【正文】 頂保溫，其總熱阻滿(mǎn)足相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 （3）盡量減少門(mén)窗的面積，使用絕熱性能好的外窗，改善門(mén)窗絕熱性能，有效阻擋室內(nèi)空氣與室外空氣的熱傳導(dǎo)。提高門(mén)窗的氣密性:采用密閉性良好的門(mén)窗。通過(guò)改進(jìn)門(mén)窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，如加裝密封條提高門(mén)窗氣密性，防止空氣對(duì)流傳熱。第二節(jié) 給排水節(jié)能 本項(xiàng)目實(shí)行分區(qū)供水，地下建筑以及三層以下的建筑由管網(wǎng)直接供水，其余部分由變頻供水組泵供水，充分利用了管網(wǎng)水壓供水區(qū)域劃分合理，滿(mǎn)足供水要求的同時(shí)，具有較好的節(jié)能效果。 使用節(jié)水型生活用水器具和配水器材，坐便器按照《坐便器用水效率限定值及用水效率等級(jí)》[ GB 255022010 )規(guī)定的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)配置。節(jié)水水嘴應(yīng)滿(mǎn)足《水嘴用水效率限定值及用水效率等級(jí)》GB25501的要求；節(jié)水淋浴器應(yīng)滿(mǎn)足《淋浴器用水效率限定值及用水效率等級(jí)》GB 28378的要求；節(jié)水小便器應(yīng)滿(mǎn)足《小便器用水效率限定值及用水效率等級(jí)》GB 28377的要求。采用嚴(yán)密性的閥門(mén)。閥門(mén)是建筑給排水中最常用的配件之一，其類(lèi)型和質(zhì)量的好壞也能影響用水的質(zhì)量。一般來(lái)說(shuō)，閘閥的嚴(yán)密性高于蝶閥，截止閥的嚴(yán)密性高于閘閥，因此項(xiàng)目選用給排水的閥門(mén)采用截止閥，防漏效果更好。此外，項(xiàng)目注重廢水利用，根據(jù)項(xiàng)目自身的特點(diǎn)，對(duì)廢水采用酸化水解——厭氧消化處理工藝，充分利用其能耗低、處理效率高、耐負(fù)荷等特點(diǎn)產(chǎn)生沼氣，產(chǎn)生的沼氣可作為熱源使用，酸化水解后的廢液是很好的有機(jī)肥料。第三節(jié) 電氣節(jié)能一、變壓器節(jié)能 （1）本工程變壓器采用節(jié)能干式變壓器，負(fù)載損耗小、噪音低。 （2）各變壓器設(shè)計(jì)負(fù)荷率控制在80%左右，有利于降低損耗。二、供配電系統(tǒng) （1）合理選擇電壓等級(jí)，從而實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)節(jié)能。 （2）合理設(shè)計(jì)變壓器容量、臺(tái)數(shù)，便于管理人員根據(jù)負(fù)荷情況確定投入臺(tái)數(shù)，減少不必要的損耗。 （3）設(shè)置調(diào)調(diào)諧濾波電容器組，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)補(bǔ)償，減少無(wú)功損耗，并可有效抑制諧波污染。 （4）變電所靠近負(fù)荷中心，供電半徑控制在200米內(nèi)，減少了銅材消耗。三、照明設(shè)備和低壓電器的節(jié)電 （1）公共部位的照明采用高效光源、高效燈具和節(jié)能控制措施。（2）照明節(jié)能:辦公室內(nèi)照度設(shè)計(jì)要求值為3001x, LPD 11W/m2，休息廳內(nèi)LPD 13 W/m2，門(mén)廳內(nèi)LPD 15 W/m2，走廊內(nèi)LPD 5W/m2。（3）通過(guò)合理的控制方式、采用節(jié)能照明開(kāi)關(guān)等方式實(shí)現(xiàn)節(jié)能。（4）注意三相負(fù)荷的平衡，減少零序電流。（5）采用具有節(jié)電效果的低壓電器。（6）按工況合理選擇風(fēng)機(jī)及水泵容量并采用現(xiàn)場(chǎng)或系統(tǒng)的節(jié)能控制措施。此外，通過(guò)BAS對(duì)機(jī)電設(shè)備、照明進(jìn)行優(yōu)化控制，節(jié)能環(huán)保。第四節(jié) 暖通節(jié)能空調(diào)主機(jī)采用環(huán)保冷媒且其能效比滿(mǎn)足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)要求。通風(fēng)機(jī)、水泵等設(shè)備均選用效率較高的設(shè)備，均滿(mǎn)足《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的相關(guān)要求。第九章 項(xiàng)目組織與管理第一節(jié) 工程項(xiàng)目管理建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)系統(tǒng)工程，由于系統(tǒng)工程有其內(nèi)在的規(guī)律，需要通過(guò)與之相適應(yīng)的管理模式、管理程序、管理方法、管理技術(shù)去實(shí)現(xiàn)。就是說(shuō)，需要有專(zhuān)門(mén)從事工程項(xiàng)目管理的組織為之服務(wù)。這種組織應(yīng)該有與項(xiàng)目管理相應(yīng)的功能、機(jī)構(gòu)、程序、方法和技術(shù)；有相應(yīng)的資質(zhì)、人才、經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)闃I(yè)主提供最優(yōu)秀的項(xiàng)目管理服務(wù)，能夠?yàn)闃I(yè)主創(chuàng)造最大限度的效益。第二節(jié) 組織機(jī)構(gòu)與職能劃分采用先進(jìn)的勞動(dòng)組織形式，可以科學(xué)地組織人們進(jìn)行勞動(dòng)，合理的使用勞動(dòng)力，調(diào)整不合理的人員結(jié)構(gòu)，正確處理勞動(dòng)者之間的分工與協(xié)作，充分發(fā)揮勞動(dòng)者的技能和積極性，保證園區(qū)正常運(yùn)行，提高經(jīng)濟(jì)效益。為此，實(shí)行權(quán)責(zé)對(duì)等原則和命令統(tǒng)一原則。實(shí)行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制和逐級(jí)管理，逐級(jí)考核的直線(xiàn)分層次管理體系。公司內(nèi)設(shè)游客管理部、綜合部、景點(diǎn)開(kāi)發(fā)部、種植技術(shù)部、財(cái)務(wù)部。依靠有效的激勵(lì)機(jī)制和制約機(jī)制，堅(jiān)持自主管理，以人為本，以服務(wù)質(zhì)量為中心，以責(zé)任為紐帶，鼓勵(lì)不斷創(chuàng)新。走中外結(jié)合，傳統(tǒng)與現(xiàn)代相結(jié)合的管理之路。第三節(jié) 勞動(dòng)定員根據(jù)經(jīng)營(yíng)管理的需求。本著高效、精簡(jiǎn)、合理的原則進(jìn)行人員配置。以較少的人員，較高的工作效率來(lái)保證勞動(dòng)生產(chǎn)率的提高。根據(jù)項(xiàng)目的特點(diǎn)，服務(wù)人員和安保人員實(shí)行三班制，管理人員實(shí)行一班制，每班工作8小時(shí)。第四節(jié) 經(jīng)營(yíng)管理措施本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)方式采取靈活多樣的形式，在以提高經(jīng)濟(jì)效益為前提的條件下，最大程度地發(fā)揮經(jīng)營(yíng)者的積極性和主動(dòng)性，為企業(yè)、社會(huì)創(chuàng)造更多的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。第五節(jié) 技術(shù)培訓(xùn) 采用一專(zhuān)家講授、現(xiàn)場(chǎng)觀(guān)摩、電視錄像、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊雜志等方法和措施開(kāi)展培訓(xùn)工作。培訓(xùn)內(nèi)容主要是森林康養(yǎng)知識(shí)和服務(wù)技能、環(huán)保知識(shí)等方面的相關(guān)知識(shí)和技術(shù)。每年開(kāi)展技術(shù)培訓(xùn)1~2次。為了適應(yīng)國(guó)際市場(chǎng)的發(fā)展需要，選撥部分高級(jí)技術(shù)人員，尤其是管理人員和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，有計(jì)劃地選派到國(guó)內(nèi)有關(guān)專(zhuān)業(yè)院所或有關(guān)單位進(jìn)行短期專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)。第十章 項(xiàng)目勞動(dòng)、安全、衛(wèi)生與消防第一節(jié) 編制依據(jù)及采用的標(biāo)準(zhǔn) 《中華人民共和國(guó)安全生產(chǎn)法》（中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部令第70號(hào)）； 《中華人民共和國(guó)職業(yè)病防治法》（中華人民共和國(guó)勞動(dòng)部令第60號(hào)）； 《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》（勞動(dòng)部1996第3號(hào)令）； 《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》； 《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例（國(guó)務(wù)院令〔2003〕第373號(hào)）； 《工業(yè)企業(yè)設(shè)計(jì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（CBZ 12010）； 《電氣設(shè)備安全設(shè)計(jì)導(dǎo)則》（GB/T252952010）； 《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500572 010）； 《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500332013）； 《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342013）；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB 500162014）。第二節(jié) 勞動(dòng)安全本項(xiàng)目保護(hù)安全的重點(diǎn)在于游客人身安全及火災(zāi)預(yù)防。紫云部分地段安裝扶手、欄桿等安全防護(hù)設(shè)施，并設(shè)置醒目的安全提示牌，在人員熙攘場(chǎng)所安排必要的保安力量，搞好服務(wù)。建筑物要保證足夠的通風(fēng)量，設(shè)置應(yīng)急照明系統(tǒng)、備用發(fā)電系統(tǒng)及報(bào)警通訊系統(tǒng)，并安排專(zhuān)職保衛(wèi)人員負(fù)責(zé)緊急情況下的人員疏散。第三節(jié) 自然災(zāi)害危害因素分析及防范措施一、抗震根據(jù)《全國(guó)城鎮(zhèn)地震烈度區(qū)劃表》所示及《構(gòu)筑物抗震設(shè)計(jì)決范》（GB501912012）規(guī)范要求，建、構(gòu)筑物按7度地震烈度設(shè)防嚴(yán)格按有關(guān)抗震設(shè)計(jì)規(guī)范進(jìn)行抗震驗(yàn)算。二、防雷及防雷接地根據(jù)《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500572010）要求，全廠(chǎng)防爆區(qū)域內(nèi)的建筑物按第二類(lèi)防雷建筑物設(shè)計(jì)，設(shè)置避雷帶或避雷針，其余建筑物按三類(lèi)工業(yè)防雷建筑設(shè)計(jì)。電氣設(shè)備的接地與防雷共用同一接地裝置，其接地電阻小于1歐。第四節(jié) 消防系統(tǒng)一、編制依據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》（1998年9月1 日施行）；《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》（2001年，公安部令第61號(hào)）；《建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定》（公安部第30號(hào)）。二、設(shè)計(jì)采用的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GB500162014）；《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501402005 ）；《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500572010）；《泡沫滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501512010）；《電力工程電纜設(shè)計(jì)規(guī)范》（CB502172007） ；《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501162013）。三、消防設(shè)計(jì)原則消防是設(shè)計(jì)的重要組成部分，是保證安全生產(chǎn)的前提，本設(shè)計(jì)貫徹“預(yù)防為主、防消結(jié)合”的消防方針，設(shè)置健全的管理組織機(jī)構(gòu)和嚴(yán)格的規(guī)章制度組成的全方位消防體系。四、總平面消防設(shè)計(jì)本工程室內(nèi)外消防按最高級(jí)體積最大的建筑面積設(shè)計(jì)。辦公綜合樓室外、內(nèi)消火栓用水量分別為20L/s和15L/s （室內(nèi)每根消防豎管的最小流量10L/s，每支水槍最小流量15L/s）同一時(shí)間火災(zāi)次數(shù)按1次考慮?；馂?zāi)延續(xù)時(shí)間T=2hr。在旅游綜合樓和賓館地下一層車(chē)庫(kù)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)用水量為30L/s，火災(zāi)延續(xù)時(shí)問(wèn)T=lhr。在地下車(chē)庫(kù)內(nèi)置設(shè)置消防水泵房，內(nèi)設(shè)置消防水池（200 m3），消火栓加壓泵，噴淋泵，屋頂設(shè)置18m3消防水箱。生活、室外消防給水采用合用管網(wǎng)，按有關(guān)規(guī)范要求沿道路一側(cè)布置4座地上式室外消防栓。第十一章 項(xiàng)目招投標(biāo)第一節(jié) 總則 依據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》、《福建省招標(biāo)投標(biāo)條例》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)該工程項(xiàng)目勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、重要設(shè)備和材料的采購(gòu)必須通過(guò)招標(biāo)來(lái)選擇，招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、公平、公正和誠(chéng)實(shí)、信用的原則進(jìn)行。第二節(jié) 招標(biāo)一、招標(biāo)組織形式本工程項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、重要設(shè)備和材料的采購(gòu)活動(dòng)采用的招標(biāo)組織形式為有相應(yīng)資質(zhì)的招標(biāo)代理單位承擔(dān)。二、招標(biāo)方式本工程項(xiàng)目勘察、施工、監(jiān)理、重要設(shè)備和材料的采購(gòu)活動(dòng)采用的招標(biāo)方法為公開(kāi)招標(biāo)，擇優(yōu)選擇中標(biāo)單位。三、發(fā)布招標(biāo)公告招標(biāo)公告應(yīng)當(dāng)通過(guò)省或市相關(guān)部門(mén)指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒介發(fā)布。四、編制招標(biāo)文件招標(biāo)文件中確定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容、投資總額，必須與批準(zhǔn)的范圍一致。招標(biāo)人在發(fā)出招標(biāo)文件五個(gè)工作日之前，應(yīng)當(dāng)將招標(biāo)文件報(bào)有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)備案。招標(biāo)文件應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容： （1）招標(biāo)人的名稱(chēng)和住所。 （2）項(xiàng)目的名稱(chēng)和招標(biāo)內(nèi)容。（3）項(xiàng)目的資金來(lái)源和落實(shí)情況。（4）項(xiàng)目的數(shù)量、規(guī)模和建設(shè)起點(diǎn)。（5）項(xiàng)目的完成期限。（6）項(xiàng)目的技術(shù)要求和質(zhì)量要求:（7）對(duì)投標(biāo)人的資格要求。（8）投標(biāo)文件遞交的地點(diǎn)和截止時(shí)間。（9）投標(biāo)報(bào)價(jià)要求。（10）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和方法。（11）投標(biāo)有效期限。（12）投標(biāo)文件的正副本數(shù)量。（13）合同的主要條款。（14）開(kāi)標(biāo)的時(shí)間和地點(diǎn)。（15）需要載明的答疑、現(xiàn)場(chǎng)勘察等其他事項(xiàng)。投標(biāo)人對(duì)招標(biāo)文件有疑問(wèn)的，應(yīng)當(dāng)在提交招標(biāo)投標(biāo)文件截止時(shí)間十七日前向招標(biāo)人提出。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)文件截止時(shí)間十五日前以書(shū)面形式或者召開(kāi)投標(biāo)答疑會(huì)的形式向所有投標(biāo)人進(jìn)行一致的解答。第三節(jié) 投標(biāo)投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件的要求編制投標(biāo)文件，招標(biāo)人收到投標(biāo)文件后，應(yīng)當(dāng)向投標(biāo)人出具標(biāo)明簽收人和簽收時(shí)間的憑證，并妥善保存投標(biāo)文件。在開(kāi)標(biāo)前，任何單位和任何人均不得開(kāi)啟投標(biāo)文件或破壞其密封。第四節(jié) 開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo) （一）開(kāi)標(biāo)應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的時(shí)間、地點(diǎn)公開(kāi)進(jìn)行。開(kāi)標(biāo)由招標(biāo)人主持，邀請(qǐng)所有投標(biāo)人參加，并接受有關(guān)行政監(jiān)督部門(mén)的監(jiān)督。（二）開(kāi)標(biāo)時(shí)，由投標(biāo)人或者其推選的代表檢查投標(biāo)文件的密封情況，也可以由招標(biāo)人委托的公證機(jī)構(gòu)檢查并公證，經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后，由工作人員當(dāng)眾拆封，宣讀投標(biāo)人名稱(chēng)、投標(biāo)價(jià)格和投標(biāo)文件的其他重要內(nèi)容。招標(biāo)人在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間前收到的所有投標(biāo)文件，開(kāi)封時(shí)都應(yīng)當(dāng)眾子以拆封、宣讀。開(kāi)標(biāo)過(guò)程應(yīng)當(dāng)記錄，并存檔備查。（三）投標(biāo)文件有下列情形之一的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)按廢標(biāo)處理：未加蓋招標(biāo)人公章及未經(jīng)法定代表人或者其委托代理人簽字的；超過(guò)招標(biāo)文件規(guī)定的項(xiàng)目完成期限的；附有招標(biāo)人不能接受的條件的；明顯不符合技術(shù)規(guī)格、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求的；以聯(lián)合體方式投標(biāo)而無(wú)共同投標(biāo)協(xié)議的；以他人名義投標(biāo)；采取不正當(dāng)手段謀取中標(biāo)的；其他不符合招標(biāo)文件實(shí)質(zhì)性要求的。 （四）評(píng)標(biāo)由招標(biāo)人在三明市重大項(xiàng)目管理辦公室依法組建并隨機(jī)抽取的評(píng)標(biāo)委員會(huì)負(fù)責(zé)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在開(kāi)標(biāo)前二至四小時(shí)隨機(jī)抽取。其名單在中標(biāo)結(jié)果確定前應(yīng)保密。 評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人和有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家組成，成員人數(shù)為五人以上單數(shù):其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專(zhuān)家人數(shù)不得少于成員總數(shù)的三分之二。 （五）評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)客觀(guān)、公正地履行職責(zé)，遵守職業(yè)道德，對(duì)所提出的評(píng)審意見(jiàn)承擔(dān)個(gè)人責(zé)任。評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員不得私下接觸投標(biāo)人及其代表人或者與招標(biāo)有利害關(guān)系的其他人，不得收受投標(biāo)人、中介人，其他利害關(guān)系人的財(cái)