xxxx年9月成都房地產(chǎn)市場月報(已改無錯字)
2023-03-03 10:11:42 本頁面
【正文】 場二級市場市場展望中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇19主城區(qū)住宅市場l 2023年 9月，成都商品住房批售預(yù)售證 45張，其中主城區(qū)批售 31張預(yù)售證，比上月增加 15張。l 成都商品房批售住宅面積 ；其中主城區(qū) ，環(huán)比下降 20%。l 本月主城區(qū)住宅市場供應(yīng)面積，環(huán)比上升、同比下降。主城區(qū)住宅供應(yīng)情況主城區(qū)住宅供應(yīng)走勢 單位：萬㎡中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇主城區(qū)住宅市場主城區(qū)住宅成交情況l 成交量 ： 2023年 9月，成都主城區(qū)住宅共成交 6961套，環(huán)比下降 %。成交面積為，環(huán)比下降 %。l成交均價為 9765元 /平米，本月 均價環(huán)比下降 %。主城區(qū)住宅成交金額約為 65億。20中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇21主城區(qū)住宅市場各區(qū)域住宅成交狀況l從成都市主城區(qū)各區(qū) 9月成交量來看， 高新區(qū)成交量繼續(xù)居于首位 ， 共 2263套，成華區(qū)居第二。青羊區(qū)成交 447套，為主城區(qū)最低。l在成交均價方面，本月 錦江區(qū)成交均價為全市最高 ，為 12023元 /平米；武侯區(qū)成交均價為全市最低，為 9012元 /平米。l高新區(qū)的 中德英倫城邦 、 名著司南 和 中房學(xué)府海棠 占主城區(qū)成交前三位置。中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇22主城區(qū)住宅存量l 若以 12年的平均月銷售速度計算， 主城區(qū)消化目前的存量套數(shù)大概需要 ；存量面積大概需要 的消化時間。l 從區(qū)域來看，按照目前各區(qū)的銷售數(shù)據(jù)，錦江區(qū)的銷售壓力最大，消化存量套數(shù)和面積均需要 15個月以上。而武侯區(qū)銷售壓力最小，消化存量套數(shù)需要 ，消化存量面積需要 月。成都主城區(qū)住宅存量及消化時間 區(qū)域 存量套數(shù)消化時間 存量面積消化時間 12年平均銷售套數(shù)（套） 存量消化時間（月） 12年份平均銷售面積（平米） 存量消化時間（月） 主城區(qū) 7102 682590 錦江 629 57648 成華 1305 117184 金牛 1039 100770 青羊 960 87287 武侯 988 89428 高新 2181 230274 中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇23近郊 ：商品住宅成交l成交量： 2023年 9月成都近郊商品房市場住宅共成交 12272套，環(huán)比下降 %；成交面積為 ，環(huán)比下降 %。l從本月的成交情況來看， 雙流成交量居近郊成交的首位 ，成交面積為 ， 新都區(qū) 成交面積位居第二；龍泉驛成交面積最低。l溫江的合能珍寶琥珀、郫縣的天邑宏御花園、龍泉驛的御嶺春天 位居近郊面積成交前三名。中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇24遠(yuǎn)郊 ：商品住宅成交l成交量： 2023年 9月成都遠(yuǎn)郊商品房市場住宅共成交 3053套，環(huán)比下降 %；成交面積為 ，基本與上月持平。l從本月的成交情況來看， 金堂縣的成交量居遠(yuǎn)郊成交的首位 ，成交套數(shù)為 867套，成交面積為 ；蒲江縣成交套數(shù)最低。l金堂縣的怡靜湖、金堂縣的淮洲明珠，新津縣的海悅豪庭 成交量占據(jù)遠(yuǎn)郊成交前三排名。中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇25本月住宅成交排名 TOP10樓盤本月成交面積排名 TOP10 本月成交套數(shù)排名 TOP10排名 項目名稱 銷售面積 (㎡ )1 合能珍寶琥珀 2 天邑宏御花園 3 中德英倫城邦 4 怡靜湖 5 名著司南 6 御嶺春天 7 保利城 8 保利春天花語 9 富力桃園 10 國色天鄉(xiāng) 排名 項目名稱 成交套數(shù)1 合能珍寶琥珀 7432 天邑宏御花園 4283 中德英倫城邦 2844 保利春天花語 2605 名著司南 2576 保利城 2467 怡靜湖 2448 保利玫瑰花語 2389 藍(lán)光幸福滿庭 23610 御嶺春天 235中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇26別墅市場l9月成都市共成交別墅 291套， 環(huán)比下降 %。成交面積 ， 環(huán)比下降 %。l9月主城區(qū)別墅成交 18套，近郊成交 136套，遠(yuǎn)郊成交 137套。l 9月別墅成交量環(huán)比有所下降，從近幾月的成交數(shù)據(jù)看， 5月出現(xiàn)了成交低潮以后持續(xù)回升， 7月成交為近幾月最高， 9月持續(xù)回落。大成都范圍內(nèi) 9月別墅成交走勢圖中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇27重點(diǎn)物業(yè)形態(tài)銷售走勢l 各類型別墅成交中，獨(dú)棟別墅最多 ，為 106套，其次是聯(lián)排 93套、疊拼 62套、雙拼 30套。其中獨(dú)棟別墅成交面積占總成交量的 %，集中于 龍湖悠山郡 和 保利石象湖 。l 本月別墅成交較上月有所下降 。別墅各物業(yè)形態(tài)成交走勢中國房地產(chǎn)市場服務(wù)的第一選擇28存銷比上升，銷售壓力增加l 從 12年 8月存銷比的大幅上升后，年底有
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