【正文】 　 流動資金 萬元 　2 玉米周轉(zhuǎn)量 萬噸 倉儲能力 20 萬噸3 動力 　 　 　 其中:水 萬噸 　 電 萬 KWH 　 煤炭 萬噸 　4 員工 人 200 　5 工作日 天/年 180 　6 銷售收入（含稅） 萬元 年平均177 銷售稅金及附加 萬元 年平均8 增值稅 萬元 年平均9 總成本費(fèi)用 萬元 年平均10 利潤總額 萬元 年平均11 所得稅 萬元 年平均12 稅后利潤 萬元 年平均13 上繳稅金 萬元 年平均14 利稅總額 萬元 年平均15 投資利潤率 % 　16 投資利稅率 % 　17 資本收益率 % 　18 總成本利潤率 % 　19 銷售利潤率 % 　20 投資指標(biāo) 　 　 　 百元銷售收入占用總資金 元 　 百元銷售收入占用建設(shè)投資 元 　 百元銷售收入占用流動資金 元 　21 全員勞動生產(chǎn)率 萬元/人 　22 生產(chǎn)工人勞動生產(chǎn) 萬元/人 　23 盈虧平衡點(diǎn) % 達(dá)產(chǎn)年份24 投資回收期（稅后） 年 不含建設(shè)期25 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 萬元 i=8% 26 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 　倉儲 10 萬噸周轉(zhuǎn) 50 萬噸能力主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注181 項(xiàng)目投入總資金 萬元 　 其中：建設(shè)投資 萬元 　 流動資金 萬元 　2 玉米周轉(zhuǎn)量 萬噸 倉儲能力 10 萬噸3 動力 　 　 　 其中:水 萬噸 　 電 萬 KWH 　 煤炭 萬噸 　4 員工 人 100 　5 工作日 天/年 180 　6 銷售收入（含稅） 萬元 年平均7 銷售稅金及附加 萬元 年平均8 增值稅 萬元 年平均9 總成本費(fèi)用 萬元 年平均10 利潤總額 萬元 年平均11 所得稅 萬元 年平均12 稅后利潤 萬元 年平均13 上繳稅金 萬元 年平均14 利稅總額 萬元 年平均15 投資利潤率 % 　16 投資利稅率 % 　17 資本收益率 % 　18 總成本利潤率 % 　19 銷售利潤率 % 　20 投資指標(biāo) 　 　 　 百元銷售收入占用總資金 元 　 百元銷售收入占用建設(shè)投資 元 　 百元銷售收入占用流動資金 元 　1921 全員勞動生產(chǎn)率 萬元/人 　22 生產(chǎn)工人勞動生產(chǎn) 萬元/人 　23 盈虧平衡點(diǎn) % 達(dá)產(chǎn)年份24 投資回收期（稅后） 年 不含建設(shè)期25 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（稅后） 萬元 i=8% 26 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（稅后） % 　 結(jié)論根據(jù)中華人民共和國交通部《公路、水運(yùn)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究編制辦法》和國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》及其他相關(guān)材料，本次研究中經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)選用財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV）、靜態(tài)投資回收期和投資利潤率四項(xiàng)評價指標(biāo)。根據(jù)計(jì)算，本建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)（稅后）分析結(jié)果為：企業(yè)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 ％；在基準(zhǔn)收益率定為 8％的條件下，企業(yè)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為 萬元；企業(yè)投資利潤率為 ％；項(xiàng)目投資回收期為 年。計(jì)算結(jié)果表明，由于本項(xiàng)目具有一定的公益性，未來可能承擔(dān)一部分國儲任務(wù)，其建設(shè)意義主要反映在支持和促進(jìn)東北一區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的社會效益上，因而 X 糧油物流項(xiàng)目建設(shè)的直接財(cái)務(wù)效益并不高，投資利潤率為%。但根據(jù)目前國內(nèi)成功的物流服務(wù)企業(yè) 10％以上的平均投資利潤率計(jì)算，企業(yè)年平均利潤水平為 2195 萬元，年均上繳稅金將達(dá)到 2192 萬元，經(jīng)濟(jì)和社會效益仍為可觀。因此，X（通遼）糧油倉儲物流園區(qū)項(xiàng)目建設(shè)具有較好的投資前景，可以完全能夠保證投入資產(chǎn)的保值增值，具有較強(qiáng)的可操作性。實(shí)際上，20X（通遼）糧油倉儲物流項(xiàng)目的建設(shè)效益，并不是通過倉儲物流開發(fā)建設(shè)企業(yè)自身的贏利體現(xiàn)出來的。而是從“轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)增長方式”即“新業(yè)態(tài)”的角度，通過創(chuàng)造良好的物流發(fā)展環(huán)境和培育現(xiàn)代物流新興產(chǎn)業(yè)條件下取得的整體經(jīng)濟(jì)利益，即可持續(xù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展效益。為此，希望通遼市、X 鎮(zhèn)政府及糧食物流園區(qū)相關(guān)部門能從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體高度，對糧食物流項(xiàng)目的實(shí)施提供宏觀環(huán)境支持。明確倉儲物流在現(xiàn)代糧食物流開發(fā)和發(fā)展中的地位，抓緊落實(shí)中央 1 號文件的指示精神，落實(shí)優(yōu)惠政策及保障措施，積極引導(dǎo)和培育市場需求。批準(zhǔn)設(shè)立倉儲物流園區(qū)啟動建設(shè)項(xiàng)目，興農(nóng)促農(nóng)，充分發(fā)揮啟動項(xiàng)目的示范效應(yīng)，為地方農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)振興做出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。 X 糧油物流股份有限公司要對啟動示范項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)合理運(yùn)作，建立科學(xué)的建設(shè)發(fā)展機(jī)制，認(rèn)真做好項(xiàng)目建設(shè)的前期準(zhǔn)備工作，合理安排建設(shè)時序及資金落實(shí)，建立風(fēng)險防范機(jī)制，規(guī)避風(fēng)險；新建項(xiàng)目即要創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益，又要創(chuàng)造優(yōu)良的社會效益，實(shí)現(xiàn)滾動發(fā)展，為造福當(dāng)?shù)厝嗣?、?chuàng)造和諧社會做出應(yīng)盡的義務(wù)。21第二章 市場分析及預(yù)測第一部分 玉米市場現(xiàn)狀、供應(yīng)及需求平衡分析玉米是東北地區(qū)的主要農(nóng)作物，也是我國糧食品種的大宗商品，是國家重要的戰(zhàn)略物資，因此，本項(xiàng)目糧食倉儲的主要糧源以玉米為主，主要供給飼料加工、玉米深加工及零售等用戶。 國際玉米供需形勢分析目前全世界每年玉米種植 億多公頃，總產(chǎn)量近 8 億多噸，約占全球糧食總產(chǎn)量的 35%，主要產(chǎn)玉米的國家有美國、中國、巴西、阿根廷，這四個國家的總產(chǎn)量約占全球總產(chǎn)量的 70%以上，其中美國 36%，中國 22%左右。世界玉米供需平衡表 單位：千噸年度 收獲面 積 期初庫 存 產(chǎn)量 進(jìn)口 量 總供應(yīng) 量 出口 量 消費(fèi) 量消費(fèi)比（%）期末庫存2022/2003 137272 151303603072 75818 830193 76814703217 1269762022/2004 141927 126976627304 76591 830871 77289725664 1052072022/2005 145297 105207715545 75822 896574 77710764868 1317062022/2006 145535 131706699405 80517 911628 94041787034 1245942022/2007 149577 124594713451 90417 928462 94041724352 1100692022/2008 160534 110069793615 98489 1002173 98614870856 1313172022/2009 158186 131317797831 82447 1011595 84817864087 1475082022/201 155492 147508 81029 88450 1041155 89817 90212 139027220 0 82022/2011 158859 139592832376 86724 1058692 89157917614 141078從全球供需形勢看，如果美國和中國二大主產(chǎn)玉米的大國都出現(xiàn)了供應(yīng)短缺，那么其他主產(chǎn)地區(qū)也不可出現(xiàn)恢復(fù)性和替代性的產(chǎn)量增長，主要原因在于種植面積和規(guī)模有限。玉米現(xiàn)貨的貿(mào)易趕不上價格的走高，后期可供想象的空間非常廣闊，從全球自金融危機(jī)以來，各國大量發(fā)行貨幣以保持經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，目前的資金投放量是 2022 年以來的數(shù)倍，這些資金進(jìn)場，會推動價格出現(xiàn)放大性的走勢。所以美盤玉米的上漲才只是冰山一角，后期的價值將會更高。 國內(nèi)玉米供需數(shù)據(jù)首先，我們從今年國內(nèi)玉米的產(chǎn)量形勢來分析。2022 年國內(nèi)東北玉米主產(chǎn)區(qū)遭遇了嚴(yán)重的旱情影響，造成了減產(chǎn) 1000 萬噸，國家糧油信息中心預(yù)測當(dāng)年的玉米產(chǎn)量為 億噸。但是實(shí)際由于玉米的品質(zhì)較低和容重很差，實(shí)際的產(chǎn)量應(yīng)該達(dá)不到 億噸，今年（2022）國內(nèi)東北玉米主產(chǎn)天氣良好，造成各地區(qū)玉米長勢良好，出現(xiàn)了豐收的景象，其中以黑龍江增產(chǎn)較大，大約增產(chǎn) 15002022 萬噸。而華北地區(qū)及黃淮地區(qū)種植面積與去年相同，產(chǎn)量也與去年大體持平，那么整體上國內(nèi)增產(chǎn)大約在 2022萬噸，2022 年產(chǎn)量約為 億噸。其次，在庫存結(jié)構(gòu)上，我們看到 2022 年國家為央企補(bǔ)貼 70 元收購玉米(主要是運(yùn)輸補(bǔ)貼)。其政策的倒置許多私營企業(yè)和民營企業(yè)不敢貿(mào)然進(jìn)入國內(nèi)的玉米市場大量收購，對市場影響較大，這樣國內(nèi)的玉米又大量的集中在了國儲手中。2022 年國內(nèi)的玉米無論是飼料用糧和深加工方面都比232022 年大幅增加，所以國儲通過多次拍賣，成交依然活躍，而且價格也是節(jié)節(jié)走高。截止 2022 年 9 月底，國內(nèi)的玉米庫存量為 710 萬噸。來自中國飼料行業(yè)信息網(wǎng)，2022/2022 年度國內(nèi)玉米產(chǎn)量為 18600 萬噸，較上年度增產(chǎn) 2022 萬噸，總供給量 19735 萬噸，比上年度減少 1500萬噸，進(jìn)口量為 500 萬噸。需求方面，國內(nèi)玉米總需求量為 19700 萬噸，較上年減少 900 萬噸，主要原因是玉米價格高位運(yùn)行，消費(fèi)市場不旺造成；其中，飼料消費(fèi)為15400 萬噸，比上年度減少 500 萬噸，玉米深加工消費(fèi) 3500 萬噸，比上年度減少 400 萬噸；總體來看，2022/2022 年度國內(nèi)玉米供需格局基本持平，年度庫存量為 35 萬噸，較上年減少 675 萬噸。中國玉米平衡表 單位：萬噸　 中國農(nóng)業(yè)信息 美國農(nóng)業(yè)部市場年度 2022/2022 2022/2022 2022/2022 2022/2022 2022/2022 2022/2022期初庫存 4670 4485 701 3939 5317 5302產(chǎn)量 18600 16600 18600 16590 15500 16600進(jìn)口 5 150 500 5 130 100總供給 23275 21235 19735 20534 20917 22022出口 20 20 20 17 15 20飼料需求 15000 15900 15400 10700 10900 11100工業(yè)消費(fèi)量 3000 3900 3500 4500 4700 4900食用 600 600 600 　 　 　種用及消耗 170 180 180 　 　 　內(nèi)需總量 18770 20580 19680 19680 19680 16000總需求 18790 20600 19700 19700 19700 16020期末庫存 4485 710 35 35 35 6012庫存使用比 % % % % % %2022/2022 年度，全球金融危機(jī)的陰影漸行漸遠(yuǎn)，國內(nèi)玉米行情也在國家強(qiáng)勢托市，歷史性旱情、農(nóng)戶惜售、溫和通脹的大背景下，上演了一24部強(qiáng)勢的回歸之旅。在中儲糧歷時 6 個月（）收儲玉米競拍供給市場 3500 萬噸后，全國玉米價格每噸普漲 100200 元，為后市出現(xiàn)歷史高點(diǎn)埋下了伏筆。2022 年國家扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策基本沒有變化，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢依然向好，但在全球債務(wù)危機(jī)、美元持續(xù)寬松政策的引導(dǎo)下，全球大宗商品價格猛漲，國內(nèi)農(nóng)資價格隨行就市，加之勞動力成本增加，新糧價格也一路走高；2022 年玉米價格徘徊在 2100 元/噸左右，雖然玉米市場滿足供應(yīng)，但農(nóng)戶惜售心態(tài)加劇，最高價格曾達(dá)到 2260 元/噸，成為歷史經(jīng)典，預(yù)計(jì)在今后相當(dāng)長的時間內(nèi)玉米價格仍將保持穩(wěn)定態(tài)勢。東北三省一區(qū)是中國玉米的主產(chǎn)區(qū)，產(chǎn)量約占全國產(chǎn)量的 35%，正常年份總產(chǎn)量為 6000 萬噸左右；而 2022 年東北地區(qū)由于播種期低溫寡照，灌漿期缺墑少雨，生長期延后，因此，東北三省一區(qū)整體來看，共減產(chǎn)約1086 萬噸。在金融危機(jī)及當(dāng)年糧食減產(chǎn)、市場玉米不斷走低的情況下，國家在2022 年 10 月開始實(shí)施了國家收儲政策，其中玉米至 2022 年 2 月已儲備4000 萬噸，由于國家采取大規(guī)模的托市、收儲、調(diào)運(yùn)使玉米市場保持了基本穩(wěn)定，玉米價格強(qiáng)勢反彈；通過國家宏觀調(diào)控政策的不斷出臺，我國玉米市場已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)型為政策導(dǎo)向型市場。2022 年國家扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策基本沒有變化，宏觀經(jīng)濟(jì)全面向好，但全國遭遇了春旱秋澇兩季的惡劣天氣及自然災(zāi)害后，東北三省一區(qū)的玉米主產(chǎn)區(qū)又受到了一定的影響，2022 年玉米價格徘徊在 1800 元/噸左右，玉米市場供應(yīng)偏緊，農(nóng)戶惜售心態(tài)加劇，最高價格曾達(dá)到 2060 元/噸，成為25歷史經(jīng)典，因此，近期玉米大量進(jìn)口已初露端倪，預(yù)計(jì)在今后相當(dāng)長的時間內(nèi)玉米價格將保持穩(wěn)步增長。綜上所述，在國家“穩(wěn)定提高調(diào)控”政策的主旨下，我國未來玉米市場價格底部已有政策承接，在國內(nèi)溫和通脹的經(jīng)濟(jì)環(huán)境下，以及國外大宗商品全面漲價的影響下，玉米價格將保持相對穩(wěn)定。預(yù)計(jì) 2022/2022 年度玉米現(xiàn)貨市場流通平均價格大約在 20222200 元/噸，具體的上漲空間仍要看未來市場因素變化而定。 未來玉米市場分析預(yù)測 供需平衡分析2022/2022 年比上年增產(chǎn) 2022 萬噸，雖然可以緩解一定的庫存壓力和滿足市場供應(yīng)，但高昂的價格也會讓國儲徘徊止步，消費(fèi)市場趨于平淡，因此，市場供需基本保持平衡，玉米市場不會有太大的波動。目前南方企業(yè)采購的多為華北和黃淮地區(qū)的玉米，而上述地區(qū)的產(chǎn)量大約在 8000 萬噸左右，從國內(nèi)的消費(fèi)量上來看(月消費(fèi)量在 17001800 萬噸)只夠維持 4 個月的消費(fèi)量，