【正文】 ～08年12月2102741755192210二期09年1月～09年12月4069273420三期10年1月～10年12月611032190091212合計總建設期3年半2713778014556667分期拆遷細分項目表表54 **溪北岸分期拆遷細分項目表序號質量一期二期三期備注1框架620851655611034753311212混合42285112762704752255223磚瓦2311761648385291232944簡易48032669566530121518合計175519406927219009801455第六章 環(huán)境保護與評價 環(huán)境質量標準依據(jù) (1)《環(huán)境空氣質量標準》GB309596；(2)《地下水質量標準》GBT1484893；(3)《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》GB309693；(4)《建筑施工場界噪聲限值》GB1252390；(5)《污水綜合排放標準》GB89781996； 建設地點環(huán)境現(xiàn)狀 本項目地點在某島，周圍無污染源，環(huán)境狀況良好。 環(huán)境保護原則環(huán)境保護應以預防為主，以治為輔、綜合治理的原則，并結合本項目的生態(tài)環(huán)境等特點制定環(huán)境保護總體方案，方案應符合國家現(xiàn)行的有關環(huán)境質量標準的規(guī)定。 污染源、污染物與環(huán)境保護措施
本項目建設期內主要污染物有：建筑垃圾、粉塵（施工場地土方的開挖，水泥、沙石等建筑材料的運輸、裝卸、篩選，攪拌時產(chǎn)生的粉塵及施工機械產(chǎn)生的粉塵可能產(chǎn)生二次揚塵）；施工運輸車輛及施工設備產(chǎn)生的噪音也是主要的污染源。處理措施有：
A、粉塵：制定嚴格的管理制度，施工過程中盡量做到帶水作業(yè)，或經(jīng)常噴灑水以減少揚塵對周圍環(huán)境的影響；
B、固體廢棄物：施工過程中建筑垃圾應有計劃，有步驟搬運或堆存，臨時場地不影響交通、電訊等；
C、噪聲：項目建設期各類機械設備及運輸工程將產(chǎn)生噪聲。因此，建設期內應切實控制好作業(yè)面積和施工車輛行駛路線，噪聲值控制在低于《城市區(qū)域環(huán)境標準》控制標準以下；
D、廢水：路面改造工程產(chǎn)生的廢水主要有建筑污水，經(jīng)處理后可排入城市污水管網(wǎng)，對環(huán)境不造成影響。
建成后運營期間,主要污染物有生活污水、生活垃圾及廢氣等。治理措施如下：
A、生活污水：經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。
B、生活垃圾：將生活垃圾分類收集后，由城市環(huán)衛(wèi)部門運至垃圾處理場集中處理。
C、廢氣：對于熱廚廢氣，在熱廚內設油氣脫排煙罩,油煙過濾后排放,以減少油煙對空氣的影響。交通車輛尾氣，嚴格控制區(qū)內不必要的機動車輛的數(shù)量，減少尾氣產(chǎn)生；在道路兩旁種植草地，設置多層次綠化帶，凈化空氣。 本項目建設和運營中產(chǎn)生的污染物數(shù)量較少，城市污水和生活垃圾目前已有成功的處理措施，對環(huán)境不構成太大的影響。重點應放在施工中的建筑垃圾和噪音控制上，只要加強管理，采取措施及時處理，可以創(chuàng)造一個良好的施工環(huán)境，保護周圍的生態(tài)環(huán)境。本項目對產(chǎn)生的污染物均采取了防治措施，均達到標準，施工期也采取相應的生態(tài)保護措施。從環(huán)境保護的角度認為本項目的建設是可行的。 第七章 組織機構與勞動定員 機構設置 本項目由某市城市發(fā)展有限公司負責建設，公司實行總經(jīng)理負責制。下設辦公室、行政部、財務部、審計部、總工辦、置地部、投資發(fā)展部、市政項目部、公路項目部、房產(chǎn)開發(fā)部、規(guī)劃部、招商部、安置部，共14個部門。組織機構圖如下： 辦公室行政部房產(chǎn)開發(fā)部市政項目部市政工程部置地部投資發(fā)展部公路項目部總工辦安置部規(guī)劃部審計部財務部招商部總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理副總經(jīng)理 勞動定員本項目由公司設立的**北項目部具體負責現(xiàn)場管理，項目部勞動定員為10名。其他管理利用公司現(xiàn)有員工，不再增加新的人員。 建設管理為加強本項目的建設管理，建議建設單位采用如下管理辦法：組織一支精干高效的管理隊伍管理人員的配備應本著精干、高效的原則，各管理部門協(xié)同配合，使管理機構良好運轉。采用“政府監(jiān)督，社會監(jiān)理”原則，實行招投標辦法，引入競爭機制。工程設計、監(jiān)理、施工采取公開招標的辦法，委托招投標辦公室編制標底，具有相應資質的單位參加招標，以公正、公平的原則選擇相應單位中標。工程必須采用“政府監(jiān)督、社會監(jiān)理”的原則，通過招標選擇具有相應資質并有信譽的監(jiān)理公司或咨詢公司全權負責工程質量、進度、支付的監(jiān)理。加強投資管理工程款應由業(yè)主實行?？顚Ｓ?，財務人員要把本項目的收支單獨列帳，嚴格控制工程造價，以批復的概算作為控制依據(jù)。加強組織與計劃在施工過程中，應加強組織與計劃工作。施工單位要加強施工組織設計，充分考慮季節(jié)等不利因素對工程的影響，減少本工程對周圍環(huán)境的破壞，重要工程施工應參加建筑保險，降低工程的風險。加強質量、進度、支付管理監(jiān)理單位應本著“嚴格監(jiān)理，公正科學，熱情服務，一絲不茍”的監(jiān)理原則，對工程的質量、進度、支付進行全面監(jiān)理，各分項工程必須嚴格按照設計標準及質量驗收標準執(zhí)行。精心設計，精心施工，精心管理，創(chuàng)造良好的工程形象。第八章 項目實施進度建議 建設進度計劃根據(jù)**溪北岸現(xiàn)狀、項目建設內容及規(guī)模及政府要求，**溪北岸陸地片區(qū)改造項目建設期定為3年半。見表81 項目建設進度表表8—1 項目實施進度建議表 分期時間安排678保留建筑面積（㎡）拆遷面積（㎡）拆遷戶數(shù)（戶）一期07年7月～08年12月2102741755192210二期09年1月～09年12月4069273420三期10年1月～10年12月611032190091212合計總建設期3年半2713778014556667第九章 工程招標 總則根據(jù)《中華人民共和國招標投標法》必須進行招標的建設項目的招標活動，制定招標內容以及招標核準事項。評標活動遵循公平、公正、科學、擇優(yōu)的原則。評標活動依法進行，任何單位和個人不得非法干預評標過程和結果。評標活動及當事人應當接受依法實施的監(jiān)督。評標委員會由招標人負責組建。 招標內容及范圍招標內容及范圍為：建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備的采購等。本項目屬基礎設施類建設項目，故建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及重要設備材料采購活動宜采用公開招標方式。第十章 投資估算與資金籌措 估算的范圍和依據(jù) 估算的范圍本工程為舊城改造類建設項目。主要建設內容為1561畝土地的開發(fā)，拆遷總面積801455㎡，拆遷戶數(shù)6667戶。估算范圍包括拆遷、工程費用、其他費用和預備費用。 （1）國家發(fā)展計劃委員會與建設部聯(lián)合頒發(fā)的《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第二版）；（2）建筑工程造價，根據(jù)其結構形式和建筑面積，結合同類工程項目建設投資額，參照海南省建筑定額站有關定額與修正資料計算；（3）設備及安裝工程造價，主要設備按報價資料和同類工程項目設備采購、安裝價格，參考同等級設計和現(xiàn)行市場價格；（4）海南省和國家土地管理政策、供水供電收費規(guī)定；（5）其他工程費用，根據(jù)國家有關部門對其他費用取費率的規(guī)定，并結合本項目的具體情況計算確定。（6）基本預備費：包括基本預備費和漲價預備費，按工程和其他兩項費用之和的8%計取。 項目總投資估算項目總投資166177萬元。其中工程費用1986萬元，其它費用141980萬元，預備費用14397萬元，建設期利息7814萬元。 資金使用計劃與資金籌措 資金使用計劃項目建設期3年半，一期投資45446萬元，二期投資80133萬元，三期投資40598萬元。 資金籌措方案資金籌措方案為：總投資166177萬元（含建設期利息）。申請開發(fā)銀行貸款132000萬元，其他資金由某市政府配套、企業(yè)自籌或引進社會投資解決。貸款一次申貸，分三期滾動投入，一期投入36000萬元，二期投入64000萬元，三期投入32000萬元。 表101 投資估算表 單位：萬元序號工程或費用名稱單位數(shù)量單價小計金額備注(元)(萬元)一一期工程　　　44928 　(一)工程費用　　　410 　1拆除清運費m2175519　410 　框架結構m26208530186 　混合結構m24228525106 　磚瓦結構m2231172046 　簡易結構m2480321572 　(二)其它費用　　　37099 　1征地費用畝46845000021060　2拆遷補償費m2175519　10967 　框架結構萬㎡6208510006209 　混合結構萬㎡422856502749 　磚瓦結構萬㎡23117350809 　簡易結構萬㎡480322501201 　3搬家補助費m217551910176 　4搬遷獎勵費m21755192003510 　5臨時安置補助費m217551910176 　6水電表遷移補助m217551913228 　7停產(chǎn)停業(yè)補償費m25265620105 　8建設單位管理費m217551950878 　　(一)+(二)　　　37510 　(三)預備費　　　3001