【正文】 償?shù)膿?dān)保方式。　　因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同，也適用留置的法律規(guī)定?！　×糁脫?dān)保的當(dāng)事人包括：留置權(quán)人、留置人。其中，留置權(quán)人就是債權(quán)人，留置人就是動(dòng)產(chǎn)被留置的債務(wù)人?！　×糁秘?cái)產(chǎn)（不履行到期債物，留置已經(jīng)合法占有的債權(quán)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。）　　留置人的權(quán)利　　（1）留置權(quán)人有權(quán)收取留置財(cái)產(chǎn)的孳息?！　。?）同一動(dòng)產(chǎn)上已設(shè)立抵押權(quán)或者質(zhì)權(quán)，該動(dòng)產(chǎn)又被留置的，留置權(quán)人優(yōu)先受償　　留置權(quán)的實(shí)現(xiàn)　　留置權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)約定留置財(cái)產(chǎn)后的債務(wù)履行期間；沒(méi)有約定或者約定不明確的，留置權(quán)人應(yīng)當(dāng)給債務(wù)人兩個(gè)月以上履行債務(wù)的期間，但鮮活易腐等不易保管的動(dòng)產(chǎn)除外。債務(wù)人逾期未履行的，留置權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)，也可以就拍賣(mài)、變賣(mài)留置財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣(mài)的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格?！　?054 熟悉物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅　　一、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅　　登記生效（依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)不登記）　　登記與合同效力的關(guān)系（合同大于物權(quán)登記）　　預(yù)告登記　　當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！　☆A(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！　《?、動(dòng)產(chǎn)交付　?。ㄒ唬﹦?dòng)產(chǎn)自交付生效，為了保護(hù)善意第三人的合法權(quán)益，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人?！　。ǘ﹦?dòng)產(chǎn)物權(quán)生效的特殊情況　　1）依法占有2）返還原物的權(quán)利代替交付3）約定生效　　三、關(guān)于物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅行為生效的其他規(guī)定　　自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。（政府征收決定）　　自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力（遺產(chǎn)）　　自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力（合法建造、拆除房屋）　　1055 熟悉建設(shè)用地使用權(quán)　　建設(shè)用地使用權(quán)人依法對(duì)國(guó)家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施?！　。ㄒ唬┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立　　設(shè)立范圍　　建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地上或者地下分別設(shè)立。新設(shè)立的建設(shè)用地使用權(quán)，不得損害已設(shè)立的用益物權(quán)?！　≡O(shè)立方式　　設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式　　工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo)、拍賣(mài)等公開(kāi)競(jìng)價(jià)的方式出讓?！　。ǘ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)　　權(quán)利　　1）對(duì)建設(shè)用地上的物享有所有權(quán)　　2）建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出資、贈(zèng)與、抵押權(quán)　　3）獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利（退還出讓金）　　4）住宅用地期滿續(xù)期的權(quán)利　　住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。　　義務(wù)（建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)）　　1）履約 2）支付出讓金 3）不得改變土地用途 4）登記（設(shè)立、變更、注銷(xiāo)的義務(wù)）　　1056 了解物權(quán)的保護(hù)　　物權(quán)受到傷害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。物權(quán)的保護(hù)采取方式：　　l）請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利（歸屬內(nèi)容）　　2）請(qǐng)求返還原物（無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)）　　2）請(qǐng)求排除妨礙、消除危險(xiǎn)、（妨礙物權(quán)）　　3）請(qǐng)求恢復(fù)原狀（不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)毀損）　　5）請(qǐng)求損失賠償（侵權(quán)，造成權(quán)利人損害）　　注意判別各種情形。八 民事訴訟法3030民事訴訟法（以司法方式解決）　　理解民事訴訟基本制度：　　1）合議制度（3人以上單數(shù)）；2）回避制度；3）公開(kāi)審理制度；4）兩審終審制度（適用特別程序督促、公示催告程序和企業(yè)法人破產(chǎn)還債程序的案件，實(shí)行一審終審）?！　?031掌握訴訟管轄與回避制度　　一、訴訟管轄　　（一）級(jí)別管轄　　級(jí)別管轄，是指按照一定的標(biāo)準(zhǔn)，劃分上下級(jí)法院之間受理第一審民事案件的分工和權(quán)限。我國(guó)法院有四級(jí)，分別是基層人民法院、中級(jí)人民法院、高級(jí)人民法院和最高人民法院，每一級(jí)均受理一審民事案件?！　∽⒔猓夯鶎尤嗣穹ㄔ汗茌牭谝粚徝袷掳讣?，法律另有規(guī)定除外?！　≈屑?jí)人民法院管轄下列第一審民事案件：　　（1）重大涉外案件；（2）在本轄區(qū)有重大影響的案件；（3）最高人民法院管轄區(qū)有重大影響的第一審民事案件?！　「呒?jí)人民法院管轄在本轄區(qū)有重大影響的第一審民事案件?！　∽罡呷嗣穹ㄔ汗茌犗铝械谝粚徝袷掳讣骸　。?）在全國(guó)有重大影響的案件；（2）認(rèn)為應(yīng)當(dāng)由本院審理的案件。　?。ǘ┑赜蚬茌牎　〉赜蚬茌牐侵赴凑崭鞣ㄔ旱妮爡^(qū)和民事案件的隸屬關(guān)系，劃分同級(jí)法院受理第一審民事案件的分工和權(quán)限。地域管轄實(shí)際上是以法院與當(dāng)事人、訴訟標(biāo)的以及法律事實(shí)之間的隸屬關(guān)系和關(guān)聯(lián)關(guān)系來(lái)確定的，主要包括如下幾種情況：　　一般地域管轄通常實(shí)行“原告就被告”原則，即以被告住所地作為確定管轄的標(biāo)準(zhǔn)：　　特殊地域管轄　　特殊地域管轄，是指以被告住所地，訴訟標(biāo)的所在地、法律事實(shí)所在地為標(biāo)準(zhǔn)確定的管轄。 因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄?！霸谶@里，合同履行地是指合同約定的履行義務(wù)的地點(diǎn)，主要是指合同標(biāo)的的交付地點(diǎn)。合同的當(dāng)事人可以在書(shū)面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專(zhuān)屬管轄的規(guī)定?！　?zhuān)屬管轄　　專(zhuān)屬管轄，是指法律規(guī)定某些特殊類(lèi)型的案件和專(zhuān)門(mén)由特定的法院管轄?！　∪N適用專(zhuān)屬管轄的案件。其中，因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，如房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛等。但是應(yīng)當(dāng)注意的是，建設(shè)工程施工合同糾紛不適用專(zhuān)屬管轄，適用合同糾紛的地域管轄原則，發(fā)包人和承包人也可在發(fā)包人住所地、承包人住所地、合同簽訂地、施工行為地（工程所在地）的范圍內(nèi)，通過(guò)協(xié)議確定管轄法院?！　。ㄈ┮扑秃椭付ü茌牎　∫扑凸茌牎　∈芤扑偷娜嗣穹ㄔ簯?yīng)當(dāng)愛(ài)理，受移送的人民法院認(rèn)為受移送的安件依照規(guī)定不屬于本管轄的，應(yīng)當(dāng)報(bào)請(qǐng)上級(jí)人民法院指定管轄，不得再自行移送?！　≈付ü茌牎　。ㄋ模┕茌牂?quán)異議（有異議，應(yīng)當(dāng)在提交答辨狀期間提出）　　二、回避制度　　審判人員、書(shū)記員、翻譯人員、鑒定人、勘驗(yàn)人有下列情形之一的，必須回避，當(dāng)事人有權(quán)用口頭或者書(shū)面方式申請(qǐng)回避：　　本案當(dāng)事人或者當(dāng)事人、訴訟代理人的近親屬；　　與本案有利害關(guān)系；　　與本案當(dāng)事人有其他關(guān)系，可能影響對(duì)案件公正審理的?！　‘?dāng)事人提出回避申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，在案件開(kāi)始審理時(shí)提出。人民法院對(duì)當(dāng)事人提出的回避申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)?zhí)岢龅娜諆?nèi)，以口頭或者書(shū)面形式作出決定?！　?032掌握訴訟參加人的規(guī)定　　訴訟參加人包括當(dāng)事人， 還包括訴訟代理人，一、當(dāng)事人。民事訴訟當(dāng)事人主要包括原告和被告。　　因建設(shè)工程質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，發(fā)包人可以總承包人、分包人和實(shí)際施工人為共同被告提起訴訟?！　《?、訴訟代理人　　訴訟代理人，是指根據(jù)法律規(guī)定或當(dāng)事人的委托，代理當(dāng)事人進(jìn)行民事訴訟活動(dòng)的人。訴訟代理人通常也可分為法定訴訟代理人、委托訴訟代理人和指定訴訟代理人?！　≡诠こ探ㄔO(shè)領(lǐng)域，最常見(jiàn)的是委托訴訟代理人。　　當(dāng)事人、法定代理人可以委托一至二人作為訴訟代理人?！　∥写硎腔谖泻贤c單方授權(quán)而產(chǎn)生的?！　♂槍?duì)實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的授權(quán)委托書(shū)僅寫(xiě)“全權(quán)代理”而無(wú)具體授權(quán)的情形，最高人民法院還特別規(guī)定，在這種情況下不能認(rèn)定為訴訟代理人已獲得特別授權(quán)，即訴訟代理人無(wú)權(quán)代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，提起反訴或者上訴?！　∥写頇?quán)可以因訴訟終結(jié)、當(dāng)事人解除委托、代理人辭去委托、委托代理人死亡或喪失行為能?chē)?guó)而消滅。　　3033掌握財(cái)產(chǎn)保全及先予執(zhí)行的規(guī)定　　民事訴訟法規(guī)定了財(cái)產(chǎn)保全和先予執(zhí)行制度?！　∫弧⒇?cái)產(chǎn)保全　　（一）財(cái)產(chǎn)保全的概念　　所謂財(cái)產(chǎn)保全，是指當(dāng)可能因發(fā)生有關(guān)財(cái)產(chǎn)被一方當(dāng)事人轉(zhuǎn)移、隱匿、毀損等情形，導(dǎo)致法院將來(lái)的判決不能執(zhí)行或難以執(zhí)行，進(jìn)而另一方當(dāng)事人（或利害關(guān)系人）的合法利益受到損害的，根據(jù)當(dāng)事人或者利害關(guān)系人的申請(qǐng)或人民法院的裁定，由人民法院對(duì)有關(guān)財(cái)產(chǎn)采取保全措施的訴訟法律制度?！　。ǘ┴?cái)產(chǎn)保全的種類(lèi)（即訴前財(cái)產(chǎn)保全和訴訟財(cái)產(chǎn)保全）　　訴訟財(cái)產(chǎn)保全　　訴訟財(cái)產(chǎn)保全，是指在訴訟過(guò)程中，為了保證人民法院的判決能夠執(zhí)行，人民法院根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，或在必要時(shí)依職權(quán)裁定對(duì)有關(guān)財(cái)產(chǎn)采取保全措施的制度?！　∪嗣穹ㄔ翰扇≡V訟財(cái)產(chǎn)保全措施的，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保。申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在48小時(shí)內(nèi)作出裁定。裁定采取訴訟財(cái)產(chǎn)保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行?！　≡V前財(cái)產(chǎn)保全　　訴前財(cái)產(chǎn)保全，是指在訴訟發(fā)生前，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的情況下，人民法院根據(jù)利害關(guān)系人的申請(qǐng)，對(duì)有關(guān)的財(cái)產(chǎn)采取保全措施的制度。利害關(guān)系人請(qǐng)求人民法院采取訴前財(cái)產(chǎn)保全措施，應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，必須在48小時(shí)內(nèi)作出裁定。裁定采取訴前財(cái)產(chǎn)保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在人民法院采取訴前財(cái)產(chǎn)保全措施后15日內(nèi)起訴。未在該期限內(nèi)起訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除訴前財(cái)產(chǎn)保全?！　。ㄈ┴?cái)產(chǎn)保全的對(duì)象及范圍　　財(cái)產(chǎn)保全限于請(qǐng)求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物?！　。ㄋ模┴?cái)產(chǎn)保全的措施包括“查封、扣押、凍結(jié)或者法律規(guī)定的其他方法”?！　《?、先予執(zhí)行　　所謂先予執(zhí)行，是指人民法院在做出終審判決以前，為解決權(quán)利人生活或生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的急需，根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)，依法裁定義務(wù)人預(yù)先履行義務(wù)的訴訟法律制度?！　。ㄒ唬┫扔鑸?zhí)行的適用范圍　　追索贍養(yǎng)費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、撫育費(fèi)、撫恤金、醫(yī)療費(fèi)用的；　　追索勞動(dòng)報(bào)酬的；　　因情況緊急需要先予執(zhí)行的?！　。ǘ┫扔鑸?zhí)行的適用條件　　當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系明確；　　申請(qǐng)人有實(shí)現(xiàn)權(quán)利迫切需要，不先予執(zhí)行將嚴(yán)重影響申請(qǐng)人的生活或者生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的；　　被申請(qǐng)人有履行能力的?！　∩暾?qǐng)人向人民法院提出了申請(qǐng)，人民法院不得依職權(quán)適用在訴訟過(guò)程中，人民法院應(yīng)當(dāng)在受理案件后終審判決前采取?！　。ㄎ澹┫扔鑸?zhí)行的程序　　申請(qǐng)；責(zé)令提供擔(dān)保；裁定（裁定送達(dá)當(dāng)事人，不服，可以申請(qǐng)復(fù)議一次）?！　。╁e(cuò)誤補(bǔ)救（由法院強(qiáng)制執(zhí)行）　　3034掌握審判程序（民事訴訟法）　　審判程序是民事訴訟法規(guī)定的最為重要的內(nèi)容，它是人民法院審理案件適用的程序，可以分為一審程序、二審程序和審判監(jiān)督程序?！　∫?、一審程序　　一審程序包括普通程序和簡(jiǎn)易程序，普通程序是指人民法院審理第一審民事案件通常適用的程序。普通程序是第一審程序中最基本的程序，具有獨(dú)立性和廣泛性，是整個(gè)民事審判程序的基礎(chǔ)?！　。ㄒ唬┢鹪V　　起訴必須符合下列條件：　?。?）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；　　（2）有明確的被告；　?。?）有具體的訴訟請(qǐng)求、事實(shí)和理由；　?。?）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！　∑鹪V方式，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面起訴為原則，口頭起訴為例外。而在工程實(shí)踐中，基本都是采用書(shū)面起訴方式。　?。ǘ彶榕c受理　　認(rèn)為符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)立案并通知當(dāng)事人。審理前的主要準(zhǔn)備工作（三）審理前的準(zhǔn)備當(dāng)事人在開(kāi)庭審理前交換證據(jù)?！　。ㄋ模╅_(kāi)庭審理　　準(zhǔn)備開(kāi)庭；　　法庭調(diào)查　　法庭調(diào)查，是在法庭上出示與案件有關(guān)的全部證據(jù)，對(duì)案件事實(shí)進(jìn)行全面調(diào)查并有當(dāng)事人進(jìn)行質(zhì)證的程序?！　“凑障铝谐绦蜻M(jìn)行：　?。?）當(dāng)事人陳述；　　（2）告知證人的權(quán)利義務(wù)，證人作證，宣讀未到庭的證人證言；　?。?）出示書(shū)證、物證和視聽(tīng)資料；　?。?）宣讀鑒定結(jié)論；　?。?）宣讀勘驗(yàn)筆錄?！　∵@就是一個(gè)證明的過(guò)程，由舉證、質(zhì)證、認(rèn)證組成。　　法庭辯論順序：原告及其訴這訟代理人――被告及其代理人――第三人及其訴訟代理人發(fā)言或答辨――相互辨論。法庭辨論結(jié)論后，由審判長(zhǎng)按原告、被告、第三人的先后順序征得各方面的最后意見(jiàn)。判決前調(diào)解，未達(dá)成，應(yīng)當(dāng)及時(shí)判決?！　『献h庭議和宣判評(píng)議是秘密進(jìn)行的，制作判決書(shū)，宣告判決公開(kāi)進(jìn)行?！　∵m用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起6個(gè)月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長(zhǎng)的，由本院院長(zhǎng)批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)6個(gè)月；還需要延長(zhǎng)的，報(bào)請(qǐng)上級(jí)法院批準(zhǔn)。　　二、第二審程序　　第二審程序，又稱上訴程序或終審程序，是指由于民事訴訟當(dāng)事人不服地方各級(jí)人民法院尚未生效的第一審判決或裁定，在法定上訴期間內(nèi)，向上一級(jí)人民法院提起上訴而引起的訴訟程序。　　第二審法院審理后，作出的判決、裁定為終審的判決、裁定，訴訟程序即告終結(jié)?！　。ㄒ唬┥显V提起和受理當(dāng)事人不服地方人民法院第一審判決的，有權(quán)在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴；不服地方人民法院第一審裁定的，有權(quán)在裁定書(shū)送達(dá)之日起10日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提起上訴?！　。ǘ┥显V的審理　?。ㄈ?duì)上訴案件的裁判第二審人民法院對(duì)上訴案件，經(jīng)過(guò)審理，按照下列情形，分別處理：　　原判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確的，判決駁回上訴，維持原判決；　　原判決適用法律錯(cuò)誤的，依法改判；　　原判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，或者原判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，裁定撤銷(xiāo)原判決，發(fā)回原審人民法院重審，或者查清事實(shí)后改判；　　原判決違反法定程序，可能影響案件正確判決的，裁定撤銷(xiāo)原判決，發(fā)回原審人民法院重審?！　。ㄋ模┒彶门械姆尚Яξ覈?guó)實(shí)行兩審終審制度，發(fā)生如下效力：　　當(dāng)事人不得再行上訴；　　不得以同一訴訟標(biāo)的，以同一事實(shí)和理由再行起訴；　　對(duì)具有給付內(nèi)容的裁判具有強(qiáng)制性執(zhí)行的效力對(duì)于發(fā)回原審法院重審的