【正文】 監(jiān)理的試驗(yàn)、檢測工作體系，按照規(guī)定的頻率獨(dú)立開展監(jiān)理的試驗(yàn)、檢測工作，常規(guī)檢測儀器、設(shè)備一覽表見商務(wù)標(biāo)； 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 審批承包人擬用于工程的原始材料、成套設(shè)備的品質(zhì)以及工藝試驗(yàn) 和標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn) 審查承包人擬用于本工程的機(jī)械裝備的性能與數(shù)量； 審批承包人實(shí)施本工程的施工方案及主要方法或工藝； 審查分包合同和分包人的資質(zhì)，控制重要外購成品或半成品件的質(zhì)量； 審批承包人提交的總體進(jìn)度計(jì)劃，檢查和督促承包人實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃，核批承包人的修正計(jì)劃； 施工實(shí)施階段監(jiān)理工作內(nèi)容 要求承包人按照合同條件、技術(shù)規(guī)范和監(jiān)理程序進(jìn)行施工，通過旁站、巡視、檢測、試驗(yàn)和整體驗(yàn)收等手段全面監(jiān)督，檢查和控制工程質(zhì)量； 簽發(fā)中間交工證書； 調(diào)查、處理工程質(zhì)量缺陷和事 故，出現(xiàn)重大質(zhì)量事故時(shí)，督促承包人按規(guī)定上報(bào)有關(guān)部門； 發(fā)布停工令； 對已完工程進(jìn)行準(zhǔn)確的計(jì)量； 簽發(fā)中期支付憑證； 發(fā)布變更令； 受理合同事宜，根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行評估和處理； 根據(jù)合同規(guī)定處理違約事件，協(xié)調(diào)爭端，在仲裁過程中作證； 編制監(jiān)理工作月報(bào)； 對承包人的交工申請進(jìn)行評估，組織對擬交工工程的檢查和驗(yàn)收； 簽發(fā)交工證書； 督促、檢查承包人按工程管理部門和業(yè)主的要求編制竣工文件； 編制監(jiān)理方面的竣工文件； 缺陷責(zé)任期（保修）階 段監(jiān)理工程內(nèi)容 監(jiān)督承包人認(rèn)真執(zhí)行缺陷責(zé)任期的工作計(jì)劃，檢查和驗(yàn)收剩余工程，對已交工工程中出現(xiàn)的缺陷、病害調(diào)查其原因并確定相應(yīng)責(zé)任； 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 簽發(fā)工程缺陷責(zé)任終止證書； 簽發(fā)最終支付證書； 配合業(yè)主的竣工驗(yàn)收和工程移交工作； 其它 第三節(jié) 監(jiān)理工作的總目標(biāo) 根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)總目標(biāo)的要求，通過動(dòng)態(tài)控制、組織協(xié)調(diào)、合同管理、確保合同規(guī)定的投資、進(jìn)度、質(zhì)量目標(biāo)及安全文明施工目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 質(zhì)量目標(biāo)： 杜絕質(zhì)量事故，確保質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，爭創(chuàng)優(yōu)良工程。 進(jìn)度目標(biāo)： 以建設(shè)單位與施工單位簽訂的建 安合同所約定的開工日期和總工期（ 350 日歷天）為依據(jù)進(jìn)行控制，在合同工期內(nèi)順利竣工。 投資目標(biāo)： 以建設(shè)單位與承建單位簽訂的承包價(jià)為依據(jù)，嚴(yán)格控制合同外費(fèi)用，以確?？偼顿Y控制在投資概算額內(nèi)（約 10000 萬元）。 在本工程的監(jiān)理服務(wù)過程中，我單位的目標(biāo)是： 為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，杜絕質(zhì)量事故和安全事故，控制現(xiàn)場安全生產(chǎn)和文明施工；以最短的工期實(shí)現(xiàn)工程順利竣工；以最少的投資達(dá)到最佳的投資效果。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 第三章 工程投資與工程進(jìn)度款支付控制措施 第一節(jié) 工程投資控制目標(biāo) 工程 投資控制的目標(biāo)為施工承包合同所確定的合同價(jià)，嚴(yán)格控制施工階段的新增費(fèi)用，工程造價(jià)不得突破審批概算投資額 10000 萬元。監(jiān)理工程師將以施工合同為依據(jù)，按監(jiān)理合同要求做好工程計(jì)量、支付控制、審核、控制工程變更，對施工過程中潛在的索賠因素進(jìn)行認(rèn)真分析研究，協(xié)同業(yè)主做好索賠審核和反索賠工作，確保投資控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 第二節(jié) 工程進(jìn)度款支付控制措施 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)主要通過控制工程計(jì)量、工程款支付、清單外簽證等來實(shí)現(xiàn)對工程投資的控制。 工程計(jì)量 計(jì)量原則 按合同文件規(guī)定的方法、范圍、內(nèi)容、單位進(jìn)行計(jì)量。對不 符合合同文件要求的工程或不合格工程或資料不全者均不得計(jì)量。所有工程計(jì)量及簽證均應(yīng)由計(jì)量工程師及相應(yīng)專業(yè)工程師等 2 個(gè)以上簽認(rèn)方有效。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 計(jì)量條件 工程計(jì)量不僅是計(jì)量已完工程的數(shù)量，而且是對已完蕘聽綜合評價(jià)，因此對進(jìn)行計(jì)量的工程，必須滿足以下條件： 計(jì)量的項(xiàng)目符合合同要求。計(jì)量的項(xiàng)目主要有工程量清單所含項(xiàng)目，合同文件規(guī)定項(xiàng)目以及工程變更手續(xù)齊全的項(xiàng)目。 質(zhì)量達(dá)到合同、規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。 驗(yàn)收手續(xù)齊全。主要有開工申請單、自檢和監(jiān)理抽檢的各種資料和試驗(yàn)數(shù)據(jù)、中間交工證書等。 計(jì)量內(nèi)容 工程量清單所含項(xiàng)目：清單中的工程項(xiàng)目全部需進(jìn)行計(jì)量；合同文件規(guī)定，沒有填寫與金額的項(xiàng)目其費(fèi)用已包括在清單的其他單價(jià)或款項(xiàng)中，因此對于清單中沒有填寫單價(jià)與金額的項(xiàng)目，仍須進(jìn)行計(jì)量，以便確認(rèn)承包人是否按合同條件完成了該項(xiàng)工程。 合同文件規(guī)定項(xiàng)目：除了清單中工程項(xiàng)目以外，在工程文件中往往還規(guī)定一些包干項(xiàng)目，對于這些項(xiàng)目亦必須根據(jù)合同條款進(jìn)行計(jì)量。 工程變更項(xiàng)目：工程變更中一般附有變更清單，工程變更清單同工程量清單具有相同的性質(zhì)，因此對于工程變更清單項(xiàng)目亦必須按合同有關(guān)要 求進(jìn)行計(jì)量。 上述合同規(guī)定以外的項(xiàng)目，例如承包人為完成上述項(xiàng)目而進(jìn)行的一些輔助工程，監(jiān)理工程師沒有進(jìn)行計(jì)量的義務(wù)。因?yàn)檫@些輔助工程的費(fèi)用已包括在上述項(xiàng)目的單價(jià)中。 計(jì)量方式 進(jìn)行工程計(jì)量方式一般有 3 種： 監(jiān)理工程師獨(dú)立計(jì)量。計(jì)量工作由監(jiān)理工程師單獨(dú)承擔(dān)，然后將計(jì)量的記錄送承包人。承包人如監(jiān)理工程師對承包人提出的質(zhì)疑進(jìn)行核實(shí)，最后做出決定。 承包人進(jìn)行計(jì)量，由承包人對已完的工程進(jìn)行計(jì)量，然后將計(jì)量的記錄及有關(guān)資料報(bào)送監(jiān)理工程師確認(rèn)。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 監(jiān)理工程師與承包人共同計(jì)量。在進(jìn)行計(jì)量 前，由監(jiān)理工程師通知承包人計(jì)量時(shí)間與工程部位，然后由承包人派人員同監(jiān)理工程師共同計(jì)量，計(jì)量后雙方簽字認(rèn)可。 上述 3 種計(jì)量方式各有不同的特點(diǎn)。為了加快支付的速度，并保證計(jì)量監(jiān)理的質(zhì)量，盡量采用由監(jiān)理工程師和承包人共同計(jì)量的方式。 工程款支付 支付條件 按照合同條款進(jìn)行施工管理的工程支付，必須符合以下條件： 已完工程質(zhì)量合格； 變更的項(xiàng)目必須有監(jiān)理的變更指令； 各項(xiàng)支付款必須符合合同條款； 月支付金額須大于合同規(guī)定的最低限額； 任何工程款項(xiàng)的支付必須 經(jīng)監(jiān)理批準(zhǔn)。 支付內(nèi)容 前期支付 a) 監(jiān)理工程師收到并確認(rèn)施工合同后 ,檢查審難承包人的動(dòng)員預(yù)付款保函、履約保函、保險(xiǎn)證明； b) 監(jiān)理經(jīng)查驗(yàn)確認(rèn)后，簽發(fā)動(dòng)員預(yù)付款支付證明，支付數(shù)額和回扣方法按合同文件規(guī)定辦理。 中期支付 內(nèi)容包括工程款、暫定金、計(jì)日工、材料設(shè)備付款、工程變更、保留金、索賠、價(jià)格調(diào)整、遲付款利息、對指定分包人支付、合同中止支付、工程交工支付。 最終支付 內(nèi)容包括最終結(jié)算清單及說明、最終結(jié)算清單的附件等。 清單外簽證 清單外簽證內(nèi)容 招標(biāo)文件中不 明確的工程量 （ 1）、 在招標(biāo)時(shí)，還不能對工程某個(gè)部分作出詳細(xì)規(guī)定。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 （ 2）、 在招標(biāo)時(shí)，不能確定某一具體工作項(xiàng)目是否在合同之內(nèi)發(fā)生，而最終實(shí)際發(fā)生的。 不可預(yù)見情況的發(fā)生 （ 1）、 地下孤石 （ 2）、 地下部分地基達(dá)不到設(shè)計(jì)要求 （ 3）、 地下廢棄構(gòu)筑物 （ 4）、 地下文物 （ 5）、 地下水超過勘察測量或地下水位偏高 不可抗力的發(fā)生 包括因戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、空中飛行物體墜落或其他非發(fā)包人、承包人責(zé)任造成的爆炸、火災(zāi)、風(fēng)雨、雪、洪、震等自然災(zāi)害。 甲方要求新增加的工程量。 合同履行中甲方 變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。 清單外簽證的處理。 施工中出現(xiàn)了影響施工的以上因素時(shí)，施工單位應(yīng)以局面形式通知監(jiān)理工程師，同時(shí)提出處理方案，監(jiān)理工程師與施工、設(shè)計(jì)、建設(shè)等各方協(xié)商予以認(rèn)可或提出修正方案，待施工方案實(shí)施后予以簽證。 甲方對工程現(xiàn)場有特殊要求時(shí)產(chǎn)生的工程量增加，根據(jù)甲方代表方面文件進(jìn)行現(xiàn)場必要的簽證。 清單簽證費(fèi)用控制 簽證依據(jù) （ 1） 、經(jīng)有關(guān)各方認(rèn)可的設(shè)計(jì)更改圖紙通知書、施工合同中的有關(guān)條款。 （ 2）、 甲方、監(jiān)理、施工單位三方認(rèn)可的有關(guān)文件。 （ 3）、 簽證以 實(shí)際完成的工程量為準(zhǔn)，但對承包商未經(jīng)許可而超出設(shè)計(jì)圖紙要求增加的工程量和自身原因造成返工的工程量不予簽認(rèn)。 簽認(rèn)方法 （ 1）、 劃分工作項(xiàng)目。工作項(xiàng)目是包括一定工作內(nèi)容的施工過程，是工程造價(jià)的基本組成單元，由于單位工程中的工作項(xiàng)目較多，應(yīng)在熟悉施工圖紙的基礎(chǔ)上，根據(jù)工程特點(diǎn)及施工方案，按施工順序逐項(xiàng)列出，以免漏項(xiàng)或重項(xiàng)，而不屬于直 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 接施工的輔助性項(xiàng)目和服務(wù)性項(xiàng)目則不必列出。 （ 2）、 計(jì)量工程量。工程量計(jì)算應(yīng)根據(jù)施工圖紙和《全國統(tǒng)一工程量計(jì)算量規(guī)則》針對所劃分的每一個(gè)工作項(xiàng)目進(jìn)行。 簽證要 素 （ 1）、 工程名稱 （ 2）、 工程地點(diǎn) （ 3） 、施工環(huán)境：周圍是否有其它障礙物影響施工。 （ 4）、 簽證部位：設(shè)計(jì)（施工、變更）圖的某一具體部位。 （ 5）、 工作內(nèi)容：新增、核減工程量、工藝。 （ 6）、 施工方法：使用的機(jī)械、設(shè)備、工藝、材料等。 （ 7）、 簽證依據(jù) （ 8）、 簽證數(shù)量：與計(jì)量工程量一致。 （ 9）、 簽證原因 （ 10）、 說明：包括草圖、計(jì)算式，工程量計(jì)量單位應(yīng)統(tǒng)一。 簽證程序 （ 1）、施工單位填報(bào)工程量簽證單報(bào)現(xiàn)場監(jiān)理。 （ 2）、現(xiàn)場監(jiān)理工程師根據(jù)施工合同、設(shè)計(jì)圖紙或設(shè)計(jì)變更通知書（技術(shù)規(guī)范 ）及現(xiàn)場情況按上述簽證方法審核簽證單，報(bào)送總監(jiān)理工程師。 （ 3）、總監(jiān)理工程師依據(jù)有關(guān)規(guī)定，直轄市甲方代表、施工單位等相關(guān)單位，最終確認(rèn)簽證。 （ 4）、工程量簽證單需撥付進(jìn)度款時(shí)還應(yīng)填報(bào)《工程變更費(fèi)用申請單》。 第三節(jié) 工程投資控制措施 組織措施 在項(xiàng)目監(jiān)理組中落實(shí)投資控制的人員、任務(wù)分工和職能分工； 編制投資控制工作計(jì)劃和詳細(xì)的工作流程，制定工程款支付和預(yù)算外簽證的管理規(guī)定； 技術(shù)措施 對設(shè)計(jì)變更進(jìn)行必要性審查，進(jìn)行技術(shù)比較，嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)變更； 繼續(xù)尋找通過改進(jìn)設(shè)計(jì)挖潛節(jié) 約投資的可能性； 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 審核承包單位提交的施工組織計(jì)劃，對主要施工方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。 經(jīng)濟(jì)措施 編制資金使用計(jì)劃，確定、分解投資控制目標(biāo)； 進(jìn)行工程計(jì)量； 復(fù)核工程付款帳單，簽發(fā)付款證書； 對于工程變更進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較，變更方案的經(jīng)濟(jì)合理性是其是否可行的重要因素； 在施工過程中進(jìn)行投資跟蹤控制，定期地進(jìn)行投資實(shí)際支出值的比較；發(fā)現(xiàn)偏差，分析產(chǎn)生偏差的原因，及時(shí)采取糾偏措施； 對工程施工過程中的投資支出作好分析和預(yù)測，定期向業(yè)主提交項(xiàng)目投資及其存在問題的報(bào)告。 合同措施 做好工程施工記錄，保存各種文件圖紙，特別是注有實(shí)際施工變更情況的圖紙注意積累資料，為正確處理可能發(fā)生的索賠提供依據(jù)； 參與合同修改、補(bǔ)充工作、著重考慮它對投資控制的影響； 協(xié)促業(yè)主全面履約，減少施工單位提出索賠的機(jī)會(huì)： 協(xié)助業(yè)主作好甲供材料（如果有）的供應(yīng)計(jì)劃并促進(jìn)其保量按時(shí)提供給施工方； 協(xié)助業(yè)主及時(shí)落實(shí)施工條件，做好參建各方、各施工單位之間的協(xié)調(diào)工作；避免或減少工期索賠連帶產(chǎn)生的費(fèi)用索賠； 協(xié)助業(yè)主及時(shí)召開施工協(xié)調(diào)會(huì)，明確回答承包商提交的各種 工程聯(lián)系單，工作確認(rèn)單等提出的問題，避免超過時(shí)限造成“默許”的結(jié)果。 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 第四章 工程質(zhì)量控制措施 我單位在工程質(zhì)量控制中貫徹以預(yù)控為主，糾偏為輔及全方位、全過程監(jiān)控的指導(dǎo)思想，嚴(yán)格控制工序質(zhì)量，對各施工環(huán)節(jié)進(jìn)行有效控制，實(shí)現(xiàn)以工序保分項(xiàng)工程，以分項(xiàng)工程保分部工程，以分部工程保單位工程，以單位工程保整個(gè)項(xiàng)目工程質(zhì)量的保證體系，使承包人提交的工程項(xiàng)目施工質(zhì)量，達(dá)到符合合同、圖紙、技術(shù)規(guī)范和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的要求。 第一節(jié) 工程質(zhì)量控制目標(biāo) 確保達(dá)到國際 GB50300－ 2020 規(guī)定的合格工程標(biāo)準(zhǔn)，爭創(chuàng)優(yōu)良工程。 第二節(jié) 工程質(zhì)量控制方法 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 中國最大房地產(chǎn)資源下載中心 施工準(zhǔn)備階段質(zhì)量控制方法 熟悉施工合同、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)的施工合同文件； 審查承包人進(jìn)場人員的數(shù)量、資質(zhì)是否符合投標(biāo)書內(nèi)容； 審查承包人質(zhì)量保證體系和自檢體系，要求承包人設(shè)專職質(zhì)保負(fù)責(zé)人，配備的專職自檢人員應(yīng)有施工經(jīng)驗(yàn)，有質(zhì)量否決權(quán)并熟悉規(guī)范、圖紙和試驗(yàn)檢測工作。 審查承包人的施工設(shè)備是否與投標(biāo)書的內(nèi)容相符，設(shè)備進(jìn)場計(jì)劃是否能滿足施工需要。 審批承包人的施工組織設(shè)計(jì)，包括施工進(jìn)度計(jì)劃是否能滿足 工期要求，施工方案是否合理，工藝是否先進(jìn)。 審批承包人的施工圖設(shè)計(jì)，包括模板支架圖、基礎(chǔ)開挖圖等各種施工圖。 審批承包人的標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)，包括標(biāo)準(zhǔn)擊