【正文】 阻礙環(huán)節(jié)。項目開發(fā)部市調(diào)崗位職責負責組織進行項目市場調(diào)查，做出報告，為項目策劃、決策及運作提供依據(jù)。協(xié)助策劃崗位制定營銷策劃方案與專項調(diào)查，做出報告。與技術部門銜接，確定區(qū)域市場的調(diào)查并形成市調(diào)報告。定期閱讀相關信息及其他經(jīng)濟、政策、整治等方面信息，特別是房地產(chǎn)業(yè)信息，對本地競爭樓盤廣告等信息進行收集。負責對公司品牌知名度、客戶滿意度、物管公司服務質量等進行專項調(diào)查，并配合策劃崗位對營銷策劃活動做出效果評估。負責本地區(qū)樓盤銷售形勢的調(diào)查，定期收集銷售信息，為營銷策略的調(diào)整提供參考。策劃部策劃崗位職責進行項目前期策劃，負責編制項目開發(fā)可行性報告。負責營銷策劃方案的制定和實施，營銷策劃方案包括廣告推廣方案、營銷活動方案的編寫、媒體推廣計劃安排等。負責項目的宣傳資料的寫作，參與各種媒介宣傳的創(chuàng)意和執(zhí)行過程。負責營銷活動中文案的寫作和宣傳工作。參與公司各類廣告片和宣傳片的創(chuàng)意、拍攝、協(xié)助工作。參與項目的設計，負責其中文字寫作。負責公司品牌形象的維護，以及推廣宣傳所需文字資料的收集和寫作。負責對宣傳項目和廣告承諾進行評審，保證對外發(fā)布信息的正確性。對電視、報紙等傳播媒體的廣告?zhèn)鞑ミM行效果評估，并作出書面報告。規(guī)劃設計人員崗位責任1認真學習、貫徹有關基本建設的政策、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)程和標準。認真執(zhí)行基建程序。2不斷學習規(guī)劃設計知識，提高業(yè)務水平。3參加開發(fā)項目的可行性研究和方案討論。4項目確立后，參加勘測設計及招標工作。5會同設計單位，征求建管、消防、交通、人防、環(huán)衛(wèi)、衛(wèi)生及有關配套單位的意見和聽取其要求。6負責聯(lián)系、協(xié)調(diào)規(guī)劃設計和有關主管部門的業(yè)務技術問題。7參加組織擴初審批會議，整理有關紀要和起草向上級主管部門申請擴初批準的報告。8熟悉施工圖紙，組織設計交底會審，并負責整理會議紀要。負責工程技術材料的保管，按階段歸檔。9經(jīng)常深入工地，配合項目，及時解決施工中有關規(guī)劃設計方面問題，掌握工程質量和進度情況。銷售部銷售部經(jīng)理崗位職責：1) 制訂本部門框架設計及職責分工方案；2) 各項業(yè)務工作計劃、安排、推進、指導；3) 銷售指標制定、落實、完成；4) 現(xiàn)場銷售管理，負責處理客戶提出的各種問題，解決銷售現(xiàn)場出現(xiàn)的突發(fā)事件；5) 各種促銷活動策劃、組織、實施；6) 廣告策略、價格策略的制定；7) 各類培訓的計劃、組織與考評；8) 與上級及各部門之間的協(xié)調(diào)溝通；9) 負責銷售合同的審核；10) 負責撰寫本部門相應應用文稿；11) 監(jiān)督、檢查、落實各項工作執(zhí)行情況。銷售部內(nèi)勤職責準備所有客戶合同協(xié)議報告和記錄。準備所有信件及內(nèi)部備忘錄。收集及處理所有進出的傳真，將所有來往信件進行編檔并交銷售總監(jiān)。為銷售部經(jīng)理接聽電話，如有必要并做記錄。經(jīng)銷售部經(jīng)理授權，按要求代表部門經(jīng)理回復傳真和分發(fā)傳真稿。準備總檔案，在交給總經(jīng)理之前先給部門經(jīng)理檢查，然后按順序分檔。為本部門打印各類申請單。認真完成員工的考勤工作，及時做好統(tǒng)計及月底報表工作。銷售員崗位職責：了解并掌握房地產(chǎn)及相關行業(yè)知識及政策法規(guī)，熟悉房地產(chǎn)市場情況。熟練掌握房地產(chǎn)銷售技巧，詳細熟練的回答客戶問題。詳細掌握項目銷售信息，為客戶提供準確信息。具備高尚的職業(yè)道德，以誠待人，不能夸大其談，與客戶建立良好關系，為企業(yè)和樓盤樹立良好形象。依照銷售工作流程,負責接待、看樓、回訪、談判、簽約、催款、違約客戶處理、客戶資料收集等工作,完成公司制定的銷售任務。及時反饋客戶情況及銷售中各種問題。配合銷售經(jīng)理完成市場調(diào)查及信息反饋工作。按照公司要求填寫相關表格,并建立客戶檔案。嚴格遵守公司和銷售部各項規(guī)章制度及管理辦法。學習、吸收新知識,不斷提高自己的業(yè)務水平,在工作中學習,在學習中更好的工作。資本部財務部財務部經(jīng)理崗位職責：編制和執(zhí)行預算、計劃、控制、核算分析和考核，提高效益；建立健全經(jīng)濟核算制度，利用會計資料進行經(jīng)濟活動分析；負責本單位財務機構設置和財務人員配備、培訓等管理工作；協(xié)助主要領導人對公司的生產(chǎn)經(jīng)營作出決策，參與重大經(jīng)濟合同的研究、審查等；監(jiān)督本公司貫徹執(zhí)行國家的各項財經(jīng)政策、法令和制度。具體領導本單位的財會工作，組織會計核算和會計監(jiān)督；組織制定本單位的財務、會計制度，并負責貫徹執(zhí)行；參與編制各項經(jīng)濟計劃和業(yè)務計劃；財務會計崗位職責設置和登記總帳和各明細賬,并編制各類報表.編制總長科目余額表,并與有關明細賬核對,保證帳帳相符.,計算準確,內(nèi)容完整,及時使報送政府有關部門.協(xié)助辦公室建立低值易耗品臺帳.各類帳戶設置應做到齊全,明晰,同時設置和登記固定資產(chǎn)明細表根據(jù)工財務管理制度和會計制度,登記總賬和明細帳,賬戶應按幣種分別設置.會同其他部門定期進行財產(chǎn)清查,及時清理往來帳.根據(jù)本公司財務管理制度,負責設計下發(fā)清查明細表,定期組織對固定資產(chǎn),低值易耗品,庫存商品和物資,應收帳款,銀行存款和現(xiàn)金進行盤點清查.對盤盈,盤虧,報廢毀損,壞帳損失,應查明原因,分清責任,.編制和保管會計憑證及報表.負責編制公司的轉賬憑證,記賬憑證并分月編號,要整理會計憑證和資料,應將全年的會計資料收集齊全,整理清楚,分類排列,應按有關規(guī)定及時歸檔.負責控制財務收支不突破資金計劃,費用支出不突破規(guī)定的范圍.會同有關部門擬定固定資產(chǎn)管理,材料管理,商品,材料,低值易耗品等手法,轉移,領退和保管,都要會同有關部門制定手續(xù)制度,明確責任.負責成本核算和利潤核算擬定本公司成本核算辦法,編制成本,費用計劃,加強成本管理的基礎工作,核算成本和費用.編制成本,費用報表,編制。利潤計劃,辦理銷售款項的結算業(yè)務。負責銷售和利潤的明細核算.正確計算銷售收入,成本費用,稅金和利潤以及其他各項收支.出納崗位職責：會同制訂現(xiàn)金、銀行存款、有價證券、票據(jù)、收據(jù)的管理與核算辦法；貫徹現(xiàn)金管理制度，把好現(xiàn)金收支關；負責登記現(xiàn)金、銀行存款日記帳，并作到日清日結；每日核對庫存現(xiàn)金，定期核對銀行存款帳項，保證貨幣資金的安全與完整；定期編制出納報告單，反映貨幣資金收支情況；合同預算部土建預算員崗位職責負責編制開發(fā)區(qū)域土建部分總概算和單項工程綜合概算，施工圖預算，做到編制及時，內(nèi)容齊全，數(shù)據(jù)準確。參加圖紙會審和設計交底。負責審核施工單位編報的土建部分工程預算和材料計劃。負責編制工程招標標底，為評標工作提供可靠依據(jù)。編制招標文件，組織公司有關部門及律師會簽。參與工程招投標，重點進行商務評標。參與施工合同的簽訂，明確承發(fā)包范圍，并準確掌握合同規(guī)定條款。參與材料設備招投標及材料設備采購合同會簽。 參加大型土石方、擋土墻、主體等工程實物量測定和土建隱蔽工程驗收。要求做到實地測量，驗收準確，認真做好各種記錄，為結算工作積累準確的原始資料。參加工程竣工驗收。1審核竣工工程決（結）算，做到審核及時、準確。1 負責審核施工單位提報的月完成工程量報表，并提出付款意見。1 參與材料、設備價格信息的收集、整理，參與材料、設備限價單會簽。合同招標職責一、 負責審核工程概算、經(jīng)濟洽商、建筑施工合同。二、 負責各種建筑材料、設備詢價和價格確認工作。三、 負責組織建安工程的招標工作，辦理招標手續(xù)。四、 負責市政工程招標、監(jiān)理招標的組織協(xié)調(diào)工作。五、 負責小型工程協(xié)議中協(xié)議價格的審核。六、 負責辦理工程結算工作，做出工程造價分析。七、 負責組織內(nèi)部招標、評審工作。八、 負責收集與招投標相關法律法規(guī)變化的相關信息，并及時溝通。九、 負責收集和積累建筑材料、設備市場價格變化的信息。十、 負責與招投標有關資料的積累、歸檔工作。檔案員崗位職責（1）檔案管理人員要嚴格執(zhí)行公司檔案管理規(guī)定，認真細致地做好檔案保管以及利用工作，充分發(fā)揮檔案資料的作用。（2）公司檔案管理人員有責任對二級檔案管理工作進行監(jiān)督和指導。每年對二級檔案管理進行一次檢查驗收。（3）公司檔案管理人員有權監(jiān)督各部門檔案文件的形成、積累、保管、整理、立卷和歸檔工作，保證歸檔文件材料的完整、準確、系統(tǒng)。（4）負責日常資料、公司內(nèi)外信息交流資料的收集和整理工作。（5）歸檔案卷做到組卷合理，頁號編寫準確，案卷目錄清楚，卷內(nèi)目錄表填寫準確，案卷標題簡明扼要。（6）保管好本部門應歸檔的案卷，注意文件材料的安全和保密。及時整改檔案管理中存在的問題。采購部采購員崗位職責（1）在采購經(jīng)理的直接領導下，嚴格按照公司規(guī)定的詢價報價原則進行對外詢價報價。協(xié)助經(jīng)理搞好供貨渠道建設。（2）采購員須嚴格執(zhí)行采購業(yè)務流程并做到貨比三家，控制降低采購成本，對供應商進行管理及考評，每年按一定比例更新供應商（形成表單）。（3）嚴格執(zhí)行合同管理規(guī)定，要按時簽訂，不得延誤，并在第一時間將合同傳遞給與項目相關的人員。（4）采購員在購銷業(yè)務活動中要認真執(zhí)行有關政策法規(guī)，不徇私情，不謀私