3估價師繼續(xù)教育學習心得(已改無錯字)
2024-08-15 22 本頁面
【正文】 格的機制和過程，以及深入調(diào)查了解房地產(chǎn)市場行情的基礎上，通過科學的分析、測算和判斷活動，把客觀存在的房地產(chǎn)價值揭示出來。 房地產(chǎn)估價不同于房地產(chǎn)定價還在于。房地產(chǎn)估價是提出關于估價對象客觀合理價值的專業(yè)意見，為有關當事人的決策提供參考依據(jù)。而定價 往往是有關當事人自己的行為，即諸如要價、出價或成交價等應由有關當事人自己決定。有關當事人出于某種目的或需要，可以使其要價、出價或成交價等低于或高于客觀合理的價值。需要特別指出的是，估價師在模擬市場定價時，不能以自己的偏好來判斷，而必須考慮估價對象的潛在目標客戶群是如何思考和分析的，即要模擬估價對象潛在目標客戶群的思維進行估價。房地產(chǎn)估價成為我國評估領域唯一對人員和機構都設定行政許可的行業(yè)。因此，注冊房地產(chǎn)估價師和房地產(chǎn)估價機構出具的關于房地產(chǎn)價值的評估報告將具有法律效力。無形中對估價師的綜合素質(zhì)的要求大大提 高了，對我既是一種鞭策，也是一種壓力。同時，可以通
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