【正文】 期目標(biāo)：落實(shí)建設(shè)用地總量控制和土地集中統(tǒng)一管理制度，建設(shè)用地供應(yīng)和使用必須符合土地利用總體規(guī)劃和年度計(jì)劃；嚴(yán)格實(shí)施土地有償使用制度，規(guī)范政府供地行為，增加政府供地行為的透明度，經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)用地供應(yīng)一律實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓，規(guī)范協(xié)議出讓行為，推行土地租賃制，建立土地價(jià)格的市場(chǎng)形成機(jī)制；增強(qiáng)政府調(diào)控土地市場(chǎng)的能力，凡是有條件的市縣要建立土地收購(gòu)儲(chǔ)備制度；完善土地使用權(quán)交易規(guī)則，加大市場(chǎng)監(jiān)管力度，土地市場(chǎng)秩序得到基本規(guī)范；完善政府社會(huì)化服務(wù)功能，凡是有條件的市縣要建立土地有形市場(chǎng)，全面推行建設(shè)用地信息發(fā)布制度。216。 政府有償供地的范圍將不斷擴(kuò)大，供地方式將更加規(guī)范 隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的全面建立，政府供地的市場(chǎng)化程度將越來(lái)越高。政府有償供地的范圍將不斷擴(kuò)大，劃撥供地的范圍將逐步減小。有償使用的對(duì)象將進(jìn)一步細(xì)化，同一大類土地中將按具體功能用途進(jìn)一步細(xì)分出有償及劃撥供地的類型。供地方式規(guī)范化制度也將全面建立，政府出讓的經(jīng)營(yíng)性用地將主要采取招標(biāo)、拍賣方式。對(duì)于協(xié)議出讓土地，也將通過(guò)“市場(chǎng)評(píng)估、集體決策、平等談判、結(jié)果公布”的程序予以規(guī)范化。 216。 市場(chǎng)公平程度將不斷提高，競(jìng)爭(zhēng)將更加平等 一些對(duì)特殊主體的土地優(yōu)惠政策將逐步取消，政府供地的優(yōu)惠政策不再針對(duì)某類主體，而是針對(duì)某類用途。不同市場(chǎng)主體取得土地的方式、成本、機(jī)會(huì)將趨于一致。不同有償方式取得土地的投入產(chǎn)出關(guān)系基本達(dá)到均衡。國(guó)有和集體建設(shè)用地的權(quán)利將趨向平等，集體土地使用權(quán)將以某種有償方式進(jìn)入土地市場(chǎng)。 216。 政府調(diào)控市場(chǎng)的層次將不斷分明，手段將更加市場(chǎng)化 中央和省級(jí)政府將側(cè)重于增量土地的總量調(diào)控，隨著中央政府對(duì)新增建設(shè)用地總量的控制日益嚴(yán)格，新增建設(shè)用地的數(shù)量將減少，使用成本將提高，存量土地，特別是存量劃撥土地對(duì)地方政府的價(jià)值將進(jìn)一步凸顯，因而調(diào)控存量建設(shè)用地總量將成為地方政府的內(nèi)在要求，市縣政府對(duì)存量土地的調(diào)控將更加關(guān)注。橫向看調(diào)控方法趨于多樣化和市場(chǎng)化。政府供地價(jià)格對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控作用將更加明顯，土地價(jià)格是影響土地市場(chǎng)中劃撥土地人市量、出讓土地轉(zhuǎn)讓量和土地需求的價(jià)格杠桿，通過(guò)調(diào)節(jié)地價(jià)水平穩(wěn)定土地市場(chǎng)，調(diào)節(jié)供需平衡。經(jīng)濟(jì)手段將成為今后政府調(diào)控市場(chǎng)的主要手段。土地收購(gòu)儲(chǔ)備將作為總量控制的有效手段和制度而被政府廣泛實(shí)施，土地債券、換地法律文書(shū)等也逐步成為調(diào)控土地市場(chǎng)的主要政策和金融工具。 216。 土地交易將不斷規(guī)范，要素流動(dòng)將更加充分 遵循市場(chǎng)規(guī)律，建立和完善土地交易規(guī)則不僅成為政府的要求，也成為土地市場(chǎng)主體的要求。一是土地的產(chǎn)權(quán)形態(tài)將更加明晰，中國(guó)土地產(chǎn)權(quán)系統(tǒng)將通過(guò)各種方式予以調(diào)整和完善，政府對(duì)土地產(chǎn)權(quán)的保護(hù)力度也將進(jìn)一步加大，土地產(chǎn)權(quán)交易所產(chǎn)生的資源配置效率將趨向更優(yōu)。二是對(duì)一些特殊交易的管制將趨緊，劃撥土地轉(zhuǎn)讓要預(yù)報(bào)，按計(jì)劃人市交易。三是政府優(yōu)先購(gòu)買權(quán)將進(jìn)入操作階段，對(duì)明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的土地交易，政府優(yōu)先行使購(gòu)買權(quán)。四是對(duì)違法交易的懲罰力度將加大。土地使用權(quán)交易行為將更加規(guī)范。國(guó)家將嚴(yán)格出讓土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押管理。加強(qiáng)劃撥土地使用權(quán)人市管理，未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府依法批準(zhǔn)和收購(gòu)的，不得進(jìn)入土地市場(chǎng)。國(guó)家將重點(diǎn)制訂土地使用權(quán)公開(kāi)交易(招標(biāo)、拍賣、轉(zhuǎn)讓等)、集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)、土地收購(gòu)儲(chǔ)備、閑置土地處置、國(guó)有土地使用權(quán)租賃、劃撥土地使用權(quán)管理、國(guó)有土地收回、土地價(jià)格管理等相關(guān)法規(guī)、政策。 216。 政府服務(wù)市場(chǎng)的內(nèi)容將不斷增多，管理將更加透明 政府將在土地交易場(chǎng)所、土地交易信息收集發(fā)布等方面提供更多、更便捷的服務(wù)。信息共享制度將逐步完善，土地交易的信息成本將有所降低。政府將對(duì)社會(huì)發(fā)布土地供給總量信息、已供給土地宗地信息、已供給土地綜合信息、土地使用權(quán)市場(chǎng)交易信息、市場(chǎng)預(yù)測(cè)信息、政府供地限制與禁止目錄、基準(zhǔn)地價(jià)等信。政府行政效率將不斷提高并趨向透明化，行為更加規(guī)范。國(guó)家將建立出讓土地價(jià)格確定、土地資產(chǎn)處置、建設(shè)用地供應(yīng)等重大事項(xiàng)的集體決策制度，制衡行政權(quán)力。嚴(yán)格依法行政，減少政府對(duì)市場(chǎng)的干預(yù)。改革審批制度，減少審批事項(xiàng)，規(guī)范審批行為，簡(jiǎn)化審批程序，提高辦事效率，方便交易著辦理與土地市場(chǎng)有關(guān)的一系列手續(xù)。根據(jù)市場(chǎng)發(fā)育程度，積極建立土地有形市場(chǎng)，完善服務(wù)功能，引導(dǎo)土地使用權(quán)進(jìn)入土地有形市場(chǎng)公開(kāi)交易。推行建設(shè)用地信息發(fā)布制度、基準(zhǔn)地價(jià)公布制度、地價(jià)可查詢制度。 216。 中介組織將不斷壯大，功能將更加齊全和規(guī)范 隨著市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈，土地市場(chǎng)中的中介機(jī)構(gòu)將進(jìn)行廣泛的整合、重組和分化，一些中介機(jī)構(gòu)的品牌和規(guī)模優(yōu)勢(shì)逐步形成，一些實(shí)力小的中介機(jī)構(gòu)要么被兼并，要么被迫退出土地市場(chǎng)。根據(jù)市場(chǎng)要求，一些新的服務(wù)領(lǐng)域?qū)a(chǎn)生，如市場(chǎng)咨詢、交易代理、投資策劃、產(chǎn)權(quán)登記等。中介服務(wù)行為將更加規(guī)范。國(guó)家將發(fā)展地價(jià)評(píng)估、招標(biāo)拍賣代理、土地交易代理、咨詢等中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。實(shí)現(xiàn)行業(yè)自律，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。加強(qiáng)對(duì)違規(guī)行為的處罰力度，促進(jìn)中介機(jī)構(gòu)獨(dú)立、客觀、公正從業(yè)。 土地流動(dòng)從劃撥、協(xié)議出讓到公開(kāi)招標(biāo)、拍賣的轉(zhuǎn)變，透明化程度越來(lái)越高，是我國(guó)土地流動(dòng)形式進(jìn)步的集中表現(xiàn)，是大勢(shì)所趨。土地市場(chǎng)建設(shè)在經(jīng)過(guò)艱辛的實(shí)踐摸索和全面推進(jìn)后，規(guī)范土地市場(chǎng)運(yùn)作，使之符合中國(guó)加入WTO后完善市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的需要，已成為今后土地使用制度改革的主攻方向。已取得的成績(jī)?yōu)橹袊?guó)土地市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，積累了騰飛躍進(jìn)的巨大力量。在新的世紀(jì)里，中國(guó)土地市場(chǎng)將進(jìn)入一個(gè)全面規(guī)范化發(fā)展的時(shí)期，成為一個(gè)較為成熟的要素市場(chǎng)。中國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步成熟與完善，也將為土地市場(chǎng)的發(fā)展提供廣闊的空間和機(jī)遇。以上內(nèi)容摘抄自《中國(guó)網(wǎng)》市場(chǎng)綜述從1992年鄧小平同志南巡講話興起的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)熱潮發(fā)展至今，有了兩大變化：縱向比較，中國(guó)房產(chǎn)業(yè)正處于有史以來(lái)最好的發(fā)展時(shí)期；橫向比較，今天中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模之大，格局變化之快在世界也是位居首列。10年發(fā)展，變化主要體現(xiàn)在以下3個(gè)方面：（1）房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)入高位運(yùn)行階段。從投資角度看，1998年至2001年，城鎮(zhèn)商品住宅完成投資保持了30%的增長(zhǎng)速度。而進(jìn)入到2002年的上半年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資仍然保持32%以上的增長(zhǎng)率，足見(jiàn)其勢(shì)頭兇猛；從消費(fèi)角度看，1998年至2001年，城鎮(zhèn)居民個(gè)人購(gòu)買商品住房5億多平方米，按照新舊住房交易額合計(jì)計(jì)算，2001年個(gè)人購(gòu)買和換購(gòu)住房支出在4500億元以上，是1997年的4倍。同時(shí)有數(shù)據(jù)表明2002年上半年房產(chǎn)銷售面積增長(zhǎng)額度在20%左右。由以上各種數(shù)據(jù)我們可以認(rèn)定，現(xiàn)我國(guó)房產(chǎn)業(yè)正處于高位運(yùn)行階段。（2）房地產(chǎn)業(yè)邁入了一個(gè)供大于求的買方市場(chǎng)，在進(jìn)入消費(fèi)者時(shí)代以后，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求，房地產(chǎn)要講文化、講品牌、講服務(wù)。（3）住宅產(chǎn)品進(jìn)入到產(chǎn)品更新?lián)Q代的時(shí)代。我們已經(jīng)逐步跨入“居者優(yōu)其屋”的方向邁進(jìn)，人們對(duì)于住宅的品質(zhì)需求有了很大的提高，現(xiàn)在的房產(chǎn)既要突出數(shù)量更要突出質(zhì)量。10年房地產(chǎn)變化，主要基于房改和地改這兩大改革，這是啟動(dòng)我們房地產(chǎn)發(fā)展的發(fā)動(dòng)機(jī)。房改是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展最強(qiáng)烈的動(dòng)力和源泉，從停止住房實(shí)物分配，到住房基金的貨幣分配，政策上的變化使住宅建設(shè)成為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和新的消費(fèi)熱點(diǎn)。而地改即土地使用制度改革，地改是房地產(chǎn)市場(chǎng)化、規(guī)范化的源頭。從無(wú)償劃撥、無(wú)期限使用、無(wú)流通到有償、有期限、可流通的變化，使土地成為一種商品，解決了地產(chǎn)商品化的問(wèn)題。實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓土地使用權(quán)的辦法則解決了土地的市場(chǎng)化問(wèn)題，從而促使中國(guó)的房地產(chǎn)向更健康的方向發(fā)展。目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)10年歷程之后，時(shí)至今日，整個(gè)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)出幾個(gè)方面的特點(diǎn)和狀況：n 我國(guó)發(fā)展商的現(xiàn)狀分析伴隨我國(guó)房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商隊(duì)伍迅速擴(kuò)大，在數(shù)量上呈穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì)。整體表現(xiàn)以下特點(diǎn)：企業(yè)的區(qū)域分布具有較高的集中性。全國(guó)一半以上的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分布在廣東、上海、北京、江蘇、浙江等東部地區(qū)的12個(gè)省市中，西部地區(qū)不僅開(kāi)發(fā)商數(shù)量少，且企業(yè)規(guī)模也不大。東部的發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)已從資金實(shí)力和土地開(kāi)發(fā)權(quán)的競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入到品牌、營(yíng)銷、服務(wù)等方面。而西部還遠(yuǎn)未達(dá)到這一步。企業(yè)的經(jīng)濟(jì)類型具有多樣性，民營(yíng)企業(yè)或股份制企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)遠(yuǎn)好于國(guó)有企業(yè)在各種類型的所有制企業(yè)中，私營(yíng)企業(yè)或以私營(yíng)為背景的企業(yè)發(fā)展前景好于國(guó)有企業(yè)。企業(yè)規(guī)模偏小，資質(zhì)結(jié)構(gòu)有待優(yōu)化。我國(guó)房產(chǎn)商規(guī)模普遍偏小，%，所以大部分開(kāi)發(fā)商很難經(jīng)受市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的考驗(yàn)。然而，隨著中國(guó)房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，中國(guó)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商數(shù)量持續(xù)增加，競(jìng)爭(zhēng)加劇。據(jù)中國(guó)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)資料，截至二零零二年底，中國(guó)有各類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商約3萬(wàn)家。但中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的規(guī)模普遍較小，截至二零零二年底，一級(jí)企業(yè)僅為346家，%；二級(jí)企業(yè)3266家，%。以二零零二年度為例。上海是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)最為發(fā)達(dá)的地區(qū)，以上海為例，截止二零零二年底，上海有各類房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商4,672家，其中一級(jí)企業(yè)僅37家，%，二級(jí)企業(yè)214家，%.前十大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在2002年商品住宅預(yù)售登記面積為167萬(wàn)平方米，%。顯示市場(chǎng)極為分散。董事認(rèn)為，中國(guó)絕大部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商專業(yè)水平不高，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力較弱，此種市場(chǎng)特性為專業(yè)化的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)咨詢、策劃及銷售代理服務(wù)提供商提供了廣闊的市場(chǎng)空間。數(shù)據(jù)來(lái)源：《解放日?qǐng)?bào)》、搜房網(wǎng)“2002年全國(guó)樓市‘?dāng)?shù)字’進(jìn)行時(shí)”、中國(guó)房地產(chǎn)信用檔案網(wǎng)n 房產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)供給狀況分析216。 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)投資狀況178。 投資增長(zhǎng)速度。我國(guó)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)投資規(guī)模與全行業(yè)的發(fā)展步調(diào)基本一致。178。 投資結(jié)構(gòu)。從1996年開(kāi)始，我國(guó)房產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)向住宅轉(zhuǎn)移；同時(shí)辦公樓投資和商業(yè)用房投資的比重則呈下降趨勢(shì)。178。 資金來(lái)源狀況。從資金來(lái)源主體看，三級(jí)以上開(kāi)發(fā)商是房產(chǎn)業(yè)的投資主體。比重超過(guò)50%四級(jí)以下企業(yè)特別是無(wú)級(jí)別的企業(yè)所占投資比重達(dá)20%，說(shuō)明房產(chǎn)投資還有待優(yōu)化。216。 土地資源供給狀況。土地的供給方式出現(xiàn)變化，有償供地比重提高，具體出讓方式中，招標(biāo)、拍賣比重有所提高。土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格略有下降，價(jià)格水平的地區(qū)差距進(jìn)一步擴(kuò)大，主要存在于經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同的城市之間及大城市與中小城市之間。n 房地產(chǎn)市場(chǎng)供給的結(jié)構(gòu)分析216。 住宅供給平穩(wěn)增長(zhǎng)，內(nèi)部結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，別墅、高檔公寓比例有所下降，安居工程比例有所上升216。 辦公樓市場(chǎng)供給的差異進(jìn)一步擴(kuò)大，上海、北京維持供銷兩旺的態(tài)勢(shì)，而廣州、深圳等地由于前幾年投資過(guò)剩，出現(xiàn)辦公樓市場(chǎng)下滑的趨勢(shì)216。 商業(yè)用房供求矛盾突出，前幾年經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)熱使商業(yè)用房比較暢銷，出現(xiàn)嚴(yán)重供過(guò)于求的狀況，近年商業(yè)用房的竣工面積的加大導(dǎo)致商業(yè)用房的供求矛盾n 房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)需求分析目前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)需求存在以下特點(diǎn)：216。 市場(chǎng)需求開(kāi)始回升，至2002年上半年，房產(chǎn)銷售面積呈22%的持續(xù)增長(zhǎng)速度，說(shuō)明我國(guó)房產(chǎn)又出現(xiàn)高速增長(zhǎng)勢(shì)頭。216。 個(gè)人消費(fèi)成為市場(chǎng)需求主體，隨著房改的結(jié)束，個(gè)人購(gòu)房成為房產(chǎn)市場(chǎng)中一個(gè)新的特點(diǎn)，現(xiàn)個(gè)人購(gòu)房比例已達(dá)到90%以上。216。 與個(gè)人消費(fèi)增長(zhǎng)相適應(yīng)，居民住宅在房產(chǎn)需求結(jié)構(gòu)中比重加大216。 經(jīng)濟(jì)適用房成為商品住宅的重要組成部分。目前，我國(guó)大部分中低收入家庭對(duì)質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的經(jīng)濟(jì)適用房需求較大，而相關(guān)的優(yōu)惠政策也使這塊市場(chǎng)成為新的熱點(diǎn)n 房產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的主要問(wèn)題雖然我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)取得令人矚目的成績(jī)，但是目前我國(guó)房地產(chǎn)仍有許多問(wèn)題：216。 商品房?jī)r(jià)格過(guò)高，超過(guò)了中國(guó)普通居民的承受能力216。 房地產(chǎn)市場(chǎng)空置面積的增長(zhǎng)速度雖然得到控制，但總量仍然過(guò)大；商品房積壓日趨嚴(yán)重，許多開(kāi)發(fā)商不堪重負(fù)216。 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)集中度，幾乎沒(méi)有行業(yè)壁壘，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商多而小，開(kāi)發(fā)樓盤(pán)質(zhì)量不高，層次較低216。 商品房市場(chǎng)部分項(xiàng)目一味追求速度，或一味追求質(zhì)量，難以達(dá)到良好績(jī)效216。 房地產(chǎn)市場(chǎng)地方性統(tǒng)籌規(guī)劃不到位，土地使用效率低216。 房地產(chǎn)市場(chǎng)住房供應(yīng)體系單一，不能滿足消費(fèi)者日益多變的購(gòu)房需求區(qū)域性2000—2002年房產(chǎn)市場(chǎng)分析n 華北地區(qū)——北京北京房地產(chǎn)市場(chǎng)從2001年起呈現(xiàn)快速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，表現(xiàn)為四個(gè)高速增長(zhǎng)，即投資規(guī)模、開(kāi)復(fù)工面積、竣工面積、和銷售面積增長(zhǎng)；兩個(gè)基本穩(wěn)定，即銷售價(jià)格、空置率基本穩(wěn)定。但在2001年年中，在建設(shè)部關(guān)于“北京房?jī)r(jià)增速過(guò)快”的政策打壓后，下半年銷售不是很理想，原因：在商品房高端市場(chǎng)得到部分釋放后，后勁出現(xiàn)問(wèn)題。北京的房?jī)r(jià)在炒作下，增速過(guò)快。市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)錯(cuò)位，普通購(gòu)買力不能啟動(dòng)。同時(shí)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上土地市場(chǎng)、二手房市場(chǎng)都沒(méi)有形成公開(kāi)、健全的市場(chǎng)則是整個(gè)市場(chǎng)出現(xiàn)癥結(jié)的根本原因。進(jìn)入2002年后，由于地鐵、輕軌等軌道交通工程的開(kāi)展，使北京又開(kāi)始新一輪的房產(chǎn)熱潮。但2002年北京SRAS的爆發(fā)卻在相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)打壓了房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。n 西部地區(qū)——重慶到2001年底，重慶市共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)1474家，并涌現(xiàn)出一批實(shí)力雄厚、管理先進(jìn)的典型企業(yè)。作為一個(gè)新興行業(yè)，重慶房產(chǎn)業(yè)發(fā)展十分迅速，開(kāi)發(fā)規(guī)模日益擴(kuò)大，已成為投資領(lǐng)域的重要組成部分。在開(kāi)發(fā)投資快速增長(zhǎng)的同時(shí)，商品房的施、竣工規(guī)模亦快速擴(kuò)張。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結(jié)構(gòu)也發(fā)生新的變化，商品住宅的建設(shè)的主體地位得到加強(qiáng)，此外，從新開(kāi)工房屋面積的構(gòu)成來(lái)看，商品住宅的主體地位還將進(jìn)一步加強(qiáng)。由于重慶大城市、大農(nóng)村二元格局的影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)水平存在明顯的地區(qū)差異。關(guān)于資金方面，基于房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售狀況理想、開(kāi)發(fā)商自身實(shí)力增強(qiáng)，銀行信貸對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的支持力度加大等原因，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)資金到位情況理想，資金結(jié)構(gòu)出現(xiàn)改變。從市場(chǎng)反映看，呈現(xiàn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求趨旺，銷售看好；個(gè)人成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)主體；商品房?jī)r(jià)格穩(wěn)中有升等幾個(gè)特點(diǎn)。n 珠江三角洲——廣州、深圳廣州房地產(chǎn)總體發(fā)展形勢(shì)良好，廣州市委市政府把建筑房地產(chǎn)業(yè)列為優(yōu)先發(fā)展的三大支柱產(chǎn)業(yè)之一，繼續(xù)給予了方方面面的扶持。目前有以下特點(diǎn)：針對(duì)目前商品房供大于求的情況和防止“爛尾樓”出現(xiàn)，省建設(shè)廳發(fā)出通知：商品房預(yù)售項(xiàng)目七層以下的要完成結(jié)構(gòu)工程并封頂，七層以上的要完成三分之二結(jié)構(gòu)工程才準(zhǔn)許售樓。房地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)合、兼并、重組的大規(guī)模改革將從2001年起正式拉開(kāi)帷幕。收回閑置土地和開(kāi)發(fā)用地招標(biāo)拍賣政策，使合理配置土地資源，調(diào)控用地供應(yīng)量，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展成為可能。期望享受大自然，居住城郊趨勢(shì)明顯。二手樓市交易將再創(chuàng)新高。寫(xiě)字樓租售進(jìn)入旺市。據(jù)此可得出以下結(jié)論：商品房開(kāi)發(fā)逐漸走向理性和成熟，供求關(guān)系趨向協(xié)調(diào)。寫(xiě)字樓租售趨旺，成交量超過(guò)當(dāng)年上