【正文】 業(yè)使用人均應(yīng)對(duì)履行本合同承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任?！　〉谌龡l 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門(mén)廳、_________?！　〉谒臈l 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯_________?！　〉谖鍡l 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)_________?！　〉诹鶙l 公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理?！　〉谄邨l 附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂(lè)場(chǎng)所、_________?！　〉诎藯l 公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)、_________?！　〉诰艞l 交通與車輛停放秩序的管理?！　〉谑畻l 維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤、_________?！　〉谑粭l 管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料?！　〉谑l 組織開(kāi)展社區(qū)文化娛樂(lè)活動(dòng)?！　〉谑龡l 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用：　　?！　?. ?！　〉谑臈l 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方應(yīng)接受委托并合理收費(fèi)?！　〉谑鍡l 對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施?！　〉谑鶙l 其它委托事項(xiàng)　　。　　第十七條 委托管理期限為_(kāi)_______年。自________年____月____日時(shí)起至________年____月____日時(shí)止。　　第十八條 雙方權(quán)利義務(wù)　　(適用于業(yè)主委員會(huì))：　　(1)代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。　　(2)制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約。　　(3)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度?！　?4)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況?！　?5)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算。　　(6)在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________?！　?7)在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：　　?！　?，其租金收入用于_________。　　(8)負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交?！　?9)當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付。　　(10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：　　a.　　b.　　(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)。　　(12)?！　?適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè))　　(1)在業(yè)主委員會(huì)成立之前，負(fù)責(zé)制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守?！　?2)審定乙方擬定的物業(yè)管理制度?！　?3)檢查監(jiān)督乙方管理工作的實(shí)施及制度的執(zhí)行情況。　　(4)審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算?！　?5)委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求。如存在質(zhì)量問(wèn)題，按以下方式處理：　　?！　。Ц度抠M(fèi)用。　　c.?！　?6)在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積的經(jīng)營(yíng)性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_________元租用，其租金收入用于_________?！　?7)在合同生效之日起____日內(nèi)向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產(chǎn)權(quán)屬甲方)，由乙方按下列第_________項(xiàng)執(zhí)行：　　?！　。渥饨鹗杖胗糜赺________?！　?8)負(fù)責(zé)收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起____日內(nèi)向乙方移交?！　?9)當(dāng)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)用時(shí)，負(fù)責(zé)催交或以其它方式償付?！　?10)協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問(wèn)題：　　a.?！　.。　　(11)協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)?！　?12)?！　〉谑艞l 乙方權(quán)利義務(wù)　　，制訂物業(yè)管理制度?！　?、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理