【正文】 性風(fēng)險。指由于人們法律意識不強，有法不依，使債權(quán)人無法依法追償債款的風(fēng)險。雖然法律保護債權(quán)人的債權(quán)利益，但由于債務(wù)風(fēng)險的客觀存在，債權(quán)人在經(jīng)濟往來中不能單純依靠法律保護債權(quán)，還必須進行事先防范，防止不法侵害事件的發(fā)生。項目債務(wù)承受比率=可承受債務(wù)額/項目總投資*100%十三、信托投資基金：也叫投資信托，即集合不特定的投資者，將資金集中起來，設(shè)立投資基金，并委托具有專門知識和經(jīng)驗的投資專家經(jīng)營操作，使中小投資者都能在享受國際投資的豐厚報酬不同的減少投資風(fēng)險。共同分享投資收益的一種信托形式，基金投資對象包括有價證券和實業(yè)。信托投資基金特點作用：①分散風(fēng)險，使小額投資也能分散投資。②專家決策，委托專家經(jīng)營管理，提高了資金運用效益，流動性增強。③確保投資者獲得穩(wěn)定收益。④提供多樣服務(wù)。信托投資基金面臨挑戰(zhàn)：①基金發(fā)展將實現(xiàn)由自上而下向自下而上的逐步轉(zhuǎn)換。②適應(yīng)由封閉式基金為主向開放式基金為主的轉(zhuǎn)變。③新的發(fā)展形式，還對基金業(yè)與其他行業(yè)的協(xié)調(diào)提出新要求。④基金業(yè)的發(fā)展，還須逐步建立一套科學(xué)、完善的基金評價體系。信托投資基最適合社會上的中小投資者十四、可行性研究：在建設(shè)項目投資決策前對有關(guān)建設(shè)方案、技術(shù)方案或生產(chǎn)經(jīng)營方案進行的技術(shù)經(jīng)濟論證。論證的依據(jù)是調(diào)研報告?？尚行匝芯刻攸c：①專業(yè)性，可行性研究報告在論證項目的可行性時要涉及許多專業(yè)，所以需要各方面專業(yè)人員分別開展深入研究，再進行科學(xué)的綜合分析。②科學(xué)性，內(nèi)容要真實、完整、正確，.研究目的用明確，研究過程要客觀，要應(yīng)用各種科學(xué)方法、科學(xué)推理，得出明確結(jié)論。③時效性，科技調(diào)查報告反映科技領(lǐng)域中某一急需認識的事物或、某急需解決的問題，所以，要及時、迅速地寫出調(diào)查報告，才能實現(xiàn)其價值，發(fā)揮其作用?？尚行匝芯坑猛荆孩儆糜谄髽I(yè)融資、對外招商合作的可行性研究報告。②用于國家發(fā)展和改革委(以前的計委)立項的可行性研究報告。③用于銀行貸款的可行性研究報告。④用于申請進口設(shè)備免稅。⑤用于境外投資項目核準的可行性研究報告。第四篇：地產(chǎn)項目物業(yè)銷售合同甲方：乙方：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就位于鎮(zhèn)政府旁龍?zhí)斓禺a(chǎn)開發(fā)項目（下簡稱本案）項目事宜現(xiàn)就有關(guān)細節(jié)，達成以下條款，雙方共同遵守：第一條：乙方代理權(quán)限在本合同有效期限內(nèi)，甲方委托乙方為本案之國內(nèi)物業(yè)銷售獨家總代理。符合當?shù)卣块T規(guī)范要求的《商品房買賣合同》的文本由甲方提供，若需修改，需經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)按照與甲方所商定并經(jīng)甲方簽章認可的售樓價格進行銷售。第二條：合同有效期限本合同自簽訂之日起生效，代理期從合同簽定之日起到2016年6月10日止。如經(jīng)雙方書面同意，可延長合同有效期限。第三條：代理面積甲方委托乙方代理之部分為本案之全部住宅樓及車位。第四條：售樓款之收取誠意金、正式定金、售房款均由甲方收取。第五條：本合同乙方請傭之條件所指之售出，包括以下情形合同有效期內(nèi)，由乙方售出著。合同有效期內(nèi)，由甲方售出著。買方與乙方簽定預(yù)約單后，除買方之原因外，甲方不得以任何理由拒絕與買方簽定《商品房買賣合同》，否則該戶視同售出，甲方仍應(yīng)向乙方支付相應(yīng)之傭金。第六條：銀行按揭甲方承諾給予買方總價款40%70%之1至30年銀行按揭，非經(jīng)甲、乙雙方書面換文同意任何一方不得隨意更改。店面、車位亦應(yīng)享有總價款50%以上之1至20年銀行按揭。第七條：本案約定買方之付款方式一次性付款。（簽約付90%，交房前15日付10%。）住宅首付30%至60%，銀行按揭為總價款之70%至40%。店面、車位首付50%，銀行按揭為總價款之50%。第八條：廣告費支出本案之廣告費由甲方支出。%為準，但不包括現(xiàn)場售樓處及實品屋裝修、家具、設(shè)備及房展會參展費用。第九條：甲乙雙方責(zé)任及義務(wù)甲方責(zé)任及義務(wù)：甲方負責(zé)向乙方提供有關(guān)工程及銷售的政府文件，甲方保證乙方按甲方委托進行的所有銷售均系符合政府有關(guān)的合法行為。甲方負責(zé)提供銷售所需的圖紙及其他文件并就上述圖紙文件的有效性、真實性負責(zé)，供乙方向客戶推廣時使用。甲方提供售樓中心的辦公設(shè)備，含辦公桌，椅，電話。傳真機，復(fù)印機，電腦，打印機，飲水機等設(shè)備及必要的文具及銷售道具、沙盤模型、3D影視等。使用期間維保費用由甲方負責(zé)。甲方負責(zé)支付銷售中心的電話費用及飲水票等日常開支。甲方應(yīng)及時對乙方在銷售中面臨的困難給予必要的協(xié)助，并對乙方就銷售事項或與銷售相關(guān)的其他事項的征詢給予及時的答復(fù)。營銷現(xiàn)場除銷售人員由乙方提供，其余人員由甲方提供。營銷現(xiàn)場銷售人員服裝和住宿由甲方提供。乙方責(zé)任及義務(wù)：負責(zé)營銷人員招聘及培訓(xùn)，基本工資及傭金；負責(zé)銷售價格建議及制定；負責(zé)營銷現(xiàn)場管理制度；負責(zé)開盤前銷售策略建議；負責(zé)開盤流程建議第十條：傭金計算方式甲方同意按銷售項目的銷售均底價為 元/平方米，超出均底價的部分作為乙方之銷售溢價，甲方得80%溢價，乙方得20%溢價。甲方同意給予乙方之銷售傭金，為本合同有效期內(nèi)，%。本合同簽定后從乙方銷售人員正式進場起前三個月銷售人員及技術(shù)人員費用由乙方負責(zé)，如超過三個月未開盤，則乙方的銷售人員及技術(shù)人員費用甲方按每個月叁萬陸仟元人民幣整補貼給乙方，乙方不用返還該費用。買方如在本合同有效期內(nèi)預(yù)繳定金，雖《商品房買賣合同》于本合同有效期后一個月內(nèi)簽訂，亦應(yīng)視同成交，甲方仍應(yīng)支付乙方該戶之傭金。項目開盤如乙方銷售業(yè)績超過可銷售面積50%（含50%），甲方給予乙方伍萬元人民幣整作為獎勵。第十一條：傭金支付方式買方簽訂《商品房買賣合同》并交付首期購房款，視為成交，甲方應(yīng)每月與乙方結(jié)算一次傭金（乙方不提供發(fā)票及稅點）。乙方于每月30日之前提供傭金請款明細單，甲方審核后，于次月5日之前以轉(zhuǎn)帳支付傭金。否則，次月乙方將直接收取客戶定金，沖抵本期應(yīng)得傭金。第十二條：經(jīng)甲方與買方簽定《商品房買賣合同》后，雙方依所訂之合同內(nèi)容相互負責(zé)，與乙方無涉。第十三條：本合同自簽定之日起生效，非經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自更改或解除本合同；否則違約方應(yīng)賠償對方因此產(chǎn)生的所有損失；本合同有效期內(nèi)，如有增減之條款，均應(yīng)經(jīng)雙方書面同意后始生效。若合同解除或合同期滿，甲、乙雙方需互相返還財務(wù)，結(jié)算傭金，乙方應(yīng)在合同解除或合同期滿之日起三天內(nèi)撤出售樓部，將售樓部及甲方原投資在售樓部的設(shè)施交還給甲方。第十四條：調(diào)解及訴訟本合同簽訂后雙方如有爭議，應(yīng)以物業(yè)所在地之有關(guān)單位進行協(xié)調(diào)，調(diào)解不成則以物業(yè)所在地之法院為訴訟單位。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，雙方簽字后即生效。立合同之：甲 方：代 表：乙 方：代 表：帳號：13135101040020236（福州農(nóng)行晉安之行）201x年3月 15日第五篇：地產(chǎn)項目推廣策劃合同項目平面廣告服務(wù)合同書編號：甲方： 乙方：甲、乙雙方本著平等合作、互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方2015年上半年品牌推廣及廣告策劃設(shè)計項目的廣告全案代理事宜，一致達成如下協(xié)議：一、合作范圍甲方委托乙方作為 項目2015年上半年廣告策劃、設(shè)計項目的廣告全案代理，負責(zé)該項目的廣告策劃、創(chuàng)意、設(shè)計等工作。二、合作期限委托期限：自 年 月 日起至 年 月 日止，年 月份不做推廣，不計算時間，共計6個月。三、委托工作內(nèi)容在項目銷售部門總體思路基礎(chǔ)上，進行品牌推廣與廣告策劃； A、品牌總體定位、廣告宣傳推廣的思路及具體廣告創(chuàng)意方案； B、根據(jù)市場情況提供各階段的廣告推廣策略、具體創(chuàng)意設(shè)計和媒體排期建議；C、配合招商和銷售部門，進行相關(guān)公關(guān)促銷、活動的策劃；D、不定期踩盤，對競爭產(chǎn)品進行實地考察并出具可操作性報告，為廣告策劃服務(wù)；，積極參與甲方要求的工作研討會議第1 頁；共9 頁 并出具相應(yīng)的方案及其相應(yīng)的工作配合。E、廣告創(chuàng)意及表現(xiàn)； a、大眾傳播：l 電視、電臺廣告：腳本創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、監(jiān)制等事宜； l 電視專題片：腳本創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、監(jiān)制等事宜；l 報紙廣告/雜志廣告：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、電腦制作、輸出等事宜； l 戶外廣告：創(chuàng)意、撰文、設(shè)計、電腦制作、輸出等事宜；l 品牌網(wǎng)頁形象、宣傳資料等：創(chuàng)意、撰文的執(zhí)行，以及設(shè)計、電腦制作的監(jiān)控等事宜； b、品牌宣傳用品平面設(shè)計：