【正文】 XX商城項目拖欠款工程訴訟案 56 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 原告： XX建筑工程有限公司（以下簡稱原告） 被告： XX實業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡稱被告） 2023年 6月 30日，原、被告雙方在未經(jīng)正式招透標手續(xù)的情況下，就被告投資建設的廣西 XX商城項目簽訂了《 XX商城補充合同》。合同對工程總承包、工期、結(jié)算計價、款項支付、墊資等條款作出了詳細的約定，合同總額 。同年12月雙方又簽訂了《 XX商城補充協(xié)議》和《 XX商城塔樓基坑支護合同》各一份，約定了該關于基坑支護、降水的問題，合同額分別為 150萬元人民幣。原告按約施工。 【 項目簡介 】 57 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 2023年 3月，因被告增加投資規(guī)模且付款不到位，原告開始墊資施工；隨后，原告發(fā)現(xiàn)被告有大量轉(zhuǎn)移資金的行為，遂要求被告提供銀行支付擔保，被告同意。同月，原告停工。 原告停工后，原被告雙方開始了長達 3個月的談判，后雙方終止了合同，簽訂了還款協(xié)議：原告墊資的資金 439萬元由被告在 2023年 12月 30日前先返還 230萬元，余額在 2023年 6月 30日還清。但被告在 2023年春節(jié)前，在工人的巨大壓力下支付了 30萬元的現(xiàn)金，其余款項不予支付。 【 案情經(jīng)過 】 58 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 2023年 7月，被告對原告方清欠人員進行人身攻擊，原告無奈之下遂起訴， 2023年 12月 25日勝訴。法院判決 《 XX商城補充合同 》 有效，拖欠金額屬實，未按時還款的日千分之一的違約金過高改為萬分之二，原告對在建工程有優(yōu)先受償權。 【 案情經(jīng)過 】 59 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 1. 手續(xù)不齊全，不能非法施工。 2. 不能過分相信建設方的承諾。本案中，原告退場后對被告的信用產(chǎn)生了過高的期望，對支付形勢的惡化預估不足，直到大量信息表明被告到處欺騙之后，已經(jīng)偏離的起訴的最好時機，給己方也造成了經(jīng)濟上的負擔。 【 教訓 】 60 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 1. 關于合同的有效性。根據(jù)有關法律規(guī)定，本合同應當是無效合同，因為在簽訂本合同時，正式招投標手續(xù)還在進行當中。本合同被確認為有效基于兩個因素： 1）、政府認定 XX商城項目為爛尾樓，同意原告邊施工邊辦正式手續(xù)； 2）、原告連續(xù)不斷的發(fā)函要求被告完善正式施工手續(xù)，明確了原告主觀上是沒有違法性的。 2. 關于在建工程的優(yōu)先受償權。優(yōu)先受償權對于施工企業(yè)來說非常重要，在訴訟中要牢牢把握住在建工程的優(yōu)先受償權。 【 思考 】 61 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 1. 項目啟動時手續(xù)要合法，避免非法施工。原告邊施工邊辦手續(xù)的做法可能導致合同無效，給企業(yè)帶來風險，導致訴訟上的無能為力。 2. 加強對建設方的前期資信調(diào)查。施工前期，原告對被告的資信調(diào)查不實，迷信被告屬政府名下的實業(yè)開發(fā)公司，補充合同簽訂時有龐大的開發(fā)計劃及項目，未對被告資信情況做進一步的調(diào)查，導致糾紛發(fā)生及追討困難，因此資信調(diào)查尤其是前期資信調(diào)查是至關重要，不可或缺的！ 【 啟示 】 62 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 3. 施工過程中發(fā)生糾紛時要及時、果斷處理。本案中原告即在發(fā)現(xiàn)被告經(jīng)濟出現(xiàn)問題時，及時要求被告提供支付擔保、解除合同后退場。當時如不及時退出，被告拖欠原告的數(shù)額將不會是 439萬元，而是成倍的增長，勢必給原告帶來經(jīng)濟和社會信譽的損失。 4. 墊資工程一定要做好資金的風險防范，否則將面臨“竹藍達水一場空”的狀況。比較好的做法是要求建設方提供銀行支付擔?；蛘哓敭a(chǎn)擔保等相應措施。 【 啟示 】 63 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 案例五：結(jié)算不嚴謹 方向難把握 XX總承包公司與 XX影像建設工程施工合同糾紛案 64 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 原告： XX總承包公司（下簡稱：總包單位） 被告： XX影像科技有限公司（下簡稱：影像公司） 2023年 8月，原、被告雙方簽訂 《 建設工程施工承攬合同 》兩份，約定由總包單位承建 XX影像科技有限公司一期工程土建和安裝，其中，土建工程造價 980萬元，安裝工程造價 200萬元；合同工期 6 個月。之后，雙方又簽訂了補充協(xié)議一份，約定由總包單位承建該工程的鋼結(jié)構工程，鋼結(jié)構造價為固定價 萬元。該工程于 02年 9月 1日開工， 03年 6月 30日竣工， 03年 9月23日通過單位工程質(zhì)量綜合評定，并于 03年 11月 14日取得單位工程竣工驗收證明。 【 項目簡介 】 65 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 2023年 2月 28日，總包單位向 XX影像公司報送竣工結(jié)算資料，結(jié)算價為 1583萬元。同年 12月 24日，又向 XX影像公司發(fā)出了支付拖欠工程款的函， XX影像公司公司以 “待審計結(jié)束，按合同規(guī)定付款 ”為由拒絕支付。根據(jù)合同約定， XX影像公司應于收到結(jié)算資料后安排審計單位或相關技術水平人員在 4個月內(nèi)完成決算的審核過程，而事實上 XX影像公司直至案發(fā)之日仍未完成審計工作，并以此為由拖欠工程款（不含部分質(zhì)量保證金）約。 【 項目簡介 】 66 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 （一）一審審理及判決 總包單位于 2023年 7月份向蘇州市中級人民法院（簡稱：蘇州中院）提起訴訟，要求 XX影像公司立即支付工程款 元，支付逾期付款利息 ，并承擔本案訴訟費用，蘇州中院于同日受理該案。 2023年 8月 9日，該案第一次開庭。 【 訴訟過程 】 67 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 X影像公司辯稱： X影像公司在收到總包單位的送審結(jié)算材料后，及時委托蘇州 X工程造價咨詢有限公司（簡稱：咨詢公司）進行工程造價審核，但總包單位不配合審價工作，咨詢公司只有在資料不齊全的情況下進行初步審價，審價結(jié)果為 1200萬元，但總包不予認可。根據(jù) 《 合同法 》 第 44條規(guī)定： “當事人為自己的利益不正當促成條件成就的，視為條件成就 ”。據(jù)此，咨詢公司的審價結(jié)果是合法有效的。同時，總包單位延遲竣工達230天之久，建材超出 2023年 3月的漲價因素涉及造價約 40萬元應由總包承擔。 XX影像公司保留向總包單位追索其遲延竣工的民事責任。 【 訴訟過程 】 68 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 總包單位明確， XX影像公司從未提出由咨詢公司對該工程進行審價，庭審中也未提出證據(jù)予以說明，總包單位對此毫不知情；同時，總包單位也不存在遲延竣工的問題。 由于案件所涉工程造價爭議較大，在蘇州中院的建議下，總包單位向法院申請工程造價鑒定，并得到許可。 2023年 1月 9日，蘇州 XX工程造價事務所受蘇州中院的指定委托，對該訴爭工程造價作出評估報告，工程造價為 。 【 訴訟過程 】 69 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 2023年 5月 8日，該案第二次開庭，總包單位對審價報告提出質(zhì)疑，但被否定。 2023年 7月 24日，蘇州中法院做出一審判決，判令 XX影像公司十日內(nèi)支付總包單位工程款 （評估價 ），并承擔利息損失約 8萬元（暫算至判決生效之日）及訴訟費用 （全部訴訟費用共計 ，包括評估鑒定費）。 【 訴訟過程 】 70 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 （二）二審審理及判決 2023年 8月 4日， XX影像公司向南京市高級人民法院（簡稱：南京高院）提起上訴。 2023年 11月 23日，南京高院第一次開庭審理。在審理中，法院主持了調(diào)解， XX影像公司和總包考慮到目前該案的實際情況，均同意調(diào)解。在總包單位的爭取下， XX影像公司同意于 2023年 12月 30日前一次性支付 160萬元了結(jié)此案，雙方交到法院及審計機構的費用由雙方各自承擔，對于該工程的工期、質(zhì)量等其他問題雙方均表示互不追究。 【 訴訟過程 】 71 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 該案爭議的焦點有三： 第一、訴爭工程的總造價是多少？ 第二、 XX影像公司是否存在拖欠，如有，利息如何計算？ 第三、總包單位是否存在工期違約？ 【 案例分析 】 72 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 首先，工程造價的確認是本案爭議的關鍵。合同中關于工程造價的約定是：“業(yè)主自收到乙方?jīng)Q算資料后，安排審計單位或相關技術水平的人員在四個月內(nèi)（甲乙雙方均確認的特殊原因除外）內(nèi)完成決算的審核過程”。第一次庭審時， XX影像公司提交了其在 2023年 5月 3日委托審計的結(jié)算報告（結(jié)算價為1200萬元），總包單位以超過審價期限為由而不予認可，并申請法院委托鑒定。 【 案例分析 】 73 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 在審價過程中，雙方對大部分事實是認可的，但雙方認可部分所涉的款項只是近 1200萬元，扣除總包單位計算失誤的 90余萬元，扣除計算中的水分，有爭議的部分所涉的款項近 200萬元，包括批價材料是否下浮、審價價格是否核減等等?？偘鼏挝唤?jīng)與審價單位多次溝通，爭取到了大部分的利益，將結(jié)算價格鎖定在 1357萬元。 【 案例分析 】 74 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 其次，合同約定的付款方式為，“首期付款 5%為進廠備料款， …… ，進度款的支付以月完成工作的的 60%， …… ，工程竣工驗收并審計完畢之日起 18個月內(nèi)分期分批付至本工程結(jié)算價總額的 95%， …… 余款 5%根據(jù)各工程的保修期并參照有關法律規(guī)定于 3年內(nèi)付清?！?XX影像公司以未審計為由，認為未到付款期，拒絕承認拖欠行為?？偘鼏挝恢鲝垜獜?XX影像公司收到其報送結(jié)算資料 4個月后開始起算付款期，不能因為 XX影像公司未履行先行行為（審核結(jié)算）而拖延付款期。這一主張基本得到法院的認可，利息分段計算。 【 案例分析 】 75 北京建筑大學經(jīng)濟與管理工程學院 第三、關于工期違約問題，是該案焦點之外的焦點。不可否認，該案所涉項目的工期存在一定的延誤，但 XX影像公司沒有反訴，也沒有另案起訴，從程序上講對總包沒有影響，但因該工期的訴訟時效（有一定爭議）仍沒有過， XX影像公司仍有起訴權。據(jù)總包單位了解，工期延遲約 97天，有證據(jù)證明的約為 45天，“非典”延遲的工期業(yè)主未確認，工期違約金約為每天 ，如工期問題再引發(fā)訴訟，總包將造成更大的損失。因此，總包單位在一審中就爭取將工