【正文】 其裝修包括： 　　（1）隔間墻及天花板需上二度漆。 　?。?）地板需用防水材料。 　　（3）木工部分需上三度油漆。 　?。?）在每一間廁所內(nèi)皆有一組馬桶及洗手臺。 　　6．服務(wù)區(qū) 　　（1）電力系統(tǒng)皆統(tǒng)一集中于地下室的服務(wù)區(qū)內(nèi)。開發(fā)者應(yīng)在每一間商店單元儲藏區(qū)裝設(shè)光源及盥洗室的水龍頭，承租戶則應(yīng)與開發(fā)者的建筑師及水電顧問討論后于其承租的商店單元內(nèi)裝設(shè)電器用品。 　?。?）給水及排水系統(tǒng)皆接往各商店單元的廁所。 　?。?）統(tǒng)一考慮是否供應(yīng)瓦斯。 　?。?）消防設(shè)備依法規(guī)要求設(shè)置于各處。 　　7．商店店面及招牌 　　商店店面及招牌的設(shè)計需要在開發(fā)早期由承租戶向建筑師咨詢后，與開發(fā)者的建筑師共同設(shè)計。 　　8．法令的遵行 　　開發(fā)者在進(jìn)行開發(fā)時應(yīng)能就法規(guī)部分做完善的檢查，避免日后因法規(guī)的問題造成使用的禁止或中斷，導(dǎo)致承租戶損失。承租戶部分也應(yīng)對法令限制有所了解，避免不當(dāng)?shù)氖褂茫绕涫亲兏褂玫?，以免造成自身及開發(fā)者的損失。 　　9．其他 　　開發(fā)者的工作并不包括如下各項(xiàng)： 　?。?）商店店面及入口大門。 　?。?）商店的裝修。 　?。?）油漆、地板裝修。 　?。?）除廁所外的天花板。 　?。?）除廁所外的裝潢。 　　（6）服務(wù)線路的安裝。 　　以上數(shù)項(xiàng)依歐、美的慣例都是承租戶的工作，需與開發(fā)者協(xié)商后進(jìn)行。臺灣地區(qū)在實(shí)際開發(fā)時對歐、美的做法可采取參考的態(tài)度，是否依循仍要取決于開發(fā)者與承租戶的協(xié)商結(jié)果。 　　三、立面設(shè)計 　　建筑設(shè)計主要是建構(gòu)于了解每一棟建筑物的兩個方面：其一是環(huán)境本身及建筑物可能對其造成的影響及改變，其二是建筑物的需求及設(shè)計本身所能提供的程度。 　?。ㄒ唬┯绊懨?　　環(huán)境中的每件元素對于環(huán)境本身、建筑物以及在其間活動的人們都是具有影響力的，且其影響都顯著可見。因而如果有任何對于環(huán)境上的影響，建筑師都必須有所了解。 　?。ǘ┰O(shè)計準(zhǔn)則 　　建筑物外墻的實(shí)際功能是作為內(nèi)部空間的屏障與隔離，同時也提供安全的屏障。因而建筑師需注意每一立面的品質(zhì)。 　　建筑外墻立面的設(shè)計對于建筑物的成功與否有相當(dāng)大的關(guān)系。種種的立面裝修使建筑物能融合入環(huán)境中、賦予周圍環(huán)境生氣、定義其范圍、創(chuàng)造公眾的認(rèn)同感及好奇心，創(chuàng)造公司的意象并給予建筑物藝術(shù)層面的表現(xiàn)。另一方面立面能配合地景規(guī)劃，提供一舒適愉悅的都市空間。 　?。ㄈ┑孛鎸恿⒚?　　在沿街式商店地面層立面通常都作為展示面。因而，它也提供了一種最便宜、多樣多彩且通常是具有說明性的立面。雖然，這不是指那些大多數(shù)店面開向內(nèi)廷的圍封式購物中心。對于面向內(nèi)廷的購物中心而言，無開窗的地面層墻面可能是必要的，但也仍應(yīng)盡可能嘗試將其設(shè)計的活潑、多彩及多樣化。除此之外也應(yīng)考慮招牌、旗座等位置。 　?。ㄋ模┯昱锛巴怀鑫?　　在購物中心外部商店店面設(shè)雨棚有許多好處，最重要的一點(diǎn)就是它將人行步道拉近商店，且它也像是一個廣告以說明入口所在，同時能避免所展示的物品被太陽直曬。當(dāng)然，雨棚有許多種形式，它也可以配置于二樓的高度，使其能與人行步道有較大高差，避免形成壓迫感。雨棚最小高度多半取決于： 　　1．雨棚的寬度，以達(dá)到適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)。常用的準(zhǔn)則是由人行道的邊緣劃45度線到雨棚的前端。 　　2．人行道上方的高度不會破壞立面。 　　3．人行道上能使適當(dāng)大小的光線進(jìn)入，而無須過多的人工輔助光線。 　　4．避免影響到交通信號、指示系統(tǒng)及標(biāo)志、旗幟及光源。 　　5．避免影響店門口的招牌。 　　6．二樓立面所能提供或避免使用的程度。 　　7．建筑設(shè)計上的需要。 　　8．預(yù)算。 　　9．對建筑結(jié)構(gòu)而言，最合適的雨棚深度。 　　10．街道設(shè)施如共車站牌等位置。 　　就設(shè)計的觀點(diǎn)而言，若能將雨棚等突出物與建筑物一并設(shè)計將是較好的做法，如果它是后來再加上的，也需考慮建筑的景觀。以此觀點(diǎn)而言，不透光的雨棚是比較具有可行性的，它同時也較能控制室內(nèi)陽光的射入量。 　　（五）二樓立面 　　在水平配置形式的購物中心，二樓多作為儲藏空間及服務(wù)空間，因而容易形成無開口的空白立面。此時需與雨庇、廣告招牌、企業(yè)標(biāo)志等結(jié)合，塑造活潑有力的立面。 　　（六）服務(wù)區(qū) 　　由于服務(wù)區(qū)作業(yè)量很大，因而對于購物空間的景觀來說有較為不利的影響。服務(wù)區(qū)的立面以磚砌及混凝土皆可，不必使用精美的面材或裝修，因?yàn)樗鼈兒苋菀滓蜇浳锏陌徇\(yùn)造成瑕疵。 　　服務(wù)區(qū)通常會有一些無法確定的位置或預(yù)知的孔、管線等需要在墻面上開口，因而使用較小尺寸的裝修單元較為適當(dāng)（如墻磚、可塑性材料如混凝土等）。 　　四、商店店面及可見的內(nèi)部 　　圍封式的購物中心比起傳統(tǒng)的商店有一突破性的特點(diǎn)，即是它將商店的店面及展示的櫥窗放在購物中心的內(nèi)部，而將天氣的限制排除在外。 　　在圍封式的購物中心內(nèi)，沒有天氣的問題。商店櫥窗則喪失了傳統(tǒng)的展示功能，因?yàn)樵诖祟愘徫镏行膬?nèi)，就像在百貨公司，顧客與貨品的關(guān)系成為直接面對面的形式。而且在夜晚的時候，購物中心安全上的要求可以很輕易地滿足，因?yàn)樗灰獙all的入口關(guān)閉即可。 　　在商店店面及可見的內(nèi)部設(shè)計上，具有如下一般性原則： 　?。ㄒ唬┥痰晡挥谫徫锏郎?　　每一間商店單元與Mall的關(guān)系乃取決于商業(yè)準(zhǔn)則，但每一個商店單元關(guān)系的影響層面則是取決于各家單元的設(shè)計。在某些案例中，開發(fā)者會對某些方面的設(shè)計予以控制。 　?。ǘ┥痰甑耐庥^及大小 　　很明顯的，有不同的承租戶會塑造不同外觀及大小的商店。這樣的結(jié)果會導(dǎo)致在開發(fā)購物中心時會有很多“標(biāo)準(zhǔn)單元”出現(xiàn)。因而，在規(guī)劃每一個零售店時應(yīng)建立在同一個基礎(chǔ)上，避免設(shè)計出很多專用、獨(dú)特卻無更改彈性的空間單元。例如，家具店需要大片的樓地板面積但僅需小的正面，它們同時希望能有足夠長度的櫥窗來展示它們的產(chǎn)品；糖果店不僅需要小的正面（），而且需要小的販?zhǔn)蹍^(qū)深度（6公尺9公尺之間）。這兩種不同空間需求的店面應(yīng)能找出其間的模矩關(guān)系，最好的結(jié)果即最大的賣場乃是最小賣場的樓地板面積的倍數(shù)組合。 　　每一個承租戶對于商店的外觀及大小都有其獨(dú)特的注重點(diǎn)。因而在商店的設(shè)計及配置的細(xì)部討論時，承租戶及其建筑師應(yīng)該要參與，使它們的店能符合購物中心的一般形式。 　　在法國，購物中心的開發(fā)者必須提出一份完整的規(guī)劃給未來的承租戶。其中包括販?zhǔn)垲A(yù)測及預(yù)算，商店室內(nèi)配置計劃，建筑師所建議的商店店面形式等。這對于塑造整體的空間形式及企業(yè)形象有很大的幫助。 　　五、殘障者使用計劃 　　區(qū)內(nèi)供公眾使用的室內(nèi)、外空間的各類通道及設(shè)施，均應(yīng)依照相關(guān)規(guī)范及法令規(guī)定，就殘障者使用的便利性、安全性妥為規(guī)劃設(shè)計。需管制的要點(diǎn)如下： 　?。ㄒ唬┰谫徫镏行膬?nèi)設(shè)有供殘障者使用的設(shè)施，應(yīng)于明顯處設(shè)置殘障者使用設(shè)施的標(biāo)志。 　?。ǘ┮澜ㄖ夹g(shù)規(guī)則規(guī)定，百貨商場必須設(shè)置的殘障者使用設(shè)備包括： 　　1．室外引導(dǎo)通路。 　　2．坡道及扶手。 　　3．避難層出入口。 　　4．室內(nèi)出入口。 　　5．廁所盥洗室。 　　而視實(shí)際需要自由設(shè)置的設(shè)備包括： 　　1．室內(nèi)通路走廊。 　　2．樓梯。 　　3．升降機(jī)。 　?。ㄈ┕堈险呤褂玫钠碌?，其坡度不得超過1:12。供殘障者使用的內(nèi)外通路、走廊有高低差時亦同。 　　（四）前項(xiàng)坡道、通路、走廊之高低差未達(dá)75公分者，其坡度不得超過規(guī)定。 　　（五）供殘障者使用的避難層出入口、室內(nèi)出入口、剪（收）票口，其凈寬度不得小于80公分，且地板應(yīng)順平，以利輪椅通行。 　　（六）其余，如樓梯、升降梯、衛(wèi)浴設(shè)備、觀眾席構(gòu)造及停車位皆需依法規(guī)規(guī)定所示予以管理。［建筑美學(xué)］崇尚色彩建筑　　色彩：建筑的霓裳　　建筑色彩關(guān)系一個城市的形象，特色和品位至關(guān)重要。北京大學(xué)教授朱自煊說，以老北京來說，灰墻、灰瓦和綠樹構(gòu)成了北京城市色彩的基調(diào)，透出古都渾厚、樸實(shí)、寧靜的文化底蘊(yùn)，也襯托出紫禁城金碧輝煌的帝都?xì)馀?。老城青島的紅瓦朱色外墻、碧海、藍(lán)天，也充分顯示出這座美麗濱海城市的風(fēng)采。城市色彩是與環(huán)境相互融合，長期形成的，貴在統(tǒng)一與和諧。 　　談到如何從城市設(shè)計的角度看城市色彩時，中國建設(shè)文協(xié)環(huán)境藝術(shù)委員會秘書長王明賢對此頗有共識。他舉例說，深圳的高樓和道路構(gòu)成新的城市空間形態(tài)，具有強(qiáng)烈的現(xiàn)代色彩，頗有視覺沖擊力；廈門以碧藍(lán)色的大海為背景，帶有裝飾性的建筑色彩鮮艷，三角梅點(diǎn)綴在大街小巷，顯出城市的特殊魅力。 　　建筑更新與色彩的混亂 　　現(xiàn)在城市的發(fā)展迅速，使許多城市在色彩中迷失了自己。一些城市對色彩缺乏認(rèn)真研究，競相模仿，相互攀比，追求豪華，反倒形成了色彩上的混亂與無序，失去了特色。 　　中國建筑師學(xué)會建筑理論與創(chuàng)作委員會學(xué)術(shù)委員、高級建筑師布正偉從建筑師的角度，提出了清除城市色彩的視覺污染的措施。他認(rèn)為，面對城市色彩問題，我們不僅要從現(xiàn)代環(huán)境藝術(shù)理論方面去提高，而且，更應(yīng)當(dāng)強(qiáng)化我們在城市建設(shè)中的務(wù)實(shí)精神。首先，從視覺心理衛(wèi)生的高度，下決心去抵制甚至最終禁止那些色澤惡劣的屋頂琉璃瓦、室內(nèi)外墻瓷磚、幕墻玻璃、廣場鋪裝等材料的使用和生產(chǎn)。其二，大張旗鼓地整頓雜亂無章的大小廣告和字標(biāo)，還城市建筑原形、原色以清白。再者，不能讓煙灰、沙塵奪去城市的色彩。我們有信心系統(tǒng)而深入地從民族傳統(tǒng)、地域文化、城市文脈、場所意義以及個性表現(xiàn)等不同層次和層面上去探索未來城市的色彩創(chuàng)造。 　　傳承文明 負(fù)載歷史 　　城市色彩的美感建立在和諧的秩序之上，這種和諧應(yīng)體現(xiàn)于城市環(huán)境中的統(tǒng)一與變化的關(guān)系中。過去的城市建筑由于取材于自然，更由于有較持久而穩(wěn)定的文化觀念、倫理習(xí)俗的影響，往往能夠獲得協(xié)調(diào)的色彩效果，古都北京即為一例。隨著社會的發(fā)展，面對多元文化的沖擊和新材料新工藝的出現(xiàn)，建筑色彩在城市環(huán)境中逐漸呈現(xiàn)混亂的局面，這多少反映出社會轉(zhuǎn)型過程中缺乏整體意識的社會價值觀。 　　城市是一個非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程，而城市的顏色在這系統(tǒng)工程中決不是可有可無的。城市的色彩訴說著城市的歷史和今天的文化意味，讓市民直接體會到城市的精神。城市的色彩是歷史積淀的過程，不能人為地規(guī)定在短時間內(nèi)滿城涂上一種顏色，弄得整個街道像劣質(zhì)的布景，缺乏歷史的真實(shí)性。而立交橋等構(gòu)筑物，化妝似地刷上各種涂料也沒什么必要，應(yīng)以混凝土的本色顯出力量感。畫蛇添足既是金錢的浪費(fèi)，又是美學(xué)的墮落。規(guī)劃內(nèi)容上應(yīng)考慮的重點(diǎn)　　艾柏哈德，柴德勒(Eberhard Zcider)長期以來大力倡導(dǎo)復(fù)合式使用開發(fā)計劃的先進(jìn)，他認(rèn)為這種開發(fā)方式，可以為市區(qū)環(huán)境帶來很多正面的影響。他的公司所開發(fā)的港灣廣場購物街(Gdllery at Harborplace)，是一個集合四種使用機(jī)能的開發(fā)計劃，有獨(dú)門精品商店、餐廳、辦公室、旅館，還有停車空間，這一些東西全部都出現(xiàn)在一個街廓之內(nèi)，該案就緊鄰班哲明湯普森聯(lián)合建筑師事務(wù)所在巴爾地摩內(nèi)灣畔所設(shè)計的港灣廣場北面。柴德勒簡單的解說圖，很清楚地解釋了，如何將建筑物內(nèi)部使用的計畫與外部都市空間的規(guī)劃內(nèi)容，相互結(jié)合在一起。建筑師以圖文并茂的解說文字，說明如下： 　　規(guī)劃內(nèi)容方面的考量重點(diǎn) 　　l． 雖然港灣廣場，已經(jīng)抓到一個都會型人行空間場所的重要精神，不過，這些人行通道與市中心地區(qū)的連系關(guān)系，還是相當(dāng)薄弱?！抖咧饕倪B系，是透過卡佛特街(Calvert Street，是往北通往市中心商業(yè)區(qū)的主要道路)》。 　　2． 之想要在這一塊介于普瑞特街(Pratt Street，通往巴爾地摩內(nèi)灣)與卡佛特街之間的街廓上開發(fā)成功，最關(guān)鍵的因素，就是要把這一條人行軸線上的活動，延伸越過卡佛特街，并創(chuàng)造出一個很能吸引人目光的焦點(diǎn)(包括許多家商店、餐廳、街道活動、表演)。 　　3． 將這一類人行軸線的活動焦點(diǎn)再往下延伸，延著普瑞特街的港邊散步道，來到東端的旅館入口；另一方面，延著卡佛特街，一條騎樓空間通到市中心以及辦公大樓的大廳。 　　4． 除了西南角有活動焦點(diǎn)之外，其他三個角落也都有不同的『活動』，以便在環(huán)繞基地四周的街道上，創(chuàng)造出一個適合人行的環(huán)境。但除此之外，還賦予這 一棟建筑物三個面向的立面，都各具不同的格調(diào)，以區(qū)分出其不同的使用機(jī)能——分別是購物、旅館及辦公空間。 　　5． 為了把西南角的人行焦點(diǎn)，在視覺上及實(shí)質(zhì)空間上，延伸進(jìn)入建筑物，就必 須注入各種不同活動的活力泉源(例如：商店、餐廳、酒吧、旅館大廳及辦公大樓)，使這一棟建筑物更加豐富。 　　6． 電扶梯把人潮往上帶，穿過整棟建筑物空間到達(dá)高處，這一個舉動，本身就可以變轉(zhuǎn)成一件『活動』。電扶梯緩緩地往上移動，人們的視野因而展開，可以俯瞰到整個采光大廳，而且也可以看旅館、辦公大樓與海港。 　　7． 在第五層樓配置了旅館的公共性機(jī)能，但是也同時在南側(cè)提供了一個公共平臺，海港美麗的景色，盡收眼底，同時也可以感受到海港的活力。 　　8． 把旅館的入口放在西南角的目的，在于使人潮可以由普瑞特街的港邊散步道，或是南大街(South Street)，進(jìn)入本旅館。 　　9． 旅館的走道，增加了景觀，并且可以通達(dá)空中花園的平臺，使走道空間更為豐富、有變化性。 　　10．本建筑物的量體高度，與旁邊的IBM大樓相仿，并且與其他港邊的建筑群，維持和諧的量體關(guān)系。 　　11．辦公大樓的入口從卡佛特街的騎樓空間進(jìn)入，讓辦公大樓有其獨(dú)特的自明性，并與市中心的方向，產(chǎn)生緊密的銜接。而辦公大樓的大廳，也透過電扶梯與購物廊之間產(chǎn)生連結(jié)。 　　12．汽車與巴士可以停靠在旅館的南大街入口。有很充裕的停等空間，并可從此處直接進(jìn)入旅館的停車場。 　　13．旅館大廳的接待區(qū)，設(shè)置于一樓，可以由普瑞特街及南大街進(jìn)入。 　　14．旅館的附屬性設(shè)施：餐廳、會議廳、酒吧，可以由旅館的大廳或是購物廊，直接進(jìn)入。 　　15．公共停車場，可以由卡佛特街與南大街進(jìn)入。所有的裝卸貨與服務(wù)動線，都設(shè)于建筑物內(nèi)部的室內(nèi)通道中，也一樣可以由卡佛特街與南大街進(jìn)入。 　　建筑意象方面的考量重點(diǎn) 　　16．創(chuàng)造建筑物外觀的整體感，在視覺上整合成一棟建筑物的感覺(而不是把低層部突顯出來，處理成一段基座的造型)。 　　17．將本建筑物的造型，作為銜接市中心的高層建筑群之量體尺度，與港濱低矮的亭篷式建筑物之中介角色。 　　18．運(yùn)用既有的元素，讓這一棟建筑物融入基地所在的環(huán)境當(dāng)中，但是同時也賦予其