【正文】 區(qū)位 20 9 物業(yè)形式 11 8 商業(yè)管理 8 5 交通 14 6 市政 13 6 消費(fèi)能力 11 13 人群消費(fèi)習(xí)慣 5 7 店鋪數(shù)量 8 8 商業(yè)氣氛 10 9 1 1 100 71 blueprintt 我項(xiàng)目純商租賃因素比較表 比較項(xiàng) 目租金 推廣 修正 個別 修正 區(qū)域 修正 整體修 正系數(shù) 商業(yè)價格 因素比率 比較項(xiàng) 目得分 比較項(xiàng)目 單分價值 區(qū)位 20 5 物業(yè)形式 11 5 商業(yè)管理 8 3 交通 14 5 市政 13 8 消費(fèi)能力 11 6 人群消費(fèi)習(xí)慣 5 8 店鋪數(shù)量 8 5 商業(yè)氣氛 10 5 1 1 1 100 50 blueprintt 我項(xiàng)目 051租賃因素比較表 比較項(xiàng)目租金 地段修正 業(yè)態(tài)修正 風(fēng)格修正 整體修正系數(shù) 區(qū)位 物業(yè)形式 商業(yè)管理 交通 市政 消費(fèi)能力 人群消費(fèi)習(xí)慣 店鋪數(shù)量 商業(yè)氣氛 1 建議售價 :6800元 /平米 (比較法 /平米 ) blueprintt 建議售價 :7000元 /平米 (比較法 /平米 ) 我項(xiàng)目 053租賃因素比較表 比較項(xiàng)目租金 地段修正 業(yè)態(tài)修正 風(fēng)格修正 整體修正系數(shù) 區(qū)位 物業(yè)形式 商業(yè)管理 交通 市政 消費(fèi)能力 人群消費(fèi)習(xí)慣 店鋪數(shù)量 商業(yè)氣氛 1 blueprintt 我項(xiàng)目 081租賃因素比較表 比較項(xiàng)目租金 地段修正 業(yè)態(tài)修正 風(fēng)格修正 整體修正系數(shù) 區(qū)位 物業(yè)形式 商業(yè)管理 交通 市政 消費(fèi)能力 人群消費(fèi)習(xí)慣 店鋪數(shù)量 商業(yè)氣氛 1 建議售價 :6300元 /平米 (比較法 /平米 ) blueprintt 寫字樓定價 清河永泰怡清園寫字樓因素比較表 比較項(xiàng) 目售價 推廣 修正 交易情 況修正 區(qū)域 修正 整體修 正系數(shù) 商業(yè)價格 因素比率 比較項(xiàng) 目得分 比較項(xiàng)目 單分價值 區(qū)位 25 14 樓盤交通 18 6 戶型產(chǎn)品形勢 15 4 周邊商業(yè)配套 8 4 物業(yè)管理服務(wù) 8 3 社區(qū)景觀 3 1 開發(fā)商品牌 4 1 投資可能性 15 2 主導(dǎo)理念 4 2 7600 1 6384 100 37 50%出售 blueprintt 上地交立二千大廈寫字樓因素比較表 比較項(xiàng) 目售價 推廣 修正 交易情 況修正 區(qū)域 修正 整體修 正系數(shù) 商業(yè)價格 因素比率 比較項(xiàng) 目得分 比較項(xiàng)目 單分價值 區(qū)位 25 10 樓盤交通 18 6 戶型產(chǎn)品形勢 15 8 周邊商業(yè)配套 8 5 物業(yè)管理服務(wù) 8 5 社區(qū)景觀 3 2 開發(fā)商品牌 4 1 投資可能性 15 6 主導(dǎo)理念 4 2 8700 1 6626 100 45 36%出售 blueprintt 上地金隅科技中心寫字樓因素比較表 比較項(xiàng) 目售價 推廣 修正 交易情 況修正 區(qū)域 修正 整體修 正系數(shù) 商業(yè)價格 因素比率 比較項(xiàng) 目得分 比較項(xiàng)目 單分價值 區(qū)位 25 12 樓盤交通 18 8 戶型產(chǎn)品形勢 15 7 周邊商業(yè)配套 8 5 物業(yè)管理服務(wù) 8 5 社區(qū)景觀 3 2 開發(fā)商品牌 4 3 投資可能性 15 5 主導(dǎo)理念 4 1 7900 1 7432 100 48 68%出售 blueprintt 我項(xiàng)目寫字樓因素比較表 比較項(xiàng) 目售價 推廣 修正 交易情 況修正 區(qū)域 修正 整體修 正系數(shù) 商業(yè)價格 因素比率 比較項(xiàng) 目得分 比較項(xiàng)目 單分價值 區(qū)位 25 12 樓盤交通 18 5 戶型產(chǎn)品形勢 15 6 周邊商業(yè)配套 8 5 物業(yè)管理服務(wù) 8 5 社區(qū)景觀 3 2 開發(fā)商品牌 4 3 投資可能性 15 1 主導(dǎo)理念 4 2 6486 1 1 1 6486 100 41 建議售價 :6500元 /平米 blueprintt 短期回款 長期經(jīng)營 財氣 價格確定 租金確定 銷售租 賃 獲得財氣 銷售 租賃 租金確定blueprintt 租金確定 集中商業(yè)一層1 集中商業(yè)超市2 blueprintt 三合商廈租賃因素比較表 比較項(xiàng) 目租金 推廣 修正 個別 修正 區(qū)域 修正 整體修 正系數(shù) 商業(yè)價格 因素比率 比較項(xiàng) 目得分 比較項(xiàng)目 單分價值 區(qū)位 20 5 物業(yè)形式 11 4 商業(yè)管理 8 3 交通 14 5 市政 13 6 消費(fèi)能力 11 7 人群消費(fèi)習(xí)慣 5 7 店鋪數(shù)量 8 5 商業(yè)氣氛 10 6 1 1 5 100 48 ? 集中商業(yè)一層租金定價 blueprintt 望京商廈租賃因素比較表 比較項(xiàng) 目租金 推廣 修正 個別 修正 區(qū)域 修正 整體修 正系數(shù) 商業(yè)價格 因素比率 比較項(xiàng) 目得分 比較項(xiàng)目 單分價值 區(qū)位 15 6 物業(yè)形式 8 4 商業(yè)管理 7 4 交通 13 6 市政 10 12 消費(fèi)能力 3 3 人群消費(fèi)習(xí)慣 8 4 店鋪數(shù)量 11 4 商業(yè)氣氛 10 6 1 100 49 blueprintt 通州人民商場租賃因素比較表 比較項(xiàng) 目租金 推廣 修正 個別 修正 區(qū)域 修正 整體修 正系數(shù) 商業(yè)價格 因素比率 比較項(xiàng) 目得分 比較項(xiàng)目 單分價值 區(qū)位 15 4 物業(yè)形式 8 2 商業(yè)管理 7 2 交通 13 5 市政 10 7 消費(fèi)能力 3 7 人群消費(fèi)習(xí)慣 8 5 店鋪數(shù)量 11 5 商業(yè)氣氛 10 4 1 4 100 41 blueprintt 北京市石景山區(qū)蘋果園百貨商場租賃因素比較表 比較項(xiàng) 目租金 推廣 修正 個別 修正 區(qū)域 修正 整體修 正系數(shù) 商業(yè)價格 因素比率 比較項(xiàng) 目得分 比較項(xiàng)目 單分價值 區(qū)位 15 3 物業(yè)形式 8 2 商業(yè)管理 7 2 交通 13 4 市政 10 5 消費(fèi)能力 3 6 人群消費(fèi)習(xí)慣 8 4 店鋪數(shù)量 11 5 商業(yè)氣氛 10 4 1 100 35 blueprintt 我項(xiàng)目集中商業(yè)一層租賃因素比較表 比較項(xiàng) 目租金 推廣 修正 個別 修正 區(qū)域 修正 整體修 正系數(shù) 商業(yè)價格 因素比率 比較項(xiàng) 目得分 比較項(xiàng)目 單分價值 區(qū)位 15 5 物業(yè)形式 8 3 商業(yè)管理 7 3 交通 13 5 市政 10 7 消費(fèi)能力 3 7 人群消費(fèi)習(xí)慣 8 8 店鋪數(shù)量 11 5 商業(yè)氣氛 10 5 1 1 1 100 48 建議租金 : /平米 *天 blueprintt ? 集中超市租金 集中超市租金 — /天 *平米。 blueprintt 報告思路 總體定位 人氣 商氣 財氣 商業(yè) 的混合 功能開發(fā) blueprintt 總體定位 客群定位 運(yùn)營定位 產(chǎn)品定位 形象定位 客群定位blueprintt 客群定位 ? 項(xiàng)目產(chǎn)品的客戶群主要是回龍觀區(qū)域的居住人群； ? 年齡層次偏重于 2530歲和 50歲以上。 blueprintt ? 2