【正文】 等，在開(kāi)發(fā)商組織下進(jìn)行驗(yàn)收。3． 驗(yàn)收的實(shí)施 驗(yàn)收小組在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中，按專(zhuān)業(yè)分工及標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)劃、設(shè)備清單進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收；主要驗(yàn)收的設(shè)備和主材料的規(guī)格、型號(hào)、制造廠，并清點(diǎn)數(shù)量、安裝位置等。在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中，檢驗(yàn)出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備及與設(shè)計(jì)要求不符的設(shè)備，提出書(shū)面《整改報(bào)告》返回開(kāi)發(fā)商。由開(kāi)發(fā)商督促施工單位進(jìn)行整改。4． 驗(yàn)收后的處理工作驗(yàn)收小組專(zhuān)業(yè)人員根據(jù)分工寫(xiě)出單項(xiàng)的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人根據(jù)全部單項(xiàng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，寫(xiě)出物業(yè)的綜合性驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的評(píng)定及意見(jiàn)書(shū)，呈交公司項(xiàng)目工程負(fù)責(zé)人。對(duì)不合格的設(shè)備、設(shè)施，寫(xiě)出書(shū)面報(bào)告，上呈開(kāi)發(fā)商及監(jiān)理公司。物業(yè)公司與物業(yè)的交接單位進(jìn)行正式移交，并辦理有關(guān)手續(xù)。驗(yàn)收小組要填寫(xiě)物業(yè)竣工資料驗(yàn)收記錄，填寫(xiě)物業(yè)的交接記錄。管理處辦理正式物業(yè)驗(yàn)收移交手續(xù)，會(huì)同發(fā)展商、施工單位簽字生效，將全部檔案資料移交物業(yè)管理處存檔。5． 驗(yàn)收后不合格的處理工作對(duì)在預(yù)驗(yàn)收中未達(dá)到要求的設(shè)備，整改落實(shí)實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查驗(yàn)證，并在《整改報(bào)告》中記錄結(jié)果，整改合格后進(jìn)行正式的驗(yàn)收。對(duì)監(jiān)理公司移交的竣工圖，在《交接記錄》中記錄。6． 設(shè)備驗(yàn)收設(shè)計(jì)圖紙與設(shè)備的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量符合；主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合；設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能，應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合。7．相關(guān)記錄： 《管理處系統(tǒng)及設(shè)備接收?qǐng)?bào)表》 《消防設(shè)施驗(yàn)收記錄表》 《隱蔽工程驗(yàn)收記錄表》 《照明工程驗(yàn)收記錄表》 《設(shè)備驗(yàn)收交接表》 《機(jī)房驗(yàn)收交接表》 《給排水設(shè)備驗(yàn)收記錄表》 《高低壓配電系統(tǒng)檢查表》 《單元設(shè)備工程驗(yàn)收記錄表》 《辦公樓公共區(qū)域驗(yàn)收交接表》 《辦公樓單元驗(yàn)收交接表》 《商鋪單元驗(yàn)收交接表》 《空調(diào)工程驗(yàn)收記錄表》房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)一、 主題內(nèi)容與適用范圍1. 為確保房屋住用的安全和正常的使用功能，明確在房屋接管驗(yàn)收中交接雙方應(yīng)遵守的事項(xiàng)，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。2. 本標(biāo)準(zhǔn)主要適用于一般民用建筑的接管驗(yàn)收。工業(yè)建筑、大型公共建筑、文物保護(hù)建筑及某些有特殊設(shè)備和使用要求的建筑的接管驗(yàn)收可參照使用。二、 引用標(biāo)準(zhǔn)GBJ7建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ10鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ11建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ14室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范GBJ16建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ45高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范GBJ206木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ207屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ232電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范GBJ242采暖與衛(wèi)生工程施工及驗(yàn)收規(guī)范CJB13危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)三、 新建房屋的接管驗(yàn)收1. 新建房屋的接管驗(yàn)收，是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗(yàn)。2. 接管驗(yàn)收應(yīng)具備的條件：（1） 建設(shè)工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗(yàn)收合格（分期交付使用的工程必須與施工區(qū)域隔離）；（2） 供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；（3） 房屋幢、戶編號(hào)業(yè)經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)。3. 接管驗(yàn)收應(yīng)檢索提交的資料：（1） 產(chǎn)權(quán)資料：a 項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；b 用地批準(zhǔn)文件；c 建筑執(zhí)照；d 建筑分層、分單元面積表；e 行政主管部門(mén)驗(yàn)收合格的證書(shū)、批文；f 拆遷安置資料。（2） 技術(shù)資料：a 竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；b 地質(zhì)勘察報(bào)告；c 工程合同及開(kāi)、竣工報(bào)告；d 工程預(yù)決算；e 圖紙會(huì)審記錄；f 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單（包括質(zhì)量事故處理記錄）；g 隱蔽工程驗(yàn)收簽證；h 沉降觀察記錄；i 竣工驗(yàn)收證明書(shū)；j 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書(shū)；k 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書(shū)；l 水、電、采暖、衛(wèi)生器具、電梯等設(shè)備的檢驗(yàn)合格證書(shū)；m 機(jī)電設(shè)備、設(shè)施系統(tǒng)的調(diào)試報(bào)告和使用說(shuō)明書(shū)；n 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告；o 供水、供暖的試壓報(bào)告。4. 接管驗(yàn)收程序（1） 建設(shè)單位書(shū)面提請(qǐng)接管單位接管驗(yàn)收。（2） 接管單位按“”和“”條進(jìn)行審核，對(duì)具備條件的，應(yīng)在15日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。（3） 接管單位會(huì)同建設(shè)單位按“”條進(jìn)行檢驗(yàn)。（4） 對(duì)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，按第三條第六款的規(guī)定處理。（5） 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求的房屋，接管單位應(yīng)簽署驗(yàn)收合格憑證，簽發(fā)接管文件。5. 質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)（1） 主體結(jié)構(gòu)a 地基基礎(chǔ)的沉降不得超過(guò)GBJ7的允許變形值，不得引起上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞。b 鋼筋混凝土構(gòu)件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過(guò)GBJ10的規(guī)定值。c 磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。d 木結(jié)構(gòu)應(yīng)結(jié)點(diǎn)牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無(wú)蟻害，其構(gòu)件的選材。e 凡應(yīng)抗震設(shè)防的房屋，必須符合GBJ11的有關(guān)規(guī)定。（2） 外墻不得滲水。（3） 屋面a ，排水暢通，無(wú)積水，不滲漏。b 平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施，三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢修孔。c 陽(yáng)臺(tái)和三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水，出水口、檐溝、落水管應(yīng)安裝牢固、接口平密、不滲漏。（4） 樓地面a 面層與基層必須粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應(yīng)表面平正、接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角。b 衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、盥洗室地面與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不應(yīng)有積水、不允許倒泛水和滲漏。c 木樓地面應(yīng)平整牢固，接縫密合。（5） 裝修a 鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門(mén)窗縫隙嚴(yán)密，木門(mén)窗縫隙適度。b 進(jìn)戶門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進(jìn)戶門(mén)上的亮子均應(yīng)裝設(shè)鐵柵欄。c 木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽，與基層必須釘牢。d 門(mén)窗玻璃應(yīng)安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。e 抹灰應(yīng)表面平整，油灰飽滿，粘貼牢固。f 飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，陰陽(yáng)角與線腳順直，無(wú)缺棱掉角。g 油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不應(yīng)有脫皮、漏刷現(xiàn)象。（6） 電氣a 電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過(guò)墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)線連接必須緊密，鋁導(dǎo)線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管路在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻值不得小于1MW/KV。b 應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置。c 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。d 各種避雷裝置的所有連接點(diǎn)必須牢固可靠，接地電阻值必須符合GBJ232的要求。e 電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，曳引機(jī)的噪聲和震動(dòng)聲不得超過(guò)GBJ232的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。f 對(duì)電視信號(hào)有屏蔽影響的住宅，電視信號(hào)場(chǎng)強(qiáng)微弱或被高層建筑遮擋及反射波復(fù)雜地區(qū)的住宅，應(yīng)設(shè)置電視共用天線。g 除上述要求外，同時(shí)應(yīng)符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關(guān)要求。（7） 水、衛(wèi)生、消防a 管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫、防腐措施必須符合GBJ242的要求。應(yīng)按套安裝水表或預(yù)留表位。b 高位水箱進(jìn)水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。c 衛(wèi)生間、廚房間的排污管應(yīng)分設(shè)，出戶管長(zhǎng)不宜超過(guò)8M，并不應(yīng)使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。d 衛(wèi)生器具質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正，牢固、部件齊全、制動(dòng)靈活。e 水泵安裝應(yīng)平穩(wěn)，運(yùn)行時(shí)無(wú)較大震動(dòng)。f 消防設(shè)施必須符合GBJ1GBJ45的要求，并且有消防部門(mén)檢驗(yàn)合格簽證。（8） 采暖a 采暖工程驗(yàn)收時(shí)間，必須在采暖期以前兩個(gè)月進(jìn)行。b 鍋爐、箱罐等壓力容器應(yīng)安裝平正、配件齊全，不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷。安裝完畢后，必須有專(zhuān)業(yè)部門(mén)的檢驗(yàn)合格簽證。c 爐排必須進(jìn)行12H以上試運(yùn)轉(zhuǎn)，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相磨擦，且無(wú)雜音，不跑偏，不凸起，不