xx物業(yè)接管驗收程序(已改無錯字)
2023-01-24 05:14:53 本頁面
【正文】 視 、 對講 、 巡更 、 安全防范 ） 驗收 、 測試報告 。 17 xxxxxC03 質(zhì)量與使用功能的檢驗 （ 1） 參照建標 （ 1991） 第 69號文 。 （ 2） 機電設(shè)備接管驗收參照規(guī)范： A、 GBJ（ 6684） 制冷設(shè)備安裝工程施工及驗收規(guī)范 。 B、 GBJ（ 24282） 采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范 。 C、 GBJ（ 24382） 通風與空調(diào)工程施工及驗收規(guī)范 。 D、 GBJ（ 30288） 建筑采暖衛(wèi)生與煤氣工程質(zhì)量檢驗 評定標準 。 E、 GBJ（ 30488） 通風與空調(diào)工程質(zhì)量檢驗評定標準 。 F、 GBJ（ 31088） 電梯安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準 G、 GBJ（ 30388） 建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗評定標準。 18 xxxxxC03 （ 3） 使用功能的檢驗 A、 無故障運行的檢驗 規(guī)范驗收是靜態(tài)驗收 ， 另新安裝系統(tǒng)需安全無故障帶負荷運 行后才能交付使用 ， 一般無故障帶負荷運行時間如下： a、 熱交換系統(tǒng)： 72小時 b、 供配電系統(tǒng)： 48小時 c、 垂直運輸系統(tǒng)： 72小時 d、 空調(diào)系統(tǒng)： 72小時 e、 生活冷水系統(tǒng)： 72小時 f、 熱水系統(tǒng)： 72小時 g、 中水系統(tǒng)： 一個廢水處理周期 H、 消防水系統(tǒng)： 出水試驗 19 xxxxxC03 B、 完善使用功能 根據(jù)設(shè)計提供的各項技術(shù)參數(shù) ， 根據(jù)設(shè)備性能 ， 根據(jù) 季節(jié)與功能變化 ， 在使用中進行動態(tài)調(diào)試 ， 直至達到 設(shè)計指標 ， 滿足物業(yè)運行需要 。 C、 根據(jù)國務(wù)院第 279號令 ， 《 建筑工程質(zhì)量條例 》 要求 ， 建設(shè)工程最低保修期限內(nèi)完善設(shè)施的安全運行工作 。 D、 基礎(chǔ)設(shè)施工程 ， 房屋建筑的地基工程和主體結(jié)構(gòu)工程 均以監(jiān)理 、 建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站的簽署文件為依據(jù) 。 20 xxxxxC03 十 、 原有物業(yè)的接管驗收工作細則 接管驗收應(yīng)具備的條件： （ 1） 物業(yè)所有權(quán) 、 使用權(quán)清楚； （ 2） 土地使用范圍明確； （ 3） 業(yè)主委員會的委托書； 21 xxxxxC03 檢索提交的資料： （ 1） 產(chǎn)權(quán)資料 A、 房屋所有權(quán)證； B、 土地使用證； C、 有關(guān)司法 、 公證書和協(xié)議； D、 房屋分戶使用手冊； E、 物業(yè)設(shè)備及定 、 附著物清冊； F、 物業(yè)管理啟動性經(jīng)費結(jié)轉(zhuǎn)帳目； G、 商品住宅維修基金清冊； H、 規(guī)劃總平面圖 、 道路規(guī)劃圖 、 市政設(shè)施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖 、 綠地規(guī)劃圖； I、 供用電合同； J、 供用水合同； K、 供用熱力 （ 熱水 、 蒸汽 ） 合同； L、 供用天然氣合同； M、 污水排放協(xié)議； N、 接收衛(wèi)星傳送的境外電視節(jié)目許可證 。 22 xxxxxC03 （ 2） 技術(shù)資料 A、 竣工圖：含總平面 、 建筑 、 結(jié)構(gòu) 、 設(shè)備 、 附屬工程 、 隱蔽工程紅線內(nèi)與市政連結(jié)的相關(guān)圖紙； B、 房屋及設(shè)備技術(shù)資料； C、 沉降觀察記錄； D、 水 、 電 、 采暖 、 空調(diào) 、 衛(wèi)生器具 、 電梯等設(shè)備及配套 產(chǎn)品檢驗合格證書 、 圖紙 、 安裝使用說明 、 維修保養(yǎng)
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