【正文】 元（不含3萬元）收取100元；3—5萬元（不含5萬元）收取150元；5—10萬元（不含10萬元）收取200元；10—20萬元（不含20萬元）收取300元。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 （2）辦證手續(xù)費(fèi)：培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 A、契稅：％收取，商鋪按總金額的3％。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 B、交易費(fèi)：在房產(chǎn)大證時間一年以內(nèi)的由開發(fā)商支付：房屋3元/㎡、商鋪5元/㎡；在房產(chǎn)大證時間一年以外的開發(fā)商與客戶各承擔(dān)一半：房屋6元/㎡、商鋪10元/㎡。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 C、測量圖紙工本費(fèi)：房屋為80元/套；商鋪收取標(biāo)準(zhǔn)為：100㎡以下為110元，100—500㎡為170元，500—1000㎡為210元，1000—5000㎡為270元，5000㎡以上310元。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 （3）物業(yè)維修基金：培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 房屋為總房款的2％（多層）和3％（高層）；商鋪為總金額的5％。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 （4）配套費(fèi)培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 包括電話、天然氣、有線電視、寬帶等設(shè)施的接入或初裝費(fèi)用，具體收費(fèi)辦法在物業(yè)交付時確定，為開發(fā)商代收代繳費(fèi)用。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 2房屋的結(jié)構(gòu)形式：培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 主要是以其承重結(jié)構(gòu)所用的材料來劃分，一般可以分為磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 磚混結(jié)構(gòu)：是指建筑物中豎向承重結(jié)構(gòu)的墻、柱等采用磚或砌塊砌筑，柱、梁、樓板、屋面板、桁架等采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。通俗地講，磚混結(jié)構(gòu)是以小部分鋼筋混凝土及大部分磚墻承重的結(jié)構(gòu)。由于抗震的要求，磚混房屋一般在6層以下。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 磚木結(jié)構(gòu)：是指建筑物中承重結(jié)構(gòu)的墻、柱采用磚砌筑或砌塊砌筑，樓板結(jié)構(gòu)、屋架用木結(jié)構(gòu)而共同構(gòu)成的房屋。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)：是指房屋的主要承重結(jié)構(gòu)如柱、梁、板、樓梯、屋蓋用鋼筋混凝土制作，墻用磚或其它材料填充。這種結(jié)構(gòu)抗震性能好，整體性強(qiáng)，抗腐蝕耐火能力強(qiáng)，經(jīng)久耐用，并且房間的開間、進(jìn)深相對較大，空間分割較自由。目前，多、高層房屋多采用這種結(jié)構(gòu)。其缺點(diǎn)是工藝比較復(fù)雜，建筑造價較高。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 2房屋的建筑面積：培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 是指按房屋建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和（即房屋的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積），它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 2商品房銷售面積：培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 商品房銷售面積是指購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e之和。即：商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積十分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 2建筑面積的計(jì)算規(guī)定：培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 是建筑物外圍面積的展開，是指建筑物各層次外圍面積的總和。由于房屋使用要求、結(jié)構(gòu)形式的不同和裝飾方面諸多因素，造成房屋不太規(guī)則。國家根據(jù)房屋使用程度的不同，對房屋建筑面積的測算制定了相應(yīng)的規(guī)定。針對房屋建筑物的主要規(guī)定有：培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 （1）作為永久性結(jié)構(gòu)的房屋按外圍水平投影面積計(jì)算。單層房屋按一層計(jì)算建筑面積，多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 （2），包括房屋內(nèi)的夾層、插層，技術(shù)層（即管道層，儲藏室等）、電梯間、均按一層計(jì)算建筑面積。層面上的樓梯間，水箱間，半地下室及相應(yīng)進(jìn)出口。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 （3）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，大廳均按一層計(jì)算建筑面積；大廳內(nèi)的回廊部分。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 （4）樓梯間、電梯井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 （5）與房屋相連的有柱走廊，房屋間屬永久性封閉的架空通廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)和柱的外圍水平投影面積計(jì)算。與房屋相連的有上蓋無柱的走廊，連廊按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積一半計(jì)算；有頂蓋未封閉永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算；房屋之間無上蓋的架空通廊（天橋）不計(jì)算建筑面積。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 （6）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊，門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 （7）全封閉的陽臺挑廊按其外圍水平投影面積計(jì)算。未封閉的陽臺，挑廊按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積的一半計(jì)算。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 （8）有伸縮縫的房屋，若在室內(nèi)，伸縮縫計(jì)算面積。與室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫不計(jì)算建筑面積。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 （9）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的樓梯按各層水平投影面積計(jì)算，無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 （10）突出房屋墻面的構(gòu)件，配件，裝飾柱，裝飾性的玻璃幕墻，垛，勒腳，臺階，無拄雨蓬等，騎樓過街樓的底層用作道路街巷通行的部分，及屋面上的花園，游泳池等均不計(jì)算建筑面積。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 以上規(guī)定基本土涵蓋了房屋所有建筑面積，它是各面積計(jì)算的基礎(chǔ)。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 2套內(nèi)建筑面積的計(jì)算：培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 房屋為了滿足各種需求和結(jié)構(gòu)上的需要，各套面積不一定相等，就必須將各套房的面積分別進(jìn)行測算。套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺面積三部分組成。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 （1）套內(nèi)房屋的使用面積：套內(nèi)房屋的使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的凈面積，按水平投影面積計(jì)算：它包含了套內(nèi)臥室、起居室、衛(wèi)廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁柜等空間面積的總和；套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)算；套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度亦計(jì)入使用面積。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 （2）套內(nèi)墻體面積：是指套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，或其他承重支撐間隔體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻等共有墻均按水平投影面積的一半計(jì)人套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)人套內(nèi)墻體面積。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 （3）套內(nèi)陽臺建筑面積：按陽臺建筑面積的計(jì)算規(guī)定計(jì)算，套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻的水平投影面積計(jì)算。其中封閉陽臺按水平投影面積全部計(jì)算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 公有建筑面積的計(jì)算和分?jǐn)偅号嘤?xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 一般房屋除了專有別墅以外，都有公共使用面積的部分。最簡單的有樓道、樓梯、樓梯間等，這部分面積應(yīng)由各戶進(jìn)行分?jǐn)?。公有面積的處理原則一般按各戶房屋建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)?。培?xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 （1）共有建筑面積的內(nèi)容：共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室、以及為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，按水平投影面積計(jì)算。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻、以及外墻水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、作為人防工程的地下室、都不計(jì)人共有建筑面積。將這幾部分面積和計(jì)起來即為共有面積總和。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 （2）共有建筑面積的計(jì)算方法：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多棟服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積；即為整棟建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 （3）各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅号嘤?xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 分?jǐn)傁禂?shù)＝需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和／各套內(nèi)建筑面積之和＝（總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和）／各戶套內(nèi)建筑面積之和。 培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e＝分?jǐn)傁禂?shù)各套內(nèi)建筑面積。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 3使用率：培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 房屋套內(nèi)凈面積（即使用面積）和房屋建筑面積的比為使用率．—般高層塔樓在72％至75％之間，板樓在78％至80％之間。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 3怎樣計(jì)算房屋的使用率？培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 房屋使用率指房屋的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要指標(biāo)。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 比較確切地計(jì)算方法是在建筑面積的基礎(chǔ)上減去外墻和內(nèi)墻所占的面積后得出的使用面積，這種方法計(jì)算出來的使用面積也形象地稱為“地毯面積”。它反映了一個物業(yè)的真實(shí)使用率，這種計(jì)算方法是對客戶負(fù)責(zé)任的方法。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 從一般情況來看，高層塔樓的真實(shí)使用率方面較多層房屋略差，主要是因?yàn)楦邔右笥蟹阑饦翘?，電梯間面積也較大，一梯多戶設(shè)計(jì)也加大了通道的面積，每戶平均分?jǐn)偟拿娣e也多。而多層房屋基本不存在上述問題，即便有些多層房屋有電梯，其電梯間面積也小于高層，如果采用電梯外掛等新型設(shè)計(jì)布局其使用率還可進(jìn)一步提高。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 此外，建筑面積還包括各單元應(yīng)分?jǐn)偟呐涮子梅抗灿媒ㄖ娣e，如鍋爐房、配電室、高壓水泵房等。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 3建筑容積率：培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積（項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，一般包括建設(shè)區(qū)內(nèi)的道路面積、綠她面積、建筑物（構(gòu)筑物）所占面積、運(yùn)動場地等等）之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 3建筑密度培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地面積的比率，它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 3綠地率培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下地產(chǎn)人網(wǎng)上腦力風(fēng)暴會地產(chǎn)營銷策劃資料自由下載 綠地應(yīng)包括，公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地，即道路紅線內(nèi)的綠地，又包括居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化公共綠地，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。培訓(xùn)手冊90833房策天下 天下