某建筑施工采購管理招標(biāo)投標(biāo)(已改無錯(cuò)字)
2023-03-10 10:20:01 本頁面
【正文】 有關(guān)分包的規(guī)定 合同模式的選擇： （ 1）總價(jià)合同 （ 2）可調(diào)價(jià)格合同 （ 3）成本加酬金合同 合同的種類劃分有多種，現(xiàn)主要介紹其中以付款方式進(jìn)行分類的劃分。 （ 1）固定價(jià)格合同 固定價(jià)格合同是指在合同中確定一個(gè)完成施工項(xiàng)目的價(jià)格、承包人據(jù)此完成項(xiàng)目全部內(nèi)容的合同。這類合同在約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍內(nèi)合同價(jià)格不再調(diào)整。所以一般適用于工期較短、工程量不大、技術(shù)要求不高、風(fēng)險(xiǎn)較小的項(xiàng)目。 （ 2）可調(diào)價(jià)格合同 可調(diào)價(jià)格合同是指在發(fā)生了 《 通用條款 》 規(guī)定的允許價(jià)格調(diào)整的因素后，可以對(duì)合同的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整的合同。一般合同雙方應(yīng)在 《 專用條款 》中約定合同價(jià)格調(diào)整方法。 （ 3）成本加酬金合同 需要立即開展工作的項(xiàng)目 新型的工程項(xiàng)目 風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目 成本加酬金合同是發(fā)包人向承包商支付建設(shè)工程的實(shí)際成本，并按事先約定的某種方式支付酬金的合同類型。這類合同的風(fēng)險(xiǎn)由發(fā)包人承擔(dān)，所以承包商的酬金不高。一般適用于： 適用范圍 施工合同分類表 合同種類 特點(diǎn) 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者 固定價(jià)格合同 一口價(jià) 承包商 可調(diào)價(jià)格合同 以合同專用條款 規(guī)定的為準(zhǔn) 雙方合理 分?jǐn)? 成本加酬金 合同 酬金計(jì)算方法 事先協(xié)商確定 業(yè)主 選擇因素 固定價(jià)格 合同 可調(diào)價(jià)格 合同 成本加酬金合同 規(guī)模 小 都可 大 工期 短 都可 長 競(jìng)爭(zhēng)情況 多 都可 少 復(fù)雜程度 簡(jiǎn)單 都可 復(fù)雜 單項(xiàng)工程 明確程度 明確 分類明確預(yù)計(jì)出入較大 明確 準(zhǔn)備時(shí)間 長 較長 短 外部環(huán)境 好 一般 差 施工合同類型的選擇因素 二、“無標(biāo)底招標(biāo)，有標(biāo)底評(píng)標(biāo)”的實(shí)施方法 《 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)上海市建設(shè)工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理的若干規(guī)定 》規(guī)定：施工招標(biāo)推行 “ 無標(biāo)底招標(biāo)，有標(biāo)底評(píng)標(biāo) ” 。 具體以案例說明！ 某工程招標(biāo)，有 A、 B、 C、 D四家施工企業(yè)投標(biāo)，招標(biāo)單位決定評(píng)標(biāo)采用 “ 無標(biāo)底招標(biāo)，有標(biāo)底評(píng)標(biāo) ” 評(píng)標(biāo)法 ” ?，F(xiàn)計(jì)算出工程參考工程造價(jià)為 6000萬元，并現(xiàn)場(chǎng)抽得報(bào)價(jià)算術(shù)平均值的權(quán)數(shù)為 ，加權(quán)平均工程造價(jià)的下浮率為 %，請(qǐng)根據(jù)下表所列條件及標(biāo)準(zhǔn)，以最高分選定中標(biāo)單位： 案 例 評(píng)分事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn) A B C D 報(bào)價(jià) 60分 5200 5500 6300 7600 總工期（月） 15分 超期無分、按期 9分每提前一個(gè)月加 2分 按期 提前 1個(gè)月 提前 2個(gè)月 提前 3個(gè)月 工程質(zhì)量 15分 自報(bào)優(yōu)良 15分 及格 10分 及格 優(yōu)良 及格 優(yōu)良 企業(yè)以往信譽(yù) 好 10分、良好 10分 一般 5分 一般 一般 良好 良好 （一） 投標(biāo)的概念 （二） 施工投標(biāo)程序 （三） 投標(biāo)應(yīng)注意的幾個(gè)問題 三、建筑施工投標(biāo) 投標(biāo)（ Tender或 Make a tender） 投標(biāo)是承包單位以投標(biāo)報(bào)價(jià)的形式爭(zhēng)取承包建設(shè)工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)活動(dòng) 。 （一）投標(biāo)的基本概念 (二 ) 施工投標(biāo)工作程序圖 成立投標(biāo)小組、獲取招標(biāo)消息、進(jìn)行投標(biāo)決策 投標(biāo)申請(qǐng) 參加資格預(yù)審、獲取招標(biāo)文件 研究招標(biāo)文件、參加現(xiàn)場(chǎng)踏勘和答疑會(huì) 編寫投標(biāo)文件、編制施工規(guī)劃、計(jì)算投標(biāo)報(bào)價(jià) 遞交投標(biāo)保函和投標(biāo)文件 參加開標(biāo)會(huì)、確認(rèn)有效標(biāo) 詢標(biāo)、授標(biāo)、簽定合同 下一頁 投標(biāo)班子的組成 A、經(jīng)營管理人員 B、專業(yè)技術(shù)人員 C、商務(wù)金融人員 投標(biāo)決策 A、投不投標(biāo) B、投何種標(biāo) C、采用何種策略 放棄投標(biāo)的原因 A、超越經(jīng)營范圍的 B、資質(zhì)等級(jí)不夠的 C、各方面都不如競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的 D、任務(wù)滿而項(xiàng)目為骨頭工程的 E、與招標(biāo)單位或招標(biāo)單位確定的監(jiān)理單位曾有過結(jié)的 A、風(fēng)險(xiǎn)標(biāo) B、保險(xiǎn)標(biāo) C、贏利 標(biāo)（高標(biāo)） D、保本微利 標(biāo) E、虧損標(biāo)（低標(biāo)） 投標(biāo)的種類 返回 確定投標(biāo)目標(biāo)后，投標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)招標(biāo)單位的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向招標(biāo)單位提出投標(biāo)申請(qǐng)，并提交所需的證明文件。 投標(biāo)申請(qǐng) 返回 現(xiàn)場(chǎng)考察的內(nèi)容 A、自然地理?xiàng)l件 B、工程經(jīng)濟(jì)條件 C、社會(huì)法律條件 D、風(fēng)俗習(xí)慣條件 投標(biāo)文件包含的內(nèi)容 A、標(biāo)書綜合說明 B、工程造價(jià) C、技術(shù)措施 D、進(jìn)度計(jì)劃 E、施工方案及設(shè)備 F、開、竣工日期及總工期 G、招標(biāo)文件規(guī)定的合同條件 返回 投標(biāo)報(bào)價(jià)技巧的選擇關(guān)系到能否中標(biāo) 。 對(duì)于投標(biāo)報(bào)價(jià)的運(yùn)用技巧大致有：不平衡報(bào)價(jià)等九種 。 報(bào)價(jià)技巧的選擇和運(yùn)用 （ 1）報(bào)高價(jià)的情況： 任務(wù)滿而為骨頭工程；工期急的工程；競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手少；支付條件差的工程。 根據(jù)招標(biāo)項(xiàng)目的不同特點(diǎn)采用不同的報(bào)價(jià) （ 2）報(bào)低價(jià)的情況： 易做項(xiàng)目；搶占市場(chǎng)；附近有項(xiàng)目而又能利用設(shè)備、人員的工程；非急需工程；競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手多；支付條件好的工程。 不平衡報(bào)價(jià) （ 1）能早日結(jié)帳的項(xiàng)目可報(bào)高價(jià) （ 2）預(yù)期今后工程量會(huì)增加的項(xiàng)目可報(bào)高價(jià) （ 3）設(shè)計(jì)圖紙不明確，估計(jì)修改后工程量要增加的項(xiàng)目可報(bào)高價(jià) （ 4）暫定項(xiàng)目，可能今后要實(shí)施且可能由自己承包的項(xiàng)目可報(bào)高價(jià) 著重點(diǎn)是以總價(jià)不變?yōu)榍疤? 如果是單純報(bào)計(jì)日工單價(jià) ， 而且不計(jì)入總價(jià)中 ， 可報(bào)高價(jià) 。 計(jì)日工單價(jià)報(bào)價(jià)
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