【正文】 用的設(shè)計文件或資料，均應(yīng)首先交給本主辦崗位進行接收登記。 主辦崗位嚴(yán)格實施圖紙資料的收發(fā)登記制度。文件的收發(fā)借閱，均應(yīng)在公司編制的收（發(fā)）文登記簿上登記，簽字和寫明領(lǐng)取日期。主辦崗位負(fù)責(zé)對出借圖紙和其他資料的追討。 項目經(jīng)理應(yīng)為本主辦崗位配備專用的文件櫥柜。主辦崗位負(fù)責(zé)對現(xiàn)場圖紙、變更及其他文件資料分類整理，做好標(biāo)簽，有序存放。留存的原件孤本應(yīng)加鎖保管。 所有圖紙及設(shè)計變更主辦崗位自領(lǐng)一份，作為歸檔留存。除非常特殊的情況，留存的原件僅容許在主辦崗位的監(jiān)看下被相關(guān)人員查閱，文件資料不準(zhǔn)離開監(jiān)看的視線范圍。 主辦崗位在項目經(jīng)理的指示下分發(fā)文件資料，領(lǐng)取人必須在登記冊上簽字并注明領(lǐng)取日期。如發(fā)生圖紙份數(shù)不足，應(yīng)立即告訴項目經(jīng)理，由其安排補印或補曬。 整套工種圖紙更換的，必須要求領(lǐng)取人將原始文件資料歸還，本主辦崗位當(dāng)場清點，發(fā)現(xiàn)有遺缺且無法補全的應(yīng)在登記冊上做好記錄，并由新圖領(lǐng)取人簽字確認(rèn)。 作廢的圖紙應(yīng)及時處理。禁止將不作任何處理的廢圖紙亂丟亂放、聽任散失。 工程竣工時，留存的全套圖紙應(yīng)整理齊全，以作竣工圖核對時用。開工放線、驗線 確保工程項目嚴(yán)格按規(guī)劃部門批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃實施。 項目紅線圖、單體（單項）工程放線冊。 項目經(jīng)理：協(xié)調(diào)處理放線后發(fā)覺的誤差，重大問題及時向公司相關(guān)部門、領(lǐng)導(dǎo)匯報。主辦崗位 土建工程師:與開發(fā)管理中心、規(guī)劃部門一起進行紅線及單體（單項）工程的放樣，與開發(fā)部移交平面及高程控制點?！￠_發(fā)部已經(jīng)取得規(guī)劃部門提供的坐標(biāo)及高程控制點，并取得了紅線圖、放線冊。，根據(jù)開發(fā)部移交的由規(guī)劃部門提供的紅線圖及城市坐標(biāo)與高程控制點放線，進行工地圍墻及其他施工準(zhǔn)備期的工程內(nèi)容的施工。（單項）工程開工前，必須建立平面及高程控制。 主辦崗位根據(jù)規(guī)劃局提供的坐標(biāo)及高程控制點組織編制《平面主軸線和高程控制點控制圖》，在場地內(nèi)建立平面和高程控制標(biāo)樁。主辦崗位必須代表項目工程部與施工單位在《平面主軸線和高程控制點圖》上簽章確認(rèn)?！镀矫嬷鬏S線和高程控制點圖》進行核驗，核驗無誤后由項目工程部、工程管理中心、開發(fā)管理部、技術(shù)研發(fā)中心、監(jiān)理公司聯(lián)合驗線后方可正式施工。樣板引路、材料選型和封樣驗收凡是重復(fù)循環(huán)施工作業(yè)的分部分項工程和操作工藝，都必須樣板引路，這是保證施工質(zhì)量的重要管理措施。是開發(fā)商和設(shè)計單位驗證設(shè)計意圖和效果，明示質(zhì)量要求和建筑品質(zhì)的最直觀的辦法，是施工單位積累施工經(jīng)驗，規(guī)范工藝，改進操作，加快進度，避免大批量返工的最有效的技術(shù)手段。材料選型及封樣驗收是降低工程成本，保證施工質(zhì)量及設(shè)計、施工效果的有力手段?！№椖拷?jīng)理：督促檢查主辦崗位的作業(yè)操作。主辦崗位　現(xiàn)場工程師：負(fù)責(zé)樣板引路及與公司相關(guān)部門（技術(shù)研發(fā)中心、成本管理中心、營銷管理中心）一起對材料（設(shè)備）選型、定板，共同封樣。，應(yīng)注意有關(guān)樣板引路的章節(jié)，敘述籠統(tǒng)，缺乏具體內(nèi)容的應(yīng)向項目經(jīng)理建議退回重新編制。，對樣板的效果有異議的由項目經(jīng)理和總監(jiān)理師到場做出結(jié)論。調(diào)整工藝或整改完善后需經(jīng)復(fù)驗直至達到“甲方滿意”的要求。，須檢查監(jiān)理單位是否在以樣板為驗收標(biāo)準(zhǔn)，控制著大面積鋪開的工藝操作質(zhì)量。（或第二層）以一個標(biāo)準(zhǔn)層為一個樣板單位，包括柱梁板的模板和支撐系統(tǒng)搭設(shè)工藝，鋼筋綁扎工藝，預(yù)埋管線和鐵件的敷設(shè)位置，預(yù)留洞孔位置，混凝土澆灌程序，拆模程序，各工種交叉搭接的作業(yè)計劃。 砌墻施工　以一層中的一個單元為樣板單位。重點在外墻塊體材料砌筑時的手勢步驟，以保證灰漿飽滿，不留滲漏隱患。使用新型墻體材料的，必須以完整的一層標(biāo)準(zhǔn)層樓面作為樣板層，其操作工藝由監(jiān)理確認(rèn)，其建筑效果由設(shè)計單位確認(rèn)。 室內(nèi)裝修以一個毛坯單元為一個樣板單位，包括內(nèi)門窗安裝工藝，內(nèi)墻面粉刷或裝潢效果，樓地面、天花鋪裝效果，強弱電插座開關(guān)位置，上下水管安裝工藝，商場、辦公大樓的天花內(nèi)管線組織和安裝工藝，天花的洞孔布置效果。 外墻裝修以一個標(biāo)準(zhǔn)層為一個樣板單位，包括鋪裝材料排列、分隔、分倉、間隙和嵌縫材料，外門窗安裝工藝，門窗套和線腳的施工工藝，保溫材料的鋪裝工藝。 室外埋地管井　以連續(xù)的兩個井和之間的管道為一個樣板單位，各種用途和各種口徑的管井須分別進行樣板施工，包括用料、構(gòu)造、接口密封、坡度。、設(shè)備選定主要包括以下內(nèi)容：水電材料設(shè)備；鋁合金門窗、玻璃；陽臺、空調(diào)欄桿；飄窗欄桿；防火門；煙道；外墻涂料；砌體；文化石；GRC；屋面瓦；防水材料等。由于我司從成本控制的角度出發(fā)，采用定廠、定價的辦法，所以，材料、設(shè)備的選定除了技術(shù)研發(fā)中心意見之外，還要經(jīng)過成本管理中心的確認(rèn)。對于影響裝修效果的，原則上還應(yīng)該經(jīng)過營銷管理中心審核。成本管理中心在向總包單位下發(fā)關(guān)于“甲定”材料、設(shè)備的工作聯(lián)系單時，應(yīng)同時出具該產(chǎn)品的封樣樣品和書面質(zhì)量指標(biāo)，封樣的樣品上必須有供方不可失滅和否認(rèn)的印記。樣品的選定由上述相關(guān)單位責(zé)任人簽字確認(rèn)，交由主辦崗位與監(jiān)理單位一起妥善保管。，監(jiān)理單位憑封樣標(biāo)準(zhǔn)驗收，發(fā)現(xiàn)有差異的應(yīng)立即報告本主辦崗位，對總包采購的成品，本主辦崗位做出決定后，由監(jiān)理單位告知總包處理；對甲供或甲方指定成品，本主辦崗位應(yīng)報告項目經(jīng)理，并協(xié)助項目經(jīng)理處理。，施工單位有權(quán)拒絕使用，如本主辦崗位（或本崗位上級）強行指令施工單位使用而引起質(zhì)量事故的，本主辦崗位（或本崗位上級）應(yīng)負(fù)失職責(zé)任?！“行筒牡臄嗝?，附件和五金樣品的展板一塊，已組裝完成的同系列中定貨數(shù)量最多的一種規(guī)格實樣一套，如現(xiàn)場條件許可，樣品可以直接安裝到永久性位置上，以觀實效。施工其間的成品保護由總包負(fù)責(zé)。 外墻涂料　在現(xiàn)場選一個面積較大的墻面拐角處(其中一面應(yīng)向陽)，要求表面毛糙度與施工墻面基本一致，并能保留到外墻涂料施工結(jié)束之前。由供方提供材料和工藝標(biāo)準(zhǔn)，由施工單位的油漆工在旁站的供方技術(shù)員現(xiàn)場指導(dǎo)下，在兩個互成角度的墻面上各涂布二到三平方。精確計量所用的主副料，并按涂布實際面積折算成單方用料。將貼有完整標(biāo)簽的用剩空桶作為封樣保存。 內(nèi)墻涂料　與外墻涂料的做法基本一致，只是樣板選擇在室內(nèi)。 外墻貼面　包括玻璃幕墻，面磚，石板。在結(jié)構(gòu)主體上選擇一處便于觀察的墻面拐角（其中一面應(yīng)向陽）。完全使用供方提供的主副料，由已確定的專業(yè)施工單位試貼或試安裝。試貼面積根據(jù)觀察需要由現(xiàn)場決定，預(yù)計在正式施工時需要鑿除而毀壞的，應(yīng)另向供方索取樣品封樣保存，如面磚至少一箱，各種材質(zhì)石板的規(guī)格料至少一塊。 金屬或玻璃料的陽臺攔桿，飄窗欄桿，欄板和扶手　可直接在已縱橫拉線定位的陽臺上按設(shè)計要求制作安裝。其式樣，用料，顏色由設(shè)計單位確認(rèn)，現(xiàn)場成品保護由總包負(fù)責(zé)。 各種預(yù)埋和外露的管材及配件　同時采用不同廠商牌號的，由監(jiān)理單位貼好廠商標(biāo)簽妥善保管。 各種電器插座、開關(guān)、戶用配電箱　由監(jiān)理單位貼好廠商標(biāo)簽妥善保管。、保溫材料卷狀和塊體狀的材料以實物封樣，流質(zhì)狀的材料以供方提供的包裝樣品封樣。并在實地進行樣板施工，精確計量單方耗用量。對新型材料，必須在實地試驗鋪裝，即在供方的指導(dǎo)下采用供方建議的操作工藝進行樣板施工，其效果由設(shè)計單位確認(rèn)。隱蔽工程驗收（土建）1. 作業(yè)目的本作業(yè)貫穿項目施工的全過程，不僅是工程質(zhì)量和長久使用功能的主要保證措施，也是將來追究質(zhì)量責(zé)任的重要依據(jù)。要求主辦崗位從工程施工組織設(shè)計時起，就要全面熟悉了解工程特點和施工單位的質(zhì)量保證體系，按時到場進行隱蔽工程驗收，當(dāng)場做好隱蔽驗收記錄，監(jiān)督施工單位和監(jiān)理單位認(rèn)真處理整改。經(jīng)復(fù)驗符合要求，并已確切落實在下道工序施工時保障上道工序質(zhì)量成果的保證措施后，才能允許進入下道工序施工，使土建工程質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)。　項目經(jīng)理：督促檢查主辦崗位的作業(yè)操作，參加重要的土建隱蔽驗收。主辦崗位　土建工程師：協(xié)同土建監(jiān)理單位，具體經(jīng)辦本作業(yè)的操作?！〔鄣状蜮F，槽底土質(zhì)目測，地槽尺寸和槽底標(biāo)高，槽底墳、井、坑和橡皮土等的處理情況，地下水的排除情況，排水暗溝、暗管的設(shè)置情況，土的更換情況，基礎(chǔ)施工紀(jì)錄等。 鋼筋混凝土工程　鋼筋混凝土基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)中所配置的鋼筋類別、規(guī)格、形狀、數(shù)量、接頭位置、鋼筋代用及預(yù)埋件，裝配式結(jié)構(gòu)構(gòu)件的接頭，鋼材焊接的焊條品種，焊縫接頭形式、焊縫長度、寬度、高度及焊縫外觀質(zhì)量，后澆帶、沉降縫及伸縮縫等。模板的尺寸、位置、標(biāo)高、起拱，支撐系統(tǒng)的穩(wěn)固情況，預(yù)留洞孔的位置和尺寸。 砌體工程　砌體平直情況，軸線位置，砌體中的配筋和過梁，砂漿配比，灰縫厚度和飽滿度，與其他構(gòu)件的連接。 外墻工程　幕墻支架的材質(zhì)、防銹、防腐、防雷和安裝工藝，門窗和墻體之間的密封，保溫層、涂料層和濕貼裝飾面層等的基層。 地面，樓面，墻面，屋面的基層處理　墊塊厚度，應(yīng)有的起拱或坡度，經(jīng)過防腐處理的結(jié)構(gòu)或配件，表面的毛糙程度，表面的清潔情況和含水情況。 保溫、隔熱工程　將被覆蓋的保溫層和隔熱層。　將被土、水、砌體或其他結(jié)構(gòu)所覆蓋的防水部位，管道、設(shè)備穿過防水層處。 沉降觀察　按設(shè)計規(guī)定或與總包約定的周期進行沉降觀察，驗收采取監(jiān)理旁站校核的方法。，質(zhì)檢員自驗合格后填寫《隱蔽工程驗收單》，寫清被驗收的分部分項工程名稱，所在部位的軸線位置、規(guī)格尺寸、數(shù)量、強度等級、標(biāo)高等。注明圖紙編號，如有必要，應(yīng)畫出簡圖或做出說明。簽字蓋章后隨同自驗報告一起上報監(jiān)理，按總包合同規(guī)定的通知時效，約期進行隱蔽工程驗收。，（總包合同另有約定的除外）。監(jiān)理單位核驗《隱蔽工程驗收單》的填寫項目是否齊全，如發(fā)現(xiàn)驗收內(nèi)容，范圍，部位等含糊不清，或未經(jīng)自驗甚至作業(yè)尚未完成，監(jiān)理應(yīng)簽署意見退回重報。如無異議則通知本主辦崗位按約準(zhǔn)時到作業(yè)現(xiàn)場共同進行驗收。由本主辦崗位、監(jiān)理，總包和分包施工單位技監(jiān)員，作業(yè)班組長參加，土質(zhì)（基槽）驗收、人工挖孔樁終孔驗收還應(yīng)通知設(shè)計、勘察單位參加。與質(zhì)監(jiān)站有約定的應(yīng)通知質(zhì)監(jiān)站參加。，本主辦崗位和監(jiān)理應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范要求的合格標(biāo)準(zhǔn)檢查施工質(zhì)量，不能自行降低標(biāo)準(zhǔn)，也不能憑個人經(jīng)驗自定超越規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求?？偘詧髢?yōu)良工程或評獎質(zhì)量等級目標(biāo)的，應(yīng)按相應(yīng)的質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)驗收。，向總包通報質(zhì)量狀況，簽署驗收意見。驗收意見不能使用“基本符合”或“大部分符合”等不明確或容易產(chǎn)生歧義的用語，也不能光蓋章而不簽署驗收意見。，當(dāng)場簽署“符合設(shè)計和施工規(guī)范要求”的意見。，有條件邊整改邊進行下道工序施工的，可在驗收單上逐項列清整改內(nèi)容，并簽署“同意整改后隱蔽”。要求監(jiān)理人員旁站監(jiān)督整改，并在驗收單上簽署復(fù)驗意見。如發(fā)現(xiàn)未認(rèn)真整改的，監(jiān)理單位有權(quán)指令停止下道工序的施工直到整改完畢。，尚未具備驗收條件的，退還驗收單，另行約時驗收。多次重復(fù)發(fā)現(xiàn)類同的質(zhì)量問題的，應(yīng)責(zé)成總包重視質(zhì)量保證體系運作中出現(xiàn)的漏洞，并向其上級部門反映，要求其指派專業(yè)部門到現(xiàn)場整頓，必要時項目經(jīng)理可以在與本主辦崗位和監(jiān)理單位商量一致的前提下，下發(fā)停工整頓指令，限期整改。，亦未按約期到場驗收，總包單位有權(quán)按總包合同的約定自行隱蔽。事后本主辦崗位必須盡早通知總包打開暴露，由此造成的損失由甲方和監(jiān)理單位共同承擔(dān)，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，指令施工單位整改。項目經(jīng)理應(yīng)追究本主辦崗位和監(jiān)理單位的失職責(zé)任。如發(fā)現(xiàn)有未經(jīng)打開檢查而擅自補簽驗收單情節(jié)的，從重處理。，一律打開驗收，不論有無質(zhì)量問題，其損失均由施工單位承擔(dān)。隱蔽工程驗收程序（安裝）本作業(yè)貫穿項目施工的全過程，不僅是工程質(zhì)量和長久使用功能的主要保證措施，也是今后追究質(zhì)量責(zé)任的重要依據(jù)。要求主辦崗位從工程施工組織設(shè)計時起，就要全面熟悉了解工程特點和施工單位的質(zhì)量保證體系，按時到場進行隱蔽工程驗收，當(dāng)場做好隱蔽驗收記錄，監(jiān)督施工單位和監(jiān)理單位認(rèn)真處理整改。經(jīng)復(fù)驗符合要求，并已確切落實了在下道工序施工時保障上道工序質(zhì)量成果的保證措施后，才能允許進入下道工序施工。使安裝工程質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)?！№椖拷?jīng)理：督促檢查主辦崗位的作業(yè)操作，參加重要的安裝隱蔽驗收。主辦崗位　設(shè)備工程師：協(xié)同安裝、監(jiān)理單位，具體經(jīng)辦本作業(yè)的操作。，上水與煤氣工程　各種暗裝、埋地和保溫的管道、閥門、設(shè)備等的材質(zhì)，規(guī)格，安裝工藝和水壓，氣壓測試?！「鞣N暗裝、埋地管道的材質(zhì)、規(guī)格、坡度、檢修口、安裝工藝。（強電部分及智能化系統(tǒng)、電信、有線電視等弱電部分）　各種電氣裝置的接地及敷設(shè)在地下、墻內(nèi)、混凝土內(nèi)、頂棚內(nèi)的照明、動力、弱電管線和線盒材質(zhì)，規(guī)格和位置；跨接的焊接、接地電阻、高低壓電纜絕緣；大（重）型燈具及吊扇的預(yù)埋件、吊鉤；經(jīng)過伸縮縫及沉降縫處的補償裝置，橋架和支架的位置標(biāo)高安裝工藝等。　預(yù)埋在混凝土中的防雷帶、均壓環(huán)的材質(zhì)、位置、接地裝置、焊接、接地電阻測試，窗臺、陽臺鐵藝接地，衛(wèi)生間等電位連接等。　各種暗裝和保溫的管道、閥門、設(shè)備的材質(zhì)、位置、截面尺寸、安裝工藝等。，質(zhì)量員自驗合格后填寫《隱蔽工程驗收單》，寫清被驗收的分部分項工程名稱，所在部位的軸線位置、規(guī)格，數(shù)量等。注明圖紙編號，如有必要，應(yīng)畫出簡圖或做出說明。簽字蓋章后上報總包單位，總包技術(shù)部門驗收合格后由總包按總包合同規(guī)定的通知時效，約期進行隱蔽工程驗收。安裝分包單位也可直接上報監(jiān)理，由總包，監(jiān)理和本主辦崗位共同組成驗收組進行驗收。但這需要在簽訂總包合同時對驗收程序和各自責(zé)任有所約定?！峨[蔽工程驗收單》的填寫項目是否齊全，如發(fā)現(xiàn)驗收內(nèi)容，范圍，部位等含糊不清，或未經(jīng)自驗甚至作業(yè)尚未完成，監(jiān)理應(yīng)簽署意見退回重報。如無異議則通知本主辦崗位按約準(zhǔn)時到作業(yè)現(xiàn)場共同進行驗收。由本主辦崗位、監(jiān)理，總包和分包施工單位技檢員，作業(yè)班組長參加，與質(zhì)監(jiān)站有約定的應(yīng)通知質(zhì)監(jiān)站參加。，本主辦崗位和監(jiān)理應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)范要求的合格標(biāo)準(zhǔn)檢查施工質(zhì)量，不能自行降低標(biāo)準(zhǔn)，也不能憑個人經(jīng)驗自定超越規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。總包自報優(yōu)良工程或評獎質(zhì)量等級目標(biāo)的，應(yīng)按相應(yīng)的質(zhì)量等級標(biāo)準(zhǔn)驗收。（與土建隱蔽工程同時驗收的可合并召開評議會議，但驗收單必須分開）。向總包和分包單位通報質(zhì)量狀況，簽署驗收意見。驗收意見不能使用“基本符合”或“大部分符合”等不明確或容易產(chǎn)生歧義的用語，也不能光蓋章而不簽署驗收意見。，當(dāng)場簽署“符合設(shè)計和施工規(guī)范要求”的意見。，有條件邊整改邊進行下道工序施工