【正文】 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、貸款方式付款首付款：自本預(yù)售合同簽訂之日起＿＿日內(nèi)支付全部房款的＿＿%，金額（＿＿＿幣）小寫：＿＿＿＿元大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整。除收首付款外，剩余房款金額（＿＿＿幣）：小寫：＿＿＿＿元 ；大寫：____億____仟 ____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整，應(yīng)于合同網(wǎng)上備案之日起＿＿＿日內(nèi)（＿＿＿年＿＿月＿＿日前）申請辦理銀行貸款手續(xù)，并按貸款方式付款。【1】出賣人代理買受人辦理貸款手續(xù)買受人在簽訂合同并支付首付款后 ＿＿＿日內(nèi)，將申請銀行貸款需由買受人提供的證件資料交付出賣人?！?】買受人自行辦理貸款手續(xù)出賣人應(yīng)在買受人支付首付款后＿＿＿＿日內(nèi)，將買受人申請銀行貸款需由出賣人提供的證明資料交付買受人或買受人指定的第三人。（二）因買受人原因，買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款金額的，出賣人同意買受人在＿＿＿日內(nèi)，以自有資金或其他方式支付，在此期限內(nèi)不承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。因出賣人過錯(cuò)導(dǎo)致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款金額的，買受人可以采取下列方式處理：__________（1）合同繼續(xù)履行，具體付款方式和付款期限另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）買受人可單方面解除合同。（3）________________________________。因非歸責(zé)于出賣人或買受人的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得銀行貸款或獲得貸款少于申請貸款金額的，雙方應(yīng)就具體付款方式另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；協(xié)商不成的，買受人可以單方面解除合同。買受人單方面解除合同的，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到買受人書面通知的＿＿＿日內(nèi)將買受人已支付的房價(jià)款全部退還買受人。第九條預(yù)售款監(jiān)管根據(jù)出賣人與＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿銀行于＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日簽訂的預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，出賣人的預(yù)售款監(jiān)管銀行為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，預(yù)售款監(jiān)管賬戶名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，賬號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。出賣人在收到買受人交納的房款后必須存入預(yù)售款監(jiān)管賬戶，如買受人要求自行存入監(jiān)管賬戶的，以買受人的要求為準(zhǔn)，買受人可憑銀行進(jìn)帳單向出賣人換取收款收據(jù)。第十條買受人逾期付款的違約責(zé)任買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期在＿＿日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之＿＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過＿＿日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之日第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之＿＿＿＿＿（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。本條款中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第八條規(guī)定的到期應(yīng)付款與到期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與到期的實(shí)際已付款的差額確定。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十一條交付期限、交付條件、交付手續(xù)出賣人應(yīng)當(dāng)在＿＿＿＿年＿＿月＿＿日前，依照有關(guān)規(guī)定，將同時(shí)符合下列條件的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)有關(guān)政府部門辦妥竣工備案手續(xù)；小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并滿足使用功能要求；道路、供電、給水、排水、供氣等市政公用設(shè)施按設(shè)計(jì)要求建成，并達(dá)到正常使用條件；園林綠化工程按設(shè)計(jì)要求建成(因季節(jié)因素可順延,但最遲應(yīng)在半年內(nèi)實(shí)施到位)。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。商品房達(dá)到交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本條第一款規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》應(yīng)不低于建設(shè)行政主管部門制定的以上文本的最低要求。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商品房交付后，出賣人不得以房屋已交付為借口懈怠其在本合同中應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期：遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起＿＿＿＿＿日內(nèi)告知買受人的；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十二條出賣人逾期交房的違約責(zé)任除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第＿＿＿＿＿＿種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過＿＿日，自本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之＿＿的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過＿＿日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起＿＿天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的＿＿％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之＿＿（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十三條買受人逾期接收房屋的違約責(zé)任商品房達(dá)到交付條件后，買受人應(yīng)當(dāng)在收到出賣人交房書面通知后，在約定的時(shí)間內(nèi)辦理收房手續(xù)。逾期不接收房屋的按下列約定處理：____________按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）（1）逾期不超過＿＿日，買受人不辦理接收房屋手續(xù)的，應(yīng)向出賣人支付已付房款＿＿＿%的違約金，合同繼續(xù)履行。（2）逾期超過＿＿日，買受人不辦理接收房屋手續(xù)的，出賣人有權(quán)解除合同，并由買受人向出賣人支付已付房款＿＿%的違約金。若合同解除，出賣人應(yīng)在解除合同后＿＿＿日內(nèi)將買受人已支付的房價(jià)款扣除違約金后退還買受人。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十四條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定（一）規(guī)劃變更的約定出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償。（二）設(shè)計(jì)變更的約定經(jīng)建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件的下列設(shè)計(jì)變更影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計(jì)審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。⑴該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；⑵＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；⑶＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；⑷＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；⑸＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。買受人應(yīng)當(dāng)在通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到退房的書面答復(fù)之日起＿＿日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照＿＿＿＿利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。開發(fā)項(xiàng)目通過有關(guān)政府部門竣工驗(yàn)收后到交付使用期間出賣人不得擅自拆改房屋主體結(jié)構(gòu)或承重結(jié)構(gòu)。第十五條出賣人保證作為本合同標(biāo)的的商品房在交付時(shí)不存在權(quán)利瑕疵，即未設(shè)定抵押權(quán)、租賃權(quán)等；也不存在被法院或其他國家機(jī)關(guān)、部門查封的情況。若因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十六條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（見附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第＿＿＿＿＿＿種方式處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十七條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定因出賣人的責(zé)任，買受人不能在房屋交付后90日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第＿＿＿＿項(xiàng)處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起＿＿日內(nèi)將買受人已付房價(jià)款退還，并按已付房價(jià)款的＿＿％賠償買受人損失。買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的＿＿％向買受人支付違約金。＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第十八條房屋質(zhì)量和保修責(zé)任（一）房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量問題處理：出賣人交付的商品房的建筑工程質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，房屋裝修質(zhì)量符合國家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)單方面解除合同，并有權(quán)要求出賣人按房款總價(jià) ＿＿ %支付違約金；除房屋主體結(jié)構(gòu)以外的其他質(zhì)量問題，經(jīng)出賣人對同一部位＿＿次修理，不能修復(fù)，影響買受人正常居住使用的，買受人有權(quán)退房，并有權(quán)要求出賣人按房款總價(jià)＿＿% 支付違約金。（二）保修責(zé)任。買受人購買的商品房為住宅的，出賣人自交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)而不履行，經(jīng)買受人書面催告超過15天出賣人仍怠于履行的，買受人有權(quán)自行修復(fù)，并有權(quán)要求出賣人支付修復(fù)費(fèi)。買受人購買的商品房為非住宅商品房的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容； 沒有約定的，參照住宅商品房的保修責(zé)任執(zhí)行。第十九條雙方可以就下列事項(xiàng)約定：該商品房所在樓宇的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。第二十條 買受人的房屋僅作＿＿＿＿＿＿使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施，并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。第二十一條前期物業(yè)管理（一）出賣人依法選聘的前期物業(yè)管理企業(yè)為：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，資質(zhì)證號(hào)為：＿＿＿＿＿。（二）根據(jù)前期物業(yè)服務(wù)合同的約定，前期物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及起始交費(fèi)時(shí)間等詳見前期物業(yè)管理協(xié)議。（三）出賣人負(fù)責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。（四）買受人已詳細(xì)閱讀有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和業(yè)主臨時(shí)公約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守業(yè)主臨時(shí)公約。第二十二條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第＿＿＿種方式解決：提交常州仲裁委員會(huì)仲裁。依法向人民法院起訴。第二十三條本合同未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（見附件四）。但出賣人提供的作為合同補(bǔ)充內(nèi)容的格式條款，不得與合同正文內(nèi)容條款約定的內(nèi)容相違背。第二十四條本合同附