【正文】 、損害公共部分、共用設(shè)施設(shè)備或構(gòu)成妨礙物業(yè)管理秩序的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的（ ）。A、民事責(zé)任B、行政責(zé)任C、刑事責(zé)任D、連帶責(zé)任答案：A12物業(yè)管理法律關(guān)系中權(quán)利義務(wù)共同指向的對(duì)象是物業(yè)管理法律關(guān)系的（ ）。A、主題B、客體C、內(nèi)容D、要素答案：B12司法解釋是為適應(yīng)司法實(shí)踐的需要由（ ）發(fā)布的。A、司法部B、公安部C、最高人民法院D、最高人民檢查院答案：C12（ ）是調(diào)整平等民事主體之間的交易關(guān)系的法律。A、《中華人民共和國民法通則》B、《中華人民共和國物權(quán)法》C、《中華人民共和國合同法》D、《中華人民共和國擔(dān)保法》答案：C12物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的（ ）費(fèi)用可以計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。A、小修B、中修C、大修D(zhuǎn)、改造答案：A12以下關(guān)于我國物業(yè)管理政策的說法中正確的是（ ）。A、政策的表現(xiàn)形式是多種多樣的B、法律比政策調(diào)整社會(huì)關(guān)系的范圍更廣泛C、政策由國家強(qiáng)制力保證實(shí)施D、政策具有國家意志的屬性答案：A1業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的法律關(guān)系是典型的（ ）的法律關(guān)系。A、民事性質(zhì)B、行政性質(zhì)C、不平等主體之間D、有隸屬關(guān)系的主體之間答案：A13根據(jù)《物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)時(shí)，服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由（ ）。A、業(yè)主大會(huì)決定B、雙方約定C、物價(jià)部門決定D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)答案：B13（ ）是物業(yè)服務(wù)企業(yè)在接管物業(yè)前就參與物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)和建設(shè)，從物業(yè)管理服務(wù)的角度上提出意見和建議，以便將來更好地滿足業(yè)主使用的要求的行為。A、前期物業(yè)管理B、日常物業(yè)服務(wù)C、物業(yè)管理要和開發(fā)同期介入D、物業(yè)管理的早期介入答案：D13物業(yè)管理服務(wù)中，服務(wù)的主體起主導(dǎo)地位的是（ ）。A、房地行政主管部門B、業(yè)主C、社區(qū)的建設(shè)D、建設(shè)單位答案：B13在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)堅(jiān)持招標(biāo)、投標(biāo)制度，體現(xiàn)了物業(yè)管理的（ ）原則。A、專業(yè)高效B、公平競爭C、統(tǒng)一管理D、權(quán)責(zé)分明答案：B13以下關(guān)于各項(xiàng)物業(yè)管理原則的理解中不正確的是（ ）。A、權(quán)責(zé)分明原則，是指物業(yè)管理相關(guān)各方即業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等的權(quán)利與責(zé)任應(yīng)當(dāng)非常明確B、依法行事原則，是指在物業(yè)管理活動(dòng)中要以相關(guān)的法律、法規(guī)和簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》或《前期物業(yè)服務(wù)合同》為依據(jù)C、業(yè)主主導(dǎo)原則，是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主永遠(yuǎn)是對(duì)的D、服務(wù)第一原則，是指物業(yè)管理的根本任務(wù)是服務(wù)，應(yīng)寓管理于服務(wù)中答案：C13物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身，財(cái)產(chǎn)安全受到損壞的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相信的法律責(zé)任是（ ）。A、侵權(quán)責(zé)任B、違約責(zé)任C、行政責(zé)任D、刑事責(zé)任答案：B13（ ）頒布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》于2003年9月1日開始實(shí)施，這標(biāo)志著我國物業(yè)管理工作步入了新的發(fā)展階段。A、全國人民代表大會(huì)B、國務(wù)院C、國家發(fā)改委D、建設(shè)部答案：B13按照《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》的規(guī)定，一級(jí)資質(zhì)企業(yè)的必備條件之一是管理（ ）的物業(yè)。A、各種類型B、特種類型C、兩種類型以上D、三種類型以上答案：C13前期物業(yè)管理由（ ）負(fù)責(zé)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。A、建設(shè)單位B、業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、業(yè)主答案：A1收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的工作屬于（ ）的工作內(nèi)容之一。A、物業(yè)的接管驗(yàn)收B、客戶管理服務(wù)C、安全服務(wù)D、社區(qū)活動(dòng)組織答案：B14業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的（ ）機(jī)構(gòu)。A、派出B、執(zhí)行C、監(jiān)督D、附屬答案：B14（ ）是指正在使用和已經(jīng)可以投入使用的各類建筑物及附屬設(shè)備、配套設(shè)施，相關(guān)場地等組成的單宗房地產(chǎn)以及依托于該實(shí)體上的權(quán)益。A、物業(yè)B、房地產(chǎn)C、不動(dòng)產(chǎn)D、固定資產(chǎn)答案：A14物業(yè)管理有許多特性，但其根本屬性是（ ）。A、專業(yè)性B、廣泛性C、服務(wù)性D、主動(dòng)性答案：C14《物業(yè)管理?xiàng)l例》在前期物業(yè)管理中規(guī)定，在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，（ ）簽訂書面的《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》。A、應(yīng)當(dāng)B、不必C、必須D、口頭答案：A14《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（ ）組成一個(gè)業(yè)主大會(huì)。A、業(yè)主B、建設(shè)單位C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)D、全體業(yè)主答案：A14《物業(yè)服務(wù)合同》是具有法律效力的規(guī)范（ ），是物業(yè)管理的基本依據(jù)。A．文件B、文本C、文書D、規(guī)定答案：C14在日常物業(yè)管理中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收的各種公共事業(yè)的費(fèi)用，可向（ ）收取手續(xù)費(fèi)。A、業(yè)主B、委托單位C、使用人D、最終用戶答案：B14物業(yè)服務(wù)企業(yè)在綜合開發(fā)中根據(jù)業(yè)主、物業(yè)使用人簽訂的特約服務(wù)，服務(wù)費(fèi)用由（ ）約定。A、業(yè)主B、業(yè)主大會(huì)C、業(yè)主委員會(huì)D、雙方答案：D14物業(yè)服務(wù)企業(yè)在管理中的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)是有區(qū)別的，按照我國現(xiàn)行的辦法是（ ）。A、政府指導(dǎo)價(jià)B、市場調(diào)節(jié)價(jià)C、包干制和酬金制D、政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)答案：D150、物業(yè)管理費(fèi)用核算包括經(jīng)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、（ ）等。A、差旅費(fèi)B、綠化費(fèi)C、取暖費(fèi)D、水電費(fèi)答案：B15根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立（ ）。A、一個(gè)業(yè)主大會(huì)B、一個(gè)業(yè)主委員會(huì)C、兩個(gè)業(yè)主委員會(huì)D、根據(jù)具體情況確定答案：A15在委托物業(yè)管理服務(wù)中，物業(yè)服務(wù)企業(yè)只擁有物業(yè)的經(jīng)營權(quán)（ ）。A、使用權(quán)B、產(chǎn)權(quán)C、支配權(quán)D、管理權(quán)答案：D15物業(yè)服務(wù)企業(yè)為了轉(zhuǎn)移物業(yè)管理服務(wù)中的風(fēng)險(xiǎn)，要向保險(xiǎn)公司投保公眾責(zé)任險(xiǎn)，其中不包括（ ）。A、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)B、人身保險(xiǎn)C、公共責(zé)任保險(xiǎn)D、醫(yī)療保險(xiǎn)答案：D15專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)在銀行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?，專項(xiàng)維修資金可（ ）或者用于法律、法規(guī)規(guī)定的其他范圍外，嚴(yán)禁挪作他用。A、購買國債B、購買股票C、購買基金D、發(fā)行債券答案：A15物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用物業(yè)公用部分、公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的收入主要用于（ ），也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)員工的獎(jiǎng)金B(yǎng)、業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)C、專項(xiàng)維修資金D、小區(qū)建設(shè)答案：C15簽署物業(yè)服務(wù)合同的一方不履行物業(yè)服務(wù)合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定時(shí)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)（ ）。A、民事責(zé)任B、刑事責(zé)任C、行政責(zé)任D、社會(huì)責(zé)任答案：A15某業(yè)主將自己的東西放在樓內(nèi)的公共通道上，妨礙通行，這位業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任是（ ）。A、停止侵害B、排除妨礙C、賠償損失D、支付違約金答案：B15房屋租賃不轉(zhuǎn)移（ ）A、房屋的使用權(quán)B、房屋的所有權(quán)C、房屋部分收益權(quán)D、房屋的占有權(quán)答案：B15業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有（ ）的權(quán)利。A、共有B、共有和共同管理C、共同管理D、部份管理答案：B160、業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；（ ）。A、不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)B、可以放棄權(quán)利，但應(yīng)履行義務(wù)C、可以放棄權(quán)利，也不履行義務(wù)D、以上都不對(duì)答案：A16業(yè)主共同決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積（ ）的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)（ ）的業(yè)主同意。A、三分之二以上，三分之二以上B、三分之二以上，二分之一以上C、二分之一以上，三分之二以上D、二分之一以上，二分之一以上答案：A16業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（ ）同意。A、全體業(yè)主B、政府主管部門C、有利害關(guān)系的業(yè)主D、業(yè)主委員會(huì)答案：C16《廣州市區(qū)分所有建筑物消防安全管理規(guī)定》中規(guī)定：區(qū)分所有建筑物的業(yè)主應(yīng)當(dāng)對(duì)自己專有部分的消防安全負(fù)責(zé)。已移交物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的區(qū)分所有建筑物，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)（ ）的消防安全負(fù)責(zé)。A、所有部分B、共有部分C、專有部分D、以上都不對(duì)答案：B16《廣州市區(qū)分所有建筑物消防安全管理規(guī)定》中規(guī)定：業(yè)主將其專有部分以租賃、承包經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式交付他人使用的，應(yīng)當(dāng)與非業(yè)主使用人簽訂消防安全責(zé)任書或者在有關(guān)租賃、承包或委托經(jīng)營合同中明確各自的具體消防安全責(zé)任；未明確的，由（ ）負(fù)責(zé)。A、業(yè)主B、業(yè)主與非業(yè)主使用人共同C、非業(yè)主使用人D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)答案：B16建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主（ ）約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院（ ）。A、具有，不予支持B、不具有，應(yīng)予支持C、具有，應(yīng)予支持D、不具有，不予支持答案：A16物業(yè)服務(wù)企業(yè)公開作出的服務(wù)承諾及制定的服務(wù)細(xì)則，（ ）為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。A、不應(yīng)認(rèn)定B、在納入物業(yè)服務(wù)合同后C、應(yīng)當(dāng)認(rèn)定D、可視