【正文】 。三、乙方計劃回遷面積住宅 ；商業(yè) m；車庫，最終結算以實際回遷面積為準，其它未盡事宜，待分房結算后簽訂補充協(xié)議進行約定。四、經評估作價的設施，乙方不得擅自拆除，如違反甲方有權扣除已作價相應款項。五、乙方辦理的房屋所有權證工本費80元，建設工程規(guī)化許可證及建設用地規(guī)劃許可證200元，土地證工本費20元，土地出讓合同工本費8元/宗，規(guī)劃、房地產、土地測繪費由乙方交納。六、甲乙雙方簽訂協(xié)議后，乙方必須在年月日 前搬遷完畢，經驗收后，甲方收回乙方房屋產權證、國有土地使用證或證明房地產權的其他手續(xù)，同時甲方一次性付給乙方全部拆遷貨幣補償款。七、乙方回遷時間為年月日前，本次產權調換由乙方自行臨時過渡。八、以上條款雙方共同遵守，如違反協(xié)議，違約方將按照《中華人民共和國國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律、法規(guī)承擔法律責任。九、本協(xié)議一式三份，甲、乙雙方各一份，備案留存一份，甲、乙雙方簽字蓋章后生效。十、其他約定：甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）年月日年月日 222第四篇：國有土地上房屋征收補償安置方案國有土地上房屋征收補償安置方案為了進一步推進城市規(guī)劃建設，現(xiàn)就做好國有土地上房屋征收補償安置工作，特制定本方案。一、征收依據(jù)國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃等有關規(guī)定。二、征收機構征收主體：武寧縣人民政府征收部門：縣征收辦征收實施單位：項目所在鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府（豫寧街道辦、工業(yè)園區(qū)管委會）三、征收范圍以項目用地紅線圖為準。四、補償方式私有住宅征收補償分貨幣補償與產權調換兩種方式，被征收人可任選其中一種，選擇產權調換的必須是主體建筑面積。征收單位公房、非住宅房屋及所有附屬建筑，一律實行貨幣補償。五、面積認定被征收房屋補償?shù)慕ㄖ娣e原則上以房屋權屬證載明的面積為準。房屋權屬證載明面積與實際不吻合以及無權屬證的，其建筑面積由縣房產發(fā)證部門按國家現(xiàn)行房地產測繪規(guī)范進行核定。違法違章建筑及超過批準期限的臨時建筑不予認定。六、用途認定被征收房屋的用途以房屋權屬證載明的為準；房屋權屬證未載明用途的以土地權屬證載明的為準；房屋權屬證、土地權屬證均未載明用途或者載明的用途不一致的以及無證的，以合法建房手續(xù)載明的用途為準；難以認定的，由縣房管、規(guī)劃、國土、城管部門共同認定并出具書面認定手續(xù)。住宅房屋經縣規(guī)劃、國土部門批準改變用途、不作住房使用部分按非住宅認定；未經批準改變用途，但辦理了合法經營手續(xù)且在房屋征收公告發(fā)布時已經營兩年以上、當前尚在經營的，仍按住宅認定，但對其經營損失可評估補償。土地性質以土地權屬證載明的為準；無任何手續(xù),難以認定的,由國土部門出具書面認定手續(xù)，作為評估依據(jù)。七、補償原則私房征收補償①貨幣補償住宅、非住宅房屋及裝飾裝修部份由有資質的評估公司按相應的市場價結合成新評估補償。住宅除按評估價補償外，還安排一次性搬遷補助費、6個月過渡安置費，加獎6個月過渡安置費。非住宅房屋可補償一次性搬遷補助費和2個月過渡安置費。②產權調換征收私房住宅的按照被征收住房主體建筑面積1：1在規(guī)定的安置小區(qū)以公寓樓還房。戶型有大戶三室二廳（設計面積126㎡左右）、標準戶三室二廳（設計面積110㎡左右）、小戶二室二廳（設計面積90㎡左右），具體面積以實際測繪為準，被征收人按被征收面積就近套選戶型。公房征收補償——行政企事業(yè)單位等公房征收補償結合實際情況及相關規(guī)定采取一事一議方式處理?！孔粲稍u估公司對住戶私人投入的房屋裝修及經許可的自建附屬設施等進行評估補償，另外給予住戶一次性搬遷補助費和6個月過渡安置費，電視、電話、寬帶等移裝費補償按本方案規(guī)定的標準執(zhí)行?！孔舯仨毎仓玫?，按征收房屋實際居住人口數(shù)20㎡/人給予安置房安置，每戶只能安置一套，但安置對象必須同時符合以下四個條件：①必須是該產權單位的職工及其父母、配偶、子女；②實際居住兩年以上的；③在縣城規(guī)劃區(qū)內無住房的；④未享受保障性住房待遇的。符合保障住房條件的可申請保障性住房安置。——對不需要住房安置的，可按認定居住人口50元/月人標準，一次性發(fā)放3年住房補貼，由公房住戶自行安置?！惫芄空魇盏?，對符合安置條件的住戶，參照公房住戶安置原則執(zhí)行。其它補償①過渡安置費被征收住宅面積100㎡（含100㎡）以內的，㎡月計算過渡安置費，月補償過渡費不足350元的補足350元。被征收住宅面積超過100㎡㎡月補償過渡安置費。過渡期限原則上不超過18個月，以被征收房屋騰空交鑰匙起至安置房竣工交鑰匙止。如果系征收部門責任延長過渡期的，自逾期之日起每月補給被征收人2倍的過渡安置費。②搬遷補助費㎡給予一次性補助，補助金額不足350元的補足350元。③其它補償費有線電視拆安費等的補償標準見本方案附件，征收部門已恢復部分，則不予補償。零星樹木等其他項目補償按武府發(fā)[2011]10號文件規(guī)定執(zhí)行。違章建筑及超過批準期限的臨時建筑不予補償。八、房價結算產權調換安置房結算選擇產權調換的按照“征一還一”，不同結構找差價結算。安置房面積超過被征收房屋面積20㎡（含20㎡）以內的，超過面積部分由被征收人按安置房成本價購買，超過20㎡以上部分由被征收人按照當期城區(qū)商品房市場均價90%購買。具體結構找差標準見下表：被征收房屋結構安置房結構被征收戶找補標準（元/m2）鋼混結構磚混結構120 磚混結構0 磚木結構100 土木結構287“征一還一”面積內的安置房免繳房產契稅和交易費，超過被征收房屋面積 的安置房應按規(guī)定交納稅費；被征收房屋面積大于安置房面積的，其多余面積部分按市場評估價予以貨幣補償；公房住戶安置房結算根據(jù)認定人口數(shù)20㎡／人作為安置標準，并就近套選戶型。安置房總面積在規(guī)定（20㎡/人）面積內的按成本價購買；超過規(guī)定面積20㎡以內（含20㎡）部分的也由安置戶按成本價購買；超過20㎡以上部分由被征收人按當期城區(qū)商品房市場均價90%購買，并按規(guī)定交納相關稅費。安置房交付使用前，安置戶必須交清應繳的購房款，否則安置部門不能給安置房鑰匙。九、選房原則選擇產權調換的，按照“先交鑰匙先選房”原則安置。即被征收人簽訂了協(xié)議，在搬遷騰空交鑰匙后，由工作組出具搬遷完畢憑證（簽字或蓋章），經房屋征收實施單位核實登記，再發(fā)放選房序號，被征收人憑身份證、選房序