物業(yè)管理糾紛的處理課程講義(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-03-01 21:27:41 本頁(yè)面
【正文】 造成的物業(yè)糾紛 ? 3)物業(yè)維修、更新費(fèi)用糾紛 ? 4）物業(yè)的使用糾紛 22 第 2章 債券 ? 1)物業(yè)管理企業(yè)的辭退糾紛 按不少地方現(xiàn)行物業(yè)管理法規(guī)規(guī)定，只有物業(yè)管理委托合同期滿，或者接受委托的物業(yè)管理企業(yè)提供的管理服務(wù)未能達(dá)到政府部門(mén) (深圳規(guī)定 )和委托合同規(guī)定的管理服務(wù)效果標(biāo)準(zhǔn)或者有其他違約行為的，業(yè)主委員會(huì)或委托方才可以決定終止委托合同 (江蘇省規(guī)定 )。 23 第 2章 債券 ? 2）業(yè)主人身或財(cái)產(chǎn)受到損害，造成的物業(yè)糾紛 24 第 2章 債券 ? 3)物業(yè)維修、更新費(fèi)用糾紛 ? (1)屬于業(yè)主獨(dú)有 (房屋室內(nèi) )部分的自用部位和自用設(shè)備的維修、更新費(fèi)用由業(yè)主負(fù)責(zé)。 ? (2)房屋使用人承租的，依中國(guó) 《 合同法 》第 220條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。”其第221條規(guī)定：“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以 要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。 25 第 2章 債券 ? (3)房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費(fèi)用，由整幢房屋本體業(yè)主按照各自擁有的建筑面積比例共同承擔(dān)，1989年 11月 1日建設(shè)部第 5號(hào)令 《 城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定 》 第 9條，比較詳細(xì)地規(guī)定了凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞(因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞 )，所需修繕費(fèi)用的處理原則。深圳市的規(guī)定突出了住宅維修基金，由業(yè)主按規(guī)定分?jǐn)? ，分期繳納，房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備由物業(yè)管理公司組織定期養(yǎng)護(hù)和維修，其費(fèi)用從住宅維修基金中支出。 26 第 2章 債券 ? (4)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的水、電、氣、通信、有線電視等管線及其他屬公用事業(yè)部門(mén)專(zhuān)項(xiàng)
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