商事合同法培訓(xùn)(已改無錯字)
2024-11-03 23 本頁面
【正文】 行，債權(quán)人也可以隨時要求履行，但應(yīng)當給對方必要的準備時間。比方，訂購家具要給制作人必要的生產(chǎn)(shēngchǎn)時間、運輸時間等。,第三十五頁，共五十頁。,合同(h233。 tong)的履行,,履行方式不明確(m237。ngqu232。)的履行規(guī)那么,按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。履行方式，是指采取什么方法(fāngfǎ)來實現(xiàn)合同所規(guī)定的雙方當事人的義務(wù)。,履行費用負擔不明確的履行規(guī)那么,履行費用的負擔不明確的，由履行義務(wù)一方負擔。,第三十六頁，共五十頁。,合同(h233。 tong)的履行,,案例(224。n l236。)分析,某房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下稱甲方)與某物資公司(以下稱乙方)簽訂了一份房屋租賃合同，合同主要條款如下： 第一條 甲方將一樓所有房屋出租給乙方。租賃期限(qīxi224。n)為10年，自1993 年1月1日起至2003年1月1日止。前五年每年租金60萬元，從第六年起，每年增加3％。 第二條 乙方每年1月10日前向甲方支付該年度總租金額的一半，然后在7月10日前付清另一半。,第三十七頁，共五十頁。,合同(h233。 tong)的履行,,案例(224。n l236。)分析,第三條 在本合同簽字后3日起10日內(nèi)，乙方向甲方預(yù)付半年租金。此筆款項交付之日起10日內(nèi)，甲方將出租房屋全部交付乙方使用。 第四條 乙方在承租期間，所使用的煤、電、水計表核算，冷暖氣費按平方米計算(j236。 su224。n)，由甲方按月收費。 第五條 房屋內(nèi)部設(shè)施的維修由乙方負責維修，房屋的維修保養(yǎng)由甲方負責。 第六條 乙方逾期支付租金，每逾期一日就按年租金額的萬份之三罰款，如有一方無故提前終止合同，將按末完成的租期局部應(yīng)付租金的10％罰款。,第三十八頁，共五十頁。,合同(h233。 tong)的履行,,案例(224。n l236。)分析,第七條 雙方發(fā)生爭議應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成(b249。ch233。ng)的，任何一方均可向市仲裁委員會申請仲裁。 合同簽訂后，乙方向法律參謀咨詢，發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容不完備，要求重簽合同。 [案情焦點]：(l)合同是否有效？ (2)能否補救？,[審理結(jié)果]：合同是有效的，不完備但是具備了租賃合同成立的條款，可以有效成立。對于不完備的局部，當事人可以訂立補充協(xié)議。,第三十九頁，共五十頁。,合同違約及其救濟(ji249。j236。)措施,,C,D,B,A,違約(w233。i yuē)的定義,拒絕、不能、不當、遲延、不完全(w225。nqu225。n)履行〔中止、局部、提前履行〕,違約的形式,實際履行、損害賠償、解除合同、禁令、違約金,違約救濟措施,過失責任原那么、催告,違約的構(gòu)成,第四十頁，共五十頁。,一、違約(w233。i yuē)的定義,違約，是指合同當事人，由于某種原因，完全，沒有履行(lǚx237。ng)其合同義務(wù)，或沒有完全履行(lǚx237。ng)其合同義務(wù)的行為。,二、違約(w233。i yuē)的構(gòu)成,過失責任原那么 催告,第四十一頁，共五十頁。,責任過失(gu242。shī)原那么,大陸法規(guī)定，合同債務(wù)人只有
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