【正文】 公開發(fā)行或定向私募發(fā)行房地產(chǎn)投資信托受益憑證籌集資金，將其投向房地產(chǎn)項目、房地產(chǎn)相關(guān)權(quán)利或房地產(chǎn)證券等，投資所得利潤按比例分配給投資者。？為了下列公共利益目的之一而設(shè)立的信托，均稱公益信托(1)救濟貧困；(2)救助災(zāi)民；(3)扶助殘疾人；（4)發(fā)展教育、科技、體育、文化、藝術(shù)事業(yè)；(5)發(fā)展醫(yī)療衛(wèi)生事業(yè)；(6)發(fā)展環(huán)境保護事業(yè)，維護生態(tài)環(huán)境；(7)發(fā)展其他有利于社會的公益事業(yè)。公益信托的設(shè)立及其受托人的確立，應(yīng)當經(jīng)有關(guān)公益事業(yè)的管理機構(gòu)批準。?股權(quán)信托是指委托人將其持有的公司股權(quán)轉(zhuǎn)移給受托人，或委托人將其合法所有的資金交給受托人，由受托人以自己的名義，按照委托人的意愿將該資金投資于公司股權(quán)。股權(quán)信托中，如果受益人為企業(yè)的員工或經(jīng)營者，則稱為員工持股信托或經(jīng)營者持股信托?！航忉岊悊栴}』?所謂信托財產(chǎn)的獨立性，是指信托財產(chǎn)有一種獨立于其他財產(chǎn)的性質(zhì)，主要表現(xiàn)在：(1)信托財產(chǎn)與受托人的固有財產(chǎn)相互獨立。若受托機構(gòu)(信托公司)解散、被撤銷或破產(chǎn)，信托財產(chǎn)不屬于其清算或破產(chǎn)的財產(chǎn)。(2)委托人的信托財產(chǎn)與委托人的其他財產(chǎn)相互獨立。這是一種特殊的破產(chǎn)隔離制度，它能保障受益人不因委托人破產(chǎn)或發(fā)生債務(wù)而失去享有其對該信托財產(chǎn)的權(quán)利。(3)不同委托人的信托財產(chǎn)或同一委托人的不同類別的信托財產(chǎn)相互獨立。這是為了保障每一個委托人的利益，保障同一委托人的不同類別的信托財產(chǎn)的利益，不因一種信托財產(chǎn)受損失而危及其他項信托財產(chǎn)。?委托人是指委托他人為自己辦理事務(wù)的人。?一般為信托公司。?它是指享受信托助產(chǎn)本身的利益及由信托財產(chǎn)歷增加的收益的人。只享受信托財產(chǎn)本身利益的人，稱為本金受益人。只享受信托財產(chǎn)增值收益的人，稱為收益受益人。受益人是幾個當事人時，稱為共同受益人。、客體？信托行為的主體是指信托行為發(fā)生時涉及的信托關(guān)系人，包括委托人、受托人和受益人三方，各方均享有相應(yīng)的權(quán)利，并承擔相應(yīng)的義務(wù)。信托行為的客體則是指信托投資行為所涉及的信托財產(chǎn)。?委托人和受益人是同一人的信托。?委托人和受益人不是同一個人?！浩渌Ｒ妴栴}』31．信托的資金如何托管?信托資金第三方托管于銀行。32．信托要收取什么費用?無認購費用，無管理費, 一般在封閉期內(nèi)不可贖回。33．公益信托監(jiān)察人怎樣確定?,由公益事業(yè)管理機構(gòu)指定。?按照市面上常見的幾種投資方向的信托分類：房地產(chǎn)類、工商企業(yè)類、政信類、金融類。?單一資金信托和集合資金信托 ？信托公司不承諾保本保收益。但是，2014年4月99 號文”首次明確要求“信托公司股東承諾、或者章程中約定，信托公司出現(xiàn)流動性風險時給予流動性支持。信托公司經(jīng)營損失侵蝕資本的，應(yīng)在凈資本中扣減，并相應(yīng)壓縮業(yè)務(wù)規(guī)模，或由股東及時補充資本?！毙磐泄颈臼怯邢挢熑喂?，這么一來信托的股東似乎就要承擔無限責任。這一規(guī)定被業(yè)內(nèi)認為，是從政策層面上肯定了“剛性兌付”將延續(xù) ？ 選擇的標準有三：一：受托人（信托公司）實力背景；二：信托計劃風控措施；三：投資者自身的風險承受能力以及經(jīng)濟實力。？委托人有了解其信托財產(chǎn)的管理、運用和處分情況的知情權(quán)；在發(fā)現(xiàn)信托財產(chǎn)管理方法不利于實現(xiàn)信托目的或者不符合受益人的利益時，委托人有權(quán)要受托人調(diào)整該信托財產(chǎn)的管理方法；在受托人違反信托目的或者管理運用、處分信托財產(chǎn)出現(xiàn)重大過失時，委托人有權(quán)依照信托文件的規(guī)定解任受托人，并追究受托人的責任。？受托人的權(quán)利主要有：(1)按照信托文件規(guī)定，對信托財產(chǎn)進行管理運用和處分的權(quán)利；(2)為信托財產(chǎn)的管理運用、處分獲取相應(yīng)報酬的權(quán)利；(3)因處理信托事務(wù)所支出的費用和負擔的債務(wù)，要求從信托財產(chǎn)中優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但因受托人違背管理職責或處理信托事務(wù)不當造成的除外。？受托人的義務(wù)主要有：(1)受托人應(yīng)當遵守信托文件的規(guī)定，為受益人的最大利益處理信托事務(wù)的義務(wù)；(2)受托人管理信托財產(chǎn)，必須恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務(wù)；(3)將受托人的固有財產(chǎn)與信托財產(chǎn)進行分別管理、分別記賬，并將不同委托人的信托財產(chǎn)分別管理、分別記賬的義務(wù)。？信托受益權(quán)可以被劃分為優(yōu)先受益權(quán)和劣后受益權(quán)。所謂優(yōu)先受益權(quán)，是指優(yōu)先獲得信托利益的權(quán)利，只有優(yōu)先受益人獲得利益后，劣后受益人才能獲得剩余信托利益。劣后受益權(quán)則是相對于優(yōu)先受益權(quán)而言，擁有劣后受益權(quán)的投資者只有在優(yōu)先受益人優(yōu)先在信托利益中受償后才能得到償付。投資者一般認購的是優(yōu)先級。?《中華人民共和國信托法》《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》 ?一法兩規(guī)：《中華人民共和國信托法》《信托公司管理辦法》《信托公司集合資金信托計劃管理辦法》?（一）信托合同期限屆滿；（二）受益人大會決定終止；（三）受托人職責終止，未能按照有關(guān)規(guī)定產(chǎn)生新受托人；（四）信托計劃文件約定的其他情形。？（一）信托財產(chǎn)專戶的開立情況；（二）信托資金管理、運用、處分和收益情況；（三）信托經(jīng)理變更情況；（四）信托資金運用重大變動說明；（五）涉及訴訟或者損害信托計劃財產(chǎn)、受益人利益的情形；（六）信托計劃文件約定的其他內(nèi)容。銀監(jiān)會?全國68家?可以? 可以,需到信托公司辦理相關(guān)手續(xù)。?一個月左右各類型信托項目的分析思路選擇信托產(chǎn)品時不能夠只注重產(chǎn)品的時間期限和預(yù)期收益，還要根據(jù)項目的實際情況去分析其風險性，然后選擇一款合適的產(chǎn)品。那么，不同的信托項目該如何去分析呢？下面，佑擎財富就帶您一起來看看各類型信托項目的分析思路！政信類項目分析思路融資方所在政府的行政級別：通常來說，一個項目融資方所在的地方政府，行政級別越高（在中國政府的特殊制度下，行政級別具有重要的作用），能夠調(diào)動的政治資源越多，還款能力越強。一般 情況下：省級（直轄市） 副省級 地區(qū)（地級市）區(qū)縣級。同時東部地區(qū)比西部地區(qū)政治資源豐富，一線城市的政治資源比二線城市政治資源豐富。地方政府的財政實力：財政實力包括“GDP”和“財政收入”，相比于分析“GDP”（一般最好在400億級別），分析地方“財政收入”更加更加實用。如果政府的財政收 入在達到100億或者更高（地方財政收入結(jié)構(gòu)不要過度依賴于賣地或者某些收出口影響較大的行業(yè)（全球經(jīng)濟下滑和貿(mào)易戰(zhàn)容易造成財政收入大幅度下滑）），如 果單個信托項目的規(guī)模不超過財政收入的1/20，這樣的信托項目還款還是比較靠譜的。政府負債規(guī)模：其實一般來說，中國很多地方政府負債比列差不多，但是還是有極少數(shù)地方政府負債比列過高以及還款能力不足（如內(nèi)地某個地方政府前領(lǐng)導(dǎo)大刀闊斧的搞政績，造成 地方負債遠高于其它兄弟平臺，留個爛攤子給繼任領(lǐng)導(dǎo)）。其實在分析政府以及地方融資平臺負債結(jié)構(gòu)，還需要像分析企業(yè)負債一樣分析政府還款壓力期限。如中長 期負債（通過發(fā)債平臺負債）一般不影響信托項目的到期兌付。融資平臺以及擔保平臺公司資質(zhì)：政府平臺分兩個主要類型，一個是平臺公司現(xiàn)金流能夠覆蓋流動性負債（自己已經(jīng)能夠產(chǎn)生穩(wěn)定的現(xiàn)金流，不再完全依賴政府撥款）獨立平臺公司，另一種是現(xiàn)金流無 法覆蓋流動性負債的公司。顯然前者更加適合做融資平臺。同時再考慮融資平臺資質(zhì)時候，如果融資平臺有債券主體評級AA及其以上資質(zhì)（能夠通過發(fā)債來籌集資 金），這樣的融資平臺比一般的融資平臺好很多。抵押及其擔保：政府平臺融資，抵押物一般兩種，“土地抵押”或者“應(yīng)收賬款質(zhì)押”。先說“土地抵押”，政府項目拿出來抵押的土地絕大部分“一元錢土地”或者“政府劃撥土地”，這些土地都是沒有繳納國稅的，抵押率一般就是個大問題，另外要是真的出了風險，不管是信托公司來拍賣土地還是地產(chǎn)開發(fā)商來購買土地，都是個攤手山芋（去拍賣某個政府的抵押物很難執(zhí)行，也基本上沒有公司敢買）。再說“應(yīng)收賬款”，說白了就是政府欠平臺公司錢，這個就是政府內(nèi)部一筆賬，還款還是看政府財 政實力。所以說抵押物這個東西，是便于銷售，實際意義不大。最后如果有實力不錯的擔保公司（如有債券主體AA評級）還是不錯的，一般的擔保公司，意義不大。房地產(chǎn)類項目分析思路融資主體的實力：對于信托產(chǎn)品，我們首先還是需要關(guān)注融資主體的實力，不僅是看融資主體的規(guī)模，還需要看融資主體的資本結(jié)構(gòu)、公司治理等綜合情況。資金的使用方向：投資于保障房的項目一般比單獨投資于商品房項目安全，投資于已經(jīng)開工或者待完工項目比投資于還沒動工的項目安全！這里我們需要謹防“馬甲信托”，資金使用情況不明確，造成不可預(yù)期的風險。增信措施：信托項目是否采用了足夠的增信手段值得關(guān)注，增信措施是“真增信”還是“偽增信”，需要謹慎分析。工商企業(yè)類項目分析思路除了要參考信托公司本身的實力和資質(zhì)外，還需要從多個角度分析：融資方的資質(zhì)，資產(chǎn)負債以及營業(yè)收入情況，尤其是現(xiàn)金流狀況；融資方所在的行業(yè)是否面臨系統(tǒng)性風險或者政策風險；產(chǎn)品風控措施是否到位，抵押質(zhì)押物是否足值、是否有擔保等。新型項目的分析思路隨著信托業(yè)的創(chuàng)新，市面上開始出現(xiàn)藝術(shù)品信托、珠寶信托、生豬信托等新型信托，電影信托等也在討論之中。對于新型信托的出現(xiàn)，我們一方面對信托業(yè)的創(chuàng)新感到欣慰，另一方面也對投資者的風險表示擔憂。合理的結(jié)構(gòu)化設(shè)計：合理的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)對風險控制尤為重要，尤其是創(chuàng)新類信托，建議大量采用分級設(shè)計，讓信托公司和融資方不同程度的貢獻劣后資金，保障投資者利益。專業(yè)的價值評估：新型信托產(chǎn)品尤其是涉及到藝術(shù)品、珠寶以及可能發(fā)行的電影信托時候，對價值評估將面臨不小的難題，單純以市場交易價格做參考，難免卷入關(guān)聯(lián)交易的漩渦。專業(yè)的運作團對：相比于傳統(tǒng)的信托業(yè)務(wù)，信托公司都有比較成熟的團隊，風險主要出現(xiàn)在盡職盡責上。對于新型信托，信托公司團隊缺乏相關(guān)專業(yè)知識和經(jīng)驗，就算盡職盡責，也難免出現(xiàn)重大風險，給投資者帶來重大損失，所以當前對于信托行業(yè)的創(chuàng)新，專業(yè)人才顯得尤為重要。五大熱門理財投資產(chǎn)品分析隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，人們手中的錢也漸漸多了起來。跟以往相比，把多余的錢存進銀行已經(jīng)不是大眾的首選理財方式了，越來越多的人選擇投資理財。有人說投資理財是一門學問，也是一門藝術(shù)。學問在于需要一定的專業(yè)知識；藝術(shù)在于投資的心態(tài)需要保持長期平衡，過于偏執(zhí)往往是帶來超預(yù)期的損失。那么，現(xiàn)今市面上的各類型投資理財產(chǎn)品大體怎么樣，佑擎財富理財師帶您一起來分析一下： 銀行定期存款銀行定存是最為常見的資金存蓄方式，目前國內(nèi)銀行的基準利率(一年期定期存款)為3%。銀行定存的最大優(yōu)勢是用政府信用來兜底，屬于無風險類型，其劣勢是流動性差，不具備抵御通脹的能力，特別是在CPI高漲的年代，可以說是存一天是“虧”一天。建議有理財需求的可“釋放”部分定存，進入其他領(lǐng)域進行投資。銀行短期理財銀行柜臺的短期理財收益在2%—7%左右，收益偏弱，流動性也不高。股票投資股票的進入門檻低，收益或虧損上下波動劇烈，是高風險的投資品種，需要謹慎選擇。近期股票市場不景氣的狀況也讓眾多投資者棄股票而去。信托投資信托是一種較為特殊的財產(chǎn)管理制度和法律行為，同時又是一種金融制度和金融產(chǎn)品。信托是大眾接觸得比較少的一類投資產(chǎn)品，常見的有商業(yè)地產(chǎn)信托、政