地下室后澆帶漏水原因及處理方法(已改無錯(cuò)字)
2024-10-28 17 本頁(yè)面
【正文】 案關(guān)于地下室外墻、筏板后澆帶澆筑方案現(xiàn)場(chǎng)基坑支護(hù)已近一年時(shí)間了，處于危險(xiǎn)期，現(xiàn)進(jìn)行回填土，對(duì)后澆帶進(jìn)行如下處理：一、施工后澆帶：根據(jù)設(shè)計(jì)要求兩邊施工完45天后進(jìn)行施工后澆帶澆筑施工。先清理后澆帶內(nèi)的雜物，及漲模的混凝土，原混凝土進(jìn)行鑿毛，完成鋼筋的隱蔽驗(yàn)收工作。按設(shè)計(jì)要求后澆帶混凝土采用比主體混凝土高一個(gè)標(biāo)號(hào)的混凝土并采用摻高性能纖維膨脹劑。進(jìn)行施工后澆帶的筏板和外墻施工。等混凝土干后進(jìn)行正常的防水層施工，安裝50mm的膨脹聚苯板保護(hù)層，減少回填土對(duì)防水層的撓動(dòng)。進(jìn)行2：8灰土分層回填。二、沉降后澆帶；根據(jù)設(shè)計(jì)要求沉降后澆帶要等主體完工后60天待沉降穩(wěn)定后再進(jìn)行澆筑?，F(xiàn)擬采取以下辦法提前封堵沉降后澆帶的外墻和筏板部分。先清理后澆帶內(nèi)的雜物，及漲模的混凝土，原混凝土進(jìn)行鑿毛，并在筏板頂部設(shè)φ25焊管伸至墻內(nèi)上翻30CM做澆后澆混凝土?xí)r排氣用，完成鋼筋的隱蔽驗(yàn)收工作。外墻以外的筏板，設(shè)鋼筋混凝土板厚30CM（或厚30 mm的鋼板）比后澆帶寬600mm，安裝在筏板上。在混凝土蓋板兩端用混凝土設(shè)弧形過渡，為防水層做準(zhǔn)備。在沉降后澆帶墻外側(cè)按設(shè)計(jì)要求鋪SBS相應(yīng)的防水層。外側(cè)進(jìn)行水泥砂漿粉刷在陰角處做園弧過渡。在混凝土蓋板和磚模面上做SBS防水附加層一層，然后按正常防水層進(jìn)行防水層施工。防水層施工完畢驗(yàn)收合格后在防水層外側(cè)安裝50mm的膨脹聚苯板保護(hù)層，減少回填土對(duì)防水層的撓動(dòng)。進(jìn)行2：8灰土分層回填。第四篇：房屋漏水原因及處理房屋漏水是小區(qū)中高發(fā)問題之一，修繕多要破壞裝修，特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會(huì)造成業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾，因此妥善處理此類問題至關(guān)重要，解決得好則有利于維護(hù)業(yè)主、住戶長(zhǎng)期和睦相處的相鄰關(guān)系。下面和大家共同分析一下物業(yè)漏水的原因，大致分以下三種：一、防水層破壞漏水；二、管線損壞漏水；三、房屋裂縫漏水；按規(guī)定屋面、外墻面、廚房、衛(wèi)生間、地下室的防水工程保修期為五年。出現(xiàn)這些問題如何處理呢？根據(jù)不同的情況處理的方法也不同，經(jīng)常出現(xiàn)的有以下幾種：保修期內(nèi)精裝修房因防水層損壞漏水怎么辦？ 一般該由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修因使用不當(dāng)造成損壞應(yīng)由行為人修復(fù)；保修期內(nèi)毛坯房因防水層損壞漏水怎么辦？（1）如果在收房時(shí)客戶曾親自對(duì)24小時(shí)閉水實(shí)驗(yàn)進(jìn)行確認(rèn)，由客戶負(fù)責(zé)；（2）如果客戶沒有親自確認(rèn)，開發(fā)商只有竣工驗(yàn)收合格證，能證明客戶人為損壞的由客戶負(fù)責(zé)；不能分清責(zé)任的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，申請(qǐng)第三方鑒定，費(fèi)用由鑒定后責(zé)任方負(fù)責(zé)；保修期外防水層因自然損壞漏水怎么辦？房屋是一種特殊商品，其特殊性之一就在于房產(chǎn)的不同所有人之間，存在結(jié)構(gòu)相連或共有、共用設(shè)備和附屬建筑，這叫異產(chǎn)毗連房屋。建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》中第九條規(guī)定：發(fā)生自然損壞，所需修繕費(fèi)用由涉及的所有人按分額比例承擔(dān)。保修期外防水因人為損壞漏水怎么辦？ 建設(shè)部《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定：異產(chǎn)毗連房屋因使用不當(dāng)造成損壞，由責(zé)任人負(fù)責(zé)。相鄰業(yè)主不配合怎么辦？對(duì)于相鄰業(yè)主不配合的情況，《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》第十條規(guī)定，異產(chǎn)毗連房屋的自然損壞，應(yīng)及時(shí)維修，不得拖延或拒絕，否則，造成損失的，責(zé)任人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。根據(jù)這條規(guī)定，如果相鄰業(yè)主不配合，可以找業(yè)主委員會(huì)或社區(qū)居民委員會(huì)協(xié)調(diào)，因?yàn)閰f(xié)調(diào)業(yè)主關(guān)系也是他們的義務(wù)，如果不成，向當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T反映情況尋求調(diào)解，或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。保修期內(nèi)因管線損壞造成漏水怎么辦？在保修期內(nèi)，一般由開發(fā)商負(fù)責(zé)。因使用不當(dāng)造成的損壞應(yīng)由行為人修復(fù)。保修期外因管線損壞造成漏水怎么辦？管道屬于公用設(shè)施，因?yàn)樗钦w設(shè)施設(shè)備的一部分，可啟用公共維修資金。保修期內(nèi)因房屋裂縫引起漏水怎么辦？在保修期內(nèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修；因使用不當(dāng)造成裂縫的滲漏應(yīng)由行為人自行修復(fù)。保修期外因房屋裂縫引起漏水怎么辦？房屋容易出現(xiàn)裂縫的部位包括屋面、外墻、樓板等，這些均屬于房屋的主體結(jié)構(gòu)，全體業(yè)主共同擁有，是房屋整體不可分割的一部分，可啟用房屋公共維修資金及時(shí)維修。房屋裂縫的原因及處理建筑裂縫可分為：結(jié)構(gòu)性裂縫：是構(gòu)件的強(qiáng)度和剛度不夠。裂縫寬度失去控制而引起的較規(guī)律的嚴(yán)重裂縫，這類裂縫危及結(jié)構(gòu)安全，必須及時(shí)對(duì)之進(jìn)行補(bǔ)強(qiáng)。結(jié)構(gòu)性裂縫主要是設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或施工中偷工減料造成的（廈門少見）非結(jié)構(gòu)性裂縫：是指構(gòu)件的強(qiáng)度和剛度足夠，由于施工、材料等原因而引起的無規(guī)律、不太嚴(yán)重的裂縫，此類裂縫不影響結(jié)構(gòu)安全，但會(huì)影響房屋的正常使用和
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