方對經(jīng)營管理過程中財務(wù)帳目的監(jiān)督并報告工作，定期向甲方報送財務(wù)報表公布管理費支出帳目?！　?6對住宅區(qū)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變其使用功能，乙方如在住宅區(qū)內(nèi)改擴建完善配套項目，須報甲方和有關(guān)部門批準后方可實施?！　?6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業(yè)設(shè)置管理機構(gòu)和人員?！　?7)建立本住宅區(qū)物業(yè)管理檔案并負責(zé)及時記載有關(guān)變更情況?！　?10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關(guān)財產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料?！　?11)開展卓有成效的社區(qū)便民服務(wù)工作?！　?12)有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項業(yè)務(wù)并支付費用，但不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位。　　第九條 合同更改、補充與終止　　，可對本合同條款進行修訂更改或補充，以書面合同為準?！　。竞贤匀唤K止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖??！　?，乙方可參加甲方的管理招?biāo)并在同等條件下優(yōu)先承包管理?！　〉谑畻l 其他事項　　，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害(臺風(fēng)、洪水、地震等)，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤?！　?。招標(biāo)書為合同的有效組成部分?！　。?、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律約束力?！　?，協(xié)商不成的，可提請物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴至人民法院?！　〖追?蓋章)：__________ 乙方(蓋章)：__________　　代表(簽名)：__________ 代表(簽名)：__________　　時間：__________________物業(yè)服務(wù)合同范本4　　合同編號：115816　　甲方：_______________乙方：_______________　　根據(jù)中華人民共和XX、《合同法》等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意簽訂此合同?！　?、質(zhì)量證書、墻體廣告樣稿?！　?大體區(qū)域確定)，并且有被別人破壞的可能，驗收以后乙方不負責(zé)保護?！　。谥谱鬟^程中乙方向甲方提供照片和方位記錄，可供甲方驗收，如有發(fā)現(xiàn)字樣和質(zhì)量問題，應(yīng)及時提出，盡快糾正?！　。追奖仨氃赺___日內(nèi)驗收完畢，若不按時驗收則視為驗收?！　。簡螚l為(_________米_________米_________平方米)，總條數(shù)為_________條，總數(shù)面積為_________平方米，每平方米為_________元，總計金額為_________元?！　?，即_________元。工程完成________%時甲方付給乙方總金額的______%，即_________元。全部完工后甲方付給乙方全部金額的_________%，即_________元?！　?，如遇自然災(zāi)害、惡劣天氣，工期可推延?！　?，如有一方違約可向法院起訴?！　〖追剑ü拢篲________ 法定代表人（簽字）：_________ ________年____月____日 乙方（公章）：_________ 法定代表人（簽字）：_________ ________年____月____日物業(yè)服務(wù)合同范本5　　委托方（以下簡稱甲方）：________________公司　　受委托方（以下簡稱乙方）：______________公司　　為加強_________（物業(yè)名稱）的物業(yè)管理，保障房屋和公用設(shè)施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環(huán)境。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《xx市物業(yè)管理條例》等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對________（物業(yè)名稱）實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。　　第一條物業(yè)基本情況　　物業(yè)名稱：_________；　　物業(yè)類型：_________（住宅區(qū)或組團、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/低層、高層、超高層或混合）；　　座落位置：_________市_________區(qū)_________路（街道）_________號；　　占地面積：_________平方米；　　建筑面積：_________平方米，　　其中：住宅面積：_________平方米（分別為別墅_________平方米、復(fù)式別墅_________平方米、高層_________平方米、多層_________平方米）；　　商業(yè)面積：_________平方米；　　服務(wù)樓面積：_________平方米（含首層停車庫）；　　其它面積（配電房、地下室等）_________平方米。　　住宅戶數(shù)：_________戶（截止_________年_________月_________日止，業(yè)主入伙戶數(shù)_________戶，_________戶未入伙）。　　第二條委托管理事項　　本住宅區(qū)房屋建筑本體共用部位（樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機房等）的維修、養(yǎng)護和管理?！　”咀≌瑓^(qū)房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、污水管、垃圾房、共用照明、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、供水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務(wù)?！　”咀≌瑓^(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施（道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場等）的維修、養(yǎng)護和管理。　　本住宅區(qū)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（籃球場、兒童游樂園、康樂設(shè)施、中心廣場等）的維修、養(yǎng)護和管理?！　”咀≌瑓^(qū)公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、清運；小區(qū)消殺；公共區(qū)域綠化等?！　”咀≌瑓^(qū)交通、車輛行駛、停泊及管理?！　”咀≌瑓^(qū)的安全管理，實行24小時封閉式管理，對規(guī)劃紅線內(nèi)范圍進行全天候安全監(jiān)控和巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C關(guān)做好小區(qū)的保安工作?！　”咀≌瑓^(qū)的社區(qū)文化的開展建設(shè)。　　本住宅區(qū)物業(yè)、業(yè)主、管理服務(wù)檔案、資料的建立、保管和使用的管理?！　∫约跋嚓P(guān)法規(guī)和行業(yè)政策規(guī)定的，和在本合同簽訂后新規(guī)定的應(yīng)由物業(yè)管理公司承擔(dān)的其它事項?！　〉谌龡l合同期限　　本合同委托管理期限為：_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止?！　〉谒臈l雙方的權(quán)利義務(wù)　　甲方權(quán)利義務(wù)?！　。?）代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；　?。?）制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；　?。?）審定乙方制定的物業(yè)管理方案；　　（4）檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況；　?。?）審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；　?。?）在合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供________平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)仍屬甲方），由乙方按下列第________項執(zhí)行；　　a、無償使用；　　b 、按建筑面積每月每平方米________元租用，其租金收入用于________?！　。?）負責(zé)歸集物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起________日內(nèi)向乙方提供；　?。?）當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納牧業(yè)管理費時，負責(zé)催交或以________方式償付；　　（9）協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；　　a、_________?！　、_________。　?。?0）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。　　乙方的權(quán)利和義務(wù)。　?。?）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定牧業(yè)管理方安；　?。?）對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；　　（3）按本合同第十五條的約定，對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；　　（4）選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方；　?。?）負責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；　?。?）向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)的使用的有關(guān)規(guī)定，當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，書面告知有關(guān)限制條件，并負責(zé)監(jiān)督；　　（7）每______個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次維修養(yǎng)護費用收支使用情況；　?。?）對本物業(yè)的公共設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商后報有關(guān)部門批準方可實施；　?。?）本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料?！　〉谖鍡l物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準　　乙方須按下列約定，實現(xiàn)管理目標(biāo)，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到______%。　?。?）房屋外觀：____________　　（2）設(shè)備運行：____________　?。?）房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護：____________　?。?）公共環(huán)境：_____________　?。?）綠化：__________________　?。?）交通秩序：_____________　　（7）保安：__________________　?。?）急修：__________________　　小修：_______________________　　第六條管理服務(wù)費用　　本物業(yè)的管理服務(wù)費按下列第____項執(zhí)行：　?。?）按政府規(guī)定的標(biāo)準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____元　?。?）按雙方協(xié)商的標(biāo)準向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積____元；　?。?）由甲方按統(tǒng)一標(biāo)準直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積____元；支付期限：____；方式：____；　　管理服務(wù)費標(biāo)準的調(diào)整按下列第____項執(zhí)行：　　（1）按政府規(guī)定的標(biāo)準調(diào)整；　?。?）按每年____%的幅度上調(diào)；　?。?）按每年____%的幅度下調(diào)；　?。?）按每年當(dāng)?shù)卣嫉奈飪r漲跌幅度調(diào)整；　?。?）按雙方議定的標(biāo)準調(diào)整；　　乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備的維修養(yǎng)護，及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實際發(fā)生費用計收；但甲方有權(quán)對乙方的上述收費項目及標(biāo)準進行審核和監(jiān)督?！　》课萁ㄖū倔w）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實施，所需經(jīng)費按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護?！　”疚飿I(yè)的公用設(shè)施專用基金共計____元，由甲方負責(zé)在____時間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護費用。　　乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費用____元，按下列第____項執(zhí)行：　　（1）由甲方在本合同生效之日起____日內(nèi)向乙方支付；　　（2）由乙方承擔(dān)；　?。?）在____費用中支付；　　因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費用，按下列第____項執(zhí)行：　?。?）由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費用，即每平方米建筑面積每月____元；　?。?）由甲方承擔(dān)上述管理成本費用的____%；　　第七條違約責(zé)任　　甲方或甲方承租人違反本協(xié)議及該物業(yè)管理文件的規(guī)定屬違約，若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業(yè)管理失當(dāng)或乙方的損失，甲方或相應(yīng)責(zé)任人應(yīng)予賠償，賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件，構(gòu)成的違約行為，責(zé)任方還應(yīng)按該等文件規(guī)定向乙方交納違約金?！　∪粢蛞曳焦芾聿划?dāng)、疏于管理而造成甲方的物業(yè)的損失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)。若因代表_____分之_____以上物業(yè)所有權(quán)的業(yè)主聯(lián)名投訴或聯(lián)名提議要求撤換乙方，乙方自愿終止本合同，將物業(yè)完整地移交甲方?！　〉诎藯l其他事項　　雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補