【正文】 人以上購(gòu)買同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。七、組合貸款的首付款要求職工就同一房產(chǎn)申請(qǐng)組合貸款的，首付款比例需要同時(shí)符合商業(yè)貸款及個(gè)人住房公積金貸款的要求。九、再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款職工向廣州公積金中心申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款結(jié)清后，可再次申請(qǐng)。十、還款方式目前個(gè)人住房公積金貸款的還款方式有：（一）等額本金還款法。這種方法第一個(gè)月還款額最高，以后逐月減少，所以這種方法常被稱為“遞減法”。（二）等額本息還款法。這種還款法是按照貸款期限把貸款本息分成若干個(gè)等份，每個(gè)月還款額度相同，所以這種方法常被稱為“等額法”。借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇還款方式。十一、個(gè)人住房公積金貸款利率公積金貸款執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率,利率實(shí)行一年一定。貸款根據(jù)貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日相應(yīng)檔次的法定貸款利率計(jì)息，期限在1年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整不分段計(jì)息，期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日按相應(yīng)檔次法定貸款利率計(jì)息。十二、申請(qǐng)?zhí)崆斑€款借款人可提前歸還個(gè)人住房公積金貸款。提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本息或提前歸還部分貸款本金的方式。提前還款日期為每月的固定還款日，當(dāng)月提前還款不成功，可在下月再次申請(qǐng)。（一）辦理流程：：借款人填寫提前還款申請(qǐng)表→受理網(wǎng)點(diǎn)審批→中心審批→償還貸款本息→提前還款申請(qǐng)表送至公積金中心留檔。：借款人填寫提前還款申請(qǐng)表并提供要件材料→確定提前還貸金額和提前還貸日期→受理網(wǎng)點(diǎn)審批→中心審批→償還部分貸款本金→提前還款申請(qǐng)表送至公積金中心留檔。（二）申請(qǐng)條件：1．該筆貸款已成功放款且還款時(shí)間滿1年以上；2．申請(qǐng)人當(dāng)前狀態(tài)下沒有逾期；3．申請(qǐng)人在提前還款申請(qǐng)表上簽名確認(rèn)，受理網(wǎng)點(diǎn)加意見、蓋章；4．申請(qǐng)人提前還款由于還款賬戶余額不足而造成扣款不成功的，需再次申請(qǐng)。（三）申請(qǐng)時(shí)間：在固定還款日及前后2天以外的時(shí)間內(nèi)提出申請(qǐng)（5天限制期）；（四）辦理地點(diǎn)：各受理網(wǎng)點(diǎn)十三、申請(qǐng)展期（一)借款人在以下情況可申請(qǐng)展期：1．收入情況嚴(yán)重下降；2．家庭成員發(fā)生重大疾病等情況。（二）按以下要求申請(qǐng)：1．展期后不能超過最高貸款期限；2．借款人提供需要展期的書面材料；3．在還款滿1年后才可提出申請(qǐng)；4．在固定還款日及前后1日以外的時(shí)間提出申請(qǐng)（3天限制期）；5．借款人需填寫展期申請(qǐng)表，本人簽名確認(rèn)及受理網(wǎng)點(diǎn)加意見、蓋章；6．審核通過后，即時(shí)按新的還款期限計(jì)算月供款。十四、申請(qǐng)縮期借款人如需申請(qǐng)縮短貸款期限，按以下要求申請(qǐng)：（一）可單獨(dú)提出縮期申請(qǐng)，也可與部分提前還款一并提出申請(qǐng)；（二）還款滿1年后才可提出申請(qǐng)；（三）在固定還款日及前后2天以外的時(shí)間內(nèi)提出申請(qǐng)（5天限制期）；（四）借款人需填寫縮期/部分提前還款申請(qǐng)表，本人簽名確認(rèn)及受理網(wǎng)點(diǎn)加意見、蓋章；（五）審核通過后，當(dāng)月正常還款成功后，下一個(gè)還款月按新的還款期限計(jì)算月供款。十五、申請(qǐng)還逾期借款人如需要償還逾期貸款，按以下要求申請(qǐng)：（一）確保賬戶足額；（二）與受理網(wǎng)點(diǎn)聯(lián)系，由受理網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)辦人員在貸款業(yè)務(wù)管理系統(tǒng)中申請(qǐng)還逾期操作；（三）在固定還款日及前后1日以外的時(shí)間提出申請(qǐng)（3天限制期）；（四）可申請(qǐng)償還1期或全部逾期貸款。十六、申請(qǐng)更換供樓賬號(hào)借款人如需要更換供樓賬號(hào)，按以下要求申請(qǐng)：（一）只能更換主申請(qǐng)人的供樓賬號(hào)；（二）借款人需填寫一般變更申請(qǐng)表，本人簽名確認(rèn)及受理網(wǎng)點(diǎn)加意見、蓋章；（三）借款人提供新的供樓賬號(hào)，并掃描至系統(tǒng)中；（四）在成功放款后才可提出變更申請(qǐng)；（五）在固定還款日及前2天以外的時(shí)間提出申請(qǐng)（3天限制期）；（六）審核通過后，即時(shí)按新的供樓賬戶執(zhí)行。十七、申請(qǐng)變更還款方式借款人如需要變更還款方式，按以下要求申請(qǐng)：（一）在成功放款后可提出變更申請(qǐng)；（二）借款人需填寫一般變更申請(qǐng)表，本人簽名確認(rèn)及受理網(wǎng)點(diǎn)加意見、蓋章；（三）在固定還款日及前后1日以外的時(shí)間提出申請(qǐng)（3天限制期）；（四）審核通過后，即時(shí)按新的還款方式計(jì)算月供款。十八、申請(qǐng)變更聯(lián)系方式或通訊地址借款人如需要變更聯(lián)系方式或通訊地址，可按以下要求申請(qǐng)：（一）借款人聯(lián)系受理網(wǎng)點(diǎn)，向受理網(wǎng)點(diǎn)提出變更申請(qǐng)；（二）由受理網(wǎng)點(diǎn)工作人員在貸款業(yè)務(wù)系統(tǒng)“貸前變更—般信息修改”中修改。（三）操作后即時(shí)生效。十九、家庭第二套住房貸款利率上浮適用期限根據(jù)《住房公積金抵押借款合同》的相關(guān)約定，該筆貸款使用的上浮利率適用于從起息日至貸款本息全部清償之日期間。二十、購(gòu)買二手住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的其他要求已辦理轉(zhuǎn)移登記（即交易過戶）或已辦理抵押登記手續(xù)的二手樓均不能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。根據(jù)貸款流程，只有公積金中心審批同意后，借款人才能辦理相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記、抵押登記手續(xù)，否則公積金中心不受理此類貸款申請(qǐng)。第四篇：個(gè)人住房公積金貸款目前，銀行開辦的住房貸款品種主要有企業(yè)類和個(gè)人類兩大類?，F(xiàn)只介紹與教職工關(guān)系比較密切的個(gè)人類貸款。個(gè)人類貸款可分為兩大類：個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人商業(yè)貸款。個(gè)人商業(yè)貸款大致可分為六個(gè)品種：（1）個(gè)人購(gòu)置住房貸款（包括期房和現(xiàn)房）；（2）個(gè)人二手住房貸款；（3）個(gè)人住房裝修貸款；（4）個(gè)人家居消費(fèi)貸款；（5）個(gè)人商用房貸款；（6）個(gè)人住房組合貸款；一、個(gè)人住房公積金貸款個(gè)人住房公積金貸款是指按時(shí)向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購(gòu)買、建造自住住房（包括二手住房）時(shí)，以其擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，并由有擔(dān)保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請(qǐng)的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發(fā)放。（一）個(gè)人住房公積金貸款期限和利率個(gè)人住房公積金貸款期限為1—30年（其中購(gòu)買二手住房貸款期限為1—10年），并不得長(zhǎng)于借款人距法定退休年齡的時(shí)間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎(chǔ)上，可適當(dāng)放寬貸款年限1—3年。個(gè)人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會(huì)根據(jù)中國(guó)人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間遇國(guó)家法定利率調(diào)整，則貸款利率做相應(yīng)調(diào)整。已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，調(diào)整時(shí)間為下的元月一日。貸款期限在一年以內(nèi)的（含一年），貸款利率不作調(diào)整。（二）個(gè)人住房公積金貸款額度購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購(gòu)、建住房總價(jià)的70%；購(gòu)買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購(gòu)房屋評(píng)估價(jià)值的50%。貸款額度的確定，按照不得高于借款人（含配偶）還款能力的系數(shù)計(jì)算，其計(jì)算公式為：借款人夫妻雙方計(jì)繳住房公積金月工資收入之和12個(gè)月35%貸款年限（如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方）。借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購(gòu)、建房總價(jià)的50%；每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規(guī)定，結(jié)合借款人償還貸款的能力綜合確定。（三）個(gè)人住房公積金貸款操作的全過程咨詢，領(lǐng)取表格；提出申請(qǐng)；簽訂借款合同和抵押合同；辦理抵押登記手續(xù)；辦理房屋登記手續(xù)；辦理房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；貸款轉(zhuǎn)帳；每月還款；貸款結(jié)清注銷（四）申請(qǐng)辦理個(gè)人住房公積金貸款借款人在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，首先應(yīng)填寫《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，由所在單位蓋章后，連同下列證明材料交貸款銀行：借款人夫妻雙方身份證、戶口及婚姻狀況證明（提供原件及復(fù)印件）；借款人夫妻雙方單位出具的《經(jīng)濟(jì)收入證明》及《公積金繳交情況證明》；購(gòu)買住房應(yīng)提供購(gòu)房合同或協(xié)議及首付款收據(jù)；自建住房的應(yīng)提供批準(zhǔn)建房的文件；貸款銀行要求提交的其它證明材料。借款人在申請(qǐng)個(gè)人二手住房公積金貸款時(shí)應(yīng)提供下列資料：所購(gòu)房屋的《國(guó)有土地使用證》及《房屋所有權(quán)證》所購(gòu)房屋評(píng)估報(bào)告書賣房方夫妻雙方身份證、戶口薄；購(gòu)房合同（五）借款人償還貸款根據(jù)貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應(yīng)在貸款發(fā)放后的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：每月120日到貸款銀行用現(xiàn)金償還貸款本息；委托貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協(xié)議書》，并辦理個(gè)人還款儲(chǔ)蓄卡。借款人可以一次預(yù)存多個(gè)月份的還款金額，也可以在每月20日以前就近在銀行儲(chǔ)蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲(chǔ)蓄帳戶中扣劃應(yīng)還貸款本息。借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款