【正文】 否則視為未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)本談判文件 )，基本配置中主要設(shè)備多數(shù)能提供固定資產(chǎn)正規(guī)發(fā)票復(fù)印件的得 3 分 ,新增的設(shè)備 (必須提供固定資產(chǎn)發(fā)票 )根據(jù)其實(shí)用性酌情加分 ,好的加 1 分 ,一般 加 分。 設(shè)備管理技術(shù)人員配置情況 5 分 根據(jù)各 供應(yīng)商 設(shè)備管理技術(shù)人員基本配置情況酌情評(píng)分。 供應(yīng)商 承諾 談判 文件所列設(shè)備管理技術(shù)人員基本配置在合同履行中能夠及時(shí)到位的得 2分 (否則視為未實(shí)質(zhì)性響應(yīng)本談判文件 )，有效技術(shù)人員每增加 1 人加 分，最多加 2 分，工程技術(shù)人員中中級(jí)技術(shù)等級(jí)員工占工程技術(shù)人員總數(shù) 70%以上的加 1 分。提供技術(shù)人員相關(guān)有效證明文件。 設(shè)備管理 管理目標(biāo)、制度及其他措施 10 分 (1)根據(jù)各供應(yīng)商提供的詳細(xì)設(shè)備管理目標(biāo)、設(shè)備管理人員考核制度酌情評(píng)分。較好的得 2嘉明科技服務(wù)中心 物業(yè) 服務(wù)采購(gòu) 項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 聊城正源工程招標(biāo)咨詢有限公司 第 20 頁 分，一般的得 分，較差的得 1 分。 (2)根據(jù)各供應(yīng)商提供的詳細(xì)設(shè)備定期保養(yǎng)維護(hù)措施、正常運(yùn)行巡視保證措施情況酌情評(píng)分。較好的得 2 分，一般的得 分，較差的得 1 分。 (3)設(shè)備有償服務(wù)項(xiàng)目、價(jià)格與措施。較好的得 2 分，一般的得 分，較差的得 1 分。 (4)設(shè)備質(zhì)量管理控制方 法包括設(shè)備管理程序文件及質(zhì)量記錄、應(yīng)急處理與急修方式、管理成果檢驗(yàn)評(píng)估、質(zhì)量管理改進(jìn)方法。較好的得 2 分，一般的得 分，較差的得 1 分。 (5)設(shè)備創(chuàng)優(yōu)創(chuàng)新方法包括設(shè)備管理科技含量及構(gòu)想、設(shè)備效能管理和維修實(shí)施方案、已有設(shè)備資源的挖潛增值方案 (節(jié)能 )。較好的得 2 分，一般的得 分，較差的得 1 分。 處理 方法 根據(jù)政府采購(gòu)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，出現(xiàn)下列情形之一的，談判小組將否決所有供應(yīng)商的報(bào)價(jià)。 出現(xiàn)影響采購(gòu)公正的違法、違規(guī)行為的； 供應(yīng)商的最終報(bào)價(jià)均超過了采購(gòu)預(yù)算； 因重大變故，采購(gòu)任務(wù)取消的； 其他。 供應(yīng)商有下列情形之一，其 報(bào)價(jià) 將被視為無效報(bào)價(jià)， 采購(gòu) 代理機(jī)構(gòu)將嚴(yán)格按照《中華人民共和國(guó) 政府采購(gòu)法 》及相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章制度的規(guī)定行使權(quán)利。供應(yīng)商給 采購(gòu) 代理機(jī)構(gòu)及采購(gòu)人造成損失的， 采購(gòu) 代理機(jī)構(gòu)及采購(gòu)人有索賠的權(quán)利，供應(yīng)商應(yīng)予以賠償。 (1)供應(yīng)商提供的有關(guān)資格、資質(zhì)證明文件不真實(shí)或提供虛假材料； (2)供應(yīng)商在投標(biāo)有效期內(nèi)撤回 報(bào)價(jià)文件的 ； (3)在整個(gè)談判過程中，供應(yīng)商有企圖影響 采購(gòu) 結(jié)果公正性的任何活動(dòng)； 嘉明科技服務(wù)中心 物業(yè) 服務(wù)采購(gòu) 項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 聊城正源工程招標(biāo)咨詢有限公司 第 21 頁 (4)供應(yīng)商以任何方式 詆毀 其他供應(yīng) 商； (5)供應(yīng)商串通報(bào)價(jià)； (6)以他人名義報(bào)價(jià)或者以其他方式弄虛作假，騙取成交； (7)報(bào)價(jià)文件中附有采購(gòu)人不能接受的條件； (8)成交供應(yīng)商不按規(guī)定簽訂合同； (9)報(bào)價(jià)文件無供應(yīng)商單位蓋章或無法定代表人或其授權(quán)代表簽字蓋章的； (10)出現(xiàn)影響采購(gòu)公正的違法違規(guī)行為的； (11)報(bào)價(jià)文件與談判文件存在重大偏離的； (12)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情況。 談判小組 依據(jù)本 談判 文件規(guī)定的評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法，對(duì) 報(bào)價(jià) 文件進(jìn)行評(píng)審和比較，向 采購(gòu) 人提出書面 評(píng)審 報(bào)告，推薦有排序的三名合格的 成交 候選人 。 采購(gòu) 人可以根據(jù) 談判小組 推薦的 成交 (候選 )人的具體情況進(jìn)行最終審查。 最終審查的內(nèi)容是對(duì) 成交 (候選 )人的類似業(yè)績(jī)、信譽(yù)以及 采購(gòu) 人認(rèn)為有必要了解的其他問題作進(jìn)一步的考查。 最終審查的方式 (1)對(duì) 成交 (候選 )人進(jìn)行詢問。 (2)對(duì) 成交 (候選 )人進(jìn)行實(shí)地考察。 成交 條件 (1)報(bào)價(jià) 文件符合 談判 文件要求。 (2)符合性價(jià)比最優(yōu)原則。 嘉明科技服務(wù)中心 物業(yè) 服務(wù)采購(gòu) 項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 聊城正源工程招標(biāo)咨詢有限公司 第 22 頁 (3)有執(zhí)行合同能力。 最低報(bào)價(jià)不作為中標(biāo)的唯一保證。 成交 人確定后 ,采購(gòu) 人不對(duì)未 成交 人就 評(píng)審 過程以及未能 成交 原因作出任 何解釋。未 成交 人不得向 談判小組成員 或其他有關(guān)人員索問 評(píng)審 過程的情況和材料。 27. 評(píng)審過程保密 公開報(bào)價(jià)之后，直到簽訂合同止，凡是屬于審查、澄清、評(píng)價(jià)和比較報(bào)價(jià)的有關(guān)資料以及成交意向等，均不向供應(yīng)商或者其他與評(píng)審無關(guān)的人員透露。 第第 七七 部部 分分 授授 予予 合合 同同 談判結(jié)束后采購(gòu)人將公示談判結(jié)果，公示期為三天，各供應(yīng)商對(duì)談判結(jié)果如有異議，可以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)以書面形式向采購(gòu)人進(jìn)行投訴或提出質(zhì)疑，但需對(duì)投訴或質(zhì)疑內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。 公示期內(nèi)無異議，采購(gòu)人可根據(jù)談判結(jié)果，簽發(fā) 成交通知書。 確定出成交供應(yīng)商后在報(bào)價(jià)有效期截止前，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)、監(jiān)督單位及采購(gòu)人以書面形式通知成交供應(yīng)商其報(bào)價(jià)被接受，在該通知書 (以下合同條件中稱“成交通知書” )中給出本合同的成交價(jià) (以下合同條件中稱為“合同價(jià)格” )，以及有關(guān)合同簽訂的日期、地點(diǎn)。 成交通知書為合同的組成部分。 成交通知書由采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)出具并蓋章后，交由采購(gòu)人予以蓋章，并在監(jiān)督機(jī)構(gòu)備案后發(fā)給成交供應(yīng)商。 嘉明科技服務(wù)中心 物業(yè) 服務(wù)采購(gòu) 項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 聊城正源工程招標(biāo)咨詢有限公司 第 23 頁 本次 采購(gòu) 項(xiàng)目 的 履約保證金 為 合同金額的 10%。 履約保證金應(yīng)在 簽訂合同前 交至 采購(gòu)人 。 履約保證金在項(xiàng)目 服務(wù)期結(jié)束 后 30 日內(nèi)無息退還。 成交通知書發(fā)出之日起 30 日內(nèi)， 成交人應(yīng)按成交通知書規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)與采購(gòu)人簽訂合同。 談判文件、成交人的報(bào)價(jià)文件、報(bào)價(jià)修改文件、談判過程中有關(guān)澄清文件及經(jīng)雙方簽字的詢標(biāo)紀(jì)要、承諾文件和成交通知書均作為合同附件。 拒簽合同的違約責(zé)任 成交人接到成交通知書后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)借故否認(rèn)已經(jīng)承諾的條件而拒簽合同者，以違約處理，其 報(bào)價(jià) 保證金不予退回；給采購(gòu)人造成損失的，由成交人負(fù)責(zé)；由此而需要重新組織談 判的，所需費(fèi)用由成交人承擔(dān)。 第第 八八 部部 分分 質(zhì)質(zhì) 疑疑 報(bào)價(jià)供應(yīng)商對(duì)采購(gòu)活動(dòng)事項(xiàng)有疑問的，可以向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出詢問，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將依法作出答復(fù)，但答復(fù)的內(nèi)容不涉及商業(yè)秘密。 報(bào)價(jià)供應(yīng)商認(rèn)為采購(gòu)文件、采購(gòu)過程和 成交 結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)益受到損害之日起 3 個(gè)工作日內(nèi)，以書面形式向采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)提出質(zhì)疑。 質(zhì)疑文件應(yīng)包括以下主要內(nèi)容，并按照“誰主張、誰舉證”的原則，附上相關(guān)證明材料。否則，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)不予受理： 嘉明科技服務(wù)中心 物業(yè) 服務(wù)采購(gòu) 項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 聊城正源工程招標(biāo)咨詢有限公司 第 24 頁 (1)質(zhì)疑項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目編號(hào)、公告發(fā) 布時(shí)間、 報(bào)價(jià) 時(shí)間； (2)具體的質(zhì)疑事項(xiàng)及法律依據(jù) (具體條款 )； (3)質(zhì)疑相關(guān)證明文件或證明材料，如果涉及到產(chǎn)品功能或技術(shù)指標(biāo)的，應(yīng)出具相關(guān)制造商的證明文件； (4)質(zhì)疑供應(yīng)商名稱、地址、聯(lián)系方式 (包括手機(jī)、傳真號(hào)碼 )； (5)法定代表人簽署本人姓名或印蓋本人姓名章并加蓋單位公章，或法定代表人特別授權(quán)加蓋單位公章，并由參加采購(gòu)項(xiàng)目的授權(quán)代表簽署本人姓名或印蓋本人姓名章等。 報(bào)價(jià)供應(yīng)商不得虛假質(zhì)疑和惡意質(zhì)疑，并對(duì)質(zhì)疑內(nèi)容的真實(shí)性承擔(dān)責(zé)任。報(bào)價(jià)供應(yīng)商或者其他利害關(guān)系人通過捏造事實(shí)、偽造證明材料等方式提 出異議或投訴，阻礙采購(gòu)活動(dòng)正常進(jìn)行的，屬于嚴(yán)重不良行為，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)將提請(qǐng)財(cái)政部門列入不良行為記錄名單，并依法予以處罰。 采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)在收到報(bào)價(jià)供應(yīng)商的書面質(zhì)疑后將及時(shí)組織調(diào)查核實(shí)，在 7 個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)，并以書面或在網(wǎng)站公告形式通知質(zhì)疑報(bào)價(jià)供應(yīng)商和其他有關(guān)報(bào)價(jià)供應(yīng)商，答復(fù)的內(nèi)容不涉及商業(yè)秘密。 質(zhì)疑報(bào)價(jià)供應(yīng)商對(duì)采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)的答復(fù)不滿意，或采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后 15 個(gè)工作日內(nèi)向上級(jí)財(cái)政部門投訴。 對(duì)于成交結(jié)果的質(zhì)疑，以公布成交結(jié)果的日期為準(zhǔn)，超過期限 不予受理。 嘉明科技服務(wù)中心 物業(yè) 服務(wù)采購(gòu) 項(xiàng)目 競(jìng)爭(zhēng)性談判文件 聊城正源工程招標(biāo)咨詢有限公司 第 25 頁 第第 二二 章章 合合 同同 格格 式式 設(shè)備物業(yè)管理合同草案 甲方 (采購(gòu)人 )： 乙方 (中標(biāo)人 )： 鑒 證 方 : 山東嘉明經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 對(duì) 山東 嘉明科技服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 以競(jìng)爭(zhēng)性談判方式進(jìn)行 采購(gòu) 。經(jīng) 談判 小組評(píng)定和最終審核通過并公示后，確定 為本次 山東 嘉明科技服務(wù)中心物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目 的 成交 人。甲乙雙方根 據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)及本項(xiàng)目 談判 文件的規(guī)定，經(jīng)平等協(xié)商達(dá)成一致意見，訂立本合同。 一、合同文件 下列文件構(gòu)成本合同的組成部分： (1)合同條款 (2)談判 文件 (3)報(bào)價(jià) 文件 (4)有關(guān)補(bǔ)充文件 (5)成交 通知書 二、合同范圍和條件 (一 )合同范圍是對(duì) 山東嘉明經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 大樓及廣場(chǎng)等范圍內(nèi)工程設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)、檢修、維護(hù)、保養(yǎng)、管理及服務(wù)。 (二 )合同期為 2 年，自 2021 年 月 日至 2021 年 月 日，共 24 個(gè)月。 嘉明科技服務(wù)中心 物業(yè) 服務(wù)采購(gòu) 項(xiàng)目