物業(yè)管理日常規(guī)章制度(已改無錯字)
2023-05-08 23:17:47 本頁面
【正文】 五、物業(yè)維修管理制度(含水電)工作崗位規(guī)定 全體維修人員必須準時上班，不得無故遲到、早退、礦工：有事情不能上班（包括星期天休息者）都必須向直屬主管請假并獲批準后，方可不用上班。 上崗時不準喝酒，不得進行與工作無關(guān)的任何活動。 全體維修人員遇到暫時無法維修好的設(shè)備必須及時向上級反映情況，解釋原因、請求支援：當值維修員厥不能把修不好的故障設(shè)備擱置不理、不修、不通知上司及部門負責人，若因此而導致延誤生產(chǎn)或意外事故將追究當事人之責任。，當日工作完成情況及時與上級回報工作，整理好維修工作單上交負責人核查完成情況。，在接到報修信息后要及時趕到現(xiàn)場，出現(xiàn)重大情況應(yīng)采取應(yīng)急措施并及時向上級報告。、設(shè)備、節(jié)約材料，堅持領(lǐng)料手續(xù)、專料專用，余料、舊料及時上繳，不得私自處理。 維修班工具使用管理辦法 為貫徹執(zhí)行公司物品妥善保管，合理使用，有效控制的方針，特制定本辦法。維修班工程維修使用工具分為：共用工具與私用工具。所謂共用工具是指較大件工具（如切割機、電焊機、臺鉗、電鉆之類），私用工具是指發(fā)放給個人的小件常用維修工具。共用工具使用管理：1. 共用工具由值班人員保管，只允許公司內(nèi)部使用，不得以個人名義轉(zhuǎn)借他人使用，如有特別情況須由主管以上人員同意，方能借出。 2. 當值班人員下班時，須在交接班記錄表上注明工具使用情況，并由接班人員清點檢查工具使用情況確認后簽收。3. 所有使用工具的人必須愛惜工具，遵守誰損壞誰賠償?shù)脑瓌t，由值班人員監(jiān)督。私用工具使用管理：，并由個人在工具領(lǐng)用表上簽收，離職時交還給公司。，自己必須愛惜，人為損壞由個人賠償。，可申請換取新的工具，但必須提供舊件。維修電工崗位職責 嚴格遵守公司各項規(guī)章制度，服從領(lǐng)導安排，除完成日常維修任務(wù)外，有計劃地承擔其它工作任務(wù)。 努力學習技術(shù)，熟練掌握大廈強弱電設(shè)備，工作原理及實操作與維修保養(yǎng)。 執(zhí)行所管轄設(shè)備檢修計劃，按時按量完成，并填好記錄表。 積極配合值班電工工作，出現(xiàn)故障時無條件迅速返回機房配合工作。 嚴格執(zhí)行設(shè)備管理制度，做好交接班工作。 交班時發(fā)生故障，上班必須協(xié)同下班工作，排除故障后才能離去。 維修人員外出巡查或維修，必須隨身攜帶對講機，隨時隨地與部門人員保持聯(lián)系。 在巡查過程中，發(fā)現(xiàn)不正常現(xiàn)象，應(yīng)及時進行處理，處理不了的應(yīng)做好記錄，不得隱瞞故障現(xiàn)象。 做好值班室清潔工作，填好工作記錄表。 完成領(lǐng)導交辦的其它工作。值班電工崗位職 嚴格遵守公司各項規(guī)章制度。 努力學習技術(shù)，熟練掌握本大廈供電供水方式，線路管道走向反設(shè)備的原理，技術(shù)性能及實操作。 努力做好設(shè)備保養(yǎng)維修工作，做好防小動物工作，確保安全運行。 堅守崗位，定時巡視配電設(shè)備，密切監(jiān)視各儀表工作情況，準確抄錄各項數(shù)據(jù)并填好設(shè)備運行記錄表。 對來人來電報修應(yīng)及時進行登記，并處理。 發(fā)生事故時，值班人員應(yīng)保持頭腦清醒，按照操作規(guī)程及時排除故障。 事故未排除不許進行交接班，應(yīng)上下兩班協(xié)同工作，直至排除故障。一般性的故障，應(yīng)交待清楚并做好記錄。 按規(guī)定時間做好機房與走道清潔工作。 完成上級交辦的其它工作。配電房管理規(guī)定/配電房安全操作規(guī)程. 配電房管理規(guī)定 配電房是大廈供電系統(tǒng)的關(guān)鍵部位，應(yīng)設(shè)專職電工對其實行24小時運行值班，未經(jīng)主管人員以上許可，非工作人員不準入內(nèi)。 值班是必須持證上崗，熟悉配電設(shè)備狀況，操作方法和安全注意事項。 值班員必須密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，嚴禁變壓器、空氣開關(guān)超載運行。 配電房設(shè)備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監(jiān)護，不得插手，嚴禁兩人同時進行，以免發(fā)生錯誤。 因故停電，應(yīng)提前一天向各集團、控股集團各部室發(fā)出停電通知，對突發(fā)性停電事故，應(yīng)通過電話、口頭通知或廣播作出解釋。 保持配電房消防設(shè)備完好齊備，保證應(yīng)急燈在停電狀態(tài)下能正常啟用。 嚴禁在配電房內(nèi)私拉亂接，隨意改變供電運行方式。 配電房內(nèi)嚴禁堆放其它雜物。 配電房安全操作規(guī)程 嚴格執(zhí)行“操作票制度”事故處理及單一刀閘拉合時，可以用操作票。 操作人和監(jiān)護人應(yīng)根據(jù)模擬圖板或主結(jié)線對所填操作票是否正確，并經(jīng)有關(guān)人員審核簽名。 操作時必須按操作順序進行操作，每操作一項做一個記號，全部操作完成后進行復查。 下列項目列操作表 A. 應(yīng)拉合的開關(guān)和刀閘位置B. 檢查接地線是否拆除C. 檢查負荷分配D. 裝拆接地線E. 安裝或拆除控制器路線或電壓反感器回路保險F.一切換順路和檢查是否確無電壓等操作，應(yīng)檢查操作電源是否正常供給 操作發(fā)生疑問，應(yīng)立即停止，并向有關(guān)人員匯報弄清問題后再進行操作，不準擅自更改操作票，嚴禁酒后值班操作。 運行中電容開關(guān)跳閘時，應(yīng)退出運行，經(jīng)檢查確認無異常后，方可試送。 重要回路跳閘時且伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功時，嚴禁再次合用，帶有重合閘且無伴隨較大沖擊時，允許不檢查再強送一次，不成功，嚴禁再次合閘，帶有重合閘保護的，應(yīng)及時檢明原因，報告上級。 遙測電容或電纜時前后應(yīng)充分放電。 變壓器預(yù)備信號動作時，應(yīng)及時檢明原因報告上級。 操作電壓反感器前，應(yīng)考慮相應(yīng)的失壓保護和計置裝置等。 正常情況下發(fā)電機應(yīng)處于自投狀態(tài)，清潔發(fā)電機及附屬設(shè)備時，應(yīng)將功能選擇開關(guān)切斷，工作完畢后，恢復正常。六、綠化管理制度第一條、凡在集團物業(yè)管理的綠地內(nèi)進行施工必須在施工前到相關(guān)部門辦理審批手續(xù),批準后方可進行施工。第二條、施工中要對地上綠化植物采取保護措施。需要移栽的苗木，要嚴格按苗木移栽技術(shù)規(guī)程進行，并確保苗木的成活率。第三條、施工結(jié)束后，立即進行恢復?；謴颓闆r由施工單位與物業(yè)部門按以下標準進行驗收： （一）所占綠地面積與批復面積相符； （二）不超期占用； （三）施工渣土清除干凈； （四）無損壞周邊綠化現(xiàn)象。未達
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