物業(yè)管理服務合同范本(已改無錯字)
2024-09-02 17 本頁面
【正文】 甲方在合同生效之日起 30 日內(nèi)，按規(guī)定向乙方提交相關物業(yè)管理檔案資料，并在乙方管理期滿時予以收回。 不干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容進行的管理和經(jīng)營活動。 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作的 宣傳、活動。 1大樓的水電費由甲方直接向供水公司、供電公司交納。 1乙方按合同完成工作，甲方須按時支付有關款項。 1本合同終止時，甲方有權指定專業(yè)審計機構對本物業(yè)的管理財務狀況進行財務審計。 1法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權利和義務。 四、乙方的權利和義務 根據(jù)有關法律法規(guī)政策及本合同規(guī)定，制定大樓的各項管理辦法、實施細則，自主開展各項管理服務活動，但不得損害甲方的合法權益獲取不當利益。 遵照國家、地方物業(yè)管理收費規(guī)定，按物業(yè)管理的服務項目、服務內(nèi)容、服務標準，測算物業(yè)管理收費標準，并由乙方提供測算依據(jù)，嚴格按合同規(guī)定的收費標準收取，不得擅自加價，不得只收費不服務或多收費少服務。 負責編制大樓建筑本體及附屬建筑物、設施、設備、綠化等年度維修養(yǎng)護計劃及大、中型維修方案，經(jīng)雙方商定報批后組織實施。大、中型和更新改造費用由甲方負責，單項費用少于叁佰無 (含叁佰元 )的小修由乙方直接維修，并承擔費用。 有權依照本合同對在物業(yè)管理范圍內(nèi)發(fā)生的違反大樓管理規(guī)定和有可能危害大樓安全、影響大樓辦公環(huán) 境的行為以及突發(fā)事件 (如盜竊、火災等 )進行應急處臵，并及時報告甲方有關人員。 乙方有權要求大樓所有辦公人員遵守有關大樓管理規(guī)定。 乙方可以在公安部門的指導下，做好安保工作，檢查大樓出入物品、車輛，盤查進出人員。 乙方不得以任何形式和理由 (含掛靠等 )將本合同的權益與責任轉(zhuǎn)讓給其他第三人。在征得甲方同意的情況下，乙方可以選取專營公司承擔本物業(yè)的一、二項專業(yè)服務并支付費用，但必須是有相應資質(zhì)的專營公司 。甲方只與乙方發(fā)生合同關系，不承擔任何連帶責任 。第三方過錯責任視為乙方過錯責任。 接受甲方監(jiān)督。 就 “ 大樓 ” 管理設立專門賬戶，用于 “ 大樓 ” 的物業(yè)管理并至少每季度向甲方公布一次管理費用的收支賬目。 對 “ 大樓 ” 的功能設施不得擅自占用、改變功能和用途，如需在 “ 大樓 ” 內(nèi)、外，改建、擴建、完善配套項目，須報甲方批準后方可實施。 1建立本大樓的物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更情況。 1及時向甲方提交年度和計劃報告。 1向甲方提交各類治安、刑事及突發(fā)事件處理的報告。 1加強乙方員工職業(yè)道德和法制教育，做好 __。 1乙方有義務執(zhí)行甲方制定的節(jié)電節(jié)水節(jié)油的各項規(guī)定，采取有效措施給予支持和配 合，積極提出合理化建議。 1本合同終止時，乙方必須從合同終止之日起十天內(nèi)向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)項目、管理用房及其他各類管理檔案、財務等資料。 1法律法規(guī)政策規(guī)定的其他權利和義務。 五、管理目標 在合同期限內(nèi)，執(zhí)行《全國物業(yè)管理示范大廈標準評分細則》，開展工作。
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