【正文】 。這些新技術(shù)、新理念的引入，也勢必增加建筑成本。 53 IT（ Information Technology）技術(shù) 無疑將是未來提供服務(wù)的直接載體。在國外 IT行業(yè)已經(jīng)逐步與房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)有機(jī)融合。據(jù)美國專家預(yù)測，在未來的建筑行業(yè)中，開發(fā)商從出售由水泥、鋼筋、磚石等構(gòu)成的房屋中獲利的可能性及程度將越來越小，只有當(dāng)建筑行業(yè)與 IT行業(yè)結(jié)合起來，實現(xiàn)建筑的智能化、生態(tài)化，開發(fā)商才有可觀的利潤。 54 我國的 IT行業(yè)起步較晚，目前對建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)的貢獻(xiàn)不大。但是， IT進(jìn)入建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是一種必然趨勢。而且由于這些新技術(shù)、新理念的應(yīng)用對于提高建筑產(chǎn)品價值，滿足用戶需求，促進(jìn)產(chǎn)品銷售具有積極作用。因此各地，如重慶，在學(xué)習(xí)、采用該類技術(shù)上發(fā)展迅速。 當(dāng)然，這些新技術(shù)、新理念的廣泛應(yīng)用，在給建筑產(chǎn)品帶來便利的同時，也勢必增加建筑成本。 55 現(xiàn)代成套技術(shù)體系 結(jié) 構(gòu) 承 載 與 圍 護(hù) 體 系 供 排 管 線 系 統(tǒng) 隔 墻 系 統(tǒng) 廚 衛(wèi) 體 系 供 熱 供 暖 系 統(tǒng) 小 區(qū) 智 能 化 技 術(shù) 住 宅 產(chǎn) 業(yè) 現(xiàn) 代 集 成 制 造 系 統(tǒng) HICIMS 附：現(xiàn)代成套技術(shù)體系簡介 居住區(qū)環(huán)境保障技術(shù) 56 結(jié) 構(gòu) 承 載 與 圍 護(hù) 體 系 輕鋼結(jié)構(gòu)住宅體系 NIDYON體系 坡屋面保溫防水技術(shù) 塑鋼窗 混凝土空心砌塊體系 混凝土空心小砌塊 SP預(yù)應(yīng)力混凝土空心樓板 ／現(xiàn)澆大跨度樓板 復(fù)合夾芯保溫隔熱材料 水泥瓦、玻纖胎瀝青瓦、聚苯保溫板與混凝土自防水隔熱保溫相結(jié)合 預(yù)制鋼絲網(wǎng)插絲波形聚苯板可做模板兼保溫板 免拆模承重保溫墻 (NIDYON) SP預(yù)應(yīng)力混凝土空心樓板 ／現(xiàn)澆大跨度樓板 結(jié)構(gòu)承載與圍護(hù)體系 軟地基處理技術(shù) 57 供 排 管 線 系 統(tǒng) 管束（管井）管線綜合集中布置 豎向干管綜合集中 水平支管限定區(qū)域明敷暗藏 強(qiáng)弱電采用綜合布線槽 供排管線系統(tǒng) 58 空心條板 輕鋼龍骨石膏板 隔墻體系 主要用于廚房、衛(wèi)生間。 引入國際先進(jìn)體系，達(dá)到防火、隔音、裝拆易行等技術(shù)要求 實現(xiàn)施工現(xiàn)場干作業(yè)的要求 隔 墻 系 統(tǒng) 隔墻系統(tǒng) 59 廚房標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)、成套廚柜與設(shè)備 衛(wèi)生間標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù) ,定型設(shè)計及整體衛(wèi)生間 根據(jù)不同套型的廚房定型設(shè)計 廚 衛(wèi) 體 系 解決廚房污染、煙味互串；各類廚房設(shè)備界面接口協(xié)調(diào) 采用定型的豎向管束，水平管明敷暗藏，基本功能精細(xì)設(shè)計 廚衛(wèi)體系 60 供 熱 供 暖 系 統(tǒng) 分戶計量、可調(diào)控 供暖系統(tǒng) 分戶計量、可調(diào)控，達(dá)到建筑熱工、節(jié)能、環(huán)保的技術(shù)要求 太陽能供熱水技術(shù) 供熱供暖系統(tǒng) 61 信息服務(wù)與管理技術(shù) 物業(yè)管理及安防技術(shù) 小 區(qū) 智 能 化 技 術(shù) 住宅智能化 綜合布線系統(tǒng) 小區(qū)智能化技術(shù) 62 63 HICIMS 住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng) 業(yè)主管理分系統(tǒng) 住宅施工分系統(tǒng) 住宅性能認(rèn)定分系統(tǒng) 住宅設(shè)計分系統(tǒng) 物業(yè)管理分系統(tǒng) HICIMS住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代集成制造系統(tǒng) 64 居住區(qū)環(huán)境保障技術(shù) 污水處理 水質(zhì)保障 居住區(qū)環(huán)境保障技術(shù) 垃圾處理 65 建筑成本的地域性差別 前面三節(jié)詳細(xì)地闡述了導(dǎo)致建筑成本逐年上升的原因。實際上，由于建筑物是固定在一定土地上的不動產(chǎn)，從而導(dǎo)致 建筑成本存在著很強(qiáng)的地域性差異 。 在我國，不同地區(qū)的建筑人工費、工人工作效率、建筑材料價格等等各不相同，從而導(dǎo)致建筑成本呈現(xiàn)地域性差別。 66 一個地區(qū)的建筑業(yè)水平一般與該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)水平直接相關(guān)。由于歷史的原因，我國各地區(qū)的發(fā)展?fàn)顩r不盡相同，因而呈現(xiàn)出不同的 建筑人工費、工人工作效率、建筑材料價格 等等。社會發(fā)展的先進(jìn)程度不一樣，也體現(xiàn)在各地對 建筑功能、結(jié)構(gòu)的認(rèn)識以及新的理念、材料和技術(shù)的應(yīng)用 上。 67 1098913533108659725537663547456500080001100014000北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均建筑人工費（元 /人 年） 圖 218 1998年我國不同地區(qū)建筑人工費比較 資料來源：《中國統(tǒng)計年鑒》 1999卷 68 從上圖 218中可以看出，上海的建筑人工費最高，達(dá)到 13533元 /人 年；其次是北京和天津，人工費在1000011000元 /人 年之間；廣東、河南和重慶最低，人工費在 10000元 /人 年以下。第一節(jié)中已經(jīng)給出建筑人工費用占據(jù)建筑總成本的 30%，因此上海地區(qū)的建筑人工費因素將大大的增加該地區(qū)的建筑成本。 69 2120323038197911633210228 102451335090001202315000180002100024000北京 上海 天津 廣東 河南 重慶 平均建筑工人勞動效率（元 /人 年） 圖 219 1998年我國不同地區(qū)建筑工人勞動效率比較 資料來源：《中國統(tǒng)計年鑒》 1999卷 70 從上圖 219中可以看出，北京和上海的建筑工人的勞動效率最高，分別達(dá)到 21203元 /人 年和 23038元 /人 年，均超過 20230元 /人 年；其次是天津和廣東，工人勞動效率在 20230~15000元 /人 年之間；河南和重慶較低，工人勞動效率在 12023元 /人 年以下。從第一節(jié)的分析中知，建筑工人工作效率是決定建筑總成本的重要因素，因此上海地區(qū)的建筑人工費因素將大大的增加該地區(qū)的建筑成本。 71