【正文】 氣流、促進自然通風(fēng)的主動措施。自然通風(fēng)示意圖 各場館及房間均采用了空調(diào)液晶溫度控制器；在各空調(diào)機組中均有濕度加濕器，提高了人員舒適性。 公寓科研樓客房間隔墻、客房與走廊間隔墻(包括門)、客房外窗，以及客房層間樓板、客房與各種有振動的房間之間的樓板均滿足現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》的要求。 在設(shè)計、施工過程中考慮了場館建筑平面布局和空間功能的合理安排，并在設(shè)備系統(tǒng)設(shè)計、安裝時就考慮其引起的噪聲與振動控制手段和措施。盲人門球館吸聲墻面、頂棚 場館及公寓科研樓75％以上主要功能空間室內(nèi)采光系數(shù)符合《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》GB 50033的要求。 　場館及公寓科研樓出入口、走道、大廳等主要活動空間均設(shè)無障礙設(shè)施，其中建筑出入口、電梯、衛(wèi)生間、樓梯間設(shè)計均滿足《城市道路與建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ 50中規(guī)定的設(shè)計要求運動員公寓樓疏散坡道無障礙電梯　采用合理措施改善室內(nèi)或地下空間的自然采光效果公寓樓首層室外設(shè)置窗井，改善地下空間的自然采光效果。（六）　運營管理該項目剛剛投入運營，正在按照綠色建筑示范工程和設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)的要求對運營管理制度進行完善。該項目的物業(yè)管理公司已經(jīng)通過ISO14001環(huán)境管理體系認(rèn)證。 節(jié)能措施 公共區(qū)域照明：平時只開高桿路燈和圍墻燈，有重大活動開啟庭院燈和草坪燈。，使用模式照明如照明燈科隔一個亮一盞，三個管的亮兩盞，工作模式照明燈全部開啟。減少兩組燈。 27層服務(wù)臺照明減少一個日光燈管，吸頂燈可調(diào)整為最小照明亮度。，公共區(qū)域的風(fēng)機盤管溫度調(diào)整為24℃。房間內(nèi)朝陽方向設(shè)為20℃，其它房間設(shè)為22℃。田徑力量館的淋浴間，一般情況下白天不開燈，晚間更衣處可開中間一組，淋浴間里視使用情況，確定開燈數(shù)量，田徑力量館的衛(wèi)生間只允許開一組照明燈。　項目運營管理的總體計劃本項目于2007年7月逐漸開始投入運營。管理方式按備戰(zhàn)殘奧會的訓(xùn)練目標(biāo)要求和某體育運動事業(yè)建設(shè)的長遠目標(biāo)來確定。某體育綜合訓(xùn)練基地是專門為某運動員隊伍訓(xùn)練的國家級基地，不僅承擔(dān)體育教育、科研的任務(wù)，而且承擔(dān)高水平的運動訓(xùn)練任務(wù)。項目建成后，某聯(lián)合會建立了某奧林匹克體育運動管理中心（以下簡稱“殘奧管理中心”）專門負(fù)責(zé)訓(xùn)練基地的管理工作，該中心由某聯(lián)合會管理人員和體育方面的專家組成，這樣有利于基地資源的有效利用。　運營管理安排本項目建成后，按照各單體使用方式，確定運營管理組織和管理方式。某體育綜合訓(xùn)練基地隸屬于某聯(lián)合會，由殘聯(lián)下屬“殘奧管理中心”直接管理。設(shè)置辦公室、群體部、競賽部、培訓(xùn)部、信息科研部、市場開發(fā)部、特奧部、運動隊管理部、基地管理部、宣傳聯(lián)絡(luò)部、器材設(shè)備部、人事部、財務(wù)部等管理部門，負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)、組織協(xié)調(diào)比賽前的各項準(zhǔn)備工作及訓(xùn)練中的各項管理工作。一級管理人員210人（未包括陪練人員及物業(yè)管理人員）。2008年奧運會之后，人員逐年遞減10人，到2012年維持在170人?！皧W體中心”轉(zhuǎn)為殘聯(lián)體育訓(xùn)練中心，負(fù)責(zé)某運動員日常的訓(xùn)練、培訓(xùn)、教育等各項工作。預(yù)計管理組織人員情況如下：表：20072008年國家殘奧中心編制計劃表類別年度負(fù)責(zé)人辦公室群體部競賽部培訓(xùn)部信息科研部市場開發(fā)部特奧部聾奧部運動隊管理部基地管理部宣傳聯(lián)絡(luò)部器材裝備部人事部財務(wù)部合計20075982050810883525810332102008598105081088452581033210　運營設(shè)想作為國家級某體育綜合訓(xùn)練基地，按照建設(shè)的初衷及正常運營的考慮，其設(shè)計是按照總體功能進行設(shè)計，即：2008年殘奧會前以能夠滿足國家隊運動員訓(xùn)練為主；2008年殘奧會后仍將作為參加各種賽事的某運動員隊伍訓(xùn)練、培訓(xùn)、教育、科研的重要基地，同時可以舉辦一定規(guī)模的比賽。本項目屬于社會公益項目，在2008年殘奧會后，根據(jù)國家財政支持情況，可以設(shè)想有兩種運營方案：一是訓(xùn)練基地不考慮對外開放，運營費用主要來源于國家財政支持和社會捐贈等方式；另一種情況是在國家財政投入不足的情況下，適當(dāng)考慮對社會開放。運營費用除了國家財政投入、社會捐贈外，可以出租部分場地作為收入來源?！鲳^年使用情況分析使用功能安排；2008年殘奧會后，場館的年使用情況，主要是集訓(xùn)、科研、培訓(xùn)的安排使用。 運動員集訓(xùn)① 承擔(dān)某奧運會，聾人奧運會、特殊奧運會及與之相對應(yīng)的洲際運動會、世界錦標(biāo)賽，單項積分賽、資格賽等賽事的中國代表團賽前集訓(xùn)；近期主要的賽事為：2008年第七屆全運會、第十三屆殘奧會。② 承擔(dān)部分項目某國家隊常年集訓(xùn)；③ 舉辦國際交流和合作活動（如承擔(dān)各類國際培訓(xùn)班及接待其它國家和地區(qū)來華集訓(xùn)。） 體育比賽承接國際殘奧會、聾奧會、特奧會及其單項組織委托的國際單項賽事；舉辦部分項目的全國錦標(biāo)賽、選拔賽等單項賽事。 培訓(xùn)班承擔(dān)某體育教練員、分級員、裁判員、科研人員的培訓(xùn)任務(wù)。 業(yè)務(wù)會議 中國殘聯(lián)體育中心的科研、辦公 某康復(fù)與健身　使用時間段安排每年參加國家賽事數(shù)十項，平均每項集訓(xùn)23個月，訓(xùn)練基地每年承擔(dān)的訓(xùn)練任務(wù)至少在10個月以上。四、技術(shù)經(jīng)濟分析（一）　工程項目投資概算某項目工程項目位于某市順義區(qū)后沙域鎮(zhèn)新城內(nèi)的溫榆河畔，項目占地總面積為238235平方米，批復(fù)項目總投資概算46288萬元。、專項設(shè)備購置費447萬元、。設(shè)備價格均參考國產(chǎn)或合資產(chǎn)品市場價，建筑裝修材料按中檔標(biāo)準(zhǔn)考慮。為建設(shè)綠色建筑工程，確保工程質(zhì)量、安全、經(jīng)濟、適用等前提下，在節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)保等方面盡最大可能使用了新材料、新技術(shù)、新工藝，其中： 建筑節(jié)能技術(shù)：1） 采用了適合我國國情的水源熱泵系統(tǒng)，建設(shè)期投資經(jīng)濟比較比較項目水源熱泵蓄能電鍋爐+冷水機組燃油鍋爐+冷水機組投資估算1200萬1600萬800萬運行期投資經(jīng)濟比較 季節(jié)工況方案冬季供暖夏季制冷每m2采暖費用（元/ m2采暖季）每m2制冷費用（元/ m2制冷季）水源熱泵蓄能電鍋爐＋冷水機組燃油鍋爐＋冷水機組2） 采用了外墻保溫技術(shù)，在1980年基準(zhǔn)水平基礎(chǔ)上節(jié)能達到65％；3） 另采用了節(jié)約熱能源的空調(diào)熱回收裝置、節(jié)約電能源的智能照明控制裝置等；有效節(jié)約了能源，并大大減輕了空氣污染，有利于大氣環(huán)境的改善，與傳統(tǒng)的工藝相比對節(jié)約資金也起到了很大的作用； 節(jié)水與水資源合理利用：我國是一個水資源短缺的國家，隨著用水量持續(xù)增長，且水污染嚴(yán)重，水質(zhì)型缺水等問題的出現(xiàn)使的對水資源的合理利用要求越來越高。1）采用了中水處理技術(shù)，經(jīng)統(tǒng)一處理后作為中水，回用于沖廁、綠化、道路及景觀用水，污廢水回用率達到100%；2）另采用了污廢水處理技術(shù)、雨水處理技術(shù)、泳池水處理、節(jié)水設(shè)施與器具等，大大的提高了用水效率和效益，在工程整體壽命期內(nèi)很高程度的節(jié)約了資金。 材料資源節(jié)約與合理利用：預(yù)拌混凝土使用等；不僅減少了對環(huán)境的污染，而且在運營期內(nèi)減少了維持費用。 運營管理：設(shè)備監(jiān)控技術(shù)，采用了人性化的設(shè)計，充分體現(xiàn)了分散控制、集中管理的特點，提高了效率，減少了事故發(fā)生的概率；使工程在運營期大大節(jié)約運營資金。對某市建設(shè)工程禁止和限制使用的建筑材料及施工工藝嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。新技術(shù)、新工藝、新材料的采用，在工程壽命周期內(nèi)對節(jié)約資金，節(jié)約能源，節(jié)約水資源，保護環(huán)境、提高效率起到了很好的作用。從經(jīng)濟效益角度出發(fā)，本工程充分體現(xiàn)了以科技為先導(dǎo)、節(jié)能減排為重點、功能完善、特色鮮明、具有輻射帶動作用的綠色建筑與低能耗建筑示范工程項目。（二）綠色建筑增量成本概算使用新技術(shù)、新工藝建設(shè)綠色建筑與傳統(tǒng)工藝的建設(shè)成本相比有所增加，重點體現(xiàn)在：水源熱泵，；外墻外保溫，；另有空調(diào)熱回收裝置、智能照明控制裝置、中水處理技術(shù)及預(yù)拌混凝土的使用，也相應(yīng)增加了工程成本。（三）資金落實情況（包括：銀行貸款、企業(yè)自籌和地方政府資金支持）本項目為中央第一個“代建制”試點工程，資金全部由國家財政撥款，并按照國家財政部的相關(guān)規(guī)定進行資金撥付。五、進度計劃與安排按照國家發(fā)改委和某聯(lián)合會批準(zhǔn)的某體育綜合訓(xùn)練基地建設(shè)進度計劃，該項目按時于2006年7月初正式開工，2007年6月底全面竣工，并于2007年7月正式交付某聯(lián)合會和某奧林匹克體育運動管理中心投入使用。該項目即將于2007年年底完成項目結(jié)算、審計，并進行全面資產(chǎn)移交。 由于項目的意義特殊、要求緊迫，從代建工作一開始，建設(shè)工期就成為該項目最突出的矛盾。為此，我們組建了強有力的項目管理機構(gòu)、建立了完善的管理制度，超常規(guī)加緊完成前期工作、全面落實深化設(shè)計施工圖紙、實施現(xiàn)場三通一平、疏通資金撥付渠道、組織工程招標(biāo)、協(xié)助解決拆遷糾紛等各項工作，為正式開工打好基礎(chǔ)。同時積極主動與發(fā)改委、財政部、專員辦、市區(qū)建委、質(zhì)監(jiān)站以及鎮(zhèn)政府主管部門溝通聯(lián)系，及時取得了建設(shè)工程規(guī)劃許可證，并以最快速度完成艱苦細致的工程招投標(biāo)工作，工程于2006年7月正式開工。開工以后，在工期控制方面，我們始終把工期計劃目標(biāo)作為一項政治任務(wù)來抓，針對項目工期緊、專業(yè)分包多、工序作業(yè)交叉多的特點，積極組織會同總包單位和監(jiān)理公司對項目總體工期進行了合理部署和細致安排，代建單位項目部24小時值守現(xiàn)場工地，項目各個參建單位同心協(xié)力，全力以赴地投入到工程建設(shè)當(dāng)中，掀起了全面會戰(zhàn)的高潮。通過采取有力的施工保障措施，首先，通過合理增加投入，確?，F(xiàn)場勞動力，同時增加施工機械的比例，以保證較高的工效水平。其次，通過對各個專業(yè)分包單位的科學(xué)組織管理，根本解決交叉作業(yè)中的技術(shù)矛盾和施工降效問題。同時做到土建施工為體育工藝和園林綠化施工創(chuàng)造好條件，保證了體育工藝、總包室內(nèi)裝修以及各水電設(shè)備安裝工程不間斷作業(yè)，實現(xiàn)了節(jié)假日不停工，在保證工程施工質(zhì)量的基礎(chǔ)上，合理有效地縮短了工期，全方位充分保障項目盡快竣工。在相關(guān)配套大市政工作中，我們專門成立了大市政專項工作小組，先后完成了大量的前期規(guī)劃和設(shè)計方案工作，保證了大市政配套工作的順利同步完成。六、效益分析（一） 綠色建筑示范效果預(yù)測分析對社會的影響　有利于為國家培養(yǎng)更多某體育人才。為我國的某體育事業(yè)做出更大貢獻?，F(xiàn)代體育競賽越來越激烈，體育人才培養(yǎng)和體育科技的應(yīng)用非常重要。訓(xùn)練基地的建成，為培養(yǎng)高質(zhì)量的體育專業(yè)人才創(chuàng)造了良好的條件?！∨嘤?xùn)高水平的某運動員，在2008年殘奧會上爭取更多的金牌，為國爭光。訓(xùn)練基地既有田徑、游泳等體育項目的訓(xùn)練場地，也有為各運動項目培養(yǎng)人才的科研資源樓，基地訓(xùn)練的項目中：田徑、游泳、乒乓球、舉重、射擊、柔道、盲人門球都是殘奧會我國某運動員的優(yōu)勢項目，是2008年殘奧會力爭奪取多項獎牌的項目。其它項目是我們的弱項，可以借助于訓(xùn)練基地的訓(xùn)練、科研、培訓(xùn)一體配套的優(yōu)勢，利用所建設(shè)的先進設(shè)施，經(jīng)過教練員和運動員努力訓(xùn)練，這些項目有很大的發(fā)展?jié)摿?。同時，訓(xùn)練基地的建設(shè)必然為國家輸送大量的高素質(zhì)的某運動員、教練員，以及某體育管理工作人員。利用最新的科學(xué)研究成果指導(dǎo)某運動員的訓(xùn)練，必然提高我國某整體的體育運動競技水平，在2008年奧運會上，我國的某運動健兒必將取得更優(yōu)異的成績。 　促進全社會精神文明建設(shè)尊老愛幼，扶弱濟殘一直是中華民族的傳統(tǒng)美德，也是社會注意精神文明的一個重要體現(xiàn)。建設(shè)無障礙體育設(shè)施，是為某和其它社會成員創(chuàng)造平等、自強不息環(huán)境的重要措施，是現(xiàn)代文明城市建設(shè)的一項必不可少的內(nèi)容，也是社會文明進步的重要標(biāo)志之一。建設(shè)某項目有利于促進某體育事業(yè)的發(fā)展，使廣大某在社會注意的幸福大家庭里，更健康的生活工作。進一步激發(fā)某愛國家、愛某的熱情，在形成和諧互助的人機關(guān)系、奮發(fā)進取的工作精神和自遵守社會共德軍等方面創(chuàng)造新局面。同時，促成全社會關(guān)心和愛護某事業(yè)，萬眾一心為國家的騰飛，民族的昌盛提供精神力量。對于某來說，現(xiàn)代競技運動探索極限，“更高、更快、更強”這句奧林匹克口號，更具有特殊意義。某身殘志堅的表現(xiàn)，有利于激發(fā)全國人民的愛國熱情和民族自豪感，將為全國人民尤其是數(shù)百萬青少年創(chuàng)造寶貴的精神財富。本項目的建設(shè)必將促進我國體育事業(yè)的發(fā)展和體育競技水平的提高，使我國運動員在國際大賽中取得更多的獎牌。運動員在國家大賽中取得獎牌對全國人民的精神鼓舞作用是一般教育和宣傳無法比擬的。　提高某的知名度，豐富城市的文化內(nèi)涵建設(shè)現(xiàn)代化的訓(xùn)練場館，可以加強公民的環(huán)保意識，使區(qū)域生態(tài)環(huán)境明顯改善，為某帶來巨大的環(huán)境財務(wù)。使古老而美麗的歷史名城更增添一道量力的風(fēng)景線。同時有利于樹立某文明、開放、發(fā)展的現(xiàn)代化國際大都市的形象，也是共享奧運精神，弘揚人類文明，促進東西方文化交流，展示輝煌成就，加強對外開放，促進自身發(fā)展的良好契機?！〈龠M某體育事業(yè)的全名發(fā)展，維護某權(quán)益，滿足自身的健康需求，提高生活質(zhì)量。我們經(jīng)常呼吁平等，但是現(xiàn)有普通的公共設(shè)施卻無形的在他們與健全之見人設(shè)置了無法愉悅的障礙。對于某的關(guān)懷不僅僅是為他們設(shè)置無障礙設(shè)施，更重要的是為他們創(chuàng)造平等參與社會的環(huán)境。我國是一個重視人權(quán)的國家，建設(shè)某體育綜合訓(xùn)練基地，充分考慮某的文化、體育，是我國一貫倡導(dǎo)和維護、尊重人權(quán)的重要體現(xiàn)，并體現(xiàn)了政府和社會對某的關(guān)愛。從項目建設(shè)的政治意義和重要性回歸到文化領(lǐng)域，實現(xiàn)以人為本，輻射多種層面，走向以國家民族利益為重、長遠關(guān)注個體和人類發(fā)展的立體層次。項目建成后，對推廣某體育健身項目，為某提供日益絢麗多彩的身體運動娛樂方式，努力保持某作為一個生物物種的生存活力都具有重要意義。（二）　環(huán)境影響分析根據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護法》和中華人民共和國《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》等有關(guān)環(huán)境保護法規(guī)，我們對于該項目建成并投入運營后的環(huán)境影