215215215商業(yè)街整體招商方案(已改無(wú)錯(cuò)字)
2023-06-30 23:23:23 本頁(yè)面
【正文】 賃期限滿后，方可自營(yíng)。如該商鋪購(gòu)買時(shí)未出租，需交納2000元保證金，簽定經(jīng)營(yíng)公約和自營(yíng)意向書(shū)，保證和商業(yè)街同步開(kāi)業(yè)后，才可自營(yíng)，同時(shí)，第一年后返物管費(fèi)20%。五、具體招商細(xì)則：1 3區(qū)委托租賃機(jī)構(gòu)因長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司一直在營(yíng)銷一線，有豐富的客戶資源、了解業(yè)主和租賃戶的心理，建議業(yè)主直接委托其負(fù)責(zé)操作。 委托租賃具體操作流程。 業(yè)主購(gòu)買商鋪 填寫(xiě)經(jīng)營(yíng)意向調(diào)查表 確認(rèn)自營(yíng)、委托出租協(xié)助業(yè)主和承租人簽訂租賃 公司收集承租客戶 投資業(yè)主簽定業(yè)主代租合同，并收取租賃中介傭金 信息、進(jìn)行談判 協(xié)議，交納履約保證金 裝修、開(kāi)業(yè)委托租賃合同附后。八、商業(yè)街46區(qū)統(tǒng)一招商方案一、基本原則（1）定位原則目前，隨著沃爾瑪、步步高、家潤(rùn)多、國(guó)美、通程電器、友誼精品商城、通程精品商城等國(guó)內(nèi)外知名商業(yè)巨頭聚首東塘商圈，東塘的整體商業(yè)氛圍日益漸濃，作為名氣不大，沒(méi)有品牌知名度的商業(yè)街，特別是第四－六區(qū)統(tǒng)一招商項(xiàng)目的定位，應(yīng)遵守以下幾個(gè)原則：A、引進(jìn)的項(xiàng)目必須能提升整個(gè)商業(yè)街的形象，帶動(dòng)人氣，增強(qiáng)業(yè)主和經(jīng)營(yíng)戶的投資信心，因此，應(yīng)該是東塘商圈其他賣場(chǎng)缺乏的項(xiàng)目，或者是將來(lái)在東塘更具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的項(xiàng)目。B、引進(jìn)的項(xiàng)目必須考慮到商業(yè)街周邊企事業(yè)單位、居民區(qū)、學(xué)校等群體的購(gòu)物習(xí)慣和消費(fèi)需求，能培育穩(wěn)定的消費(fèi)群體，有非常明確的針對(duì)性。C、可以引進(jìn)國(guó)內(nèi)外大型知名商業(yè)機(jī)構(gòu)。D、項(xiàng)目定位的覆蓋面，基本能輻射達(dá)到項(xiàng)目周邊3公里以內(nèi)。（2）租金價(jià)位定價(jià)原則A、租金基準(zhǔn)定價(jià)，應(yīng)全面權(quán)衡經(jīng)營(yíng)戶和開(kāi)發(fā)商的投資成本，目前，參照市場(chǎng)上按投資回報(bào)7 ~8%左右的價(jià)位，業(yè)主和經(jīng)營(yíng)戶基本能接受，因此，第五、六區(qū)租金定價(jià)月基價(jià)應(yīng)為：售價(jià)8%247。12個(gè)月。B、因引進(jìn)的項(xiàng)目有知名度大小不同、影響力不同、規(guī)模大小不同，因此，在考慮基準(zhǔn)定價(jià)的基礎(chǔ)上，應(yīng)該考慮以下兩個(gè)著重點(diǎn)：①如引進(jìn)的項(xiàng)目知名度大，確實(shí)能提升商業(yè)街整體形象，帶動(dòng)人流，其租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照市場(chǎng)行情，適當(dāng)略低于租金基準(zhǔn)定價(jià)，但租賃期應(yīng)至少達(dá)3年以上，且每年租金價(jià)格要保證5％左右的遞增。②如引進(jìn)的項(xiàng)目，只有一般知名度或影響力，對(duì)整個(gè)商業(yè)街的幫助不大，則可以按租金基準(zhǔn)定價(jià)作為參考定價(jià)。③因大型商業(yè)項(xiàng)目裝修較一般商鋪復(fù)雜，往往需要1－3個(gè)月的裝修期，如商業(yè)街在明年2005年3月底客戶才能進(jìn)場(chǎng)裝修的情況下，建議給予免1－3個(gè)月裝修期的租金優(yōu)惠政策。二、招商對(duì)象以及目標(biāo)顧客、租金預(yù)測(cè)? 文化類品牌店以教科書(shū)、綜合書(shū)刊、音像店、電腦配件店等為主，該群體以連鎖店經(jīng)營(yíng)為主，一般要求鋪位面積200~1000m2（使用），其經(jīng)營(yíng)實(shí)力、經(jīng)驗(yàn)比較強(qiáng)，有很穩(wěn)定的消費(fèi)群體，有較高的品牌影響力和號(hào)召力。目標(biāo)顧客：東塘沿韶山南路至井灣子止，沿線一公里范圍內(nèi)的四十幾個(gè)中高等院校（不包括小學(xué)）。商業(yè)街沿線一公里范圍內(nèi)的科研單位、技術(shù)單位、廣告信息公司以及有關(guān)文化愛(ài)好者。租金預(yù)測(cè)：根據(jù)市場(chǎng)該群體的投資實(shí)例，預(yù)測(cè)租金60元/m2左右（建筑面積）。? 餐飲、娛樂(lè)、休閑品牌店以餐飲酒樓或餐飲美食廣場(chǎng)、電玩俱樂(lè)部、美容美體館、健身館、酒吧等為主，該類群體一般要求鋪位面積200~2000m2（使用），其經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目能做到與購(gòu)物互補(bǔ)，有一定的規(guī)模和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，能充分聚集人氣。目標(biāo)顧客：東塘商圈講究生活品質(zhì)和品位的消費(fèi)人士。東塘商圈喜愛(ài)時(shí)尚，追求潮流的時(shí)尚男女。東塘商圈熱愛(ài)生命、熱愛(ài)運(yùn)動(dòng)的都市青年以及大中學(xué)生。來(lái)商業(yè)街購(gòu)物后需其他消費(fèi)的顧客。東塘周邊喜愛(ài)休閑娛樂(lè)的廣大愛(ài)好者。租金預(yù)測(cè)：根據(jù)對(duì)前期市場(chǎng)調(diào)查了解，租金預(yù)測(cè)可達(dá)40~70元/m0（建筑面積）。? 大型知名商業(yè)連鎖機(jī)構(gòu)該類機(jī)構(gòu)以國(guó)內(nèi)外知名商業(yè)品牌商場(chǎng)為主，一般要求面積達(dá)5000m2（建筑面積）以上，有其特定的消費(fèi)群體，有廣泛的品牌知名度，有較高的商業(yè)信譽(yù)和超強(qiáng)的吸引力，能提升整個(gè)商業(yè)街整體定位，帶動(dòng)
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