【正文】 （海）高速公路的界阜蚌高速公路，長(zhǎng)途客運(yùn)車通達(dá)北京、上海、廣州等全國(guó)各大城市。 鐵路與航空某 交通便捷，四通八達(dá)。大京九鐵路穿越2縣3區(qū)，與漯阜、濉阜、淮阜、商阜四條鐵路在阜境內(nèi)構(gòu)成“米”字型布局。京九鐵路某 編組站是京九線上最大的鐵路樞紐，自動(dòng)化程度居亞洲之首，4C級(jí)某 民航機(jī)場(chǎng)可起降波音73麥道82飛機(jī)。1998年以來(lái)，已開通北京、廣州、合肥、黃山等航線。 水運(yùn)和通訊境內(nèi)淮河、潁河、泉河、茨淮新河等10條通航水道可入長(zhǎng)江、東海，是中原通往華東的水運(yùn)要塞。全市已全部開通程控電話、移動(dòng)通訊及寬帶網(wǎng)，大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)也實(shí)現(xiàn)程控聯(lián)網(wǎng)。 地震國(guó)家地震局1987年對(duì)百年內(nèi)可能發(fā)生地震的地點(diǎn)和強(qiáng)度進(jìn)行了預(yù)測(cè)，將某 預(yù)測(cè)為6—，地震烈度為7176。區(qū)。故本工程按8度設(shè)防。四、工程地質(zhì)地質(zhì)構(gòu)造成為第四紀(jì)近代沖擊巖層，土質(zhì)以粉砂土為主，部分粘土，地基承載力為8—20噸／平方米，大部分地區(qū)為1215噸/平方米。五、水文地質(zhì)該地區(qū)為松散巖系孔隙水分布區(qū)，含水層顆粒較細(xì)，厚度較大，坡度平緩，水量豐富，水質(zhì)優(yōu)良，埋藏淺，便于開發(fā)利用。地表水主要有潁河閘調(diào)節(jié)庫(kù)容。地下水質(zhì)好，礦化度小。～，鹽度每升小于10毫克當(dāng)量，堿度每升小于4毫克當(dāng)量，適于農(nóng)灌、飲用。市區(qū)地下水較豐富，水質(zhì)良好。全市地下水淺水層開采量為15～20立方米／平方公里年。六、地址選擇某 皖西北城市商業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)選址在批發(fā)市場(chǎng)中心廣場(chǎng)，北二環(huán)和北三環(huán)交接口，商業(yè)批發(fā)集聚的核心地段，也是商家必爭(zhēng)的絕佳地段。綜合評(píng)價(jià)：綜合以上幾個(gè)方面，該區(qū)域的市政配套和服務(wù)設(shè)施相當(dāng)完善。該區(qū)生態(tài)園的環(huán)境配套設(shè)施，已為建設(shè)中高檔商貿(mào)、辦公為一體的大型生活廣場(chǎng)提供了良好的基礎(chǔ)。隨著某 市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，該區(qū)域基礎(chǔ)和服務(wù)設(shè)施將會(huì)更加完善。第五章　規(guī)劃設(shè)計(jì)方案一、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的指導(dǎo)思想根據(jù)建設(shè)部有關(guān)城市建設(shè)的法規(guī)及某 市總體規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃設(shè)計(jì)旨在創(chuàng)造一個(gè)舒適、方便、安全、優(yōu)美的環(huán)境，并按照“統(tǒng)一規(guī)劃、配套建設(shè)、充分利用土地”的原則，綜合提高經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。二、 規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的原則在設(shè)計(jì)過(guò)程中必須堅(jiān)持“以人為本”的原則，注重和樹立人與自然和諧及可持續(xù)發(fā)展的觀念，營(yíng)造出溫馨、親和的工作、居住環(huán)境。本著以人為本、從實(shí)際情況出發(fā)、兼具一定超前意識(shí)的原則,綜合考慮節(jié)能、日照、采光、通風(fēng)、消防、抗震、管線埋設(shè)、避免視線干擾、管線埋設(shè)、保護(hù)私秘性等各項(xiàng)因素及管理的要求，力求創(chuàng)造一個(gè)方便、舒適、安全、優(yōu)美的商業(yè)及辦公環(huán)境,并為少年兒童、老年人及殘疾人的生活和各項(xiàng)活動(dòng)提供方便。配套公建設(shè)施與商業(yè)及辦公樓同步規(guī)劃、同步施工。供水、雨水、污水、電力、電訊、燃?xì)饧肮峁芫€地下敷設(shè)，并本著合理規(guī)劃、相對(duì)集中、一次建成、便于管理和維修的原則。公共綠地、道路綠地等，配以水景及雕塑、小品，部分建筑設(shè)屋頂花園，形成點(diǎn)、線、面、空間的多維視覺效果。組織好由公共空間、半公共空間到私密空間的分散性交通，保證安全有序。部分人防設(shè)施本著平戰(zhàn)結(jié)合的原則宜設(shè)為地下停車場(chǎng)。項(xiàng)目建設(shè)采用國(guó)家推廣的新技術(shù)、新材料和新產(chǎn)品，認(rèn)真貫徹節(jié)能、節(jié)地、節(jié)材的指導(dǎo)思想。三、 建筑規(guī)模及規(guī)劃設(shè)計(jì)方案設(shè)想今天的辦公建筑空間已不單純?yōu)楣慕粨Q的場(chǎng)所，而成為更注重體現(xiàn)人與人的思想感情交流的媒介環(huán)境與生產(chǎn)信息、加工信息的“信息工廠”，以至“高技術(shù)、高情感”逐漸成為辦公建筑空間質(zhì)量的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則及體現(xiàn)設(shè)計(jì)作為信息媒介，強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)的交際功能的觀念內(nèi)容，辦公建筑形態(tài)的環(huán)境文化信息含量將隨之不斷增強(qiáng)。大空間的布局形式適應(yīng)了現(xiàn)代辦公內(nèi)容、方式以及管理體系的不斷變化，為辦公環(huán)境的合理安排提供了最大的靈活性。同時(shí)，人工智能、現(xiàn)代通訊技術(shù)及辦公自動(dòng)化的發(fā)展，以及為建筑構(gòu)件、設(shè)備、室內(nèi)家具和工作設(shè)施等建立的一整套體系設(shè)計(jì)都為提高辦公效率、增強(qiáng)辦公室的適應(yīng)力提供了雄厚的技術(shù)條件。一個(gè)充滿綠色、陽(yáng)光和空氣的生態(tài)空間，已經(jīng)成了世界寫字樓設(shè)計(jì)的一種流行趨勢(shì)，在最近挪威的一個(gè)高層寫字樓設(shè)計(jì)中，英國(guó)著名建筑大師羅杰斯煞費(fèi)苦心地設(shè)計(jì)出了一個(gè)使各層都能看到室內(nèi)綠化的智能化寫字樓。這種綠色空間的存在，實(shí)際上是目前生態(tài)空間的一種表現(xiàn)形式。之所以這么做，其更深層的原因是為了借此來(lái)改善寫字樓本身的環(huán)境，來(lái)達(dá)到提高寫字樓內(nèi)工作效率的目的。還包括樓層內(nèi)的休閑會(huì)所、公司吧、氧吧，這種帶有交往性質(zhì)的公司休閑空間，不但能使員工放松神經(jīng)，還能夠讓他們?cè)谙嗷サ慕涣髦校嗷ゼぐl(fā)靈感，產(chǎn)生更多有利于工作的創(chuàng)意。從中我們不難看出，這些新型配套設(shè)施的出現(xiàn)，都是寫字樓人性化的一種趨勢(shì)，它表明了現(xiàn)在的寫字樓開發(fā)者，更為注重從人的角度出發(fā)，來(lái)營(yíng)造一個(gè)信息時(shí)代的效率空間?；谏鲜鲈?，提出本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)思想方案：市場(chǎng)定位在對(duì)類似項(xiàng)目及市場(chǎng)需求進(jìn)行分析后我們發(fā)現(xiàn)，皖西北商貿(mào)城市場(chǎng)集群內(nèi)大量商戶、年輕白領(lǐng)、流動(dòng)人群及地緣性置業(yè)的存在，蘊(yùn)藏著較大的市場(chǎng)容量，消費(fèi)需求越來(lái)越突出。依據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃市場(chǎng)狀況和發(fā)展商的設(shè)想，本項(xiàng)目的總體定位是人文、智能、生態(tài)商業(yè)大廈，與某 生態(tài)園遙遙呼應(yīng)。這一定位內(nèi)涵是：萬(wàn)隆商業(yè)廣場(chǎng)商業(yè)批發(fā)和高尚辦公公寓綜合型樓盤，提供高品質(zhì)的硬件設(shè)施和軟件服務(wù)為發(fā)展商的基本理念。萬(wàn)隆商業(yè)廣場(chǎng)為企業(yè)及白領(lǐng)階層、工薪階層提供超前的生態(tài)生活空間和居住理想。萬(wàn)隆商業(yè)廣場(chǎng)的賣點(diǎn)在于批發(fā)集聚點(diǎn)、人文關(guān)懷和智能化服務(wù)。形象定位萬(wàn)隆商業(yè)廣場(chǎng)從營(yíng)銷的角度看，處于從零開始的狀況，由于之前并未作大規(guī)模且有計(jì)劃的宣傳推廣，也未把項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)盡最大可能表現(xiàn)出來(lái)，建議首先將項(xiàng)目重新包裝定位，通過(guò)對(duì)某 房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查及對(duì)該項(xiàng)目詳細(xì)分析得出：項(xiàng)目形象定位為：泉北新城區(qū)內(nèi)商務(wù)區(qū)標(biāo)志性智能大廈支持點(diǎn)：（1）該項(xiàng)目位于皖西北商貿(mào)城，也是某 商業(yè)繁華集聚區(qū)域之一，以此強(qiáng)調(diào)人們的商業(yè)思維定勢(shì)，同時(shí)強(qiáng)化位于潁泉區(qū)政治中心區(qū)，這是其成為標(biāo)志性建筑物業(yè)地段上的獨(dú)特性。（2）萬(wàn)隆商業(yè)廣場(chǎng)擁有5A 級(jí)智能系統(tǒng)，即自動(dòng)化管理系統(tǒng)、自動(dòng)化監(jiān)控及保安系統(tǒng)、消防自動(dòng)化系統(tǒng)、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)，是其與其它項(xiàng)目與眾不同之處，即權(quán)威性。業(yè)態(tài)定位本案位于潁泉新城區(qū)皖西北商貿(mào)城，生活設(shè)施及市政配套完善，有良好的自然、生態(tài)及人文環(huán)境，相對(duì)于其他競(jìng)爭(zhēng)樓盤在未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占有其它樓盤難以比擬的優(yōu)勢(shì)，因此將本案定位于：領(lǐng)袖風(fēng)范、商貴首選。綜上所述，在本案目標(biāo)客源中，主要需求點(diǎn)有以下幾方面：（1）地理位置優(yōu)越。（2）交通動(dòng)線充足。（3）市政與小區(qū)配套皆較為齊全。（4）社區(qū)規(guī)劃合理。（5）智能化水平高。（6）有強(qiáng)大的升值潛力。（7）戶型實(shí)用、舒適。經(jīng)營(yíng)定位根據(jù)上述市場(chǎng)定位我們可以看出，本項(xiàng)目在區(qū)域范圍內(nèi)所處龍頭地位，因此市場(chǎng)推廣定位要求有針對(duì)性，同時(shí)要大氣、豪氣、霸氣。項(xiàng)目推廣定位：領(lǐng)袖風(fēng)范、商貴首選（1）理由：由于項(xiàng)目的主要目標(biāo)客戶為經(jīng)濟(jì)狀況良好的大中型企業(yè)和大部分有實(shí)力商人。所以項(xiàng)目的形象定位圍繞這一客戶群體的特性，突出尊貴感。（2）領(lǐng)袖風(fēng)范，表達(dá)的是在區(qū)域范圍內(nèi)本項(xiàng)目的“龍頭”地位，以樓盤人文化、5A 級(jí)智能系統(tǒng)等設(shè)施質(zhì)素及優(yōu)良的物業(yè)管理模式等優(yōu)勢(shì)而傲視群雄而商貴首選的是入住本項(xiàng)目的都是商界中的“翹楚”、“ 梟雄”，這對(duì)于真的“梟雄”會(huì)獲得他們的認(rèn)同，而對(duì)于離“梟雄”尚有一段距離的中型企業(yè)主來(lái)說(shuō)也會(huì)以入主萬(wàn)隆商業(yè)廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)和辦公而自豪?？蛻舳ㄎ唬?）從企業(yè)性質(zhì)定位境外跨國(guó)企業(yè)，尤其是知名國(guó)際企業(yè)國(guó)內(nèi)中大型國(guó)有企業(yè)國(guó)內(nèi)有實(shí)力的私營(yíng)企業(yè)（2）從企業(yè)類型定位房地產(chǎn)開發(fā)公司、金融證券公司、保險(xiǎn)公司、IT 企業(yè)、高科技術(shù)企業(yè)。（3）從目標(biāo)客戶的來(lái)源定位對(duì)現(xiàn)有辦公環(huán)境不滿意和企業(yè)發(fā)展壯大了，需要換一間更能體現(xiàn)身份和檔次的企業(yè)；現(xiàn)有租戶15％，即現(xiàn)租戶之60％轉(zhuǎn)為買寫字樓。不過(guò)要使現(xiàn)有租戶60％轉(zhuǎn)為購(gòu)買即需要有一套比較優(yōu)惠的措施。投資客50％，要吸引投資客需要有一個(gè)吸引投資的回報(bào)率和保障回報(bào)能實(shí)現(xiàn)的方案。自用型買家35％，對(duì)于那些經(jīng)營(yíng)平穩(wěn)發(fā)展的企業(yè)，此方案較為吸引。但首期款不能太重，貸款期不能太短。建筑設(shè)計(jì)定位樓層：11 層（不含地下一層）功能：地下一層主要為停車場(chǎng)、商業(yè)用房，部分為人防及設(shè)備用房。地上14層為商業(yè)中心及餐飲娛樂用房。地上2棟511 層為大開間式塔式寫字樓項(xiàng)目建筑技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)建筑類型樓層分布層數(shù)總面積㎡1地下室－1150002其中車位及機(jī)房設(shè)備40004商業(yè)用房1～55350005餐飲娛樂1～3350006寫字樓6～292410000室內(nèi)交通：商場(chǎng)扶梯4部/層、寫字樓4部/幢直升客梯（可考慮觀光電梯），1 部專用消防電梯，另設(shè)步梯通道2 條， 米。智能化：皖西北城市商業(yè)商業(yè)廣場(chǎng)具備5A 級(jí)智能系統(tǒng)功能，即自動(dòng)化管理系統(tǒng)（BAS）、自動(dòng)化監(jiān)控及保安系統(tǒng)（ACS）、消防自動(dòng)化系統(tǒng)（FAS）、通訊自動(dòng)化系統(tǒng)（CAS）、辦公自動(dòng)化系統(tǒng)（OAS）?？照{(diào)設(shè)施：國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口制冷機(jī)組及中央空調(diào)系統(tǒng)，另有新風(fēng)增氧系統(tǒng)。給水設(shè)施：給水水源由市政水管網(wǎng)供水。市政水管網(wǎng)有預(yù)留接口在萬(wàn)隆商業(yè)廣場(chǎng)附近，設(shè)計(jì)二根DN200 進(jìn)水管與室外市政給水管網(wǎng)相連， 考慮，水質(zhì)滿足國(guó)家生活飲用水的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。給水經(jīng)水表計(jì)量后到個(gè)用水點(diǎn)。排水設(shè)施：排水系統(tǒng)分為生活污水排水系統(tǒng)和生活廢水排水系統(tǒng)。生活污水經(jīng)化糞池處理后同生活廢水匯合一同排入市政污水管網(wǎng)，廚房排水經(jīng)隔油器處理后排入室外生活污水排水管網(wǎng)。小廣場(chǎng)內(nèi)的道路設(shè)雨水口收集雨水，屋面雨水與道路雨水排入市政雨水管道。消防設(shè)施：消防自動(dòng)報(bào)警聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)，房間及過(guò)道設(shè)有手動(dòng)報(bào)警閥，多層次消防安全保護(hù)，應(yīng)設(shè)有防火、消煙、供氧、疏散避難層，并設(shè) 1 部直升全程消防專用電梯供電設(shè)施：供配電房接收輸出兩回路10KV 高壓變電，24 小時(shí)供電，另設(shè)人防應(yīng)急柴油機(jī)發(fā)電機(jī)組，以供主要設(shè)備的緊急啟動(dòng)。弱電設(shè)計(jì)： (1)小區(qū)通信線路由市話網(wǎng)直接引入。(2)酒店式商務(wù)公寓設(shè)數(shù)據(jù)、語(yǔ)音用模塊化插座。(3)數(shù)據(jù)語(yǔ)音均采用lOOMbid 高速傳輸方式，用五類傳輸線。(4)小區(qū)范圍內(nèi)設(shè)CCTV 保安監(jiān)控、防盜報(bào)警系統(tǒng)。出入口及重要部位設(shè)置攝像機(jī)、雙監(jiān)報(bào)警監(jiān)視器和微音器。(5)小區(qū)CATV 電視系統(tǒng)由光纖電視網(wǎng)引入，每用戶設(shè)2～3 個(gè)電視用戶盒。(6)設(shè)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)和緊急廣播系統(tǒng)。停車場(chǎng)：地下兩層共80 多個(gè)泊車位，保安、監(jiān)控和收費(fèi)系統(tǒng)由電腦控制，全天候服務(wù)。建議使用IC 卡管理系統(tǒng)，能夠有效解決不同用戶的管理問(wèn)題，包括來(lái)訪客戶車輛的管理（臨時(shí)IC 卡）。節(jié)能：本項(xiàng)目主要節(jié)能為：水、電。為了進(jìn)一步降低能耗，節(jié)約能源，減少生產(chǎn)成本，應(yīng)采取多項(xiàng)節(jié)能措施，主要措施有：(1)所有設(shè)備選型盡量采用節(jié)能型。(2)為提高電網(wǎng)的功率因素，在低壓側(cè)不重靜電容量。(3)設(shè)立專門的能源和材料管理機(jī)構(gòu)，檢測(cè)各生產(chǎn)階段的能源及節(jié)能情況并制定獎(jiǎng)懲制度。外觀風(fēng)格建議：穩(wěn)重大方的后現(xiàn)代主義風(fēng)格，切忌呆板，體現(xiàn)智能化、生態(tài)化、人文化的主題。目前某 市各類物業(yè)中高檔寫字樓還是市場(chǎng)空白，建議采用新技術(shù)、新材料，打造在某 市適度超前的智能化、生態(tài)化、環(huán)保型寫字樓。智能化概念在新建寫字樓中已經(jīng)得到普遍運(yùn)用，生態(tài)化概念是一種新興概念，主要體現(xiàn)為：采光充足，通透性好，定時(shí)換新風(fēng)，換氣系統(tǒng)加氧，建筑材料和裝修材料采用高標(biāo)準(zhǔn)的環(huán)保材料，降低有害物質(zhì)排放，杜絕寫字樓綜合癥；具備較高的綠化率，盡可能采用空中花園。功能元素建議：呼吸幕墻：非典之前，少數(shù)項(xiàng)目已先知先覺采用了雙層的玻璃幕墻，室內(nèi)外的空氣可在中間過(guò)濾流通。隔熱玻璃：普通鋼化玻璃作為偽高科技派的表現(xiàn)材質(zhì)將被淘汰，取而代之的是具有防曬隔熱防紫外線等功能強(qiáng)大的新型玻璃幕墻。遮陽(yáng)板：節(jié)能要求迫在眉睫，能夠隨日照角度調(diào)整的優(yōu)質(zhì)遮陽(yáng)板成效鮮明，并且令樓體外觀增添許多生態(tài)感。板式寫字樓：犧牲一些容積率和電梯距離，換來(lái)更多自然采光和通風(fēng)也許并不失算。立體空間綠化：隨著公共空間受到重視，簡(jiǎn)單擺放的鮮切綠植將被復(fù)雜的立體綠化系統(tǒng)取代。第六章　營(yíng)銷策略及方案一、營(yíng)銷策略（含5000平方人防地下室），其中商業(yè)面積4000萬(wàn)平方米（含餐飲娛樂地產(chǎn)），占總建筑面積的67%，而從物業(yè)價(jià)值上講約占總物業(yè)價(jià)值的85%。所以本項(xiàng)目的銷售重點(diǎn)是商業(yè)地產(chǎn)（含餐飲娛樂用房）。價(jià)格策略：低價(jià)入市、快速銷售、滾動(dòng)發(fā)展、逐期提升。由于地產(chǎn)是一個(gè)典型的區(qū)域性產(chǎn)品，而區(qū)域性客源不但是有限的，而且是喜新厭舊的。低開的目的是吸引市場(chǎng)視線聚集人氣，形成“羊群效應(yīng)”，其路線是提升價(jià)格快速成交，形成熱銷場(chǎng)面。低開高走的策略可以實(shí)現(xiàn)對(duì)前期購(gòu)房者的升值承諾，讓消費(fèi)者看到市場(chǎng)機(jī)會(huì)和升值空間，快速形成口碑。這種方法的關(guān)鍵是調(diào)價(jià)的技巧，是對(duì)調(diào)價(jià)間隔和調(diào)價(jià)幅度進(jìn)行合理動(dòng)用，總體原則是：調(diào)價(jià)幅度要小，調(diào)價(jià)頻率要高，調(diào)價(jià)后要加大對(duì)已經(jīng)購(gòu)買業(yè)主的宣傳，讓其知曉所購(gòu)物業(yè)已經(jīng)升值，充分發(fā)揮口碑宣傳的效用。這里的“低價(jià)”是相對(duì)于消費(fèi)者的心理預(yù)期而言的，而非針對(duì)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的。所所在前期市場(chǎng)宣傳時(shí)，需以心理暗示的形式抬高市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目?jī)r(jià)格的心理預(yù)期。而在正式面市發(fā)售時(shí)以低于“市場(chǎng)心理預(yù)期價(jià)格”推向市場(chǎng)，從而吸引更多的購(gòu)買者，匯集人氣，樹立品牌，為二期、三期的銷售打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。形象策略：形象是指樓盤在消費(fèi)者心中的感性地位，樓盤形象與目標(biāo)客戶群和銷售價(jià)格有著最直接的關(guān)系。我們要針對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行形象統(tǒng)一設(shè)計(jì)，向市場(chǎng)表達(dá)項(xiàng)目自身獨(dú)特的硬件和品位，通過(guò)各種形式的低成本營(yíng)銷，樹立樓盤高端形象。宣傳推廣策略： l 賣場(chǎng)營(yíng)銷在中前期著力于賣場(chǎng)招商及營(yíng)銷，當(dāng)然賣場(chǎng)招商及營(yíng)銷會(huì)貫穿于整個(gè)營(yíng)銷過(guò)程，但中前期，特別是前期，應(yīng)該更加注重賣場(chǎng)招商及營(yíng)銷，尤其是在項(xiàng)目信譽(yù)，口碑未形成足夠強(qiáng)大之時(shí)。而據(jù)我們對(duì)多個(gè)案場(chǎng)的客戶統(tǒng)計(jì)分析，在賣場(chǎng)積累的客戶誠(chéng)意度遠(yuǎn)高于其他方式登記積累的客戶。l 活動(dòng)(事件) 招商及營(yíng)銷本項(xiàng)目借助一系列的大中型主題公關(guān)活動(dòng)，來(lái)達(dá)到提升本項(xiàng)目知名度，并配合各個(gè)營(yíng)銷期的營(yíng)銷活動(dòng)，促進(jìn)活動(dòng)招商及