【正文】 2023 2023 杭州桂花城 合肥桂花園 長(zhǎng)沙桂花城 土地屬性 : 城市郊區(qū)地段 城郊地段 城郊地段 建筑 :三段式暖灰色調(diào)的外立面 園林 :大面積中心綠地 +宅間綠化 其他 :大型會(huì)所 +露天泳池 地下車庫 +地上車位 ,配比 50% 建筑 :三段式暖灰色調(diào)的外立面 圍合布局 ,引入庭院的概念 園林 :中心綠地 +主題組團(tuán)花園 其他 :徽派風(fēng)格的 6500㎡ 星級(jí)度假酒店式會(huì)所 +1400㎡ 游泳池 人車分流 ,地下車庫 ,配比65% 建筑 :三段式暖灰色調(diào)的外立面 規(guī)劃 :“大社區(qū)－小住區(qū)”二級(jí)社區(qū)規(guī)劃體系 三個(gè)層次坡地空間 ,江南圍合式 ,六大組團(tuán) 構(gòu)建組團(tuán)庭院 營造公共空間的“場(chǎng)所精神” 園林 :30畝 中央水景花園 +四個(gè)歐式主題花園 其他 :全面人車分流的體系 ,車位配比 100% 地下室車庫直接上樓 按 200、 300米步行距離塑造步行體系 “居者有其屋” “居者優(yōu)其屋及景” “居者優(yōu)其屋及生活” 融入地方特色 , 如微派建筑特色 升級(jí) ,營造良好居住氛圍 綠城桂花園系列具備明確的規(guī)劃要素，并在此基礎(chǔ)上不斷創(chuàng)新 杭州桂花城 ：建筑以 4－ 5層低層公寓為主要組團(tuán)，間以典雅莊重的別墅和挺拔秀麗的電梯公寓；園區(qū)中心是面積達(dá) 3萬平方米的大規(guī)模中心花園，在中心花園兩側(cè)和建筑物低層及建筑物之間。中心花園及組團(tuán)綠化、宅間綠化構(gòu)成了桂花城 龐大的綠地系統(tǒng) ，并融入 江南特有的園林藝術(shù) ，近千方的桂湖、 舒緩流動(dòng)的水系 給住戶帶來水的靈動(dòng)，讓居住者與自然處于和諧境界 合肥桂花城 ：圍而不合的整體布局，外借湖光山色入園，內(nèi)依各組團(tuán)高低錯(cuò)落，形成靈活有序的空間形態(tài)； 大規(guī)模的中心花園 和組團(tuán)、 宅間綠地及蜿蜒曲折的水系 ，形成了層次豐富的生態(tài)視域。 長(zhǎng)沙桂花城 ：沿承綠城 “ 桂花 ” 系列公寓產(chǎn)品的特點(diǎn)，以 低密度、低容積率、高綠化率 為主要特色； 采用江南圍合式的布局方式，通過 大規(guī)模的中心花園和組團(tuán)規(guī)模綠地、 宅間綠地和蜿蜒曲折的水系 ，營造具有兩級(jí)布臵規(guī)劃體系的 江南小鎮(zhèn)意象 ； 低密.高綠的.高尚社區(qū) 通過精致的南方園林景觀設(shè)計(jì)手法，營造出人居與自然的和諧居住氛圍為綠城系列產(chǎn)品市場(chǎng)領(lǐng)先性的突出表現(xiàn) ?項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)的經(jīng)典之筆為大規(guī)模中央花園 ?以江南青山綠水的獨(dú)特景觀為依據(jù)，追求園區(qū)居住環(huán)境的高品位 ?景觀設(shè)計(jì)富于空間層次感，根據(jù)建筑形態(tài)不同設(shè)臵各種花草樹木、景觀小品； ?蜿蜒曲折的水系，水系與各組團(tuán)的結(jié)合部位，營造水景、雕塑、小型噴泉、觀景平臺(tái)等精制的景觀，讓人在中心區(qū)域活動(dòng)的同時(shí)，從每個(gè)角落都能看到不同的景致 外立面講究，建筑造型細(xì)膩 / 注重會(huì)所，功能配比齊全 / 園林綠化高、精致 系列二：高層公寓 杭州綠園 上海綠城 綠城深藍(lán)廣場(chǎng) 2023 2023 2023 建筑 ：石材基座 +面磚 +清綠玻璃 底層架空層處理（ ） 主樓中間特別做了 8米挖空處理 園林 ： 10000余 ㎡ 的特大中心花園 局部抬高 ，構(gòu)成地形高低起伏 會(huì)所 ：多功能、配套完善 建筑 ：石材基座 +面磚 +清綠玻璃 部分底層架空層處理 三期主樓中間空層處理 園林 ：大面積下沉式中央廣場(chǎng) 公園式園林，落差 ，三級(jí)次落差 會(huì)所 ：酒店度假式豪華會(huì)所 寫字樓現(xiàn)代立面風(fēng)格 超豪華酒店式大堂 五星級(jí)酒店式物業(yè)服務(wù) 高品質(zhì)精裝修 傳統(tǒng)風(fēng)格、毛坯標(biāo)準(zhǔn) 現(xiàn)代風(fēng)格、成品、精品 傳：延續(xù)了綠園的建筑風(fēng)格 承：整體規(guī)劃的理念如架空層、挖空 啟：延伸并加強(qiáng)坡地落差造園手法 受土地屬性 CBD影響 打破原來傳統(tǒng)的手法 走比較現(xiàn)代的路線 第一個(gè)高層項(xiàng)目 第一個(gè)精裝修項(xiàng)目 “精品、成品” 系列三：別墅產(chǎn)品 塑造歷史感、注重耐久性、重視資源的不可再生性 丹桂花園 綠城 九溪玫瑰園 綠城 桃花源（南區(qū) 19951997 19982023 2023…… 第一代別墅 第二代別墅 第三代別墅 從 公寓的角度出發(fā) ， 增加別墅應(yīng)有的功能區(qū)間 環(huán)境考慮欠缺 增加功能空間：保姆房、車庫等 突出景觀環(huán)境 建筑與景觀緊緊相連 戶型以景觀為設(shè)計(jì)導(dǎo)向 對(duì)環(huán)境、對(duì)景觀尊重 每扇窗都能看到美麗景色 考慮別墅生活空間體系的理解 ， 如考慮庭院、室內(nèi)功能分區(qū)； 一戶多庭的市價(jià)庭院模式 ，前庭、側(cè) 院、后院兼?zhèn)?，營造出層次漸變的多 功能戶外空間 新材料保證提高居住品質(zhì) 材料使用輕鋼結(jié)構(gòu)、保溫材料 造房時(shí)代 造景時(shí)代 造生活時(shí)代 成熟的建筑外形設(shè)計(jì) 成熟的景觀意景規(guī)劃 對(duì)別墅居住生活深層次理解 考慮環(huán)境、景觀意境 考慮別墅的生活方式，與國際接軌 金 地 產(chǎn)品系研究 金地 —— 基于特定細(xì)分客戶人群的創(chuàng)新產(chǎn)品系列 金地格林小鎮(zhèn)系列 金地格林系列為以低密、高綠化以及卓越品質(zhì)為特征的生態(tài)健康型住宅產(chǎn)品，被譽(yù)為金地新產(chǎn)品主義旗臶下的創(chuàng)新領(lǐng)先品牌 “格林”為金地首創(chuàng)概念，直取“ Green”英文原意，以綠色造鎮(zhèn)，同時(shí)援引格林的童話意境，將和諧、安寧的居住文化發(fā)揮的淋漓盡致。 格林系列產(chǎn)品皆以“格林”命名，金地并非固守成規(guī)的因襲，而是以理性的態(tài)度與不懈的人居實(shí)踐，不斷深入實(shí)現(xiàn)同一個(gè)溫柔的棲居夙愿 —— 以科學(xué)筑家，創(chuàng)造綠色、自然、舒適、自由的和美人生。 ———— 源自歐洲的品質(zhì)生活 金地格林系列率先在北京、上海等成熟市場(chǎng)推出，逐漸向快速發(fā)展的二線城市擴(kuò)張 上海金地格林春曉 占地 14萬平方米，以聯(lián)排別墅為主 上海金地格林春岸 總建面 ，容積率 ，以花園洋房為主 上海金地格林世界 占地面積 2100畝，容積率 ，產(chǎn)品以 Townhouse為主 北京金地格林小鎮(zhèn) 武漢金地格林小城 占地 ，容積率 ,以包括多層、花園洋房為主 占地 24公頃，容積率 ,以花園洋房為主 占地 ，容積率,以多層、小高層為主 東莞金地格林小城 純正的歐洲小鎮(zhèn)風(fēng)情，簡(jiǎn)潔明快的建筑風(fēng)格、閑散親和的社區(qū)，所創(chuàng)建的高檔生態(tài)社區(qū)為格林系列產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力 項(xiàng)目復(fù)制開發(fā)模式研究總結(jié) 開發(fā)商 產(chǎn)品系列 客戶定位 復(fù)制要素 核心競(jìng)爭(zhēng)力 綠城 桂花園系列 城市中產(chǎn) ?江南圍合的整體布局 ?典雅歐式建筑風(fēng)格 ?南方精致園林手法（大規(guī)模中心花園、曲折水系、宅間綠地等） 生態(tài)宜居環(huán)境 金地 格林系列 城市中產(chǎn) ?德國簡(jiǎn)潔明快建筑風(fēng)格 ?閑散親和的社區(qū)空間 歐式小鎮(zhèn)風(fēng)情 道路與夢(mèng)想 房地產(chǎn)企業(yè)如何進(jìn)行品牌建設(shè)？ 存在如上問題 品牌意 識(shí)薄弱 品牌建設(shè)的 連貫性差 缺乏所需要 的人才 不注重品牌的根本（房地產(chǎn)產(chǎn)品的質(zhì)量） 一、房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)存在的問題 一方面， 房地產(chǎn)商普遍認(rèn)為，只要把房子蓋在好的地段，不愁不賺錢，完全沒必要花心思去塑造品牌。 另一方面 ，房地產(chǎn)企業(yè)的員工沒有創(chuàng)建品牌的意識(shí) 只重項(xiàng)目品牌的品牌建設(shè)策略收效甚微，還浪費(fèi)資源。因?yàn)榉康禺a(chǎn)各項(xiàng)目之間的差異性大，關(guān)聯(lián)度小。如只重單個(gè)項(xiàng)目的品牌建設(shè)，就會(huì)導(dǎo)致每開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目得打造一個(gè)新的品牌，而隨著每個(gè)項(xiàng)目銷售的結(jié)束，其品牌影響力也就漸漸消失。大量的投入并沒有多少沉淀為品牌資產(chǎn)， 二、房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)的誤區(qū) 我們公司的產(chǎn)品很好，我們現(xiàn)在要做房地產(chǎn)企業(yè)品牌，缺的就是一句好的廣告語，像王老吉的 “怕上火，就喝王老吉 ” 。 房地產(chǎn)企業(yè)品牌一定是個(gè)系統(tǒng)工程，而不是某一點(diǎn)的 “ 一招鮮 ” 房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)就是做廣告 我們經(jīng)常會(huì)遇到這樣的老板 除了 Logo，公司層面的管理支撐體系及系統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)品牌傳播體系更重要。 房地產(chǎn)企業(yè)品牌就等于 Logo 很多企業(yè)都忽視了長(zhǎng)期的房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)，更愿意在立竿見影的一些推廣活動(dòng)、沒有統(tǒng)一的企業(yè)品牌規(guī)劃、清晰的品牌理念，沒有理清企業(yè)品牌與項(xiàng)目品牌之間關(guān)系的情況下，便大做企業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)品牌廣告，其效果自然要么是吃力不討好，要么是只有知名度，沒有美譽(yù)度更談不上房地產(chǎn)企業(yè)品牌忠誠度。 房地產(chǎn)企業(yè)品牌可以一蹴而就 三、房地產(chǎn)企業(yè)品牌建設(shè)步驟 提煉房地產(chǎn)企業(yè)品牌核心價(jià)值 象征性價(jià)值 (房地產(chǎn)企業(yè)品牌個(gè)性 ) 感性價(jià)值 (房地產(chǎn)企業(yè)品牌關(guān)系 ) 房地產(chǎn)企業(yè)品牌核心價(jià)值 理性價(jià)值 (房地產(chǎn)企業(yè)品牌利益 ) 每一種價(jià)值訴求都可以成為尋找房地產(chǎn)企業(yè)品牌核心價(jià)值的方向，每一個(gè)成功的價(jià)值主題都都可以使得房地產(chǎn)企業(yè)品牌脫穎而出。成功的房地產(chǎn)企業(yè)品牌塑造往往會(huì)兼顧這三方面的訴求主題。 感性的房地產(chǎn)企業(yè)品牌核心價(jià)值 著眼于顧客在購買和使用的過程中產(chǎn)生某種感覺，這種感覺為消費(fèi)者擁有和使用房地產(chǎn)企業(yè)品牌賦予了更深的意味和營造了密切的關(guān)系。 象征性的房地產(chǎn)企業(yè)品牌核心價(jià)值 是房地產(chǎn)企業(yè)品牌成為顧客表達(dá)個(gè)人主張或宣泄的方式，有個(gè)性的房地產(chǎn)企業(yè)品牌就象人一樣有血有肉令人難忘 。 理性的房地產(chǎn)企業(yè)品牌核心價(jià)值 著眼于功能性利益或者相關(guān)的產(chǎn)品屬性，如功效、性能、質(zhì)量、便利等。 房地產(chǎn)企業(yè)品牌核心價(jià)值三類 如想到萬寶路人們就會(huì)馬上聯(lián)想起粗曠豪邁的形象，會(huì)想到西部牛仔的形象 如萬科把房地產(chǎn)企業(yè)品牌訴求點(diǎn)集中在“展現(xiàn)自我的理想生活” ，提出 “建筑無限生活” 的房地產(chǎn)企業(yè)品牌口號(hào) 如奧林匹克花園的理性價(jià)值訴求“ 運(yùn)動(dòng)就在家門口 ”，抓住了現(xiàn)代都市運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地缺乏、人們生活工作節(jié)奏快，大部分都市人處于亞健康狀態(tài)，缺乏鍛煉的訴求點(diǎn) 企業(yè)戰(zhàn)略模式選擇 香港模式 是以開發(fā)商為中心的一條縱向價(jià)值鏈，從買地、建造、賣房、管理都由一家開發(fā)商獨(dú)立完成，房子建好后，地產(chǎn)公司不持有物業(yè)，直接出售。這種全能型開發(fā)企業(yè)的公司治理結(jié)構(gòu)，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制，項(xiàng)目開發(fā)周期控制等，對(duì)企業(yè)的管理能力