物業(yè)管理的前期介入與接管驗收(已改無錯字)
2023-02-27 20:22:00 本頁面
【正文】 配置齊全，標(biāo)識清楚，機(jī)房通風(fēng)、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。 機(jī)電設(shè)備接管驗收 d） 發(fā)電機(jī)型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，配件齊全，設(shè)備表面油漆完好無損傷，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房隔音，防護(hù)設(shè)置完好，通風(fēng)，采光良好。 e） 消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。 f） 給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機(jī)房配置完整 。 物業(yè)管理的清潔“開荒” 清潔“開荒” 指物業(yè)管理部門在完成了對物業(yè)的竣工驗收 接管驗收后，對樓宇內(nèi)外進(jìn)行全面徹底的清 潔它是一種突擊式、會戰(zhàn)式的清潔。 清潔“開荒”內(nèi)容 對樓宇內(nèi)外建筑垃圾的清理 對玻璃、地面、墻面灰塵污垢的清理 對公共部位（樓梯、電梯、廁所、辦 公用房）以及設(shè)施的清掃 清潔“開荒”作用 提高物業(yè)形象及信譽 縮短業(yè)主入伙等待時間 提高員工凝聚力、戰(zhàn)斗力、打下良好 基礎(chǔ) 接管驗收遺留問題的處理 遺留問題的登記確認(rèn) ★對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)； ★對物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應(yīng)當(dāng)將問題逐項記錄在《接管驗收設(shè)施設(shè)備問題登記表》中并請發(fā)展商相關(guān)人員簽字確認(rèn)。 接管驗收遺留問題的處理 對資料遺留的問題 ， 接管驗收小組應(yīng)當(dāng) 積 極 同 發(fā) 展 商 聯(lián) 系 補 齊 。 對物業(yè)硬件設(shè)施 、 設(shè)備遺留問題 ， 一般問題按管驗收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在兩周內(nèi)解決；重大問題接管驗收小組應(yīng)當(dāng)要求發(fā)展商在一個月內(nèi)解決 。 對于長期解決不了 ， 勢必會影響物業(yè)管理的問題 ， 物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)以備忘錄的形式將問題登記后交給發(fā)展商進(jìn)行備錄 。 物業(yè)接管過程中開發(fā)商與物業(yè)管理公司間的關(guān)系 物業(yè)公司和開發(fā)商在接管驗收過程中往往發(fā)生以下方面的矛盾 工程整體文件、資料交接中的矛盾 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定 在工程保修過程中的矛盾 工程整體文件、資料交接中的矛盾 原因 ： 開發(fā)商思想重視不夠，不注重前期資料的移交 開發(fā)商前期手續(xù)不齊全，無法移交
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