北京資產(chǎn)評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模擬試題(已改無(wú)錯(cuò)字)
2024-11-09 17 本頁(yè)面
【正文】 （3）采用成本加和法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，便于企業(yè)評(píng)估后的賬務(wù)處理局限性：成本加和法是從投資角度，即從購(gòu)建資產(chǎn)的角度，而沒(méi)有考慮資產(chǎn)的實(shí)際效能和企業(yè)運(yùn)行效率，這種情況下，無(wú)論企業(yè)效益好壞，同類型企業(yè)中，只要原始投資相同，則企業(yè)評(píng)估值趨向一致。而且效益差的企業(yè)的評(píng)估值還會(huì)高于效益高的企業(yè)的評(píng)估值，因?yàn)樾б娌畹钠髽I(yè)的資產(chǎn)可能是不滿負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)甚至是不使用，其損耗低，成新率高。此外采用成本加和法確定的企業(yè)評(píng)估值，只包含了有形資產(chǎn)可可確指的無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，作為不可確指的無(wú)形資產(chǎn)－商譽(yù)，卻無(wú)法體現(xiàn)和反映出來(lái)。某地塊是通過(guò)城鎮(zhèn)土地出讓取得的，出讓金為10萬(wàn)元/畝，拆遷費(fèi)5萬(wàn)元/畝，其他費(fèi)用（含稅費(fèi)）3萬(wàn)元/畝，開(kāi)發(fā)費(fèi)3億元/平方公里。當(dāng)?shù)劂y行一年期貸款利率為9%，兩年期為10%，開(kāi)發(fā)周期為兩年，第一年投資占總投資的75%，利潤(rùn)為10%，試計(jì)算熟地的價(jià)格解：(1)土地出讓金=100000/667=(2)拆遷費(fèi)用=50000/667=(3)其他費(fèi)用=30000/667=(4)土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用=3億元/1000000平方米=300元/平方米(5)第一期利息=75%10%2=(6)第二期利息=25%9%1=(7)利潤(rùn)=75%10%+10%=(8)熟地價(jià)格地塊重置成本=+++=注明：一畝＝667平方 1993年購(gòu)入一套設(shè)備，賬面原值100萬(wàn)元，1996年花費(fèi)4萬(wàn)元更新，1999年又用5萬(wàn)元改進(jìn)其功能，預(yù)計(jì)尚可使用10年。該設(shè)備正常運(yùn)作需要10人，年均工資6000元/人，材料消耗折合人民幣100萬(wàn)元，能耗折合人民幣10萬(wàn)元。目前的新式設(shè)備僅需7人，且料耗和能耗，均可節(jié)約10%。另外，從1993年至2001年間年物價(jià)上漲率10%，,適用折現(xiàn)率8%，所得稅率33%。（P/A，8%，10）=要求：根據(jù)以上資料估算該設(shè)備2001年的價(jià)格解：(1)用物價(jià)指數(shù)法確定設(shè)備的重置全價(jià)1993年投資的現(xiàn)行成本=100(1+10%)8=1996年投資的現(xiàn)行成本=4(1+10%)5=1999年投資的現(xiàn)行成本=5(1+10%)2=重置全價(jià)=++=(2)用綜合年限法確定有形損耗率加權(quán)更新成本之和=8+5+2=加權(quán)投資年限=加權(quán)更新成本之和/更新成本之和=有形損耗率=加權(quán)投資年限/(加權(quán)投資年限+尚可使用年限)100%=（+10）=%(3)確定功能性貶值功能性貶值=年超額運(yùn)營(yíng)本(1所得稅率)(P/A,i,n)=((107)+10010%+1010%)(133%)(P/A,8%,10)=(4)確定該設(shè)備的評(píng)估價(jià)值評(píng)估價(jià)值=重置全價(jià)有形損耗功能性貶值=%=被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1997年11月，賬面原值為100萬(wàn)元，其中設(shè)備購(gòu)置價(jià)80萬(wàn)元，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)用18萬(wàn)元，運(yùn)雜費(fèi)2萬(wàn)元。2000年11月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，現(xiàn)收集到以下數(shù)據(jù)資料：（1）2000年該類設(shè)備的購(gòu)置價(jià)比1997年上漲了50%，基礎(chǔ)及安裝費(fèi)的物價(jià)上漲了30%，該設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)用達(dá)到3萬(wàn)元。（2）由于開(kāi)工不足，該設(shè)備的實(shí)際利用率僅為正常利用率的60%，尚可使用5年。（3）與同類技術(shù)先進(jìn)設(shè)備相比，該設(shè)備預(yù)計(jì)每月工人超支額為1000元。（4）該企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，所得稅率為33%.要求：（1）根據(jù)上述資料，分別計(jì)算機(jī)器設(shè)備的重置成本和各項(xiàng)貶值指標(biāo)。（2）計(jì)算被估設(shè)備的評(píng)估值。答案：（1）重置成本＝80150%＋18130%+3＝（3分）（2）實(shí)體性貶值率＝（360%）247。（360%＋5）100%＝%（3分）或＝1－5247。（360%＋5）100%＝%或?qū)嶓w性貶值額＝%＝（3）功能性貶值＝12（1－33%）＝或功能性貶值＝12（1－33%）［1－（1＋10%247。－5）247。10%=（3分）（4）評(píng)估值＝－－＝（3分）或＝（1－%）－＝第三篇：2008資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》模擬試題站總結(jié)之個(gè)人認(rèn)識(shí)：我站現(xiàn)有員工80人，還不包括站級(jí)監(jiān)控和保安，在人數(shù)方面不用說(shuō)我站是最多的，這就相對(duì)的比其他站人員管理方面比較困難。要怎樣做好這項(xiàng)工作呢？現(xiàn)代社會(huì)競(jìng)爭(zhēng)激烈，如何提高我們的服務(wù)水平來(lái)贏得司機(jī)的認(rèn)同呢？。（1）.首先提高自身的綜合素質(zhì)，特別是管理和協(xié)調(diào)的能力的提升。服從部門的工作安排，開(kāi)展的工作與部門保持一致，虛心向其他站好的工作方面學(xué)習(xí)，不斷完善我站的建設(shè)。（2）.抓好班長(zhǎng)骨干的管理工作和杠桿作用。班組也是一個(gè)小集體，我們站每個(gè)班都有18人，很多時(shí)候我們站級(jí)管理人員都不是24小時(shí)在他們身邊，這時(shí)候有個(gè)管理能力強(qiáng)的班長(zhǎng)，可以為站里的管理省下不少的精力。抓班長(zhǎng)骨干工作是我們下步工作的重點(diǎn)。（3）.抓典型，樹(shù)先進(jìn)，從而來(lái)提高員工們工作的主動(dòng)性和積極性。有了先進(jìn)就有了標(biāo)準(zhǔn)，督促了員工上進(jìn)進(jìn)取的心理，也可以為部門培養(yǎng)合格的人才。（1）.首先是健全一系列相關(guān)專門為培養(yǎng)、監(jiān)督、實(shí)行、為主的文明服務(wù)方面的規(guī)章制度。（2）.舉行定期的培訓(xùn)專業(yè)，聘請(qǐng)專業(yè)的講師對(duì)服務(wù)性行業(yè)性質(zhì)及如何提高服務(wù)質(zhì)量，和提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的必要性等相關(guān)課題進(jìn)行講解。加深員工對(duì)我們路橋收費(fèi)行業(yè)的深刻認(rèn)識(shí)，轉(zhuǎn)變思路，改變認(rèn)識(shí)，提高素質(zhì)。（3）.通過(guò)勞動(dòng)考核方面入手，適當(dāng)加重文明服務(wù)中的所占用的分?jǐn)?shù)比例，獎(jiǎng)懲分明，來(lái)促進(jìn)員工的文明服務(wù)方面的工作。（4）.從多方面進(jìn)行監(jiān)督，不管是班長(zhǎng)，還是監(jiān)控，又或者站級(jí)管理人員，對(duì)員工的文明服務(wù)工作都負(fù)連帶性責(zé)任。從而鞭策管理人員，真正起到監(jiān)督作用。第四篇：2009資產(chǎn)評(píng)估師考試《資產(chǎn)評(píng)估》模擬試題2009年資產(chǎn)評(píng)估師《財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)》模擬題（三）甲公司為增值稅一般納稅人，購(gòu)入原材料200噸，收到的增值稅專用發(fā)票上注明的售價(jià)為400000元，增值稅為68000元，委托貨運(yùn)公司將其貨物送到公司倉(cāng)庫(kù)，雙方協(xié)定運(yùn)輸費(fèi)3000元（可按7％抵扣增值稅），裝卸費(fèi)1500元，途中保險(xiǎn)費(fèi)為800元。途中貨物一共損失40％，經(jīng)查明原因，其中5％屬于途中的合理?yè)p耗，剩余的35％屬于非正常損失，則該原材料的入庫(kù)單價(jià)為（）元。A 220B 202C 219D 251甲企業(yè)委托乙企業(yè)將A材料一批加工成應(yīng)稅消費(fèi)品，加工完成直接對(duì)外銷售，甲企業(yè)發(fā)出原材料實(shí)際成本為80000元，共支付加工費(fèi)1000元，運(yùn)輸加工物資發(fā)生的運(yùn)雜費(fèi)為200元。甲、乙企業(yè)均是增值稅一般納稅人，適用的增值稅稅率是17％，適用的消費(fèi)稅稅率為10％，乙企業(yè)無(wú)同類消費(fèi)品價(jià)格。該材料甲企業(yè)已收回，并取得增值稅專用發(fā)票，則該委托加工物資收回后的入賬價(jià)值是（）元。A 90B 90C 81D 81某一般納稅人企業(yè)因臺(tái)風(fēng)毀損材料一批，計(jì)劃成本80000元，材料成本差異率為－1％，企業(yè)適用的增值稅稅率為17％，能夠獲得保險(xiǎn)公司賠款50000元，則因該批材料的毀損而計(jì)入“營(yíng)業(yè)外支出”科目的金額為（）元。A 4300B 420
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