【正文】 環(huán)境良好、寬闊，交通便捷通暢。同時(shí)愛建新區(qū)連接兩岸的樞紐地帶，交通十分便利，為城市的新中心區(qū)域。東側(cè)為毛澤東塑像和百年水塔、原車輛廠保留工業(yè)車間等景點(diǎn)，西側(cè)為噴泉、健身廣場(chǎng)，南側(cè)為集餐飲、購(gòu)物、娛樂為一體的百聯(lián)購(gòu)物中心，北側(cè)是大面積的綠地。整體環(huán)境創(chuàng)造出祥和、幽靜和文雅的文化氣氛。四周環(huán)繞的綠化地帶可以屏蔽部分交通噪聲，有利于中心的環(huán)境安靜，同時(shí)也可以起到吸塵的作用。 創(chuàng)意園示范服務(wù)中心示范服務(wù)中心選址為南崗區(qū)花園街 405 號(hào)，選址建筑為歐式獨(dú)立樓房，屬于某某市一類保護(hù)建筑。哈市南崗區(qū)花園街是哈市一條具有悠久歷史的老街。伴隨著某某這座歷史文化名城的發(fā)展與演變而歷盡滄桑，具有濃厚的文化積淀?；▓@街及其周邊地區(qū)已形成了濃厚的歷史文化、藝術(shù)氣息。同時(shí)花園街為哈市城區(qū)的中心地帶，交通十分便利?？? 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 26 土地取得方式 創(chuàng)意園展示信息中心本項(xiàng)目采用“民辦公助”的形式，特此無(wú)償劃撥位于愛建廣場(chǎng)內(nèi)作為展示信息中心用地的項(xiàng)目建設(shè)專屬用地。 創(chuàng)意園示范服務(wù)中心項(xiàng)目的建設(shè)單位某某航科文化藝術(shù)品有限責(zé)任公司已與房屋的產(chǎn)權(quán)單位某某工業(yè)大學(xué)后勤集團(tuán)簽定了自 2022 年 3 月 10 日起至2022 年 6 月 9 日，為期 10 年零 3 個(gè)月的長(zhǎng)期租賃合同（前三個(gè)月為裝修期，不收租金） 。合同前五年，每年的稅后租金為人民幣 35萬(wàn)元，需一次性交納；合同后五年，每年的稅后租金為人民幣 40 萬(wàn)元整，每年 6 月初一次性交齊當(dāng)年租金。 工程地質(zhì)條件根據(jù)專業(yè)部門通過(guò)鉆探取樣、原位測(cè)試、標(biāo)準(zhǔn)貫入試驗(yàn)等方法取得的實(shí)地探測(cè)報(bào)告，該項(xiàng)目所在兩場(chǎng)地均處于某某境內(nèi)，地質(zhì)條件相同，如下： 區(qū)域地形、地貌某某地處松花江中游，為松嫩沖積平原的東南邊緣，東部靠近丘陵山區(qū)，其余為廣闊的沖積平原，平原波狀起伏。 區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造某某地區(qū)大地構(gòu)造單元屬松遼臺(tái)向斜中國(guó)大陸的一部分，經(jīng)?？? 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 27西及早期燕山運(yùn)動(dòng)后向斜的輪廓已經(jīng)形成，白堊紀(jì)初期，四周地區(qū)上升，臺(tái)向斜開始下沉，整個(gè)白堊紀(jì)以接受堆積為主，因而形成了巨厚的陸相堆積和內(nèi)陸湖相堆積地層。喜馬拉雅運(yùn)動(dòng)開始后，白堊紀(jì)第三紀(jì)地層產(chǎn)生局部隆起，其余繼續(xù)下沉接受新的堆積，形成很厚的第四紀(jì)地層。 場(chǎng)地地層結(jié)構(gòu)某某市地質(zhì)構(gòu)造受松花江水系控制，呈漫灘、階地、波伏平原、崗阜狀平原和低山丘五種形態(tài)，屬第四紀(jì)地層；地處松花江一級(jí)階地，地層由中粗砂、砂礫石組成，地質(zhì)條件較好，地勢(shì)平坦，地層結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象，地基承載力標(biāo)準(zhǔn)值 fk=200kpa 左右，地震設(shè)防烈度為 6 度，場(chǎng)地土類別為中軟場(chǎng)地土，場(chǎng)地為 II 類場(chǎng)地。 水文氣象條件某某市氣候?qū)僦袦貛Т箨懠撅L(fēng)型氣候，冬季嚴(yán)寒多雪，夏季涼爽宜人。年平均大氣壓: 夏季平均大氣壓: 冬季平均大氣壓: 年平均氣溫: ℃極端最高氣溫: ℃極端最低氣溫: ℃可 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 28最熱月平均氣溫: ℃最冷月平均氣溫: ℃最熱月平均相對(duì)濕度: %最冷月平均相對(duì)濕度: %全年日照時(shí)數(shù): 2641h平均年降水量: 日最大降水量: 全年無(wú)霜期: 124d最大積雪深度: 全年平均風(fēng)速: 夏季平均風(fēng)速: 冬季平均風(fēng)速: 主導(dǎo)風(fēng)向: S、SSW主導(dǎo)風(fēng)向頻率: %基本雪壓值： S=㎡地震基本烈度： 6 度場(chǎng)地土類別： Ⅱ類標(biāo)準(zhǔn)凍結(jié)深度： Z 0 = 可 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 29第六章 工程建設(shè)方案 項(xiàng)目編制依據(jù)《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295（2022 年修訂版）《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB501892022《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （GB503522022）《城市土地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》 （GBJ13790）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 （GB500162022）《無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ502022) 其它相關(guān)的法律、法規(guī)、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)。 規(guī)劃建設(shè)原則 符合城市規(guī)劃的要求，綜合考慮建筑性質(zhì)、建筑造型等與周邊環(huán)境的關(guān)系，并應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)節(jié)約用地、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護(hù)和消防安全等規(guī)定； 功能分區(qū)明確、合理、得當(dāng)，布局緊湊，節(jié)約用地，管理、維修方便，留有一定發(fā)展余地； 體現(xiàn)以人為本的建設(shè)理念，以科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，在技術(shù)可行的前提下，充分利用現(xiàn)有的各項(xiàng)配套設(shè)施，最大限度的提高可 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 30土地利用率，考慮適當(dāng)?shù)幕顒?dòng)空間，創(chuàng)造優(yōu)美怡人、與周邊協(xié)調(diào)的環(huán)境； 合理布局，注重生態(tài)環(huán)境建設(shè)，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益的協(xié)調(diào)統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展，達(dá)到商業(yè)利益和環(huán)境效益雙贏的目的； 建筑造型新穎，具有時(shí)代特色，體現(xiàn)出建筑的內(nèi)涵及鮮明個(gè)性； 基地與外界保持良好的交通和運(yùn)輸聯(lián)系，出入口和內(nèi)部道路符合人流與車流的集散要求，各運(yùn)動(dòng)流線保持順暢、短捷； 建筑物布置應(yīng)考慮當(dāng)?shù)乜傮w景觀，與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)； 便于利用當(dāng)?shù)匾延械纳舷滤?、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施。 工程建設(shè)方案 項(xiàng)目展示信息中心項(xiàng)目展示信息中心的建設(shè)由土建施工、內(nèi)外部裝修和必要的配套工程等部分組成。該項(xiàng)目建筑面積為 2510 平方米，其中：地下一層建筑面積為 平方米，地上一層建筑面積為 平方米，地上二層建筑面積為 平方米。（1）地上一層可 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 31展館一層分設(shè)五個(gè)展示廳及功能間，建筑面積 平米。（2）地上二層展館二層分設(shè)三個(gè)功能廳和監(jiān)控播音、辦公等工作間，建筑面積 平方米。（3）地下一層展館地下室部分設(shè)四個(gè)展覽廳和功能間，建筑面積 平方米。該館建筑物為地下一層、地上兩層，建筑物總高度 米。建筑物地下室層高 米、地上首層層高 米，二層層高 米。該建筑為二類建筑，耐火等級(jí)為二級(jí)。展示信息中心主立面建筑造型為面磚累砌的歐陸風(fēng)格，整體效果顯現(xiàn)出典雅古樸的風(fēng)格與特點(diǎn)，體現(xiàn)與周邊建筑整體環(huán)境、風(fēng)格的統(tǒng)一和協(xié)調(diào)，富有鮮明的地域人文內(nèi)涵和地方風(fēng)格。建筑立面造型多變而不雜亂，規(guī)整而不呆板，以空間形體的錯(cuò)落變化，結(jié)合立體造型以達(dá)到展覽建筑的視覺效果。展示信息中心建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，基坑開挖后要考慮愛建社區(qū)相鄰保護(hù)建筑—磚煙囪的基礎(chǔ)穩(wěn)定性。裝飾格局按照古典與現(xiàn)代化風(fēng)格定調(diào)。可 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 32（1）外裝飾主體墻面通過(guò)墻磚累砌和玻璃幕窗的變化運(yùn)用，使建筑風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一。求得建筑立面簡(jiǎn)潔明快，體現(xiàn)地域文化特征，符合粗獷、強(qiáng)悍、典雅，通透的地方文化特點(diǎn)形象和時(shí)代特征。正門入口兩端、墻體腰帶線及墻底立面凸樁端面采用金屬面藝術(shù)造型。大樓正門設(shè)有無(wú)障礙坡道，坡道采用麻面花崗巖。其余外墻墻面均采用墻磚累砌裝飾，窗框采用金屬色裝飾性窗框，墻裙采用灰色干掛石材。（2）內(nèi)裝飾①地上首層裝飾展廳正門入口處設(shè)有雙層紅色木框架對(duì)開門，每層對(duì)開門設(shè)有3 處自動(dòng)玻璃平推門。展廳地面采用大理石地面和大理石踢腳板，地面中心位置采用矩形條理石拼合圖案裝，墻面、柱面采用干掛大理石，柱面、墻面均采用藝術(shù)造型。吊棚采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板造型鈦金條裝飾。大堂主要照明采用 米較豪華型水晶吊燈，其他照明采用天棚裝飾燈，天棚裝飾燈主要采用節(jié)能型日光燈、筒燈或吸頂燈，在大堂兩端側(cè)面布置 6 盞射燈，以突出局部裝飾展覽效果，大堂對(duì)應(yīng)中央部位采用四盞小型豪華裝飾吊燈，以襯托展廳倩麗、溫暖和莊嚴(yán)氣氛。首層窗及內(nèi)門采用鋁塑窗實(shí)木門。其他展廳根據(jù)展品特點(diǎn)進(jìn)行地面、墻面和吊頂?shù)难b修?！褡呃鹊孛娌捎酶呒?jí)?；u和大理石踢腳板，墻面采用高級(jí)金屬壁紙，可 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 33天棚裝飾采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板藝術(shù)造型，天棚設(shè)有裝飾筒燈和暗藏光源燈。門采用實(shí)木門及門框。●樓梯：樓梯地面采用理石地面和理石踢腳板，墻面及天棚采用乳膠漆，不銹鋼扶手。②其它樓層裝飾各展覽廳內(nèi)根據(jù)展品的特點(diǎn)，按中高檔裝飾標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾。地面一般采用大理石或高級(jí)?；u，窗臺(tái)采用大理石板，墻面采用高級(jí)壁紙，天棚裝飾采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板、木線條裝飾造型，燈飾采用不同風(fēng)格的成套藝術(shù)燈，使燈光將展廳襯托出不同風(fēng)格的情調(diào)?！穸喙δ軓d：地面采用高級(jí)?；卮u和鋁塑板踢腳線，窗臺(tái)采用大理石板，窗臺(tái)板下采用鐵藝暖氣罩，窗上設(shè)有窗簾盒，墻面采用造型木龍骨，穿孔吸音鋁塑板裝飾，柱面采用鋁塑板裝飾，天棚采用輕鋼龍骨穿孔吸音鋁塑板和不銹鋼格柵裝飾，門窗采用鋁塑窗實(shí)木門及門框。天棚中心部位和舞臺(tái)設(shè)有不同風(fēng)格的成套專用舞池和主席臺(tái)藝術(shù)燈10 套。●藝術(shù)、藝品室及辦公室：地面采用地磚，墻面及天棚采用環(huán)保墻面漆，天棚四周石膏線裝飾，窗上設(shè)有窗簾盒，門窗采用鋁塑窗實(shí)木門。照明采用日光燈?！褶k公室：地面采用地磚，墻面及天棚采用高級(jí)墻面漆，天棚可 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 34四周石膏線裝飾，窗臺(tái)為花崗巖臺(tái)面板，窗上設(shè)有窗簾盒，門窗采用鋁塑窗實(shí)木門。照明采用日光燈?！褡呃取翘荩簠⒄帐讓訖n次裝飾 項(xiàng)目示范服務(wù)中心項(xiàng)目示范服務(wù)中心建筑占地面積 1470 平方米，總建筑面積 670平方米。該建筑共分三層，地上兩層，地下一層及閣樓。其中：地上一層，建筑面積 300 平方米。功能用房為文化創(chuàng)意示范區(qū)、設(shè)計(jì)創(chuàng)意示范區(qū)、科技創(chuàng)意示范區(qū)、藝品創(chuàng)意示范區(qū)。地上二層，建筑面積 300 平方米。功能用房包括時(shí)尚創(chuàng)意示范區(qū)、特色創(chuàng)意示范區(qū)、愿景創(chuàng)意示范區(qū)、綜合服務(wù)區(qū)。地下一層及閣樓建筑面積共 70 平方米，作為資料倉(cāng)儲(chǔ)用房。裝飾格局保持原有風(fēng)格定調(diào)。（1）外裝飾該建筑為哈市一類保護(hù)建筑?，F(xiàn)建筑主體建筑立面簡(jiǎn)潔明快，可以體現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的時(shí)代特征，按照修舊如舊原則進(jìn)行裝修改造。（2）內(nèi)裝飾走廊、樓梯地面采用理石地面和理石踢腳板，墻面及天棚采用乳膠漆?？? 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 35各展覽廳內(nèi)根據(jù)展品的特點(diǎn)，按中高檔裝飾標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝飾。地面一般采用大理石或高級(jí)玻化磚，窗臺(tái)采用大理石板，墻面采用高級(jí)壁紙，天棚裝飾采用輕鋼龍骨石膏面板和金飾板、木線條裝飾造型，燈飾采用古典風(fēng)格的藝術(shù)燈，使燈光將展廳襯托出古典風(fēng)格的情調(diào)。 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目展示信息中心技 術(shù) 指 標(biāo)名 稱 單位 數(shù)量 備注總用地面積 m2 2160總建筑面積 m2 2510綠化面積 m2 480建筑密度 % 容積率 % 項(xiàng)目示范服務(wù)中心技 術(shù) 指 標(biāo)名 稱 單位 數(shù)量 備注總用地面積 m2 1470可 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 36總建筑面積 m2 670綠化面積 m2 1000建筑密度 % 容積率 可 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 37第七章 配套工程 給水、排水 設(shè)計(jì)依據(jù)1.《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001520222.《建筑給排水設(shè)計(jì)手冊(cè)》3. 室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001320224.《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5001420225.《全國(guó)民用建筑給水排水技術(shù)措施》 （2022 版）6.《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5001620227.《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500842022(2022 年版) 設(shè)計(jì)范圍項(xiàng)目展示信息中心工程及示范服務(wù)中心工程的室內(nèi)、外給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)及消防給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)。 設(shè)計(jì)方案（1）工程概述新建項(xiàng)目展示信息中心工程位于某某市道里區(qū)愛建廣場(chǎng)，新建建筑總面積 2510 平方米。（2）供水方式可 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 38本項(xiàng)目的生活用水，每日的最大需水量為 立方米，全年需水量為 1296 立方米，由某某市愛建社區(qū)市政給水管網(wǎng)供給。項(xiàng)目需增加室內(nèi)供水管線。生活飲用開水采用自動(dòng)電熱飲水機(jī)供給。（4）排水方式污水經(jīng)出戶井直接排至室外化糞池，經(jīng)化糞池處理后排入愛建社區(qū)管線。（5）管材選擇室內(nèi)生活給水系統(tǒng)管道均采用 PPR 給水塑料管，熱熔連接。室內(nèi)排水系統(tǒng)管道均采用 UPVC 排水塑料管。消防給水系統(tǒng)管道均采用焊接鋼管，焊接連接。室外管網(wǎng)系統(tǒng)采用焊接鋼管。（1）工程概述項(xiàng)目示范服務(wù)中心工程位于某某市南崗區(qū)花園街 405 號(hào)，總占地面積 1470 平方米。（2）供水方式本項(xiàng)目的生活和清潔用水，每日的最大需水量為 立方米，全年需水量為 立方米，給水水源引自市政給水管網(wǎng)。生活飲用開水采用自動(dòng)電熱飲水機(jī)供給。（4）排水方式室內(nèi)污水經(jīng)出戶井直接排至室外化糞池，經(jīng)化糞池處理后排入可 行 性 研 究 報(bào) 告哈爾濱市國(guó)際工程咨詢中心 39南崗區(qū)花園街市政管線。（5）管材選擇