【正文】 部 要 求 店面使用面積 （非建筑面積） 展廳面 積： 40—— 80平米；培訓(xùn)教室（可選）：20— 40 平米 ； 決定因素 層面 首層 (電腦城、商場(chǎng)除外 ) 決定因素 房屋結(jié)構(gòu) 最好為框架結(jié)構(gòu)，如果為磚混結(jié)構(gòu)須提供有關(guān)承重墻的位置以便設(shè)計(jì)布局 較重要 室內(nèi)房屋高度 板底高度 = 樓底高度 = 米， 室內(nèi)地面水平不應(yīng)低于店外水平，店外臺(tái)階不能多于三節(jié)。 決定因素 專賣店房屋產(chǎn)權(quán) 產(chǎn)權(quán)明晰，必須為長(zhǎng)期建筑，不能為臨時(shí)建筑 決定因素 水電供應(yīng) 供電量 7千瓦，上下水齊全（用于店面清潔） 決定因素 衛(wèi)生設(shè)施 有衛(wèi)生間或能夠在附近解決上衛(wèi)生 間問題 較重要 通訊設(shè)施 直播電話 ? 2部 重要 電視信號(hào) 應(yīng)有有線電視接口 重要 消防情況 房屋結(jié)構(gòu)符合國(guó)家消防規(guī)定，有滅火器、消防栓等設(shè)備 決定因素 租期 三年 決定因素 注解 : 決定因素： 此因素如不滿足將不被確認(rèn)為專賣店地址。 重要因素： 此因素在專賣店選址評(píng)判時(shí)，將被重點(diǎn)考慮。 較重要因素：此因素在專賣店選址評(píng)判時(shí)，應(yīng)作為考慮因素加以了解并爭(zhēng)取按標(biāo)準(zhǔn)實(shí)現(xiàn)。 專賣店商圈分析報(bào)告填寫方法 一、 調(diào)查目的 保證新建專賣店盈利，并且有長(zhǎng)期發(fā)展?jié)摿Α? 二、調(diào)查內(nèi) 容 1. 周圍商業(yè)特色和商業(yè)環(huán)境，商圈發(fā)展前景。 2. 商圈輻射范圍及周圍居民區(qū)人員構(gòu)成 ：來客分布、人口數(shù)量、受教育程度、經(jīng)濟(jì)水平、家庭結(jié)構(gòu)等。 3. 潛在購(gòu)買力 ：商圈內(nèi)家用電腦擁有量、潛在客戶比例、對(duì)聯(lián)想的認(rèn)同度等。 4. 電腦消費(fèi)傾向 ：對(duì)品牌的敏感度、對(duì)購(gòu)買場(chǎng)所的偏好、對(duì)后續(xù)服務(wù)的需求熱點(diǎn)等。 目標(biāo)店址前的車流量和客流量。 三、 調(diào)查形式 周圍商業(yè)特色和商業(yè)環(huán)境，商圈發(fā)展前景。 調(diào)查形式： A、在專賣店附近巡查。 B、在統(tǒng)計(jì)局查城市統(tǒng)計(jì)年鑒。 C、走訪附近社區(qū)人員（入室訪談居 民、與同行或相似行 業(yè) 店 鋪 經(jīng) 營(yíng) 人 員 座 談 、 與 附 近 小 攤 經(jīng) 營(yíng) 者 訪 談 、 與 街道委員會(huì)座談）。 調(diào)查結(jié)果：填寫《商圈調(diào)查表》 商圈輻射范圍及周圍居民區(qū)人員構(gòu)成 、 潛在購(gòu)買力、電腦消費(fèi)傾向 ： 調(diào)查形式： 街頭隨機(jī)問卷 樣本量 ：不低于 200 份 調(diào)研地點(diǎn)： 目標(biāo)店址前 問卷內(nèi)容： 見《市場(chǎng)調(diào)查問卷》 調(diào)研時(shí)間 ：分四次進(jìn)行，每次 50 樣本 第一次 選擇周一至周五中任一天，時(shí)間安排在 9： 30— 11： 30 第二次 選擇周一至周五中任一天，時(shí)間安排 14： 30— 16： 30 第三次 雙休日中的任何一天，時(shí) 間安排在 10： 30— 12： 30 第四次 雙休日中的任何一天，時(shí)間安排在 13： 30— 15： 30 調(diào)研對(duì)象： 15至 55 歲的當(dāng)?shù)胤橇鲃?dòng)人口 調(diào)查結(jié)果： 填寫《市場(chǎng)調(diào)查問卷匯總表》 目標(biāo)店址前的車流量和客流量。 調(diào)查方法：用記數(shù)表掐數(shù)，填寫車流量和客流量調(diào)查表 調(diào)查時(shí)間：同 2 專賣店商圈分析報(bào)告 商圈調(diào)查表 商圈特點(diǎn) □為城市商業(yè)中心 □為地區(qū)商業(yè)中心 □為純社區(qū)店面 居民特性 有什麼單位的居民區(qū)或小區(qū)、各有多少戶居民？要求精確 新居民區(qū)還是老城區(qū)？ 是否屬于富裕社區(qū)？ 居民的年齡層次？ 居民的 文化程度？ 居民區(qū)的未來發(fā)展情況？ 附近的知名 知名店鋪、學(xué)校、科技場(chǎng)館、大商場(chǎng)、集貿(mào)市場(chǎng)等該社區(qū)知名店鋪。 建筑及位置 附近電腦銷售競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境 是否有一定的電腦銷售基礎(chǔ)（如電腦相關(guān)店鋪等）？ /電腦相關(guān)店鋪的經(jīng)營(yíng)狀況？ 附近商業(yè)形式走向 繁華或衰退、向馬路的什麼方向發(fā)展？ 市 場(chǎng) 調(diào) 查 問 卷 您的年齡： 性別： 職業(yè)： 文化程度： 您的地址 : 區(qū) 街道 注： 以下為單選題 家庭人口組成： A： 單身 B： 2 人 C： 3 人 D:3 人以上 家庭月收入： A： 1000 以下 B： 1000— 2021 C： 2021— 3000 D： 3000 以上 您的住址距離此地為： A： 1公里以內(nèi) B： 13公里 C： 35 公里 D： 5 公里以上 您來此地的交通方式： A： 步行 B： 公交汽車 C： 自行車 D： 其它方式 所花的交通時(shí)間： A： 5分鐘 B： 10 分鐘 C： 20 分鐘 D、 30 分鐘以上 您經(jīng)常經(jīng)過此地嗎？ A： 經(jīng)常經(jīng)過 B： 偶爾經(jīng)過 C： 第一次 路過此地因?yàn)椋? A：到 上班 B：專門到 商場(chǎng)購(gòu)物 C：逛街 D：做 事經(jīng)過 如果您來此購(gòu)物，是因?yàn)?： A: 交通便利 B：市場(chǎng)購(gòu)物環(huán)境好，商品品種齊全 C: 物美價(jià)廉 您家擁有電腦嗎？ A：有 B：沒有 如果沒有，您近期有購(gòu)買電腦的意向嗎？ A：準(zhǔn)備在半年內(nèi)購(gòu)買 B：準(zhǔn)備在一年內(nèi)購(gòu)買 C：準(zhǔn)備在兩年內(nèi)購(gòu)買電腦 D： 近期沒有打算 1您準(zhǔn)備購(gòu)買的電腦品牌是 : A：國(guó)產(chǎn)品牌 B：進(jìn)口品牌 C：兼容機(jī) 1如果您選擇國(guó)產(chǎn)品牌，則您準(zhǔn)備選擇的品牌是 : A、 聯(lián)想 B： 方正 C： 長(zhǎng)城 D：實(shí)達(dá) 1您希望到哪里購(gòu)買電腦 A： 離家近的電腦專賣店 B：電腦銷售密集區(qū) C：大型商廈 D：其它 1如果在此地有一家全國(guó)統(tǒng)一價(jià)格的名牌電腦專賣店，您會(huì) : A：購(gòu)物方便、舒適，會(huì)光顧 B： 仍要貨比三家方才購(gòu)買 C： 沒興趣光顧，還是習(xí)慣在電腦聚集地購(gòu)買 市場(chǎng)調(diào)查問卷匯總表 調(diào)查樣本總數(shù)： 調(diào)查人： （在下面填空中填寫樣本數(shù)及所占比例） 樣本性別 男： 女： 樣本職業(yè) 工人： 公司職員： 干部： 學(xué)生： 樣本來源 XX區(qū) 樣本年齡 20 2030 3050 50 樣本學(xué)歷 大學(xué) 大專 高中 以下 第 1 題 A B C D 第 2 題 A B C D 第 3 題 A B C D 第 4 題 A B C D 第 5 題 A B C D 第 6 題 A B C D 第 7 題 A B C D 7 題的細(xì)分 第 8 題 A B C D 第 9 題 A B C D 第 10題 A B C D 第 11題 A B C D 第 12題 A B C D 第 13題 A B C D 第 14題 A B C D 總結(jié)： 此商圈的優(yōu)勢(shì)： 此商圈的劣勢(shì)及彌補(bǔ)措施： 地址審批結(jié)果通知單 申請(qǐng)加盟方： 加盟方電話： 傳真： 專賣店地址： 專賣店面積： 培訓(xùn)教室面積： 經(jīng)聯(lián)想電腦公司審核，確認(rèn)加盟方地址審批： □ 合格 請(qǐng)加盟方盡快辦理以下事 宜： 簽署房屋租賃協(xié)議 制訂《試營(yíng)業(yè)到計(jì)時(shí)表》 □ 不合格 審批不合格原因： 由于上述原因，該地址不適合建設(shè)聯(lián)想 1+1特許專賣店。請(qǐng)重新選擇專賣店地址 特此通知！ 聯(lián)想電腦公司 XX 區(qū) 年 月 日 房屋租賃合同樣本 出租方（甲方）： 法 定 地 址： 授 權(quán) 代 表： 職 務(wù)： 承租方（乙方）： 法 定 地 址： 授 權(quán) 代 表： 職 務(wù)： 甲乙雙方本著互 利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就租賃甲方房產(chǎn)用于乙方開設(shè)聯(lián)想 1+1專賣店事宜達(dá)成一致意見，并根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)國(guó)家法律、法規(guī)之規(guī)定，簽定本合同。 第一章 租賃房產(chǎn) ★甲方同意按下述條款和條件將位于 總計(jì)建筑面 積 平方米（使用面積 平方米）的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱房產(chǎn)）出租 給乙方使用，房產(chǎn)之詳細(xì)建筑位置、使用范圍以附件一規(guī)劃紅線及附件二房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分為準(zhǔn)。 甲方同時(shí)將房產(chǎn)之附屬通道、樓梯、設(shè)施等（如有的話，詳見附件六）提供給乙方使用。 ★甲方同 意乙方將承租房產(chǎn)用于開設(shè)聯(lián)想 1+1 專賣店。乙方在使用期內(nèi)正常經(jīng)營(yíng)不受甲方干預(yù)，乙方不得改變房產(chǎn)用途，否則甲方有權(quán)制止或提前終止合同。 ★甲方同意若乙方的經(jīng)營(yíng)狀況發(fā)生變化或乙方在實(shí)際使用房產(chǎn)的時(shí)候仍出現(xiàn)空置情況，乙方可透過與甲方友好協(xié)商后，選擇下列的做法： A、將房產(chǎn)部分分租或轉(zhuǎn)租予第三方 B、將房產(chǎn)部分歸還予甲方 在乙方選擇以上任何一項(xiàng)做法時(shí)，必須與甲方和有關(guān)第三方對(duì)本合同進(jìn)行相應(yīng)的修改。 第二章 租賃期限 ★除非甲乙雙方按第十章提前終止本租約，本租約期限為 年，自 年 月 日至 年 月 日止。（惟 年 月 日至 年 月 日為免租期。） ★在本租約期滿后，除非甲方收歸房產(chǎn)自用，否則乙方有優(yōu)先權(quán)繼續(xù)承租，條件由雙方另行通過友好協(xié)商商議。 第三章 租金及支付方式 ☆租賃房產(chǎn)之第 年每年租金為人民幣 萬元，支付方式以季度結(jié)算。自第 租賃年度起，租金在此基礎(chǔ)上每租賃年度遞增 %，依此類推，直至租賃期滿。租賃期內(nèi)租金細(xì)目見附件三。 ☆第 款所稱“租賃年度”，均系指自免租期滿之月、日起，向后推算，滿 12個(gè)月為一租賃年度。 ☆如實(shí)際租賃房產(chǎn)面積與 所述面積正負(fù)誤差起過 5%，誤差部分則按人民幣 /每平方米每月增加或減少租金。 ○乙方應(yīng)于相應(yīng)季度第一個(gè)月 日前向甲方交付下季度租金，甲方應(yīng)于相應(yīng)季度第一個(gè)月 日前向乙方提供合法稅務(wù)憑證，以便乙方按時(shí)按憑證付款。 ○若 示所述日期恰逢法定休假日，則甲乙方可在法定日結(jié)束后的第一天向?qū)Ψ铰男辛x務(wù)。 第四章 房產(chǎn)交付 ☆甲方同意自 年 月 日至 年 月 日間 天為免租期，供乙方用于裝修。乙方無需承擔(dān)上述期間的租金，但于此期間 發(fā)生的乙方施工實(shí)耗水、電費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 ☆甲方應(yīng)于 年 月 日前向乙方交付已具備如附件六所述之房 產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)。交付房產(chǎn)時(shí)，雙方應(yīng)派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)移交情況，并簽署如附件七所述之房產(chǎn)交付確認(rèn)書，予以確認(rèn)。確認(rèn)書簽署之日，為房產(chǎn)正式交付之日。同時(shí)，甲方必須出示有效的房屋租賃證，以茲證明其業(yè)權(quán)。 ☆如甲方未能在 年 月 日前交付完整房產(chǎn)，應(yīng)視甲方違反本合同，乙方有權(quán)選擇相應(yīng)順延免租期及合同期限或終止合同。如果乙方選擇終止合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金，乙方并可保留追究一切因此而引起損失的一切權(quán)利。 第五章 合同預(yù)付款 ☆乙方應(yīng)于本 合同簽訂后 天內(nèi)向甲方交付預(yù)付款人民幣 元，除本合同另有規(guī)定外，乙方可在履約保證金或租金起付日起用預(yù)付款抵付應(yīng)付給甲方的履約保證金或租金，直至數(shù)額為零。支付預(yù)付款時(shí)亦應(yīng)要求業(yè)主提供合法發(fā)票。 第六章 稅收及費(fèi)用 ★租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)支付因土地使用權(quán)或房產(chǎn)所有權(quán)而產(chǎn)生的國(guó)家或地方規(guī)定的任何稅收和費(fèi)用，如房產(chǎn)稅、土地使用稅、土地使用費(fèi)等。 ☆乙方經(jīng)營(yíng)實(shí)際發(fā)生的水、電、電話等費(fèi)用，按政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，由乙方在收到甲方付款通知后 7 天內(nèi)按月支付給甲方或直接向當(dāng)?shù)氐墓檬聵I(yè)管理部門繳納。 （選用條款：甲方提 供大樓管理服務(wù)，該服務(wù)包含內(nèi)容見附，大樓管理費(fèi) 計(jì)人民幣 元 /月