【正文】 北京華聯(lián)集團(tuán)堅(jiān)持以人為本、誠(chéng)實(shí)守信的企業(yè)理念，以對(duì)員工、顧客、供應(yīng)商、合作伙伴的真誠(chéng)和信用，贏得了較高的社會(huì)知名度和美譽(yù)度。北京華聯(lián)已經(jīng)成為中國(guó)零售業(yè)知名品牌，被列為中國(guó)政府重點(diǎn)培育的流通領(lǐng)域大型企業(yè)集團(tuán)之一。 世紀(jì)開封，商業(yè)發(fā)展面臨全面升級(jí) 2005年以來，開封商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)可謂熱火朝天，處于開封中心城區(qū)的龍亭新都匯、鼓樓新天地、愷撒廣場(chǎng)等幾個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目特別引人注目。一下子出來這么多商業(yè)項(xiàng)目，人們不禁要問，開封房地產(chǎn)市場(chǎng)有沒有泡沫？商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是否過熱？其實(shí)，開封很多人已經(jīng)關(guān)注這些問題。在5月31日由汴梁晚報(bào)組織召開的“開封房地產(chǎn)走勢(shì)高峰論壇”上，開封政府部門、開發(fā)商與專業(yè)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)的代表積極發(fā)言，指出開封現(xiàn)在的房地產(chǎn)發(fā)展是比較健康的，不存在什么市場(chǎng)泡沫。 上海百聯(lián)集團(tuán)、北京華聯(lián)等幾大商業(yè)集團(tuán)頻頻考察開封商業(yè)市場(chǎng)。其實(shí)，我們從這些商業(yè)大鱷的行動(dòng)中，也可以較為清楚地看到開封商業(yè)發(fā)展所面臨的巨大機(jī)遇。 按照現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展規(guī)律，城市商業(yè)以漸進(jìn)性與跨越式發(fā)展交互進(jìn)行為主要特征。一個(gè)城市商業(yè)在經(jīng)過一段時(shí)間的平穩(wěn)發(fā)展后，跨越式發(fā)展將成為城市商業(yè)發(fā)展的主要特征。這一階段，原有商業(yè)將面臨一系列的市場(chǎng)改造，同時(shí)還將會(huì)需要大量的商業(yè)物業(yè)以滿足市場(chǎng)需求。 近年來，中國(guó)城市發(fā)展迅速，城市商業(yè)發(fā)展以跨越式為主要特征。各地大中城市的新商業(yè)中心、CBD、銷品茂（MALL）、商業(yè)步行街等猶如雨后春筍般出現(xiàn)，隨著國(guó)內(nèi)城市化進(jìn)程的加快，消費(fèi)總量的快速增加等一系列因素，商業(yè)的跨越式發(fā)展是城市化進(jìn)程的必然結(jié)果。 河南大學(xué)區(qū)域發(fā)展與規(guī)劃研究中心主任覃成林教授認(rèn)為，開封商業(yè)發(fā)展要實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，必須改變目前的內(nèi)聚型的商業(yè)特征，結(jié)合開封商貿(mào)旅游城市的特點(diǎn)，跳出鼓樓傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的思維，實(shí)施開封城市雙中心的商業(yè)發(fā)展模式，才能更為有力地推動(dòng)開封商業(yè)的更快升級(jí)。 開封商業(yè)發(fā)展面臨全面升級(jí)，已經(jīng)變得無可爭(zhēng)議。 首位度戰(zhàn)略！北京華聯(lián)集團(tuán)布局開封 記者從市商務(wù)局獲悉，除其他幾個(gè)大型商業(yè)集團(tuán)看重開封商業(yè)市場(chǎng)外，北京華聯(lián)集團(tuán)進(jìn)軍開封的步伐可能更為快速而堅(jiān)定。北京華聯(lián)早在2004年就對(duì)開封市場(chǎng)進(jìn)行詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研與論證，并且就項(xiàng)目選址與規(guī)劃事宜與開封市有關(guān)政府部門進(jìn)行了多次溝通。 作為中國(guó)政府重點(diǎn)培育的流通領(lǐng)域大型企業(yè)集團(tuán)之一，北京華聯(lián)致力于全國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略。中原地區(qū)歷來是商家必爭(zhēng)之地，在國(guó)外商業(yè)大鱷蜂擁國(guó)內(nèi)市場(chǎng)之際，北京華聯(lián)在中原地區(qū)也制定了長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展戰(zhàn)略。預(yù)計(jì)，在未來幾年內(nèi)，北京華聯(lián)將可能在中原地區(qū)的主要中等城市開設(shè)數(shù)家大型商業(yè)連鎖門店，確立北京華聯(lián)在中原地區(qū)的商業(yè)零售行業(yè)的領(lǐng)頭羊地位。 開封是中原城市群中重要的城市之一，是河南東部重要的商貿(mào)旅游城市。開封具有巨大的商業(yè)發(fā)展空間和發(fā)展機(jī)遇。一組統(tǒng)計(jì)數(shù)字很能說明問題，2003年開封社會(huì)消費(fèi)零售總額為112億元人民幣，同比增長(zhǎng)12%。每年超過10億元的消費(fèi)增長(zhǎng)，對(duì)大型商業(yè)集團(tuán)來說無疑具有巨大的吸引力。 據(jù)市商務(wù)局介紹，北京華聯(lián)集團(tuán)進(jìn)軍開封的步伐之所以加快，還有一個(gè)重要原因：在幾大商業(yè)集團(tuán)同時(shí)看好開封商業(yè)市場(chǎng)的情況下，競(jìng)爭(zhēng)已不可避免，誰搶先占有有利的位置進(jìn)入開封市場(chǎng)，誰就獲得了市場(chǎng)的主動(dòng)權(quán)！首位度戰(zhàn)略使北京華聯(lián)率先搶占商業(yè)黃金地。 上海百聯(lián)集團(tuán)與北京華聯(lián)爭(zhēng)入開封 北京華聯(lián)商業(yè)將如何選址，最終花落誰家顯然成為市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)。 據(jù)市商務(wù)局介紹，在與北京華聯(lián)最初溝通的過程中，鼓樓商業(yè)區(qū)、學(xué)院門區(qū)域、龍亭新都匯是他們關(guān)注的3個(gè)位置。后來，華聯(lián)把選址重點(diǎn)放在學(xué)院門與龍亭新都匯的兩個(gè)地塊。對(duì)于什么原因放棄一般都認(rèn)為最好的鼓樓區(qū)域，華聯(lián)公司方面表示，最重要的因素是華聯(lián)商業(yè)的定位與鼓樓商業(yè)區(qū)整體特征存在較大差異。 記者采訪了龍亭新都匯的開發(fā)商瑞信房產(chǎn)營(yíng)銷部經(jīng)理左翼先生。左經(jīng)理告訴記者，早在2004年，上海百聯(lián)、北京華聯(lián)等幾家商業(yè)集團(tuán)就開始與瑞信房產(chǎn)進(jìn)行溝通。龍亭新都匯是站在開封未來商業(yè)發(fā)展的高度上進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃的，龍亭新都匯也需要與有實(shí)力的商業(yè)集團(tuán)合作共同打造開封的新商業(yè)中心。因此，龍亭新都匯對(duì)合作的商家也有比較嚴(yán)格的要求，經(jīng)營(yíng)實(shí)力與業(yè)態(tài)特征都是重要的合作因素。 據(jù)左經(jīng)理介紹，瑞信房產(chǎn)與上海百聯(lián)、北京華聯(lián)兩家商業(yè)集團(tuán)的溝通都比較深入，都存在較強(qiáng)的合作意向。在問及瑞信房產(chǎn)最終將會(huì)與哪一家商業(yè)集團(tuán)合作時(shí)，左經(jīng)理表示，上海百聯(lián)與北京華聯(lián)集團(tuán)都是國(guó)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的大型商業(yè)集團(tuán)，他們的商業(yè)實(shí)力都比較符合龍亭新都匯的發(fā)展需要。相比之下，北京華聯(lián)在市場(chǎng)進(jìn)入的決心更大，擬開設(shè)的大型購(gòu)物中心也可能更符合龍亭新都匯整體發(fā)展目標(biāo)。近期，他們可能將會(huì)與北京華聯(lián)達(dá)成初步合作意向。 上海百聯(lián)集團(tuán)與北京華聯(lián)集團(tuán)都是具有雄厚實(shí)力的商業(yè)大鱷，可以相信，無論哪一家與龍亭新都匯合作，都將會(huì)給區(qū)域帶來巨大的商業(yè)影響，成就開封新商業(yè)發(fā)展的龍頭地位。 商業(yè)航母，帶動(dòng)開封商業(yè)新跨越 眾所周知，開封商業(yè)缺乏大型商場(chǎng)、現(xiàn)代百貨等商業(yè)業(yè)態(tài)，同時(shí)也沒有國(guó)內(nèi)大型商業(yè)集團(tuán)進(jìn)駐開封。開封相對(duì)落后的商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與以上因素是分不開的。在新的發(fā)展時(shí)期，大型現(xiàn)代商業(yè)、品牌商業(yè)是城市商業(yè)快速發(fā)展的重要因素之一。沒有大型現(xiàn)代商業(yè)中心，沒有大型商業(yè)集團(tuán)的進(jìn)駐，開封商業(yè)要實(shí)現(xiàn)快速跨越式發(fā)展是無法想象的。 在開封商業(yè)面臨全面升級(jí)的關(guān)口，大型現(xiàn)代商業(yè)進(jìn)駐開封將有力地推動(dòng)區(qū)域商業(yè)的快速發(fā)展。隨著市場(chǎng)的快速放大，大型商業(yè)集團(tuán)將陸續(xù)進(jìn)駐開封市場(chǎng)。商業(yè)航母式商業(yè)群體將以創(chuàng)新的商業(yè)業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)模式，形成強(qiáng)大的商業(yè)漩渦，打造開封新商業(yè)發(fā)展的中心，帶動(dòng)開封商業(yè)發(fā)展的新跨越。 \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\城市雙中心的商業(yè)發(fā)展模式，才能更為有力地推動(dòng)開封商業(yè)的更快升級(jí)。覃教授說：“沒有大型現(xiàn)代商業(yè)中心，沒有大型商業(yè)集團(tuán)的進(jìn)駐，開封商業(yè)要實(shí)現(xiàn)快速跨越式發(fā)展是無法想像的?！倍S著市場(chǎng)的快速放大，大型商業(yè)集團(tuán)將陸續(xù)進(jìn)駐開封市場(chǎng)，航母式商業(yè)群體將以創(chuàng)新的商業(yè)業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)模式，形成強(qiáng)大的商業(yè)漩渦，打造開封新商業(yè)發(fā)展中心，帶動(dòng)開封商業(yè)發(fā)展的新跨越?！霸陂_封商業(yè)面臨全面升級(jí)的關(guān)口，大型現(xiàn)代商業(yè)進(jìn)駐開封將會(huì)有力地推動(dòng)區(qū)域商業(yè)的快速發(fā)展?！盶\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\眾所周知，開封商業(yè)缺乏大型商場(chǎng)、現(xiàn)代百貨等商業(yè)業(yè)態(tài)，同時(shí)也沒有國(guó)內(nèi)大型商業(yè)集團(tuán)進(jìn)駐開封。開封相對(duì)落后的商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r與以上因素是分不開的。在新的發(fā)展時(shí)期，大型現(xiàn)代商業(yè)、品牌商業(yè)是城市商業(yè)快速發(fā)展的重要因素之一。沒有大型現(xiàn)代商業(yè)中心，沒有大型商業(yè)集團(tuán)的進(jìn)駐，開封商業(yè)要實(shí)現(xiàn)快速跨越式發(fā)展是無法想象的。 在開封商業(yè)面臨全面升級(jí)的關(guān)口，大型現(xiàn)代商業(yè)進(jìn)駐開封將有力地推動(dòng)區(qū)域商業(yè)的快速發(fā)展。隨著市場(chǎng)的快速放大，大型商業(yè)集團(tuán)將陸續(xù)進(jìn)駐開封市場(chǎng)。商業(yè)航母式商業(yè)群體將以創(chuàng)新的商業(yè)業(yè)態(tài)與經(jīng)營(yíng)模式，形成強(qiáng)大的商業(yè)漩渦，打造開封新商業(yè)發(fā)展的中心，帶動(dòng)開封商業(yè)發(fā)展的新跨越。 \\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\按照現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展規(guī)律，城市商業(yè)以漸進(jìn)性與跨越式發(fā)展交互進(jìn)行為主要特征。一個(gè)城市商業(yè)在經(jīng)過一段時(shí)間的平穩(wěn)發(fā)展后，跨越式發(fā)展將成為城市商業(yè)發(fā)展的主要特征。這一階段，原有商業(yè)將面臨一系列的市場(chǎng)改造，同時(shí)還將會(huì)需要大量的商業(yè)物業(yè)以滿足市場(chǎng)需求。 近年來，中國(guó)城市發(fā)展迅速，城市商業(yè)發(fā)展以跨越式為主要特征。各地大中城市的新商業(yè)中心、CBD、銷品茂（MALL）、商業(yè)步行街等猶如雨后春筍般出現(xiàn)，隨著國(guó)內(nèi)城市化進(jìn)程的加快，消費(fèi)總量的快速增加等一系列因素，商業(yè)的跨越式發(fā)展是城市化進(jìn)程的必然結(jié)果。 河南大學(xué)區(qū)域發(fā)展與規(guī)劃研究中心主任覃成林教授認(rèn)為，開封商業(yè)發(fā)展要實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，必須改變目前的內(nèi)聚型的商業(yè)特征，結(jié)合開封商貿(mào)旅游城市的特點(diǎn)，跳出鼓樓傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的思維，實(shí)施開封城市雙中心的商業(yè)發(fā)展模式，才能更為有力地推動(dòng)開封商業(yè)的更快升級(jí)。 開封商業(yè)發(fā)展面臨全面升級(jí)，已經(jīng)變得無可爭(zhēng)議。\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\\聞名遐邇的鼓樓是古城的歷史坐標(biāo)，以鼓樓廣場(chǎng)為中心的田字塊商業(yè)繁華區(qū)（以鼓樓街和寺后街、馬道街和書店街為十字，東至解放大道，西至中山路，北至東西大街，南至自由路），就是我們所指的鼓樓商圈?！　」臉巧倘κ情_封商業(yè)的象征，解析千年鼓樓商圈，振興開封商業(yè)，在 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)越來越深入發(fā)展的今天，具有更加深刻而深遠(yuǎn)的歷史意義。本期我們推出的是系列報(bào)道《千年鼓樓商圈繁華開封商業(yè)》的開篇，我們將跟隨本報(bào)記者的腳步，夢(mèng)回千年，去感受鼓樓商圈在歷史長(zhǎng)河中的變遷，去聆聽來自歲月深處的一串串叫賣聲……　　接下來，我們還將對(duì)鼓樓商圈具有代表性的建筑、酒樓、賣嘗老字號(hào)等逐一解析，不管是成功的，還是失敗的，我們希望通過分析其成敗得失，給開封市商業(yè)發(fā)展提供有益的借鑒。我們熱誠(chéng)地期望了解內(nèi)情的人士主動(dòng)與我們聯(lián)絡(luò)?！　　　【镁娱_封的人們，也許早已習(xí)慣了鼓樓街的熙熙攘攘、馬道街的繁華時(shí)尚、書店街的書墨清香和寺后街的如梭人流。當(dāng)我們談起鼓樓商圈這個(gè)話題，在你的腦海中，最先想到的是什么呢？是第一樓門楣上的那朵梅花，還是又一新飯店古樸雅致的小窗？是專賣店靚麗的服裝，還是某家鞋店里精巧的長(zhǎng)靴？是夜市上令人垂涎的小吃，還是街口香飄十里的油爆栗子？一部手機(jī)？一份漢堡？一盤ＣＤ？　　鼓樓商圈帶給人們的選擇太多太多了。鼓樓商圈見證了開封商業(yè)的發(fā)展軌跡，它就像一座大型超市，給人們的生活提供了各種各樣的可能性。問一問你身邊的老人，鼓樓街、馬道街、書店街這些街道不僅僅是條商業(yè)街，它更承載了老一輩開封人的某些情結(jié)。從一定程度上來說，獨(dú)特的地域性和深厚的歷史底蘊(yùn)已經(jīng)使鼓樓商圈的意義遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了簡(jiǎn)單的商業(yè)價(jià)值?！　》_史料，鼓樓商圈在歷史中發(fā)展的軌跡一一呈現(xiàn)。其實(shí)，一部鼓樓商圈發(fā)展史，就是開封城市商業(yè)發(fā)展史。讓我們慢慢地梳理，細(xì)細(xì)地感受?！　●R道街幾番風(fēng)雨　　夷門自古帝王州的開封，幾經(jīng)龍盤虎踞，幾番滄海桑田，商業(yè)始終是這座城市的經(jīng)濟(jì)命脈之一。據(jù)史料記載，早在春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)期，開封的商業(yè)就開始興盛。北宋建都之后，把開封商業(yè)推向鼎盛時(shí)期，當(dāng)時(shí)開封城內(nèi)坊、肆、行、棧林立，富商大賈云集，竭五都之瑰寶，備九州之貨賂，不僅是國(guó)內(nèi)貿(mào)易的中心，而且是世界上最繁華的大都會(huì)?！　淼焦臉牵坏貌还漶R道街。在我市乃至我省的商業(yè)歷史上，馬道街資格之老、名氣之大鮮有能與之相比者。馬道街地處相國(guó)寺東角門外，北宋時(shí)期稱寺東門大街，當(dāng)時(shí)，各種商店鱗次櫛比。繁華景象，盛極一時(shí)?！　”彼螠缤?，東京城內(nèi)被搶掠一空，宋皇宮及各大寺院俱被焚毀。進(jìn)入元代，開封多次遭受水災(zāi)，城內(nèi)遍地荒蕪，當(dāng)年東京國(guó)際大都會(huì)的繁華景象已不復(fù)存在。千年古剎大相國(guó)寺也面目全非，規(guī)模大大縮校一直到明朝初年，開封城內(nèi)仍很蕭條。　　明朝末年，馬道街已經(jīng)很熱鬧了。街內(nèi)有鞋帽店、皮箱店、文具店、化妝品店等，生意十分興攏京城（北京）、臨清、南京、泰安、濟(jì)寧、兗州各處客來，販賣不斷?？上г诿鞒绲澥迥辏ǎ保叮矗材辏┲芡醺运柚估钭猿赊r(nóng)民起義軍攻城，掘黃河水淹開封，馬道街亦遭滅頂之災(zāi)。直至清朝才逐漸恢復(fù)，仍沿用馬道街舊名未變。　　清光緒二十九年，清政府為形勢(shì)所迫，倡導(dǎo)振興商業(yè)，抵制洋貨，使馬道街這個(gè)商業(yè)中心又重新繁榮起來。在商會(huì)的帶動(dòng)下，市內(nèi)一些綢布莊、照相館紛紛遷入，百貨店也趁勢(shì)創(chuàng)建。至此，照相、綢布、百貨并列，成為馬道街的三大主要行業(yè)。馬道街作為商業(yè)中心已漸成雛形。　　清宣統(tǒng)二年（１９１０年）馬道街內(nèi)建河南省第一個(gè)現(xiàn)代化劇場(chǎng)豐樂園。民國(guó)二年（１９１３年），為了繁榮馬道街的商業(yè)，馬道街的馬路得以重修，并安裝了電燈。民國(guó)十一年（１９２２年），河南最大、影響最廣的同豐百貨商店也在馬道街應(yīng)運(yùn)而生。此時(shí)，以鼓樓為中心，位于鼓樓四側(cè)的馬道街、寺后街、鼓樓街、書店街