【正文】 最多買兩套房南京目前執(zhí)行的限購令政策為：對已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上(含1年)納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。另外，我市依然認真執(zhí)行差別化住房信貸政策。對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。房價控制方面，我市要求，申領預售許可證應當申報價格，且開盤價格應與申報價格一致，申報價格3個月內(nèi)不得調(diào)高，3個月后需要調(diào)高的必須重新申報。多家銀行依然提供85折房貸優(yōu)惠利率近日不少外地城市有消息稱，據(jù)了解，目前在南京市場，。工行、農(nóng)行、交行、中信、華夏、江蘇、南京、上海、而建行、廣發(fā)、浦發(fā)等最低只能打到9折，中行、光大、深發(fā)展等最低只能是基準利率。不過，購房者要想享受這個折扣，必須滿足一定的條件，目前。該行近期拿出一定的額度，不過，這一優(yōu)惠所針對的人群有限。盡管有種種條件限制，但目前在南京，只要符合條件，首套房貸能夠申請到優(yōu)惠可能性依然較大，但二套房貸就不同了，各家銀行都齊刷刷報出自己的條件，即首付六成，利率比基準上浮10%，個別銀行甚至不辦理二套房貸，如民生、上海等銀行就基本不辦理二套房貸業(yè)務。（二）剛需族購房十大注意：不要總盼著房價降到底“2012年是個買房年”，這樣的判斷如今看來，正是對剛需一族來說的。在過去的大半年時間里，借著開發(fā)商的“以價換量”，無論是從成交量還是成交面積段來看，剛需產(chǎn)品、剛需戶型都贏得了最大的市場份額。不過，即使今年是個買房的好機會，但對于準備買房的剛需一族來說，如何挑選一套中意的好房子，這些原則卻仍然需要注意，比如價格要適中、配套要完善等。那么，剛需一族究竟應該怎樣才能挑到一套好房子呢?業(yè)內(nèi)人士建議，不妨注意以下十個方面。不要總盼著房價降到底8月份，在一家媒體工作的楊先生終于買房了，因為年近30歲的他時刻面臨著結(jié)婚的問題。篤信“中國樓市會崩盤”的他，從2007年畢業(yè)開始，錯過了一個又一個買房時機。盼著樓市崩盤而房價大降的他，不僅沒趕上均價3000元/平方米的好時代，甚至也錯過了5000元/平方米的2009年，只能在2012年的7000元/平方米時買了房子。這對剛需一族來說，可能很殘忍，但是很現(xiàn)實。在當下市撤境里，能夠影響房價的主要因素有兩個，一個是土地，另一個是貨幣。目前，由于受到“耕地紅線”的限制，土地沒有放開供應，導致供需結(jié)構(gòu)失衡，房價不斷畸形上漲。另一方面，貨幣超發(fā)則越來越嚴重，目前貨幣總量已經(jīng)超過90萬億元，這更是以通貨膨脹的方式拉升了房價。那么，目前遏制房價上漲的政策因素一旦消除，房價更是要報復性上漲，如果盼著房價降到底再買房，你還等得及嗎?準備工作要做好對于剛需一族來說，購房的首要任務是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。所以，有必要及時了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應對多變的房地產(chǎn)市常一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細信息。另外，通過房地產(chǎn)中介公司尋找房源，省時省力但不省錢。中介公司能很快按照客戶需求找到合適的房源，并且免費帶客戶看房，缺點就是高額的中介費會對準備結(jié)婚的年輕人造成經(jīng)濟上不必要的負擔。經(jīng)濟適用量力而行一般來講，剛需群體多為年輕人，大部分人收入并不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。所以需要注意的是，除了買房的首付款外，婚房需求群體還需要支付接下來的裝修、結(jié)婚費用等。因此在購房時一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況做好預算，切忌盲目選擇。建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度最好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質(zhì)量。性價比高是王道對于剛需一族來說，盡管資金不足，但對于房子的要求還是很高的，畢竟要“一分價錢一分貨”嘛!比如說，對于戶型的要求非?？量?，既要時尚新穎，又要有足夠的私密空間，所以新型復式結(jié)構(gòu)和兩居室結(jié)構(gòu)都是不錯的選擇。但是，不論是從經(jīng)濟角度看還是從使用方面來說，不勉強、不浪費是最好的選擇。另外，很多人考慮到以后子女的需求，首次購婚房往往喜歡買面積大、房間多的戶型，雖然看似目光長遠，但是入左往往會造成空間的浪費，同時存在貸款壓力過大等負面影響。一般而言，兩居室相對比較實用，而且不會浪費空間，即使未來有了小寶寶，也能滿足使用需求?？偠灾瑢τ诮?jīng)濟能力有限的新婚族來說，性價比高才是王道。先定地段再選型選擇購買一室還是兩室，這就要在使用功能和購房成本上作比較。買一房雖然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要換房。而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利性往城市周邊選擇。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題，其次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經(jīng)濟條件允許的情況下，最好在選定置業(yè)區(qū)域后，再根據(jù)手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。針對剛需一族的需求特點，置業(yè)專家提醒：在選擇效型的時候，最好挑大、效型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是效型的社區(qū)。這是因為當整個社區(qū)都設計成效型時，容易造成人均占有社區(qū)資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。相比其他的戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“黃金”。因為這種戶型不大也不小，而且品質(zhì)上符合現(xiàn)代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年后搬離效型，他們購買的效型還能作為投資產(chǎn)品。此外，建議在購買效型時一定要注意戶型最好是明廚明衛(wèi)，且房間內(nèi)的透氣性一定要好，實用性要高。配套完善很重要很多剛剛結(jié)婚的新人資金有限，買房、買車不能同步實現(xiàn)。如果離工作地點太遠，交通上可能會造成一些不便。建議可適當兼顧雙方上班時間成本、交通費用成本，同時考慮就近照顧父母。這樣看來，那些距離新人單位、父母都比較近的位置是首選。而公交便捷或是有軌道交通的地點可作為考慮的重點。在各檔次的商業(yè)設施配套中，那些與生活直接相關的如菜市嘗小餐館等，才是新人需要首先關注的。購買時應考慮到入左買東西有市場，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎生活配套也不可或缺。同時滿足兩代或三代人居住的婚房，應提前考慮未來孩子的就學及老人的就醫(yī)問題，以就近、便利原則為主。至于其他配套，則不必好高騖遠。注意區(qū)別得房率與使用率一般來說，買房的時候，我們會問一個數(shù)據(jù)，那就是得房率，因為這關系到以后房子的實用性，以及裝修時候的施展空間。得房率是從開發(fā)商角度計算的，指套內(nèi)建筑面積與建筑面積之比，而使用率實際可以按照自己的設想來適當計量，有些戶室設計存在“黑洞”，但在得房率計算時依然計入了。我們計算使用率主要就是用能夠利用的空間來與購買面積相比，甚至可以對框架進行必要更新后再來考慮是否買入。另外，在購買的時候，一定要看戶型圖，如果有樣板間的話盡量看一下樣板間，只有如此，你才能發(fā)現(xiàn)，房間里放了大床之后還能不能放衣柜，而不是在裝修的時候頭疼?；榉孔⒁獯蛱崆傲吭趧傂枰蛔逯?，有很大一群是到了年齡的婚房群體，對于這些人來講，結(jié)婚買房還要兼顧使用，所以一定得注意打提前量，以交房時間做打算，而不是買房時間。一般來說，交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。所以，如果您選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。不一定非要選新房買新房固然是最好，可市區(qū)的合適房源并不多，要么房價太高，要么戶型不合適，而且都是期房不能馬上入祝二手房便宜一點，可是存在老舊的問題，還有產(chǎn)權(quán)的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體的嶄新外觀上看，新建房新穎的設計、合理的布局、低密度、私密的居追境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中于老居住區(qū)，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業(yè)者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區(qū)周邊分布，社區(qū)生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區(qū)的生活配套甚至可以說有名無實，這與發(fā)展完善的二手房社區(qū)相距甚遠。還需注意的一點是交易成本比較，購買新房花費的稅費一般都要占4%~5%，而二手房至少要5%，但實際上，二手房的總房款一般都低于新房，雖然稅費所占比例較大，但實際的基數(shù)比較低，所以費用并不高。第三篇：購房注意事項近期，購房陷阱被頻頻曝光，其中主要集中在五個關鍵詞上。虛假廣告開發(fā)商以虛假內(nèi)容吸引顧客。購房要注意售樓處是否有開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照等證件，看清土地使用證的使用年限，保留宣傳單，銷售員的口頭承諾或錄音。定金雖然相關部門屢次強調(diào)開盤前收定金是違法行為，但開發(fā)商借“意向金”的概念打擦邊球。購房者應提前與開發(fā)商協(xié)商如有不滿意合同而退定金的措施。收房驗房是收房重要環(huán)節(jié)，要注意建筑結(jié)構(gòu)、門窗、墻面、地面、頂棚、防水工程、采暖系統(tǒng)、給水、排水系統(tǒng)等方面。如開發(fā)商拒絕答復或修整，建議同其他業(yè)主一起要求解決問題。延期交房逾期交付使用房屋的，買受人要支付違約金，超過合同中約定日期，買受人有權(quán)退房。收房時，如因整改導致延期收房，開發(fā)商應需負責任。精裝房購精裝住房時要簽合同，合同中要明確裝修標準。避免使用優(yōu)質(zhì)、不低于等含糊字眼，內(nèi)容要詳細，包括材料及贈品的品牌型號。第四篇：購房簽合同注意事項，這本來是不合規(guī)矩的，國家其實已有政策要求取消這種方式，只是行業(yè)內(nèi)在營銷上默認操作而已，說白了收定金本就是違規(guī)操作，但開發(fā)商為了保證銷售的穩(wěn)定也不得不這樣，只要不過分，大家都互相理解一下。這里你要注意條款，一般來說有認購書或詳細的定金說明文本的話，會約定交款簽合同時間，如果之前沒約定時間，那有可能開發(fā)商還沒有辦理好《商品房預售許可證》，這樣他們就無法確定具體能簽合同的時間，看你提到的說短信通知哪天來交就必須哪天來，應該是他們還未辦理好。這個其實你不用擔心，這是營銷手段，若收到短信，而你碰巧那天又有事情無法前往辦理，應提前電話與置業(yè)顧問溝通。，客戶看看直接簽字確認，俗稱網(wǎng)簽合同，但一定要看看清楚，因為很多條款早已在房管局統(tǒng)一范本格式下修改并在網(wǎng)絡后臺填好，只需要